グローリア初穂上板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.43点（収益性：2.03点安定性：2.78点リスク回避性：2.48点）

販売中ぐろーりあはつほかみいたばしグローリア初穂上板橋

2.43

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 798万円／7.64％
所在地: 東京都板橋区上板橋２丁目９－１
交通: 東武東上線上板橋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.68㎡
築年数: 築39年（1987/03）

グローリア初穂上板橋は上板橋駅から徒歩7分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.43。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グローリア初穂上板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グローリア初穂上板橋の総合評価

グローリア初穂上板橋の収益性

グローリア初穂上板橋の安定性

グローリア初穂上板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂上板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂上板橋	上板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	グローリア初穂上板橋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂上板橋	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

グローリア初穂上板橋の物件写真

外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	上板橋駅	板橋区	グローリア初穂上板橋
2026年05月	9日	11日	8日
2026年04月	29日	28日	-
2026年03月	33日	35日	29日
2026年02月	37日	50日	-
2026年01月	44日	41日	-
2025年12月	72日	55日	-
2025年11月	62日	57日	-
2025年10月	60日	61日	-
2025年09月	74日	61日	-
2025年08月	60日	64日	-
2025年07月	51日	62日	-
2025年06月	59日	66日	-
2025年05月	59日	64日	-
2025年04月	79日	72日	-
2025年03月	54日	75日	-
2025年02月	23日	51日	-
2025年01月	2日	53日	-
2024年12月	34日	63日	-
2024年11月	31日	56日	-
2024年10月	63日	67日	-
2024年09月	55日	72日	-
2024年08月	137日	88日	-
2024年07月	57日	70日	-
2024年06月	45日	69日	-
2024年05月	71日	69日	-
2024年04月	54日	64日	-
2024年03月	32日	52日	-
2024年02月	51日	68日	-
2024年01月	49日	59日	-
2023年12月	38日	65日	-
2023年11月	30日	51日	-
2023年10月	68日	78日	-
2023年09月	31日	67日	-
2023年08月	40日	54日	-
2023年07月	43日	51日	-
2023年06月	33日	50日	-
2023年05月	104日	69日	-
2023年04月	70日	78日	50日
2023年03月	137日	85日	-
2023年02月	93日	79日	-
2023年01月	79日	83日	-
2022年12月	37日	73日	-
2022年11月	53日	73日	-
2022年10月	51日	61日	34日
2022年09月	42日	65日	-
2022年08月	39日	59日	-
2022年07月	45日	52日	-
2022年06月	65日	53日	-
2022年05月	53日	38日	-
2022年04月	84日	63日	94日
2022年03月	109日	54日	58日
2022年02月	51日	46日	-
2022年01月	73日	47日	91日
2021年12月	113日	61日	-
2021年11月	70日	66日	125日
2021年10月	86日	73日	-
2021年09月	61日	53日	-
2021年08月	58日	59日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月	上板橋駅	板橋区	グローリア初穂上板橋
2026年05月	1,485.5万円	1,808.5万円	798.0万円
2026年04月	1,872.0万円	1,805.2万円	-
2026年03月	1,755.1万円	1,722.8万円	880.0万円
2026年02月	1,700.9万円	1,705.1万円	-
2026年01月	1,586.9万円	1,791.6万円	-
2025年12月	1,440.2万円	1,857.5万円	-
2025年11月	1,562.9万円	1,827.0万円	-
2025年10月	1,737.2万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,806.4万円	1,781.6万円	-
2025年08月	1,697.9万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,582.5万円	1,819.4万円	-
2025年06月	1,585.9万円	1,706.0万円	-
2025年05月	2,083.6万円	1,724.1万円	-
2025年04月	1,834.7万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,461.7万円	1,767.4万円	-
2025年02月	1,342.1万円	1,829.4万円	-
2025年01月	890.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,210.9万円	1,880.3万円	-
2024年11月	1,343.5万円	1,786.0万円	-
2024年10月	1,545.5万円	1,836.4万円	-
2024年09月	1,483.0万円	1,693.9万円	-
2024年08月	1,217.3万円	1,775.3万円	-
2024年07月	1,232.6万円	1,712.1万円	-
2024年06月	1,495.3万円	1,700.2万円	-
2024年05月	1,103.5万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,372.0万円	1,726.6万円	-
2024年03月	1,332.6万円	1,680.1万円	-
2024年02月	1,608.6万円	1,681.0万円	-
2024年01月	1,576.3万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,633.0万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,384.1万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,594.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,429.1万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,859.6万円	1,717.1万円	-
2023年07月	2,006.1万円	1,813.0万円	-
2023年06月	2,280.0万円	1,783.9万円	-
2023年05月	1,589.4万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,633.8万円	1,695.1万円	965.0万円
2023年03月	1,594.3万円	1,634.6万円	-
2023年02月	1,773.5万円	1,773.6万円	-
2023年01月	1,755.8万円	1,806.5万円	-
2022年12月	1,714.5万円	1,782.6万円	-
2022年11月	1,472.0万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,236.3万円	1,663.7万円	730.0万円
2022年09月	1,094.3万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,266.6万円	1,539.6万円	-
2022年07月	1,260.8万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,341.8万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,605.9万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,373.3万円	1,639.6万円	780.0万円
2022年03月	1,598.7万円	1,670.6万円	850.0万円
2022年02月	1,519.6万円	1,682.0万円	-
2022年01月	1,497.4万円	1,539.2万円	825.0万円
2021年12月	1,450.8万円	1,688.8万円	-
2021年11月	1,561.0万円	1,679.8万円	850.0万円
2021年10月	1,316.7万円	1,471.1万円	-
2021年09月	1,279.2万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,358.5万円	1,517.7万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上板橋駅	板橋区	グローリア初穂上板橋
2026年05月	59.2万円	71.6万円	47.8万円
2026年04月	65.1万円	70.0万円	-
2026年03月	64.8万円	69.3万円	52.8万円
2026年02月	58.6万円	67.1万円	-
2026年01月	56.3万円	69.3万円	-
2025年12月	60.4万円	70.4万円	-
2025年11月	59.0万円	69.5万円	-
2025年10月	63.0万円	67.9万円	-
2025年09月	68.7万円	68.2万円	-
2025年08月	62.7万円	70.3万円	-
2025年07月	63.2万円	68.9万円	-
2025年06月	66.6万円	67.4万円	-
2025年05月	82.0万円	68.5万円	-
2025年04月	67.1万円	67.9万円	-
2025年03月	65.0万円	70.0万円	-
2025年02月	58.0万円	70.6万円	-
2025年01月	42.7万円	63.4万円	-
2024年12月	56.0万円	69.3万円	-
2024年11月	57.3万円	66.4万円	-
2024年10月	64.7万円	71.7万円	-
2024年09月	61.9万円	64.2万円	-
2024年08月	54.7万円	70.5万円	-
2024年07月	53.3万円	68.1万円	-
2024年06月	60.6万円	66.3万円	-
2024年05月	50.8万円	65.6万円	-
2024年04月	54.0万円	67.2万円	-
2024年03月	58.3万円	63.9万円	-
2024年02月	60.8万円	63.6万円	-
2024年01月	61.6万円	65.0万円	-
2023年12月	55.1万円	61.8万円	-
2023年11月	45.3万円	60.7万円	-
2023年10月	56.3万円	61.3万円	-
2023年09月	52.3万円	62.6万円	-
2023年08月	55.8万円	64.1万円	-
2023年07月	66.5万円	67.9万円	-
2023年06月	80.1万円	70.2万円	-
2023年05月	65.8万円	67.3万円	-
2023年04月	65.1万円	67.4万円	53.0万円
2023年03月	63.7万円	67.2万円	-
2023年02月	77.5万円	69.7万円	-
2023年01月	66.5万円	70.0万円	-
2022年12月	58.1万円	67.7万円	-
2022年11月	59.8万円	67.4万円	-
2022年10月	57.3万円	64.5万円	40.9万円
2022年09月	57.6万円	60.8万円	-
2022年08月	63.8万円	60.2万円	-
2022年07月	60.2万円	59.8万円	-
2022年06月	65.6万円	60.6万円	-
2022年05月	67.8万円	60.2万円	-
2022年04月	59.1万円	63.0万円	43.7万円
2022年03月	66.8万円	65.2万円	47.6万円
2022年02月	70.3万円	64.9万円	-
2022年01月	64.8万円	61.8万円	42.9万円
2021年12月	62.3万円	63.6万円	-
2021年11月	65.1万円	65.0万円	47.6万円
2021年10月	56.0万円	60.0万円	-
2021年09月	55.5万円	64.5万円	-
2021年08月	58.8万円	61.4万円	44.2万円