ラ・レジダンス・ド・アドラーブルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.71点安定性：3.16点リスク回避性：3.72点）

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販売中られじだんすあどらーぶるラ・レジダンス・ド・アドラーブル

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 880万円／6.38％
所在地: 東京都世田谷区南烏山６丁目３３－２８
交通: 京王線千歳烏山駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／16.64㎡
築年数: 築41年（1985/12）

ラ・レジダンス・ド・アドラーブルは千歳烏山駅から徒歩5分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ラ・レジダンス・ド・アドラーブルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・レジダンス・ド・アドラーブルの総合評価

ラ・レジダンス・ド・アドラーブルの収益性

ラ・レジダンス・ド・アドラーブルの安定性

ラ・レジダンス・ド・アドラーブルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・レジダンス・ド・アドラーブル	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	ラ・レジダンス・ド・アドラーブル	南烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	ラ・レジダンス・ド・アドラーブル	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ラ・レジダンス・ド・アドラーブル	千歳烏山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

ラ・レジダンス・ド・アドラーブルの物件写真

外観
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間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	ラ・レジダンス・ド・アドラーブル
2026年05月	12日	8日	10日
2026年04月	24日	23日	-
2026年03月	42日	33日	-
2026年02月	59日	43日	36日
2026年01月	51日	47日	-
2025年12月	61日	47日	108日
2025年11月	61日	52日	-
2025年10月	94日	56日	235日
2025年09月	43日	44日	-
2025年08月	104日	54日	50日
2025年07月	84日	59日	-
2025年06月	121日	57日	48日
2025年05月	70日	57日	23日
2025年04月	63日	54日	22日
2025年03月	127日	72日	148日
2025年02月	75日	40日	-
2025年01月	48日	74日	-
2024年12月	53日	61日	-
2024年11月	58日	53日	-
2024年10月	53日	66日	109日
2024年09月	62日	63日	-
2024年08月	131日	56日	-
2024年07月	105日	65日	-
2024年06月	170日	67日	-
2024年05月	66日	69日	-
2024年04月	37日	71日	-
2024年03月	109日	65日	56日
2024年02月	102日	66日	-
2024年01月	45日	79日	17日
2023年12月	44日	65日	54日
2023年11月	72日	77日	363日
2023年10月	40日	73日	17日
2023年09月	121日	72日	-
2023年08月	57日	61日	36日
2023年07月	109日	66日	-
2023年06月	78日	63日	9日
2023年05月	93日	75日	6日
2023年04月	93日	73日	16日
2023年03月	89日	67日	45日
2023年02月	64日	58日	47日
2023年01月	63日	69日	-
2022年12月	61日	76日	3日
2022年11月	90日	71日	13日
2022年10月	73日	64日	-
2022年09月	147日	58日	98日
2022年08月	96日	110日	60日
2022年07月	130日	65日	49日
2022年06月	55日	44日	13日
2022年05月	34日	49日	30日
2022年04月	45日	61日	35日
2022年03月	53日	69日	28日
2022年02月	68日	46日	13日
2022年01月	63日	49日	20日
2021年12月	153日	78日	-
2021年11月	34日	53日	-
2021年10月	77日	55日	252日
2021年09月	45日	49日	-
2021年08月	28日	61日	-
2021年07月	74日	64日	-
2021年06月	137日	50日	55日
2021年05月	45日	45日	33日
2021年04月	193日	89日	-
2021年03月	51日	102日	-
2021年02月	138日	128日	-
2021年01月	131日	131日	-
2020年12月	219日	146日	-
2020年11月	99日	94日	145日
2020年10月	57日	64日	-
2020年09月	66日	59日	139日
2020年08月	62日	72日	-
2020年07月	52日	44日	68日
2020年06月	181日	80日	211日
2020年05月	143日	69日	182日
2020年04月	141日	53日	81日
2020年03月	62日	87日	-
2020年02月	51日	63日	39日
2020年01月	42日	56日	181日

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周辺の販売価格の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	ラ・レジダンス・ド・アドラーブル
2026年05月	1,051.9万円	2,415.7万円	1,300.0万円
2026年04月	1,410.7万円	2,546.5万円	-
2026年03月	1,364.3万円	2,144.9万円	-
2026年02月	1,735.4万円	2,203.6万円	1,020.0万円
2026年01月	1,371.0万円	2,394.2万円	-
2025年12月	1,619.1万円	2,325.1万円	1,650.0万円
2025年11月	1,196.0万円	2,133.7万円	-
2025年10月	869.2万円	2,092.1万円	880.0万円
2025年09月	1,433.6万円	2,103.5万円	-
2025年08月	1,684.4万円	2,111.6万円	1,180.0万円
2025年07月	1,912.4万円	2,084.5万円	-
2025年06月	1,341.4万円	2,179.5万円	934.7万円
2025年05月	1,085.4万円	2,074.5万円	825.0万円
2025年04月	822.5万円	1,998.1万円	894.0万円
2025年03月	1,681.5万円	1,909.2万円	920.0万円
2025年02月	1,944.5万円	1,779.6万円	-
2025年01月	787.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	798.5万円	2,003.9万円	-
2024年11月	832.3万円	1,950.9万円	-
2024年10月	1,254.2万円	2,052.9万円	750.0万円
2024年09月	1,112.5万円	1,914.7万円	-
2024年08月	1,459.5万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,338.0万円	1,985.3万円	-
2024年06月	1,112.0万円	1,941.5万円	-
2024年05月	1,044.2万円	1,857.5万円	-
2024年04月	838.7万円	1,826.5万円	-
2024年03月	1,512.5万円	2,000.4万円	2,780.0万円
2024年02月	1,624.4万円	1,949.8万円	-
2024年01月	1,410.7万円	1,955.6万円	2,284.0万円
2023年12月	1,593.6万円	2,060.7万円	1,453.3万円
2023年11月	1,793.6万円	2,076.7万円	780.0万円
2023年10月	1,578.6万円	1,977.2万円	1,956.0万円
2023年09月	1,220.8万円	2,025.8万円	-
2023年08月	1,251.8万円	1,845.0万円	970.0万円
2023年07月	955.1万円	1,773.9万円	-
2023年06月	1,063.5万円	1,958.8万円	1,580.0万円
2023年05月	1,235.2万円	1,738.6万円	1,494.0万円
2023年04月	971.4万円	1,901.1万円	750.0万円
2023年03月	1,538.7万円	2,089.0万円	730.0万円
2023年02月	1,138.7万円	2,059.0万円	800.0万円
2023年01月	959.9万円	2,122.1万円	-
2022年12月	964.4万円	2,088.8万円	700.0万円
2022年11月	1,006.4万円	2,014.8万円	766.7万円
2022年10月	1,265.5万円	1,821.5万円	-
2022年09月	840.2万円	1,868.3万円	915.0万円
2022年08月	1,117.4万円	1,827.8万円	915.0万円
2022年07月	1,016.8万円	1,865.3万円	915.0万円
2022年06月	1,180.8万円	1,674.6万円	915.0万円
2022年05月	1,921.9万円	1,820.0万円	865.0万円
2022年04月	2,116.6万円	1,748.4万円	831.3万円
2022年03月	875.7万円	1,781.6万円	910.0万円
2022年02月	989.4万円	1,787.4万円	941.7万円
2022年01月	1,486.9万円	1,759.7万円	1,580.0万円
2021年12月	1,345.4万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,088.1万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,214.5万円	1,774.0万円	740.0万円
2021年09月	1,044.8万円	1,779.2万円	-
2021年08月	828.6万円	1,794.5万円	-
2021年07月	1,003.0万円	1,803.3万円	-
2021年06月	1,180.0万円	1,870.3万円	860.0万円
2021年05月	897.5万円	1,738.6万円	780.0万円
2021年04月	1,192.0万円	1,607.2万円	-
2021年03月	822.0万円	1,506.2万円	-
2021年02月	1,091.6万円	1,392.9万円	-
2021年01月	915.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	1,238.6万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,278.0万円	1,517.1万円	1,180.0万円
2020年10月	1,355.2万円	1,555.5万円	-
2020年09月	926.1万円	1,441.2万円	1,035.0万円
2020年08月	1,440.0万円	1,305.9万円	-
2020年07月	985.0万円	1,308.6万円	890.0万円
2020年06月	1,273.0万円	1,377.5万円	960.0万円
2020年05月	1,094.4万円	1,230.2万円	840.0万円
2020年04月	1,067.5万円	1,233.7万円	1,180.0万円
2020年03月	961.1万円	1,241.7万円	-
2020年02月	891.7万円	1,255.1万円	1,180.0万円
2020年01月	1,103.2万円	1,278.4万円	890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	ラ・レジダンス・ド・アドラーブル
2026年05月	58.3万円	90.7万円	78.1万円
2026年04月	70.1万円	93.5万円	-
2026年03月	64.0万円	83.1万円	-
2026年02月	73.4万円	86.6万円	61.3万円
2026年01月	62.2万円	87.6万円	-
2025年12月	69.5万円	84.7万円	96.0万円
2025年11月	63.9万円	82.7万円	-
2025年10月	55.6万円	83.6万円	52.9万円
2025年09月	69.7万円	80.5万円	-
2025年08月	74.2万円	83.5万円	68.6万円
2025年07月	83.5万円	82.8万円	-
2025年06月	59.3万円	80.6万円	55.3万円
2025年05月	55.8万円	80.9万円	48.3万円
2025年04月	50.2万円	78.9万円	52.3万円
2025年03月	70.1万円	77.3万円	54.5万円
2025年02月	81.2万円	74.1万円	-
2025年01月	53.8万円	70.8万円	-
2024年12月	54.6万円	79.9万円	-
2024年11月	52.4万円	76.0万円	-
2024年10月	56.6万円	77.9万円	43.8万円
2024年09月	59.0万円	74.8万円	-
2024年08月	66.4万円	79.1万円	-
2024年07月	58.5万円	76.5万円	-
2024年06月	57.3万円	74.9万円	-
2024年05月	55.9万円	73.2万円	-
2024年04月	54.0万円	73.4万円	-
2024年03月	63.8万円	77.0万円	83.5万円
2024年02月	66.8万円	75.1万円	-
2024年01月	65.2万円	74.2万円	72.6万円
2023年12月	65.1万円	77.9万円	59.0万円
2023年11月	68.7万円	77.4万円	53.6万円
2023年10月	62.7万円	76.8万円	66.9万円
2023年09月	57.9万円	77.1万円	-
2023年08月	63.9万円	72.1万円	54.9万円
2023年07月	51.0万円	71.5万円	-
2023年06月	58.7万円	76.3万円	47.5万円
2023年05月	58.2万円	72.5万円	50.9万円
2023年04月	54.2万円	76.6万円	34.2万円
2023年03月	70.0万円	81.0万円	41.3万円
2023年02月	63.0万円	78.8万円	45.2万円
2023年01月	60.7万円	79.1万円	-
2022年12月	57.6万円	79.8万円	42.1万円
2022年11月	55.9万円	78.7万円	46.1万円
2022年10月	65.7万円	74.2万円	-
2022年09月	52.6万円	76.8万円	55.0万円
2022年08月	61.9万円	76.3万円	55.0万円
2022年07月	57.2万円	75.7万円	55.0万円
2022年06月	62.9万円	73.5万円	55.0万円
2022年05月	66.9万円	77.8万円	52.0万円
2022年04月	70.4万円	77.2万円	49.3万円
2022年03月	53.1万円	78.1万円	54.7万円
2022年02月	56.3万円	76.8万円	56.6万円
2022年01月	63.8万円	74.4万円	46.0万円
2021年12月	62.4万円	77.6万円	-
2021年11月	56.5万円	73.2万円	-
2021年10月	59.7万円	74.5万円	41.9万円
2021年09月	56.7万円	73.7万円	-
2021年08月	51.2万円	73.6万円	-
2021年07月	58.3万円	76.4万円	-
2021年06月	58.5万円	73.9万円	45.0万円
2021年05月	51.8万円	70.8万円	45.5万円
2021年04月	66.9万円	74.4万円	-
2021年03月	54.0万円	72.8万円	-
2021年02月	60.1万円	71.6万円	-
2021年01月	54.7万円	71.7万円	-
2020年12月	65.5万円	72.6万円	-
2020年11月	65.2万円	72.4万円	66.7万円
2020年10月	64.5万円	72.1万円	-
2020年09月	52.9万円	70.4万円	57.0万円
2020年08月	66.1万円	66.9万円	-
2020年07月	52.7万円	66.3万円	47.2万円
2020年06月	64.8万円	69.0万円	54.3万円
2020年05月	54.4万円	63.9万円	45.6万円
2020年04月	62.6万円	64.0万円	66.7万円
2020年03月	54.7万円	64.3万円	-
2020年02月	51.6万円	64.4万円	66.7万円
2020年01月	61.2万円	64.7万円	47.2万円