ペガサスマンション等々力のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：2.94点安定性：3.15点リスク回避性：2.85点）

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ぺがさすまんしょんとどろきペガサスマンション等々力

2.98

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格890万円

利回り8.22％

交通大井町線尾山台駅徒歩3分

所在地: 東京都世田谷区等々力２丁目２３－１７
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.24㎡
築年数: 築42年（1984/03）

ペガサスマンション等々力は尾山台駅から徒歩3分のところにある、大井町線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.98。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.94 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	42.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	46.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.97
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ペガサスマンション等々力	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	ペガサスマンション等々力	等々力の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.96

沿線との比較

	ペガサスマンション等々力	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	ペガサスマンション等々力	尾山台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.16

周辺の掲載期間の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	ペガサスマンション等々力
2026年06月	23日	32日	78日
2026年05月	20日	39日	-
2026年04月	16日	43日	63日
2026年03月	49日	47日	-
2026年02月	22日	50日	-
2026年01月	29日	53日	-
2025年12月	17日	50日	-
2025年11月	-	56日	-
2025年10月	110日	59日	190日
2025年09月	13日	45日	13日
2025年08月	73日	56日	17日
2025年07月	49日	63日	14日
2025年06月	65日	59日	-
2025年05月	134日	59日	144日
2025年04月	106日	55日	-
2025年03月	139日	76日	60日
2025年02月	22日	39日	-
2025年01月	-	77日	-
2024年12月	79日	60日	-
2024年11月	17日	51日	-
2024年10月	200日	64日	119日
2024年09月	82日	61日	25日
2024年08月	30日	56日	-
2024年07月	44日	66日	-
2024年06月	34日	68日	74日
2024年05月	196日	71日	30日
2024年04月	94日	72日	-
2024年03月	66日	65日	72日
2024年02月	132日	67日	37日
2024年01月	93日	79日	111日
2023年12月	249日	66日	-
2023年11月	71日	78日	-
2023年10月	135日	73日	-
2023年09月	154日	72日	-
2023年08月	86日	62日	-
2023年07月	21日	66日	-
2023年06月	100日	64日	94日
2023年05月	121日	75日	121日
2023年04月	152日	72日	16日
2023年03月	38日	67日	-
2023年02月	57日	58日	73日
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	118日	77日	67日
2022年11月	43日	70日	43日
2022年10月	51日	64日	13日
2022年09月	54日	58日	23日
2022年08月	25日	111日	37日
2022年07月	46日	65日	18日
2022年06月	15日	44日	18日
2022年05月	21日	49日	-
2022年04月	54日	61日	57日
2022年03月	67日	69日	-
2022年02月	41日	46日	-
2022年01月	15日	49日	-
2021年12月	103日	79日	-
2021年11月	14日	53日	-
2021年10月	35日	56日	-
2021年09月	100日	49日	-
2021年08月	99日	61日	-
2021年07月	118日	64日	75日
2021年06月	18日	50日	14日
2021年05月	25日	45日	-
2021年04月	324日	90日	-
2021年03月	32日	102日	34日
2021年02月	65日	128日	69日
2021年01月	86日	131日	-
2020年12月	140日	146日	-
2020年11月	25日	94日	-
2020年10月	26日	64日	-
2020年09月	97日	61日	121日
2020年08月	26日	72日	-
2020年07月	134日	45日	-
2020年06月	21日	80日	-
2020年05月	221日	69日	-
2020年04月	38日	53日	-
2020年03月	61日	87日	90日
2020年02月	690日	63日	942日
2020年01月	31日	56日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	ペガサスマンション等々力
2026年06月	1,612.3万円	2,513.2万円	790.0万円
2026年05月	1,798.8万円	2,390.0万円	890.0万円
2026年04月	1,764.9万円	2,528.7万円	820.0万円
2026年03月	2,128.9万円	2,129.2万円	-
2026年02月	2,930.0万円	2,198.9万円	-
2026年01月	1,843.8万円	2,380.1万円	-
2025年12月	2,132.5万円	2,313.7万円	-
2025年11月	-	2,127.4万円	-
2025年10月	900.0万円	2,089.0万円	820.0万円
2025年09月	710.0万円	2,103.5万円	710.0万円
2025年08月	1,252.5万円	2,105.8万円	735.0万円
2025年07月	865.0万円	2,085.7万円	750.0万円
2025年06月	2,196.7万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,843.3万円	2,057.6万円	820.0万円
2025年04月	2,140.0万円	1,985.4万円	-
2025年03月	1,196.9万円	1,907.7万円	820.0万円
2025年02月	918.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,546.1万円	-
2024年12月	1,767.8万円	1,980.9万円	-
2024年11月	1,233.5万円	1,889.2万円	-
2024年10月	1,412.5万円	1,988.0万円	870.0万円
2024年09月	1,711.8万円	1,887.7万円	870.0万円
2024年08月	1,956.3万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,695.5万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,410.0万円	1,937.5万円	870.0万円
2024年05月	1,526.5万円	1,845.6万円	870.0万円
2024年04月	1,253.3万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,780.0万円	2,000.4万円	870.0万円
2024年02月	1,056.7万円	1,949.2万円	870.0万円
2024年01月	1,110.0万円	1,955.6万円	870.0万円
2023年12月	1,725.0万円	2,049.1万円	-
2023年11月	1,473.3万円	2,076.7万円	-
2023年10月	3,700.0万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,880.0万円	2,018.7万円	-
2023年08月	2,583.3万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,887.5万円	1,764.1万円	-
2023年06月	1,654.0万円	1,954.5万円	1,400.0万円
2023年05月	820.0万円	1,738.6万円	820.0万円
2023年04月	1,392.5万円	1,894.8万円	835.0万円
2023年03月	1,779.7万円	2,088.2万円	-
2023年02月	1,840.0万円	2,056.6万円	850.0万円
2023年01月	860.0万円	2,122.1万円	860.0万円
2022年12月	1,202.3万円	2,086.7万円	915.0万円
2022年11月	880.0万円	2,003.8万円	880.0万円
2022年10月	1,122.0万円	1,821.5万円	840.0万円
2022年09月	860.0万円	1,861.7万円	840.0万円
2022年08月	1,290.0万円	1,827.3万円	885.0万円
2022年07月	1,520.0万円	1,859.3万円	900.0万円
2022年06月	1,224.3万円	1,670.0万円	950.0万円
2022年05月	1,618.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,122.5万円	1,740.6万円	850.0万円
2022年03月	890.0万円	1,772.2万円	-
2022年02月	945.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	940.0万円	1,759.7万円	-
2021年12月	1,379.9万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,036.7万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,010.0万円	1,767.5万円	-
2021年09月	1,060.0万円	1,779.2万円	-
2021年08月	1,490.0万円	1,794.5万円	-
2021年07月	1,820.0万円	1,803.3万円	800.0万円
2021年06月	875.0万円	1,870.3万円	760.0万円
2021年05月	1,385.0万円	1,738.6万円	-
2021年04月	1,210.0万円	1,605.8万円	-
2021年03月	877.5万円	1,505.6万円	765.0万円
2021年02月	885.0万円	1,392.9万円	780.0万円
2021年01月	990.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	923.3万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,210.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	990.0万円	1,549.4万円	-
2020年09月	1,150.0万円	1,435.0万円	785.0万円
2020年08月	990.0万円	1,305.9万円	-
2020年07月	1,260.0万円	1,306.3万円	-
2020年06月	990.0万円	1,377.5万円	-
2020年05月	1,370.0万円	1,230.2万円	-
2020年04月	990.0万円	1,233.7万円	-
2020年03月	940.0万円	1,241.7万円	890.0万円
2020年02月	1,140.0万円	1,255.1万円	1,100.0万円
2020年01月	1,020.0万円	1,278.4万円	890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	尾山台駅	世田谷区	ペガサスマンション等々力
2026年06月	61.4万円	90.5万円	55.5万円
2026年05月	62.1万円	89.9万円	62.5万円
2026年04月	62.0万円	92.9万円	57.6万円
2026年03月	71.2万円	82.7万円	-
2026年02月	74.9万円	86.4万円	-
2026年01月	61.8万円	87.4万円	-
2025年12月	65.9万円	84.6万円	-
2025年11月	-	82.6万円	-
2025年10月	57.9万円	83.5万円	57.6万円
2025年09月	49.9万円	80.5万円	49.9万円
2025年08月	59.6万円	83.5万円	51.6万円
2025年07月	55.4万円	83.0万円	52.7万円
2025年06月	73.9万円	80.3万円	-
2025年05月	71.1万円	80.7万円	57.6万円
2025年04月	74.7万円	78.6万円	-
2025年03月	66.0万円	77.3万円	57.6万円
2025年02月	60.0万円	74.2万円	-
2025年01月	-	70.8万円	-
2024年12月	55.9万円	79.4万円	-
2024年11月	43.9万円	75.3万円	-
2024年10月	50.3万円	77.2万円	61.1万円
2024年09月	69.9万円	74.5万円	61.1万円
2024年08月	63.2万円	79.1万円	-
2024年07月	51.6万円	76.4万円	-
2024年06月	45.6万円	75.1万円	61.1万円
2024年05月	55.4万円	73.1万円	61.1万円
2024年04月	47.3万円	73.4万円	-
2024年03月	58.2万円	77.0万円	61.1万円
2024年02月	64.6万円	75.0万円	61.1万円
2024年01月	44.1万円	74.2万円	61.1万円
2023年12月	58.2万円	77.9万円	-
2023年11月	67.5万円	77.4万円	-
2023年10月	94.9万円	76.9万円	-
2023年09月	78.5万円	77.4万円	-
2023年08月	80.3万円	72.2万円	-
2023年07月	66.0万円	71.4万円	-
2023年06月	80.2万円	76.4万円	98.3万円
2023年05月	57.6万円	72.5万円	57.6万円
2023年04月	56.4万円	76.5万円	59.1万円
2023年03月	69.0万円	81.0万円	-
2023年02月	59.8万円	79.1万円	60.2万円
2023年01月	60.9万円	79.1万円	60.9万円
2022年12月	67.9万円	79.9万円	64.5万円
2022年11月	62.3万円	78.5万円	62.3万円
2022年10月	59.7万円	74.2万円	59.0万円
2022年09月	58.0万円	76.8万円	59.0万円
2022年08月	68.7万円	76.3万円	62.1万円
2022年07月	58.6万円	75.6万円	63.2万円
2022年06月	49.2万円	73.4万円	66.7万円
2022年05月	45.8万円	77.8万円	-
2022年04月	52.0万円	77.1万円	59.7万円
2022年03月	51.0万円	78.0万円	-
2022年02月	54.2万円	76.8万円	-
2022年01月	54.6万円	74.4万円	-
2021年12月	66.9万円	77.6万円	-
2021年11月	62.6万円	73.2万円	-
2021年10月	67.4万円	74.4万円	-
2021年09月	57.3万円	73.7万円	-
2021年08月	58.5万円	73.6万円	-
2021年07月	76.3万円	76.4万円	55.6万円
2021年06月	59.5万円	73.9万円	52.9万円
2021年05月	55.8万円	70.8万円	-
2021年04月	62.4万円	74.4万円	-
2021年03月	59.6万円	72.9万円	53.2万円
2021年02月	60.2万円	71.6万円	54.2万円
2021年01月	66.1万円	71.7万円	-
2020年12月	54.2万円	72.6万円	-
2020年11月	67.6万円	72.5万円	-
2020年10月	66.1万円	72.2万円	-
2020年09月	65.3万円	70.2万円	54.8万円
2020年08月	66.1万円	66.9万円	-
2020年07月	67.2万円	66.3万円	-
2020年06月	66.1万円	69.0万円	-
2020年05月	66.8万円	63.9万円	-
2020年04月	66.1万円	64.0万円	-
2020年03月	64.3万円	64.3万円	62.5万円
2020年02月	61.4万円	64.4万円	77.2万円
2020年01月	59.6万円	64.7万円	62.5万円