綾瀬スターハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：4.43点安定性：2.68点リスク回避性：2.18点）

高利回り

販売中あやせすたーはいつ綾瀬スターハイツ

3.09

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 880万円／10.09％
所在地: 東京都足立区綾瀬５丁目７－１
交通: 常磐緩行線綾瀬駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 2DK ／32.26㎡
築年数: 築49年（1977/07）

綾瀬スターハイツは綾瀬駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.09。

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綾瀬スターハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.43 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	56.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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綾瀬スターハイツの総合評価

綾瀬スターハイツの収益性

綾瀬スターハイツの安定性

綾瀬スターハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	綾瀬スターハイツ	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.46)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	綾瀬スターハイツ	綾瀬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

沿線との比較

	綾瀬スターハイツ	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	綾瀬スターハイツ	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋3.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

綾瀬スターハイツの物件写真

外観
外観
間取り図
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	綾瀬駅	足立区	綾瀬スターハイツ
2026年07月	16日	10日	19日
2026年06月	41日	25日	-
2026年05月	48日	29日	-
2026年04月	46日	43日	-
2026年03月	39日	39日	-
2026年02月	64日	43日	-
2026年01月	63日	49日	-
2025年12月	50日	55日	-
2025年11月	93日	52日	261日
2025年10月	59日	43日	-
2025年09月	59日	41日	-
2025年08月	92日	44日	-
2025年07月	126日	57日	-
2025年06月	18日	47日	-
2025年05月	55日	44日	-
2025年04月	42日	53日	-
2025年03月	26日	56日	-
2025年02月	29日	45日	-
2025年01月	17日	43日	-
2024年12月	40日	55日	-
2024年11月	27日	66日	-
2024年10月	60日	62日	-
2024年09月	62日	53日	-
2024年08月	74日	56日	-
2024年07月	95日	79日	-
2024年06月	103日	56日	-
2024年05月	45日	65日	-
2024年04月	41日	55日	-
2024年03月	34日	48日	-
2024年02月	36日	61日	-
2024年01月	46日	41日	-
2023年12月	22日	56日	-
2023年11月	47日	67日	-
2023年10月	77日	60日	-
2023年09月	25日	61日	-
2023年08月	29日	65日	-
2023年07月	88日	71日	8日
2023年06月	52日	60日	-
2023年05月	69日	80日	-
2023年04月	51日	72日	-
2023年03月	63日	66日	-
2023年02月	56日	65日	16日
2023年01月	60日	60日	-
2022年12月	59日	67日	-
2022年11月	36日	66日	-
2022年10月	48日	76日	-
2022年09月	62日	75日	-
2022年08月	48日	63日	-
2022年07月	19日	39日	-
2022年06月	14日	34日	-
2022年05月	52日	56日	-
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	58日	88日	-
2022年02月	61日	60日	-
2022年01月	73日	65日	-
2021年12月	74日	62日	-
2021年11月	67日	77日	-
2021年10月	73日	80日	-
2021年09月	54日	59日	-
2021年08月	38日	55日	-
2021年07月	46日	55日	-
2021年06月	45日	67日	-
2021年05月	42日	44日	-
2021年04月	103日	97日	-
2021年03月	285日	119日	-
2021年02月	590日	181日	-
2021年01月	617日	151日	-
2020年12月	232日	158日	-
2020年11月	82日	86日	-
2020年10月	81日	84日	-
2020年09月	132日	104日	-
2020年08月	164日	93日	-
2020年07月	248日	129日	-
2020年06月	92日	68日	-
2020年05月	176日	70日	-
2020年04月	59日	62日	-
2020年03月	71日	78日	-
2020年02月	113日	89日	-
2020年01月	145日	101日	974日

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周辺の販売価格の推移

年月	綾瀬駅	足立区	綾瀬スターハイツ
2026年07月	1,840.9万円	1,629.8万円	750.0万円
2026年06月	2,063.3万円	1,821.9万円	-
2026年05月	2,036.7万円	1,727.2万円	-
2026年04月	1,664.6万円	1,905.4万円	-
2026年03月	1,503.8万円	1,607.3万円	-
2026年02月	1,511.1万円	1,636.6万円	-
2026年01月	1,708.3万円	1,438.1万円	-
2025年12月	1,939.4万円	1,673.8万円	-
2025年11月	1,746.2万円	1,561.4万円	880.0万円
2025年10月	1,754.0万円	1,793.7万円	-
2025年09月	1,956.9万円	1,817.1万円	-
2025年08月	1,981.7万円	1,971.4万円	-
2025年07月	2,162.1万円	1,792.7万円	-
2025年06月	1,735.6万円	1,650.6万円	-
2025年05月	1,904.2万円	1,777.0万円	-
2025年04月	1,922.1万円	1,907.3万円	-
2025年03月	1,596.9万円	1,729.6万円	-
2025年02月	1,584.9万円	1,680.7万円	-
2025年01月	1,125.0万円	1,807.4万円	-
2024年12月	1,711.0万円	1,616.5万円	-
2024年11月	1,615.4万円	1,495.3万円	-
2024年10月	1,714.1万円	1,497.2万円	-
2024年09月	1,643.8万円	1,626.4万円	-
2024年08月	2,097.4万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,845.0万円	1,644.2万円	-
2024年06月	1,832.0万円	1,626.1万円	-
2024年05月	1,960.0万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,408.8万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,582.9万円	1,570.6万円	-
2024年02月	1,478.5万円	1,635.9万円	-
2024年01月	1,446.8万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,433.9万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,525.2万円	1,542.4万円	-
2023年10月	1,799.1万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,465.8万円	1,582.6万円	-
2023年08月	1,808.2万円	1,496.5万円	-
2023年07月	1,672.7万円	1,510.9万円	550.0万円
2023年06月	1,846.5万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,823.7万円	1,669.8万円	-
2023年04月	1,626.0万円	1,568.8万円	-
2023年03月	1,735.5万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,907.1万円	1,608.3万円	680.0万円
2023年01月	2,102.5万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,991.3万円	1,617.3万円	-
2022年11月	1,543.8万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,514.5万円	1,572.7万円	-
2022年09月	1,456.6万円	1,494.8万円	-
2022年08月	1,698.6万円	1,417.3万円	-
2022年07月	1,533.0万円	1,561.7万円	-
2022年06月	1,370.7万円	1,455.3万円	-
2022年05月	1,499.3万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,404.4万円	1,358.7万円	-
2022年03月	1,700.8万円	1,333.0万円	-
2022年02月	1,656.2万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,518.1万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,463.3万円	1,403.4万円	-
2021年11月	1,734.3万円	1,547.9万円	-
2021年10月	1,466.9万円	1,337.8万円	-
2021年09月	1,821.5万円	1,401.8万円	-
2021年08月	1,802.5万円	1,404.6万円	-
2021年07月	1,601.7万円	1,327.8万円	-
2021年06月	1,992.5万円	1,464.5万円	-
2021年05月	1,735.1万円	1,486.4万円	-
2021年04月	2,175.0万円	1,288.3万円	-
2021年03月	2,008.3万円	1,276.4万円	-
2021年02月	2,160.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	1,610.0万円	1,106.8万円	-
2020年12月	1,535.0万円	1,429.2万円	-
2020年11月	1,694.4万円	1,270.5万円	-
2020年10月	1,505.4万円	1,383.2万円	-
2020年09月	1,598.3万円	1,354.6万円	-
2020年08月	1,725.7万円	1,098.4万円	-
2020年07月	2,060.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	2,296.2万円	1,383.5万円	-
2020年05月	2,092.5万円	1,041.3万円	-
2020年04月	2,098.2万円	1,213.2万円	-
2020年03月	1,764.0万円	1,132.9万円	-
2020年02月	2,281.5万円	1,454.6万円	-
2020年01月	1,464.5万円	1,246.8万円	1,070.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	綾瀬駅	足立区	綾瀬スターハイツ
2026年07月	78.4万円	63.2万円	20.1万円
2026年06月	98.5万円	65.8万円	-
2026年05月	89.8万円	67.0万円	-
2026年04月	68.6万円	68.1万円	-
2026年03月	57.8万円	62.0万円	-
2026年02月	71.9万円	64.9万円	-
2026年01月	72.3万円	57.0万円	-
2025年12月	75.2万円	67.3万円	-
2025年11月	75.3万円	63.8万円	27.3万円
2025年10月	79.7万円	70.8万円	-
2025年09月	83.8万円	72.8万円	-
2025年08月	87.9万円	79.8万円	-
2025年07月	96.5万円	74.4万円	-
2025年06月	78.3万円	68.0万円	-
2025年05月	81.4万円	73.9万円	-
2025年04月	85.1万円	75.9万円	-
2025年03月	65.7万円	69.4万円	-
2025年02月	66.7万円	65.5万円	-
2025年01月	56.0万円	67.4万円	-
2024年12月	70.9万円	64.0万円	-
2024年11月	64.6万円	60.9万円	-
2024年10月	75.9万円	60.2万円	-
2024年09月	73.3万円	65.4万円	-
2024年08月	89.8万円	63.3万円	-
2024年07月	83.0万円	66.5万円	-
2024年06月	76.4万円	65.8万円	-
2024年05月	81.3万円	58.9万円	-
2024年04月	47.6万円	57.0万円	-
2024年03月	60.7万円	60.0万円	-
2024年02月	53.2万円	62.2万円	-
2024年01月	48.7万円	53.3万円	-
2023年12月	48.6万円	55.9万円	-
2023年11月	55.5万円	59.2万円	-
2023年10月	66.8万円	59.9万円	-
2023年09月	52.9万円	61.7万円	-
2023年08月	60.5万円	57.7万円	-
2023年07月	61.5万円	59.3万円	16.2万円
2023年06月	72.5万円	60.3万円	-
2023年05月	63.9万円	62.2万円	-
2023年04月	61.3万円	60.9万円	-
2023年03月	72.1万円	64.1万円	-
2023年02月	84.1万円	64.3万円	19.0万円
2023年01月	86.4万円	72.0万円	-
2022年12月	86.6万円	62.3万円	-
2022年11月	66.6万円	62.0万円	-
2022年10月	66.8万円	63.0万円	-
2022年09月	66.9万円	60.2万円	-
2022年08月	73.7万円	57.4万円	-
2022年07月	65.4万円	62.8万円	-
2022年06月	54.8万円	57.5万円	-
2022年05月	66.8万円	60.0万円	-
2022年04月	54.2万円	53.7万円	-
2022年03月	69.2万円	53.5万円	-
2022年02月	71.0万円	57.9万円	-
2022年01月	61.3万円	58.9万円	-
2021年12月	64.5万円	57.8万円	-
2021年11月	71.0万円	61.6万円	-
2021年10月	62.7万円	54.2万円	-
2021年09月	71.2万円	57.1万円	-
2021年08月	71.1万円	59.7万円	-
2021年07月	57.6万円	53.7万円	-
2021年06月	64.9万円	57.1万円	-
2021年05月	65.8万円	60.1万円	-
2021年04月	86.8万円	57.0万円	-
2021年03月	86.9万円	58.3万円	-
2021年02月	105.5万円	51.0万円	-
2021年01月	68.8万円	47.5万円	-
2020年12月	63.0万円	62.0万円	-
2020年11月	72.7万円	55.6万円	-
2020年10月	63.0万円	60.6万円	-
2020年09月	73.7万円	60.3万円	-
2020年08月	79.5万円	55.2万円	-
2020年07月	90.7万円	56.4万円	-
2020年06月	99.0万円	62.2万円	-
2020年05月	96.7万円	50.0万円	-
2020年04月	94.3万円	56.3万円	-
2020年03月	76.9万円	50.4万円	-
2020年02月	94.1万円	64.3万円	-
2020年01月	61.2万円	56.0万円	33.2万円