トキワ台サンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.63点安定性：2.55点リスク回避性：3.07点）

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ときわだいさんはいつトキワ台サンハイツ

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,780万円

利回り5.36％

交通東武東上線ときわ台駅徒歩8分

所在地: 東京都板橋区常盤台３丁目２８－１２
構造／建階: SRC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1DK ／36.18㎡
築年数: 築56年（1970/10）

トキワ台サンハイツはときわ台駅から徒歩8分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.42。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トキワ台サンハイツ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	トキワ台サンハイツ	常盤台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

沿線との比較

	トキワ台サンハイツ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	トキワ台サンハイツ	ときわ台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

周辺の掲載期間の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	トキワ台サンハイツ
2026年04月	54日	49日	10日
2026年03月	50日	48日	7日
2026年02月	61日	59日	8日
2026年01月	28日	46日	7日
2025年12月	52日	60日	23日
2025年11月	34日	61日	22日
2025年10月	69日	65日	-
2025年09月	65日	64日	-
2025年08月	60日	66日	-
2025年07月	43日	63日	-
2025年06月	53日	68日	-
2025年05月	67日	65日	-
2025年04月	47日	74日	-
2025年03月	77日	77日	-
2025年02月	16日	51日	-
2025年01月	20日	53日	-
2024年12月	92日	63日	-
2024年11月	78日	56日	-
2024年10月	48日	68日	-
2024年09月	187日	71日	-
2024年08月	153日	88日	-
2024年07月	95日	71日	31日
2024年06月	232日	70日	11日
2024年05月	148日	70日	-
2024年04月	48日	64日	75日
2024年03月	17日	53日	28日
2024年02月	131日	68日	36日
2024年01月	42日	59日	-
2023年12月	46日	65日	41日
2023年11月	48日	51日	50日
2023年10月	82日	78日	35日
2023年09月	33日	67日	49日
2023年08月	31日	56日	31日
2023年07月	28日	51日	101日
2023年06月	49日	50日	-
2023年05月	78日	69日	-
2023年04月	75日	77日	128日
2023年03月	77日	84日	110日
2023年02月	200日	79日	72日
2023年01月	44日	83日	-
2022年12月	66日	72日	89日
2022年11月	35日	73日	-
2022年10月	29日	61日	-
2022年09月	46日	65日	69日
2022年08月	53日	60日	-
2022年07月	102日	52日	-
2022年06月	148日	53日	-
2022年05月	124日	38日	-
2022年04月	59日	63日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	トキワ台サンハイツ
2026年04月	1,723.6万円	1,804.7万円	1,646.7万円
2026年03月	1,493.4万円	1,718.5万円	1,780.0万円
2026年02月	1,531.9万円	1,698.0万円	1,780.0万円
2026年01月	1,821.7万円	1,791.6万円	1,780.0万円
2025年12月	1,557.3万円	1,850.4万円	1,780.0万円
2025年11月	1,652.6万円	1,825.6万円	1,680.0万円
2025年10月	1,709.3万円	1,800.9万円	-
2025年09月	1,890.4万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,745.6万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,898.1万円	1,817.4万円	-
2025年06月	1,884.8万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,856.9万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,905.6万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,664.1万円	1,767.0万円	-
2025年02月	2,532.7万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,706.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,360.0万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,737.3万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,476.7万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,076.4万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,556.7万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,174.3万円	1,712.0万円	1,580.0万円
2024年06月	1,486.3万円	1,701.0万円	1,580.0万円
2024年05月	1,490.6万円	1,711.5万円	-
2024年04月	2,073.8万円	1,730.6万円	1,680.0万円
2024年03月	2,209.5万円	1,682.1万円	1,680.0万円
2024年02月	1,274.2万円	1,680.9万円	1,535.0万円
2024年01月	1,715.4万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,586.8万円	1,604.2万円	1,693.0万円
2023年11月	1,826.7万円	1,590.1万円	1,585.0万円
2023年10月	1,704.9万円	1,599.2万円	1,539.5万円
2023年09月	1,629.2万円	1,604.4万円	1,790.0万円
2023年08月	1,423.6万円	1,720.3万円	1,880.0万円
2023年07月	1,316.1万円	1,809.8万円	1,674.5万円
2023年06月	1,477.4万円	1,786.1万円	-
2023年05月	1,264.3万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,740.0万円	1,702.4万円	1,980.0万円
2023年03月	1,696.7万円	1,644.1万円	1,790.0万円
2023年02月	1,241.7万円	1,777.9万円	1,980.0万円
2023年01月	1,334.3万円	1,808.3万円	-
2022年12月	1,251.1万円	1,788.4万円	1,880.0万円
2022年11月	1,410.0万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,363.3万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,288.6万円	1,496.5万円	800.0万円
2022年08月	1,488.3万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,624.6万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,664.0万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,679.0万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,851.8万円	1,639.6万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	トキワ台サンハイツ
2026年04月	62.9万円	70.0万円	45.2万円
2026年03月	61.2万円	69.1万円	49.2万円
2026年02月	56.3万円	66.8万円	49.2万円
2026年01月	64.7万円	69.3万円	49.2万円
2025年12月	56.5万円	70.1万円	49.2万円
2025年11月	53.2万円	69.5万円	45.5万円
2025年10月	64.0万円	67.9万円	-
2025年09月	65.8万円	68.2万円	-
2025年08月	61.8万円	70.3万円	-
2025年07月	65.7万円	68.8万円	-
2025年06月	63.7万円	67.3万円	-
2025年05月	65.6万円	68.4万円	-
2025年04月	62.5万円	67.9万円	-
2025年03月	70.4万円	70.0万円	-
2025年02月	87.1万円	70.6万円	-
2025年01月	60.3万円	63.4万円	-
2024年12月	62.8万円	69.6万円	-
2024年11月	64.3万円	66.4万円	-
2024年10月	52.1万円	71.7万円	-
2024年09月	44.7万円	64.2万円	-
2024年08月	61.8万円	70.7万円	-
2024年07月	49.7万円	68.1万円	50.0万円
2024年06月	59.8万円	66.3万円	50.0万円
2024年05月	62.9万円	66.1万円	-
2024年04月	80.4万円	67.4万円	53.2万円
2024年03月	85.0万円	63.9万円	53.2万円
2024年02月	53.1万円	63.6万円	46.0万円
2024年01月	68.3万円	65.0万円	-
2023年12月	60.3万円	61.8万円	53.6万円
2023年11月	63.9万円	60.7万円	47.4万円
2023年10月	60.9万円	61.3万円	46.0万円
2023年09月	59.3万円	62.6万円	56.7万円
2023年08月	49.5万円	64.2万円	50.9万円
2023年07月	49.3万円	67.9万円	49.7万円
2023年06月	64.4万円	70.3万円	-
2023年05月	59.1万円	67.6万円	-
2023年04月	72.5万円	67.7万円	53.6万円
2023年03月	71.5万円	67.6万円	49.5万円
2023年02月	48.9万円	69.9万円	53.6万円
2023年01月	54.7万円	70.0万円	-
2022年12月	50.7万円	68.0万円	52.0万円
2022年11月	54.3万円	67.4万円	-
2022年10月	56.3万円	64.5万円	-
2022年09月	55.6万円	60.9万円	31.6万円
2022年08月	59.9万円	60.2万円	-
2022年07月	72.4万円	59.8万円	-
2022年06月	74.9万円	60.6万円	-
2022年05月	68.9万円	60.2万円	-
2022年04月	81.3万円	63.0万円	34.7万円

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物件詳細情報

1 / 14枚

外観
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間取り図
エントランス
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周辺環境

所在地: 東京都板橋区常盤台３丁目２８－１２
価格: 1,780 万円
平米単価: 49 万円
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 10,000 円
家賃: 79,484 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 36.18㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上7階／4階
築年月: 築56年（1970/10）
総戸数: 41
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

ときわ台駅徒歩8分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:22分　池袋:13分　赤羽:27分　飯田橋:28分
上板橋駅徒歩8分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:24分　池袋:15分　赤羽:29分　飯田橋:30分
中板橋駅徒歩20分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分