スカイコート蒲田第４のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.19点（収益性：2.91点安定性：2.98点リスク回避性：3.70点）

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すかいこーとかまた４スカイコート蒲田第４

3.19

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格880万円

利回り8.18％

交通京急本線雑色駅徒歩5分

所在地: 東京都大田区仲六郷１丁目４８－３
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.38㎡
築年数: 築37年（1989/06）

スカイコート蒲田第４は雑色駅から徒歩5分のところにある、京急本線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.19。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	47.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	41.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート蒲田第４	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	スカイコート蒲田第４	仲六郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.51

沿線との比較

	スカイコート蒲田第４	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート蒲田第４	雑色駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

周辺の掲載期間の推移

年月	雑色駅	大田区	スカイコート蒲田第４
2026年07月	51日	36日	80日
2026年06月	50日	48日	-
2026年05月	60日	51日	-
2026年04月	80日	48日	159日
2026年03月	79日	60日	-
2026年02月	47日	61日	-
2026年01月	29日	43日	-
2025年12月	65日	60日	-
2025年11月	27日	58日	-
2025年10月	31日	62日	-
2025年09月	21日	45日	-
2025年08月	27日	75日	-
2025年07月	55日	65日	-
2025年06月	51日	49日	52日
2025年05月	31日	53日	-
2025年04月	47日	53日	-
2025年03月	28日	57日	-
2025年02月	21日	51日	-
2025年01月	10日	65日	-
2024年12月	52日	60日	96日
2024年11月	27日	45日	23日
2024年10月	24日	47日	39日
2024年09月	53日	61日	29日
2024年08月	30日	46日	11日
2024年07月	23日	59日	18日
2024年06月	28日	72日	27日
2024年05月	64日	65日	-
2024年04月	121日	79日	47日
2024年03月	35日	59日	16日
2024年02月	28日	52日	40日
2024年01月	33日	55日	26日
2023年12月	42日	56日	33日
2023年11月	64日	54日	26日
2023年10月	82日	63日	38日
2023年09月	135日	63日	-
2023年08月	138日	80日	-
2023年07月	60日	73日	-
2023年06月	144日	77日	-
2023年05月	37日	71日	108日
2023年04月	170日	70日	-
2023年03月	56日	71日	-
2023年02月	62日	82日	-
2023年01月	107日	82日	-
2022年12月	122日	93日	-
2022年11月	131日	93日	-
2022年10月	77日	87日	-
2022年09月	72日	72日	-
2022年08月	77日	73日	-
2022年07月	4日	58日	-
2022年06月	24日	58日	-
2022年05月	40日	73日	116日
2022年04月	54日	60日	-
2022年03月	21日	64日	-
2022年02月	101日	48日	-
2022年01月	112日	66日	58日
2021年12月	24日	69日	-
2021年11月	89日	63日	940日
2021年10月	76日	58日	-
2021年09月	46日	56日	-
2021年08月	154日	60日	-
2021年07月	57日	64日	-
2021年06月	75日	65日	-
2021年05月	108日	66日	175日
2021年04月	58日	98日	-
2021年03月	220日	153日	-
2021年02月	196日	179日	-
2021年01月	96日	160日	-
2020年12月	121日	165日	-
2020年11月	137日	142日	-
2020年10月	90日	97日	219日
2020年09月	22日	89日	-
2020年08月	45日	97日	-
2020年07月	141日	71日	45日
2020年06月	85日	89日	12日
2020年05月	101日	63日	-
2020年04月	78日	71日	-
2020年03月	20日	73日	-
2020年02月	62日	84日	7日
2020年01月	72日	85日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	雑色駅	大田区	スカイコート蒲田第４
2026年07月	1,922.3万円	2,075.7万円	950.0万円
2026年06月	1,600.1万円	2,170.6万円	985.0万円
2026年05月	1,683.9万円	2,183.4万円	990.0万円
2026年04月	1,992.2万円	2,190.3万円	1,300.0万円
2026年03月	2,242.0万円	2,202.4万円	-
2026年02月	1,559.7万円	2,068.2万円	-
2026年01月	2,270.6万円	2,033.5万円	-
2025年12月	2,092.7万円	1,953.6万円	-
2025年11月	2,805.0万円	1,917.4万円	-
2025年10月	2,130.9万円	1,973.6万円	-
2025年09月	2,676.0万円	2,003.4万円	-
2025年08月	2,650.0万円	2,070.7万円	-
2025年07月	2,094.7万円	1,990.6万円	-
2025年06月	2,087.2万円	1,924.5万円	860.0万円
2025年05月	2,265.9万円	1,911.9万円	-
2025年04月	2,133.6万円	1,961.0万円	-
2025年03月	2,553.8万円	1,937.7万円	-
2025年02月	2,408.3万円	2,024.9万円	-
2025年01月	3,000.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,762.4万円	1,943.0万円	860.0万円
2024年11月	2,067.1万円	1,947.3万円	860.0万円
2024年10月	1,828.8万円	2,010.3万円	830.0万円
2024年09月	1,834.4万円	2,020.5万円	860.0万円
2024年08月	1,753.0万円	1,985.6万円	882.5万円
2024年07月	1,618.9万円	1,886.1万円	884.0万円
2024年06月	1,971.2万円	2,088.7万円	875.0万円
2024年05月	2,365.9万円	2,065.7万円	-
2024年04月	2,260.4万円	2,024.1万円	860.0万円
2024年03月	2,185.5万円	1,992.1万円	848.3万円
2024年02月	2,163.0万円	1,998.6万円	860.0万円
2024年01月	2,336.5万円	1,841.6万円	860.0万円
2023年12月	2,143.3万円	2,040.4万円	860.0万円
2023年11月	1,144.8万円	1,917.8万円	860.0万円
2023年10月	1,410.9万円	1,907.1万円	820.0万円
2023年09月	1,905.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,640.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,726.0万円	1,862.4万円	-
2023年06月	2,312.7万円	1,866.5万円	-
2023年05月	1,036.7万円	1,990.4万円	720.0万円
2023年04月	1,977.7万円	1,833.5万円	-
2023年03月	1,674.3万円	1,854.7万円	-
2023年02月	2,260.0万円	1,894.9万円	-
2023年01月	2,121.3万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,753.6万円	1,910.3万円	-
2022年11月	2,437.1万円	2,003.0万円	-
2022年10月	1,960.0万円	1,886.4万円	-
2022年09月	2,371.4万円	1,884.5万円	-
2022年08月	890.0万円	1,818.4万円	-
2022年07月	2,165.7万円	2,045.5万円	-
2022年06月	2,080.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,773.5万円	1,880.5万円	885.0万円
2022年04月	1,880.6万円	1,883.1万円	-
2022年03月	1,880.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,625.0万円	1,859.0万円	-
2022年01月	1,485.4万円	1,899.4万円	850.0万円
2021年12月	1,780.0万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,541.2万円	1,796.0万円	890.0万円
2021年10月	1,595.0万円	1,745.2万円	-
2021年09月	1,269.3万円	1,820.0万円	-
2021年08月	1,085.0万円	1,799.0万円	-
2021年07月	1,688.6万円	1,820.1万円	-
2021年06月	1,764.4万円	1,815.6万円	-
2021年05月	1,430.0万円	1,743.8万円	900.0万円
2021年04月	842.5万円	1,575.2万円	-
2021年03月	2,093.3万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,137.3万円	1,527.2万円	-
2021年01月	820.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,740.0万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,343.4万円	1,732.2万円	-
2020年10月	813.3万円	1,596.8万円	900.0万円
2020年09月	1,111.1万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,236.9万円	1,498.4万円	-
2020年07月	1,390.0万円	1,435.4万円	1,050.0万円
2020年06月	1,646.7万円	1,595.1万円	750.0万円
2020年05月	1,885.0万円	1,448.3万円	-
2020年04月	2,012.7万円	1,401.4万円	-
2020年03月	888.0万円	1,463.1万円	-
2020年02月	1,073.3万円	1,515.0万円	720.0万円
2020年01月	937.5万円	1,353.9万円	746.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雑色駅	大田区	スカイコート蒲田第４
2026年07月	74.1万円	82.4万円	58.0万円
2026年06月	73.8万円	88.5万円	60.1万円
2026年05月	69.8万円	88.0万円	60.4万円
2026年04月	79.2万円	85.5万円	78.9万円
2026年03月	81.2万円	89.9万円	-
2026年02月	63.9万円	84.7万円	-
2026年01月	84.6万円	84.7万円	-
2025年12月	87.2万円	82.1万円	-
2025年11月	112.7万円	82.6万円	-
2025年10月	75.5万円	83.4万円	-
2025年09月	103.5万円	85.7万円	-
2025年08月	105.4万円	84.3万円	-
2025年07月	87.9万円	85.2万円	-
2025年06月	80.8万円	79.9万円	52.5万円
2025年05月	85.4万円	79.5万円	-
2025年04月	78.3万円	78.2万円	-
2025年03月	96.9万円	77.7万円	-
2025年02月	94.5万円	82.5万円	-
2025年01月	117.0万円	79.8万円	-
2024年12月	70.4万円	76.7万円	52.5万円
2024年11月	76.3万円	74.7万円	52.5万円
2024年10月	63.8万円	77.2万円	49.8万円
2024年09月	67.0万円	75.5万円	52.5万円
2024年08月	66.2万円	77.0万円	53.7万円
2024年07月	60.8万円	73.1万円	53.7万円
2024年06月	76.9万円	81.9万円	53.3万円
2024年05月	90.4万円	83.8万円	-
2024年04月	84.4万円	79.5万円	52.5万円
2024年03月	80.2万円	77.4万円	51.8万円
2024年02月	81.2万円	78.3万円	52.5万円
2024年01月	87.3万円	72.8万円	52.5万円
2023年12月	78.4万円	78.6万円	52.5万円
2023年11月	57.0万円	74.3万円	52.5万円
2023年10月	63.2万円	75.7万円	49.9万円
2023年09月	84.1万円	76.2万円	-
2023年08月	66.5万円	74.6万円	-
2023年07月	71.0万円	74.1万円	-
2023年06月	92.9万円	74.9万円	-
2023年05月	45.5万円	76.7万円	44.0万円
2023年04月	84.5万円	75.3万円	-
2023年03月	80.1万円	77.1万円	-
2023年02月	89.7万円	75.2万円	-
2023年01月	94.5万円	79.1万円	-
2022年12月	82.4万円	73.9万円	-
2022年11月	99.8万円	77.1万円	-
2022年10月	93.1万円	76.2万円	-
2022年09月	89.9万円	74.2万円	-
2022年08月	55.6万円	71.7万円	-
2022年07月	54.1万円	77.5万円	-
2022年06月	64.7万円	74.4万円	-
2022年05月	56.0万円	73.1万円	53.9万円
2022年04月	68.8万円	75.5万円	-
2022年03月	48.5万円	72.3万円	-
2022年02月	65.6万円	73.9万円	-
2022年01月	60.0万円	76.1万円	51.9万円
2021年12月	55.2万円	74.4万円	-
2021年11月	59.4万円	73.2万円	54.0万円
2021年10月	70.7万円	70.4万円	-
2021年09月	54.0万円	72.9万円	-
2021年08月	56.9万円	72.8万円	-
2021年07月	69.3万円	75.3万円	-
2021年06月	72.3万円	75.1万円	-
2021年05月	68.6万円	75.6万円	54.6万円
2021年04月	54.6万円	74.3万円	-
2021年03月	87.2万円	78.2万円	-
2021年02月	55.6万円	73.2万円	-
2021年01月	45.1万円	73.5万円	-
2020年12月	76.3万円	77.5万円	-
2020年11月	66.5万円	78.8万円	-
2020年10月	46.9万円	74.6万円	54.6万円
2020年09月	56.1万円	71.2万円	-
2020年08月	62.3万円	70.8万円	-
2020年07月	68.9万円	68.7万円	63.8万円
2020年06月	72.0万円	73.9万円	45.5万円
2020年05月	80.4万円	69.6万円	-
2020年04月	82.8万円	68.6万円	-
2020年03月	49.6万円	70.6万円	-
2020年02月	54.4万円	72.1万円	43.7万円
2020年01月	51.3万円	66.7万円	45.5万円