グリーン赤塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：2.42点安定性：3.47点リスク回避性：2.07点）

販売中
駅近

ぐりーんあかつかグリーン赤塚

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格680万円

利回り8.82％

交通有楽町線地下鉄赤塚駅徒歩3分

所在地: 東京都板橋区赤塚新町２丁目１－１３
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／20.4㎡
築年数: 築48年（1978/01）

グリーン赤塚は地下鉄赤塚駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.42 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.64
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーン赤塚	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	グリーン赤塚	赤塚新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	グリーン赤塚	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	グリーン赤塚	地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年05月	58日	52日	15日
2026年04月	42日	51日	-
2026年03月	31日	49日	-
2026年02月	30日	60日	-
2026年01月	25日	46日	-
2025年12月	97日	61日	-
2025年11月	46日	62日	-
2025年10月	44日	66日	-
2025年09月	26日	65日	-
2025年08月	21日	66日	-
2025年07月	47日	65日	-
2025年06月	124日	68日	-
2025年05月	91日	65日	-
2025年04月	156日	74日	519日
2025年03月	20日	78日	-
2025年02月	93日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	93日	63日	-
2024年11月	107日	56日	-
2024年10月	51日	68日	109日
2024年09月	10日	71日	-
2024年08月	86日	89日	-
2024年07月	38日	71日	114日
2024年06月	13日	70日	-
2024年05月	328日	70日	-
2024年04月	51日	65日	118日

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年05月	1,493.4万円	1,789.6万円	1,869.5万円
2026年04月	2,493.0万円	1,804.4万円	-
2026年03月	1,744.2万円	1,718.2万円	-
2026年02月	1,695.1万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,599.9万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,267.6万円	1,852.4万円	-
2025年11月	1,715.8万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,837.0万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,048.2万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,129.7万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,056.3万円	1,819.1万円	-
2025年06月	2,094.0万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,550.0万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,733.3万円	1,800.2万円	680.0万円
2025年03月	2,246.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	850.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	3,500.0万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,937.5万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,784.2万円	1,835.8万円	680.0万円
2024年09月	2,200.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,604.0万円	1,782.1万円	-
2024年07月	695.0万円	1,713.6万円	680.0万円
2024年06月	1,130.0万円	1,700.4万円	-
2024年05月	2,420.0万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,282.2万円	1,733.5万円	680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄赤塚駅	板橋区	グリーン赤塚
2026年05月	51.9万円	70.9万円	50.3万円
2026年04月	89.1万円	69.8万円	-
2026年03月	66.4万円	68.7万円	-
2026年02月	67.2万円	66.4万円	-
2026年01月	70.7万円	68.7万円	-
2025年12月	76.0万円	70.2万円	-
2025年11月	74.8万円	69.3万円	-
2025年10月	74.8万円	67.9万円	-
2025年09月	79.7万円	68.2万円	-
2025年08月	78.5万円	70.4万円	-
2025年07月	71.8万円	69.1万円	-
2025年06月	74.4万円	67.3万円	-
2025年05月	57.5万円	68.4万円	-
2025年04月	72.1万円	67.9万円	33.3万円
2025年03月	82.2万円	70.0万円	-
2025年02月	47.4万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	109.0万円	69.6万円	-
2024年11月	69.7万円	66.4万円	-
2024年10月	71.6万円	71.7万円	33.3万円
2024年09月	87.4万円	64.2万円	-
2024年08月	92.7万円	70.7万円	-
2024年07月	41.4万円	68.2万円	33.3万円
2024年06月	61.3万円	66.2万円	-
2024年05月	85.1万円	66.3万円	-
2024年04月	55.6万円	67.6万円	33.3万円