パールシティ浅草壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：2.20点安定性：2.57点リスク回避性：3.33点）

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ぱーるしてぃあさくさ１ばんかんパールシティ浅草壱番館

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格890万円

利回り8.76％

交通日比谷線三ノ輪駅徒歩11分

所在地: 東京都台東区千束４丁目２８－８
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.39㎡
築年数: 築39年（1987/06）

パールシティ浅草壱番館は台東区にあり、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.20 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	41.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	22.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パールシティ浅草壱番館	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	パールシティ浅草壱番館	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	パールシティ浅草壱番館	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	パールシティ浅草壱番館	三ノ輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.20 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

周辺の掲載期間の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	パールシティ浅草壱番館
2026年09月	12日	11日	17日
2026年08月	28日	25日	28日
2026年07月	18日	33日	41日
2026年06月	49日	46日	-
2026年05月	37日	48日	19日
2026年04月	58日	50日	23日
2026年03月	46日	52日	18日
2026年02月	62日	58日	12日
2026年01月	35日	61日	15日
2025年12月	43日	71日	22日
2025年11月	53日	75日	26日
2025年10月	56日	58日	23日
2025年09月	56日	63日	19日
2025年08月	84日	62日	-
2025年07月	66日	57日	-
2025年06月	52日	60日	34日
2025年05月	45日	60日	-
2025年04月	46日	87日	-
2025年03月	65日	69日	-
2025年02月	37日	62日	-
2025年01月	21日	66日	-
2024年12月	67日	61日	-
2024年11月	33日	48日	-
2024年10月	43日	46日	18日
2024年09月	66日	62日	-
2024年08月	57日	56日	90日
2024年07月	64日	63日	-
2024年06月	91日	59日	-
2024年05月	49日	89日	4日
2024年04月	62日	72日	69日
2024年03月	116日	73日	-
2024年02月	108日	78日	93日
2024年01月	53日	59日	-
2023年12月	68日	60日	42日
2023年11月	48日	66日	12日
2023年10月	55日	67日	-
2023年09月	31日	55日	85日
2023年08月	51日	49日	-
2023年07月	69日	52日	-
2023年06月	32日	47日	98日
2023年05月	69日	52日	-
2023年04月	94日	60日	-
2023年03月	40日	56日	-
2023年02月	98日	88日	-
2023年01月	99日	73日	-
2022年12月	107日	76日	36日
2022年11月	102日	78日	-
2022年10月	93日	63日	-
2022年09月	64日	56日	-
2022年08月	85日	73日	-
2022年07月	59日	79日	-
2022年06月	92日	43日	-
2022年05月	69日	61日	93日
2022年04月	65日	63日	58日
2022年03月	65日	79日	57日
2022年02月	83日	64日	102日
2022年01月	62日	77日	48日
2021年12月	94日	75日	139日
2021年11月	70日	67日	97日
2021年10月	54日	53日	-
2021年09月	46日	40日	22日
2021年08月	55日	41日	-
2021年07月	79日	51日	164日

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周辺の販売価格の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	パールシティ浅草壱番館
2026年09月	2,412.3万円	2,831.7万円	895.0万円
2026年08月	2,373.1万円	2,849.4万円	986.7万円
2026年07月	2,401.5万円	2,957.3万円	950.0万円
2026年06月	2,481.2万円	2,945.9万円	999.0万円
2026年05月	2,562.4万円	2,726.1万円	1,050.0万円
2026年04月	2,263.9万円	2,730.9万円	1,050.0万円
2026年03月	2,198.2万円	2,533.3万円	1,080.0万円
2026年02月	2,309.6万円	2,774.6万円	703.3万円
2026年01月	1,942.0万円	2,776.7万円	1,080.0万円
2025年12月	2,351.8万円	2,950.7万円	1,080.0万円
2025年11月	2,470.0万円	2,721.7万円	1,080.0万円
2025年10月	1,922.7万円	2,581.9万円	1,120.0万円
2025年09月	2,172.3万円	2,750.8万円	1,160.0万円
2025年08月	2,585.3万円	2,749.6万円	-
2025年07月	2,312.8万円	2,726.4万円	-
2025年06月	2,247.4万円	2,517.3万円	1,090.0万円
2025年05月	2,430.4万円	2,776.3万円	-
2025年04月	2,321.7万円	2,568.4万円	-
2025年03月	2,482.7万円	2,469.7万円	-
2025年02月	1,946.7万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,445.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,300.0万円	2,597.2万円	-
2024年11月	2,606.6万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,201.1万円	2,456.4万円	900.0万円
2024年09月	2,505.1万円	2,443.0万円	-
2024年08月	2,372.6万円	2,442.7万円	900.0万円
2024年07月	2,449.7万円	2,367.4万円	-
2024年06月	2,249.3万円	2,500.4万円	-
2024年05月	2,354.7万円	2,257.3万円	830.0万円
2024年04月	2,050.3万円	2,216.1万円	930.0万円
2024年03月	2,360.0万円	2,361.1万円	-
2024年02月	2,737.4万円	2,416.7万円	866.0万円
2024年01月	2,704.8万円	2,387.2万円	-
2023年12月	2,461.4万円	2,432.9万円	888.0万円
2023年11月	2,534.8万円	2,318.8万円	888.0万円
2023年10月	2,576.8万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,238.1万円	2,304.8万円	1,000.0万円
2023年08月	2,730.8万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,455.8万円	2,486.8万円	-
2023年06月	2,540.2万円	2,413.2万円	1,110.0万円
2023年05月	2,091.9万円	2,168.7万円	-
2023年04月	2,389.9万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,363.5万円	2,333.0万円	-
2023年02月	2,295.6万円	2,445.5万円	-
2023年01月	2,027.5万円	2,378.4万円	-
2022年12月	1,971.7万円	2,200.8万円	1,280.0万円
2022年11月	2,320.4万円	2,213.6万円	-
2022年10月	2,163.9万円	2,213.9万円	-
2022年09月	1,797.7万円	2,179.9万円	-
2022年08月	2,280.8万円	2,219.4万円	-
2022年07月	2,010.6万円	2,319.3万円	-
2022年06月	2,736.4万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,095.6万円	2,359.4万円	950.0万円
2022年04月	2,061.3万円	2,244.9万円	950.0万円
2022年03月	2,097.1万円	2,339.2万円	1,370.0万円
2022年02月	2,115.1万円	2,282.0万円	1,080.0万円
2022年01月	2,366.1万円	2,321.7万円	1,025.0万円
2021年12月	2,294.7万円	2,300.5万円	1,150.0万円
2021年11月	2,121.8万円	2,257.8万円	1,050.0万円
2021年10月	2,217.5万円	2,345.2万円	-
2021年09月	2,118.5万円	2,125.1万円	880.0万円
2021年08月	2,340.9万円	2,138.5万円	-
2021年07月	1,992.5万円	2,293.6万円	965.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	パールシティ浅草壱番館
2026年09月	94.9万円	105.7万円	51.3万円
2026年08月	91.7万円	104.0万円	53.7万円
2026年07月	94.6万円	105.7万円	51.7万円
2026年06月	91.5万円	108.7万円	54.3万円
2026年05月	97.4万円	101.8万円	57.1万円
2026年04月	91.5万円	101.9万円	57.1万円
2026年03月	88.5万円	98.5万円	58.7万円
2026年02月	90.9万円	100.9万円	38.2万円
2026年01月	83.3万円	103.3万円	58.7万円
2025年12月	90.6万円	104.1万円	58.7万円
2025年11月	92.0万円	98.5万円	58.7万円
2025年10月	85.0万円	95.8万円	60.9万円
2025年09月	84.6万円	97.9万円	63.1万円
2025年08月	101.0万円	101.1万円	-
2025年07月	93.4万円	98.1万円	-
2025年06月	93.4万円	95.4万円	65.5万円
2025年05月	96.8万円	100.3万円	-
2025年04月	88.1万円	91.9万円	-
2025年03月	99.5万円	93.3万円	-
2025年02月	88.2万円	85.0万円	-
2025年01月	104.1万円	84.3万円	-
2024年12月	90.6万円	94.3万円	-
2024年11月	95.5万円	98.3万円	-
2024年10月	88.3万円	93.6万円	50.5万円
2024年09月	103.5万円	90.7万円	-
2024年08月	90.2万円	89.0万円	50.5万円
2024年07月	93.5万円	86.8万円	-
2024年06月	90.8万円	89.5万円	-
2024年05月	92.4万円	86.3万円	45.1万円
2024年04月	84.5万円	83.8万円	52.2万円
2024年03月	92.8万円	84.5万円	-
2024年02月	105.4万円	87.2万円	53.8万円
2024年01月	103.5万円	85.0万円	-
2023年12月	95.0万円	89.0万円	55.4万円
2023年11月	95.7万円	85.2万円	55.4万円
2023年10月	102.3万円	90.9万円	-
2023年09月	90.8万円	86.3万円	59.0万円
2023年08月	86.3万円	91.2万円	-
2023年07月	80.6万円	87.4万円	-
2023年06月	79.9万円	83.6万円	62.3万円
2023年05月	81.0万円	81.1万円	-
2023年04月	83.0万円	85.7万円	-
2023年03月	78.0万円	86.6万円	-
2023年02月	79.3万円	85.8万円	-
2023年01月	75.3万円	86.2万円	-
2022年12月	80.3万円	85.7万円	81.9万円
2022年11月	85.5万円	84.5万円	-
2022年10月	79.8万円	82.2万円	-
2022年09月	73.4万円	81.4万円	-
2022年08月	79.1万円	84.3万円	-
2022年07月	81.7万円	87.9万円	-
2022年06月	90.1万円	83.5万円	-
2022年05月	78.2万円	82.7万円	52.5万円
2022年04月	77.8万円	84.1万円	52.5万円
2022年03月	79.0万円	85.1万円	64.5万円
2022年02月	74.0万円	80.5万円	59.7万円
2022年01月	82.6万円	86.0万円	56.7万円
2021年12月	82.5万円	82.5万円	67.7万円
2021年11月	76.1万円	83.7万円	58.1万円
2021年10月	81.7万円	85.9万円	-
2021年09月	84.7万円	79.4万円	49.4万円
2021年08月	76.6万円	78.9万円	-
2021年07月	73.3万円	82.7万円	53.8万円

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物件詳細情報

1 / 11枚

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

所在地: 東京都台東区千束４丁目２８－８
価格: 890 万円
平米単価: -
管理費等: 10,000 円
修繕積立金: 6,000 円
家賃: 65,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.39㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／3階
築年月: 築39年（1987/06）
総戸数: 30
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

三ノ輪駅徒歩11分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
浅草駅徒歩12分
銀座線　都営浅草線　伊勢崎線　つくばＥＸ
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分