番町ハイムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.68点安定性：3.46点リスク回避性：3.45点）

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ばんちょうはいむ番町ハイム

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,180万円

利回り4.49％

交通有楽町線麹町駅徒歩2分

所在地: 東京都千代田区二番町１－２
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: ワンルーム／15.37㎡
築年数: 築54年（1972/03）

番町ハイムは麹町駅から徒歩2分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.23
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.74
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	番町ハイム	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	番町ハイム	二番町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	番町ハイム	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	番町ハイム	麹町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

周辺の掲載期間の推移

年月	麹町駅	千代田区	番町ハイム
2026年09月	12日	11日	2日
2026年08月	34日	33日	-
2026年07月	61日	45日	-
2026年06月	104日	45日	-
2026年05月	9日	54日	-
2026年04月	89日	42日	-
2026年03月	88日	47日	-
2026年02月	229日	52日	-
2026年01月	25日	43日	-
2025年12月	75日	41日	-
2025年11月	38日	42日	-
2025年10月	98日	49日	-
2025年09月	64日	32日	-
2025年08月	36日	51日	-
2025年07月	61日	67日	-
2025年06月	14日	56日	-
2025年05月	89日	66日	-
2025年04月	16日	92日	16日
2025年03月	110日	47日	-
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	122日	38日	-
2024年12月	11日	54日	11日
2024年11月	80日	69日	-
2024年10月	58日	76日	-
2024年09月	47日	61日	30日
2024年08月	16日	59日	16日
2024年07月	142日	60日	-
2024年06月	74日	37日	-
2024年05月	25日	64日	-
2024年04月	-	79日	-
2024年03月	50日	54日	13日
2024年02月	64日	51日	9日
2024年01月	70日	75日	102日
2023年12月	115日	80日	182日
2023年11月	40日	68日	40日
2023年10月	92日	54日	6日
2023年09月	38日	73日	-
2023年08月	21日	69日	21日
2023年07月	47日	65日	15日
2023年06月	76日	60日	33日
2023年05月	40日	66日	29日
2023年04月	12日	68日	13日
2023年03月	37日	52日	37日
2023年02月	85日	55日	68日
2023年01月	25日	70日	15日
2022年12月	33日	60日	85日
2022年11月	59日	44日	59日
2022年10月	112日	48日	148日
2022年09月	41日	60日	47日
2022年08月	37日	63日	37日
2022年07月	65日	38日	16日
2022年06月	62日	38日	16日
2022年05月	58日	37日	24日
2022年04月	40日	54日	26日
2022年03月	29日	44日	-
2022年02月	8日	31日	9日
2022年01月	50日	47日	26日
2021年12月	17日	49日	27日
2021年11月	11日	40日	-
2021年10月	16日	38日	-
2021年09月	7日	34日	14日
2021年08月	26日	42日	57日
2021年07月	-	44日	-
2021年06月	55日	47日	-
2021年05月	45日	45日	-
2021年04月	53日	40日	-
2021年03月	44日	139日	-
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	84日	132日	-
2020年12月	197日	163日	220日
2020年11月	115日	110日	-
2020年10月	46日	63日	51日
2020年09月	30日	66日	30日
2020年08月	69日	74日	69日
2020年07月	17日	71日	17日
2020年06月	65日	57日	59日
2020年05月	20日	43日	20日
2020年04月	79日	67日	113日
2020年03月	52日	82日	52日
2020年02月	-	79日	-
2020年01月	128日	77日	128日

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周辺の販売価格の推移

年月	麹町駅	千代田区	番町ハイム
2026年09月	4,508.0万円	4,463.4万円	3,300.0万円
2026年08月	10,000.0万円	4,602.9万円	-
2026年07月	4,020.0万円	3,902.5万円	-
2026年06月	4,190.0万円	3,646.6万円	-
2026年05月	3,500.0万円	3,904.4万円	-
2026年04月	4,450.0万円	4,037.7万円	-
2026年03月	3,146.7万円	3,892.9万円	-
2026年02月	11,980.0万円	3,664.5万円	-
2026年01月	3,523.3万円	3,157.2万円	-
2025年12月	3,764.8万円	3,864.6万円	-
2025年11月	3,640.0万円	3,166.3万円	-
2025年10月	4,165.0万円	3,462.7万円	-
2025年09月	4,399.9万円	3,346.5万円	2,480.0万円
2025年08月	5,359.8万円	3,621.0万円	-
2025年07月	3,990.0万円	3,333.8万円	-
2025年06月	2,380.0万円	3,738.7万円	-
2025年05月	8,840.0万円	3,895.2万円	-
2025年04月	2,180.0万円	3,734.4万円	2,180.0万円
2025年03月	4,450.0万円	3,001.0万円	-
2025年02月	-	3,379.0万円	-
2025年01月	2,380.0万円	2,495.6万円	-
2024年12月	2,000.0万円	3,666.0万円	2,000.0万円
2024年11月	5,480.0万円	3,523.3万円	-
2024年10月	4,090.0万円	3,404.0万円	-
2024年09月	4,804.0万円	2,960.1万円	2,280.0万円
2024年08月	4,304.0万円	3,504.2万円	1,980.0万円
2024年07月	5,037.1万円	3,343.8万円	-
2024年06月	5,510.0万円	2,979.4万円	-
2024年05月	3,600.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	-	3,011.6万円	-
2024年03月	4,490.0万円	2,876.0万円	1,500.0万円
2024年02月	5,240.0万円	2,936.9万円	2,000.0万円
2024年01月	5,225.0万円	3,281.8万円	2,210.0万円
2023年12月	3,390.0万円	3,188.0万円	2,400.0万円
2023年11月	1,855.0万円	3,003.6万円	1,855.0万円
2023年10月	5,407.5万円	3,085.4万円	1,580.0万円
2023年09月	3,551.3万円	3,041.7万円	-
2023年08月	2,093.3万円	2,757.2万円	2,093.3万円
2023年07月	3,520.0万円	3,023.3万円	1,700.0万円
2023年06月	3,383.0万円	3,106.7万円	2,108.8万円
2023年05月	1,805.7万円	2,759.1万円	1,573.3万円
2023年04月	2,065.0万円	2,980.6万円	1,602.5万円
2023年03月	2,834.3万円	2,696.5万円	2,808.3万円
2023年02月	3,288.6万円	3,031.2万円	2,423.3万円
2023年01月	3,147.5万円	3,030.9万円	4,800.0万円
2022年12月	3,172.5万円	2,959.7万円	1,850.0万円
2022年11月	4,800.0万円	2,632.6万円	4,800.0万円
2022年10月	2,337.5万円	2,749.8万円	1,860.0万円
2022年09月	2,320.0万円	2,864.6万円	2,100.0万円
2022年08月	2,100.0万円	2,933.3万円	2,100.0万円
2022年07月	3,396.4万円	2,763.2万円	2,125.0万円
2022年06月	2,640.0万円	2,435.4万円	1,888.0万円
2022年05月	3,940.0万円	2,924.7万円	2,100.0万円
2022年04月	3,040.0万円	2,771.7万円	2,200.0万円
2022年03月	2,917.5万円	2,889.6万円	-
2022年02月	2,351.4万円	2,574.3万円	1,980.0万円
2022年01月	2,538.8万円	2,582.7万円	1,950.0万円
2021年12月	2,586.7万円	2,486.6万円	1,500.0万円
2021年11月	1,584.6万円	2,372.2万円	-
2021年10月	1,995.9万円	2,343.4万円	-
2021年09月	2,082.6万円	2,389.3万円	1,300.0万円
2021年08月	1,980.4万円	2,373.7万円	1,375.0万円
2021年07月	-	2,487.3万円	-
2021年06月	3,480.0万円	2,430.5万円	-
2021年05月	3,330.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,363.3万円	2,226.0万円	-
2021年03月	2,880.0万円	2,287.3万円	-
2021年02月	-	2,280.0万円	-
2021年01月	2,490.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	2,100.0万円	2,265.0万円	1,970.0万円
2020年11月	2,313.3万円	2,348.6万円	-
2020年10月	1,850.0万円	2,329.1万円	1,385.0万円
2020年09月	1,464.0万円	2,400.6万円	1,464.0万円
2020年08月	1,628.0万円	2,331.5万円	1,628.0万円
2020年07月	1,640.0万円	2,196.7万円	1,640.0万円
2020年06月	1,847.1万円	2,075.7万円	1,730.0万円
2020年05月	1,610.0万円	2,083.0万円	1,610.0万円
2020年04月	1,843.3万円	1,986.4万円	1,490.0万円
2020年03月	1,550.0万円	2,287.9万円	1,550.0万円
2020年02月	-	2,168.3万円	-
2020年01月	2,020.0万円	2,284.1万円	2,020.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	麹町駅	千代田区	番町ハイム
2026年09月	192.9万円	160.5万円	214.7万円
2026年08月	276.9万円	155.0万円	-
2026年07月	131.5万円	142.5万円	-
2026年06月	173.4万円	139.7万円	-
2026年05月	139.9万円	139.2万円	-
2026年04月	118.4万円	140.1万円	-
2026年03月	124.3万円	136.9万円	-
2026年02月	331.7万円	140.5万円	-
2026年01月	114.8万円	138.3万円	-
2025年12月	124.9万円	155.4万円	-
2025年11月	126.8万円	133.1万円	-
2025年10月	122.4万円	134.4万円	-
2025年09月	155.6万円	128.8万円	128.6万円
2025年08月	172.2万円	134.3万円	-
2025年07月	149.6万円	125.6万円	-
2025年06月	115.6万円	133.7万円	-
2025年05月	271.7万円	140.2万円	-
2025年04月	141.8万円	139.3万円	141.8万円
2025年03月	118.4万円	121.5万円	-
2025年02月	-	127.1万円	-
2025年01月	115.6万円	105.1万円	-
2024年12月	109.5万円	134.7万円	109.5万円
2024年11月	186.1万円	129.7万円	-
2024年10月	112.5万円	122.4万円	-
2024年09月	155.0万円	112.8万円	118.2万円
2024年08月	156.7万円	130.0万円	128.8万円
2024年07月	164.9万円	124.6万円	-
2024年06月	154.6万円	117.1万円	-
2024年05月	92.6万円	123.8万円	-
2024年04月	-	115.7万円	-
2024年03月	167.8万円	110.4万円	97.6万円
2024年02月	185.1万円	116.9万円	109.5万円
2024年01月	172.7万円	118.0万円	105.1万円
2023年12月	110.1万円	119.8万円	92.7万円
2023年11月	109.4万円	113.2万円	109.4万円
2023年10月	161.9万円	115.7万円	102.8万円
2023年09月	128.7万円	114.4万円	-
2023年08月	94.4万円	111.0万円	94.4万円
2023年07月	135.5万円	113.1万円	101.5万円
2023年06月	125.7万円	114.3万円	104.1万円
2023年05月	103.9万円	106.5万円	97.6万円
2023年04月	100.6万円	109.6万円	104.3万円
2023年03月	116.3万円	107.5万円	120.1万円
2023年02月	138.6万円	117.0万円	124.6万円
2023年01月	104.4万円	109.0万円	135.2万円
2022年12月	113.2万円	109.2万円	89.1万円
2022年11月	135.2万円	107.4万円	135.2万円
2022年10月	98.9万円	110.9万円	98.9万円
2022年09月	119.9万円	109.2万円	127.5万円
2022年08月	136.6万円	114.0万円	136.6万円
2022年07月	125.8万円	111.6万円	131.1万円
2022年06月	115.0万円	103.6万円	120.1万円
2022年05月	154.0万円	112.4万円	136.6万円
2022年04月	116.5万円	104.4万円	143.1万円
2022年03月	99.8万円	104.9万円	-
2022年02月	104.0万円	104.2万円	128.8万円
2022年01月	110.1万円	105.2万円	103.2万円
2021年12月	101.3万円	104.1万円	82.1万円
2021年11月	72.9万円	101.7万円	-
2021年10月	85.0万円	101.6万円	-
2021年09月	88.7万円	98.9万円	68.8万円
2021年08月	88.3万円	102.2万円	89.5万円
2021年07月	-	106.6万円	-
2021年06月	97.6万円	100.5万円	-
2021年05月	123.8万円	107.2万円	-
2021年04月	97.8万円	99.6万円	-
2021年03月	130.9万円	100.2万円	-
2021年02月	-	96.2万円	-
2021年01月	139.1万円	97.6万円	-
2020年12月	106.9万円	99.6万円	96.2万円
2020年11月	125.9万円	101.0万円	-
2020年10月	108.6万円	99.0万円	79.9万円
2020年09月	85.9万円	97.5万円	85.9万円
2020年08月	88.7万円	97.1万円	88.7万円
2020年07月	89.8万円	95.1万円	89.8万円
2020年06月	89.4万円	89.5万円	87.3万円
2020年05月	88.1万円	92.9万円	88.1万円
2020年04月	93.5万円	88.3万円	89.3万円
2020年03月	100.8万円	95.8万円	100.8万円
2020年02月	-	90.5万円	-
2020年01月	89.0万円	99.8万円	89.0万円

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物件詳細情報

1 / 42枚

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看板
エントランス
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共有設備
共有設備
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共有設備
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共有設備
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通路
通路

所在地: 東京都千代田区二番町１－２
価格: 2,180 万円
平米単価: -
管理費等: 11,660 円
修繕積立金: 3,680 円
家賃: 81,560 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 15.37㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／5階
築年月: 築54年（1972/03）
総戸数: 340
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

麹町駅徒歩2分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:23分　新宿:21分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:14分　品川:22分　日暮里:27分　赤羽:30分　飯田橋:4分　大手町:14分　秋葉原:18分　恵比寿:19分　大崎:24分
半蔵門駅徒歩5分
半蔵門線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:15分　渋谷:11分　池袋:24分　新橋:12分　武蔵小杉:28分　品川:22分　北千住:29分　日暮里:29分　飯田橋:7分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:18分　大崎:19分
市ヶ谷駅徒歩9分
総武中央線　有楽町線　南北線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:15分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:12分　新橋:13分　品川:23分　北千住:26分　日暮里:19分　赤羽:24分　飯田橋:2分　大手町:9分　秋葉原:9分　恵比寿:19分　大崎:25分