ダイアパレス二番町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.75点安定性：3.33点リスク回避性：3.67点）

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販売中だいあぱれすにばんちょうダイアパレス二番町

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,700万円／4.87％
所在地: 東京都千代田区二番町１１－９
交通: 有楽町線麹町駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1SDK ／24.16㎡
築年数: 築44年（1982/02）

ダイアパレス二番町は麹町駅から徒歩2分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ダイアパレス二番町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.23
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス二番町の総合評価

ダイアパレス二番町の収益性

ダイアパレス二番町の安定性

ダイアパレス二番町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス二番町	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス二番町	二番町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	ダイアパレス二番町	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス二番町	麹町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

ダイアパレス二番町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	麹町駅	千代田区	ダイアパレス二番町
2026年07月	41日	31日	40日
2026年06月	74日	38日	74日
2026年05月	9日	49日	-
2026年04月	74日	39日	74日
2026年03月	34日	45日	34日
2026年02月	199日	50日	-
2026年01月	25日	43日	-
2025年12月	75日	41日	37日
2025年11月	12日	42日	-
2025年10月	98日	49日	174日
2025年09月	48日	32日	54日
2025年08月	36日	51日	27日
2025年07月	61日	67日	-
2025年06月	-	56日	-
2025年05月	89日	66日	-
2025年04月	16日	90日	-
2025年03月	110日	47日	110日
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	122日	38日	-
2024年12月	11日	54日	-
2024年11月	77日	69日	-
2024年10月	58日	76日	-
2024年09月	47日	61日	-
2024年08月	16日	59日	-
2024年07月	152日	60日	53日
2024年06月	74日	37日	-
2024年05月	25日	64日	-
2024年04月	-	79日	-
2024年03月	50日	54日	-
2024年02月	64日	51日	-
2024年01月	70日	75日	-
2023年12月	115日	80日	-
2023年11月	40日	68日	-
2023年10月	92日	54日	-
2023年09月	44日	73日	-
2023年08月	21日	69日	-
2023年07月	46日	65日	-
2023年06月	76日	60日	-
2023年05月	40日	66日	-
2023年04月	12日	68日	-
2023年03月	37日	52日	-
2023年02月	85日	55日	-
2023年01月	25日	70日	36日
2022年12月	33日	60日	31日
2022年11月	59日	44日	-
2022年10月	112日	48日	140日
2022年09月	41日	60日	-
2022年08月	37日	63日	-
2022年07月	65日	38日	-
2022年06月	62日	38日	27日
2022年05月	58日	37日	30日
2022年04月	40日	54日	41日
2022年03月	29日	44日	29日
2022年02月	8日	31日	8日
2022年01月	50日	47日	10日
2021年12月	17日	49日	20日
2021年11月	11日	40日	11日
2021年10月	16日	38日	6日
2021年09月	7日	34日	7日
2021年08月	26日	42日	12日
2021年07月	-	44日	-
2021年06月	55日	47日	-
2021年05月	45日	45日	-
2021年04月	53日	40日	53日

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周辺の販売価格の推移

年月	麹町駅	千代田区	ダイアパレス二番町
2026年07月	4,093.3万円	3,917.3万円	2,500.0万円
2026年06月	4,190.0万円	3,647.8万円	4,190.0万円
2026年05月	3,500.0万円	3,911.9万円	-
2026年04月	4,450.0万円	4,041.3万円	4,450.0万円
2026年03月	3,580.0万円	3,895.5万円	3,280.0万円
2026年02月	11,980.0万円	3,664.5万円	-
2026年01月	3,523.3万円	3,157.2万円	-
2025年12月	3,764.8万円	3,864.6万円	2,480.0万円
2025年11月	3,686.7万円	3,166.3万円	2,580.0万円
2025年10月	4,165.0万円	3,462.7万円	4,450.0万円
2025年09月	4,719.8万円	3,346.5万円	2,580.0万円
2025年08月	5,359.8万円	3,621.0万円	2,780.0万円
2025年07月	3,990.0万円	3,333.8万円	-
2025年06月	-	3,738.7万円	-
2025年05月	8,840.0万円	3,895.2万円	-
2025年04月	2,180.0万円	3,734.4万円	-
2025年03月	4,450.0万円	3,001.0万円	4,450.0万円
2025年02月	-	3,379.0万円	-
2025年01月	2,380.0万円	2,495.6万円	-
2024年12月	2,000.0万円	3,666.0万円	-
2024年11月	8,980.0万円	3,523.3万円	-
2024年10月	4,090.0万円	3,404.0万円	-
2024年09月	4,804.0万円	2,960.1万円	-
2024年08月	4,304.0万円	3,504.2万円	-
2024年07月	5,296.7万円	3,343.8万円	2,800.0万円
2024年06月	5,510.0万円	2,979.4万円	-
2024年05月	3,600.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	-	3,011.6万円	-
2024年03月	4,490.0万円	2,876.0万円	-
2024年02月	5,240.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	5,225.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	3,390.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	1,855.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	5,407.5万円	3,085.4万円	-
2023年09月	4,208.3万円	3,041.7万円	-
2023年08月	2,093.3万円	2,757.2万円	-
2023年07月	3,688.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	3,383.0万円	3,106.7万円	-
2023年05月	1,805.7万円	2,759.1万円	-
2023年04月	2,065.0万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,834.3万円	2,696.5万円	-
2023年02月	3,288.6万円	3,031.2万円	-
2023年01月	3,380.0万円	3,030.9万円	2,350.0万円
2022年12月	3,172.5万円	2,959.7万円	2,480.0万円
2022年11月	4,800.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	2,337.5万円	2,749.8万円	2,650.0万円
2022年09月	2,320.0万円	2,864.6万円	-
2022年08月	2,100.0万円	2,933.3万円	-
2022年07月	3,396.4万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,640.0万円	2,435.4万円	2,680.0万円
2022年05月	3,940.0万円	2,924.7万円	2,580.0万円
2022年04月	3,040.0万円	2,771.7万円	2,311.4万円
2022年03月	2,917.5万円	2,889.6万円	2,760.0万円
2022年02月	2,351.4万円	2,574.3万円	2,413.3万円
2022年01月	2,538.8万円	2,582.7万円	2,480.0万円
2021年12月	2,586.7万円	2,486.6万円	2,580.0万円
2021年11月	1,584.6万円	2,372.2万円	2,050.0万円
2021年10月	1,995.9万円	2,343.4万円	2,200.0万円
2021年09月	2,082.6万円	2,389.3万円	2,300.0万円
2021年08月	1,980.4万円	2,373.7万円	2,358.3万円
2021年07月	-	2,487.3万円	-
2021年06月	3,480.0万円	2,430.5万円	-
2021年05月	3,330.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,363.3万円	2,226.0万円	2,363.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	麹町駅	千代田区	ダイアパレス二番町
2026年07月	134.4万円	143.1万円	103.5万円
2026年06月	173.4万円	139.8万円	173.4万円
2026年05月	139.9万円	139.4万円	-
2026年04月	118.4万円	140.2万円	118.4万円
2026年03月	128.2万円	137.0万円	135.8万円
2026年02月	331.7万円	140.5万円	-
2026年01月	114.8万円	138.3万円	-
2025年12月	124.9万円	155.4万円	102.6万円
2025年11月	125.4万円	133.1万円	106.8万円
2025年10月	122.4万円	134.4万円	118.4万円
2025年09月	160.4万円	128.8万円	106.8万円
2025年08月	172.2万円	134.3万円	115.1万円
2025年07月	149.6万円	125.6万円	-
2025年06月	-	133.7万円	-
2025年05月	271.7万円	140.2万円	-
2025年04月	141.8万円	139.3万円	-
2025年03月	118.4万円	121.5万円	118.4万円
2025年02月	-	127.1万円	-
2025年01月	115.6万円	105.1万円	-
2024年12月	109.5万円	134.7万円	-
2024年11月	276.1万円	129.7万円	-
2024年10月	112.5万円	122.4万円	-
2024年09月	155.0万円	112.8万円	-
2024年08月	156.7万円	130.0万円	-
2024年07月	164.2万円	124.6万円	115.9万円
2024年06月	154.6万円	117.1万円	-
2024年05月	92.6万円	123.8万円	-
2024年04月	-	115.7万円	-
2024年03月	167.8万円	110.4万円	-
2024年02月	185.1万円	116.9万円	-
2024年01月	172.7万円	118.0万円	-
2023年12月	110.1万円	119.8万円	-
2023年11月	109.4万円	113.2万円	-
2023年10月	161.9万円	115.7万円	-
2023年09月	143.2万円	114.4万円	-
2023年08月	94.4万円	111.0万円	-
2023年07月	140.5万円	113.1万円	-
2023年06月	125.7万円	114.3万円	-
2023年05月	103.9万円	106.5万円	-
2023年04月	100.6万円	109.6万円	-
2023年03月	116.3万円	107.5万円	-
2023年02月	138.6万円	117.0万円	-
2023年01月	108.6万円	109.0万円	97.3万円
2022年12月	113.2万円	109.2万円	102.6万円
2022年11月	135.2万円	107.4万円	-
2022年10月	98.9万円	110.9万円	109.7万円
2022年09月	119.9万円	109.2万円	-
2022年08月	136.6万円	114.0万円	-
2022年07月	125.8万円	111.6万円	-
2022年06月	115.0万円	103.6万円	110.9万円
2022年05月	154.0万円	112.4万円	106.8万円
2022年04月	116.5万円	104.4万円	95.7万円
2022年03月	99.8万円	104.9万円	100.8万円
2022年02月	104.0万円	104.2万円	99.9万円
2022年01月	110.1万円	105.2万円	102.6万円
2021年12月	101.3万円	104.1万円	106.8万円
2021年11月	72.9万円	101.7万円	84.9万円
2021年10月	85.0万円	101.6万円	91.1万円
2021年09月	88.7万円	98.9万円	95.2万円
2021年08月	88.3万円	102.2万円	97.6万円
2021年07月	-	106.6万円	-
2021年06月	97.6万円	100.5万円	-
2021年05月	123.8万円	107.2万円	-
2021年04月	97.8万円	99.6万円	97.8万円

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ダイアパレス二番町の周辺地図

ダイアパレス二番町の最寄り駅

麹町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:23分　新宿:21分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:14分　品川:22分　日暮里:27分　赤羽:30分　飯田橋:4分　大手町:14分　秋葉原:18分　恵比寿:19分　大崎:24分
半蔵門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:15分　渋谷:11分　池袋:24分　新橋:12分　武蔵小杉:28分　品川:22分　北千住:29分　日暮里:29分　飯田橋:7分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:18分　大崎:19分
四ツ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:15分　新宿:6分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:12分　品川:22分　北千住:25分　日暮里:19分　赤羽:26分　飯田橋:3分　大手町:13分　秋葉原:9分　恵比寿:17分　大崎:23分