ステージファースト新宿西落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.19点（収益性：2.92点安定性：3.12点リスク回避性：3.53点）

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すてーじふぁーすとしんじゅくにしおちあいステージファースト新宿西落合

3.19

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,480万円

利回り3.73％

交通西武池袋線東長崎駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区西落合４丁目９－１
構造／建階: RC ／地上10階（1階）
間取／面積: ワンルーム／23.94㎡
築年数: 築12年（2014/02）

ステージファースト新宿西落合は東長崎駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.19。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.23
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	70.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.89
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージファースト新宿西落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ステージファースト新宿西落合	西落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

沿線との比較

	ステージファースト新宿西落合	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ステージファースト新宿西落合	東長崎駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

周辺の掲載期間の推移

年月	東長崎駅	新宿区	ステージファースト新宿西落合
2025年04月	74日	55日	156日
2025年03月	40日	57日	-
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	95日	66日	-
2024年12月	58日	56日	-
2024年11月	43日	59日	-
2024年10月	113日	56日	-
2024年09月	94日	64日	-
2024年08月	88日	61日	-
2024年07月	91日	59日	178日
2024年06月	58日	57日	-
2024年05月	26日	67日	-
2024年04月	148日	72日	-
2024年03月	140日	50日	-
2024年02月	13日	50日	-
2024年01月	71日	52日	-
2023年12月	66日	51日	-
2023年11月	48日	56日	-
2023年10月	58日	51日	-
2023年09月	35日	53日	37日
2023年08月	35日	61日	35日
2023年07月	32日	66日	-
2023年06月	32日	69日	-
2023年05月	87日	64日	-
2023年04月	38日	59日	-
2023年03月	37日	57日	46日
2023年02月	50日	62日	-
2023年01月	54日	65日	-
2022年12月	242日	56日	-
2022年11月	150日	57日	-
2022年10月	33日	53日	-
2022年09月	35日	75日	-
2022年08月	47日	62日	-
2022年07月	36日	60日	-
2022年06月	47日	49日	-
2022年05月	33日	56日	-
2022年04月	49日	66日	-
2022年03月	58日	61日	-
2022年02月	40日	53日	-
2022年01月	85日	57日	-
2021年12月	69日	79日	-
2021年11月	31日	64日	-
2021年10月	85日	62日	-
2021年09月	102日	56日	-
2021年08月	-	42日	-
2021年07月	104日	44日	-
2021年06月	141日	53日	-
2021年05月	104日	60日	-
2021年04月	14日	111日	-
2021年03月	439日	138日	-
2021年02月	-	173日	-
2021年01月	97日	114日	-
2020年12月	116日	147日	-
2020年11月	109日	103日	-
2020年10月	141日	93日	44日
2020年09月	74日	72日	68日
2020年08月	22日	57日	-
2020年07月	-	57日	-
2020年06月	253日	64日	-
2020年05月	113日	51日	-
2020年04月	56日	55日	-
2020年03月	110日	55日	121日
2020年02月	92日	74日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	東長崎駅	新宿区	ステージファースト新宿西落合
2025年04月	1,104.1万円	2,844.1万円	2,350.0万円
2025年03月	1,533.3万円	2,750.7万円	-
2025年02月	-	2,687.3万円	-
2025年01月	1,080.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	1,698.0万円	2,779.5万円	-
2024年11月	940.0万円	2,654.5万円	-
2024年10月	1,596.7万円	2,624.8万円	-
2024年09月	1,417.5万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,065.0万円	2,704.0万円	-
2024年07月	1,660.0万円	2,343.1万円	2,680.0万円
2024年06月	1,334.3万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,223.3万円	2,446.3万円	-
2024年04月	1,420.0万円	2,491.0万円	-
2024年03月	1,558.0万円	2,505.0万円	-
2024年02月	1,422.5万円	2,368.8万円	-
2024年01月	1,692.5万円	2,436.0万円	-
2023年12月	1,726.3万円	2,409.8万円	-
2023年11月	1,266.5万円	2,493.9万円	-
2023年10月	1,351.1万円	2,499.3万円	-
2023年09月	1,148.6万円	2,438.5万円	2,090.0万円
2023年08月	1,437.8万円	2,632.3万円	2,300.0万円
2023年07月	1,222.0万円	2,400.8万円	-
2023年06月	1,566.0万円	2,475.4万円	-
2023年05月	1,900.0万円	2,431.8万円	-
2023年04月	1,671.4万円	2,464.9万円	-
2023年03月	1,318.8万円	2,397.0万円	2,300.0万円
2023年02月	1,087.4万円	2,526.1万円	-
2023年01月	909.7万円	2,490.3万円	-
2022年12月	1,157.0万円	2,474.7万円	-
2022年11月	1,384.3万円	2,535.4万円	-
2022年10月	1,451.7万円	2,407.6万円	-
2022年09月	1,390.7万円	2,335.1万円	-
2022年08月	1,597.7万円	2,264.9万円	-
2022年07月	1,552.8万円	2,368.7万円	-
2022年06月	1,187.1万円	2,289.2万円	-
2022年05月	1,408.3万円	2,269.4万円	-
2022年04月	1,438.0万円	2,422.8万円	-
2022年03月	1,621.6万円	2,322.4万円	-
2022年02月	1,620.7万円	2,317.8万円	-
2022年01月	1,169.8万円	2,340.7万円	-
2021年12月	1,136.0万円	2,416.1万円	-
2021年11月	1,165.3万円	2,376.5万円	-
2021年10月	1,541.5万円	2,376.2万円	-
2021年09月	1,907.7万円	2,473.4万円	-
2021年08月	-	2,373.7万円	-
2021年07月	2,640.0万円	2,416.1万円	-
2021年06月	1,059.3万円	2,287.5万円	-
2021年05月	1,707.0万円	2,237.4万円	-
2021年04月	2,050.0万円	1,947.5万円	-
2021年03月	1,106.7万円	1,892.7万円	-
2021年02月	-	1,716.4万円	-
2021年01月	2,000.0万円	1,727.7万円	-
2020年12月	1,220.0万円	1,958.6万円	-
2020年11月	1,505.0万円	1,948.0万円	-
2020年10月	1,270.0万円	2,008.6万円	2,350.0万円
2020年09月	1,315.7万円	1,903.5万円	2,450.0万円
2020年08月	1,066.7万円	2,154.3万円	-
2020年07月	-	1,934.2万円	-
2020年06月	843.3万円	1,836.0万円	-
2020年05月	1,861.3万円	1,908.4万円	-
2020年04月	980.0万円	1,845.0万円	-
2020年03月	1,594.0万円	1,851.5万円	2,370.0万円
2020年02月	1,565.0万円	1,836.7万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東長崎駅	新宿区	ステージファースト新宿西落合
2025年04月	58.0万円	107.0万円	88.2万円
2025年03月	63.6万円	103.1万円	-
2025年02月	-	102.3万円	-
2025年01月	46.0万円	92.9万円	-
2024年12月	75.0万円	104.1万円	-
2024年11月	52.5万円	98.6万円	-
2024年10月	65.3万円	100.7万円	-
2024年09月	55.6万円	103.1万円	-
2024年08月	81.6万円	106.5万円	-
2024年07月	73.5万円	96.5万円	100.6万円
2024年06月	59.7万円	98.5万円	-
2024年05月	90.6万円	95.5万円	-
2024年04月	63.9万円	97.3万円	-
2024年03月	70.2万円	97.7万円	-
2024年02月	72.7万円	94.3万円	-
2024年01月	73.9万円	94.0万円	-
2023年12月	74.6万円	93.0万円	-
2023年11月	60.2万円	94.0万円	-
2023年10月	55.2万円	96.9万円	-
2023年09月	62.4万円	93.4万円	78.5万円
2023年08月	61.6万円	98.9万円	87.7万円
2023年07月	51.7万円	93.2万円	-
2023年06月	56.3万円	94.4万円	-
2023年05月	75.9万円	93.1万円	-
2023年04月	60.3万円	93.3万円	-
2023年03月	57.3万円	93.1万円	87.7万円
2023年02月	56.4万円	98.2万円	-
2023年01月	53.2万円	93.5万円	-
2022年12月	56.3万円	92.5万円	-
2022年11月	71.9万円	93.4万円	-
2022年10月	65.3万円	89.9万円	-
2022年09月	63.7万円	90.9万円	-
2022年08月	63.1万円	89.0万円	-
2022年07月	74.6万円	91.4万円	-
2022年06月	58.3万円	88.2万円	-
2022年05月	62.6万円	89.5万円	-
2022年04月	58.4万円	91.9万円	-
2022年03月	74.3万円	89.4万円	-
2022年02月	77.5万円	90.2万円	-
2022年01月	53.8万円	90.7万円	-
2021年12月	63.1万円	90.1万円	-
2021年11月	51.1万円	90.6万円	-
2021年10月	55.3万円	89.0万円	-
2021年09月	70.9万円	93.0万円	-
2021年08月	-	90.6万円	-
2021年07月	72.6万円	92.1万円	-
2021年06月	65.8万円	87.9万円	-
2021年05月	68.5万円	90.2万円	-
2021年04月	96.6万円	89.7万円	-
2021年03月	66.8万円	87.8万円	-
2021年02月	-	79.7万円	-
2021年01月	94.5万円	81.6万円	-
2020年12月	62.3万円	86.9万円	-
2020年11月	77.5万円	87.3万円	-
2020年10月	59.4万円	88.9万円	89.6万円
2020年09月	71.6万円	84.1万円	93.4万円
2020年08月	58.4万円	96.6万円	-
2020年07月	-	88.0万円	-
2020年06月	47.7万円	86.7万円	-
2020年05月	74.2万円	88.5万円	-
2020年04月	41.7万円	87.9万円	-
2020年03月	81.4万円	87.5万円	90.3万円
2020年02月	70.0万円	84.7万円	93.4万円

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物件詳細情報

1 / 6枚

外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

所在地: 東京都新宿区西落合４丁目９－１
価格: 2,480 万円
平米単価: 103 万円
管理費等: -
修繕積立金: -
家賃: 77,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 23.94㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上10階／1階
築年月: 築12年（2014/02）
総戸数: 44
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東長崎駅徒歩7分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:29分　池袋:5分　日暮里:25分　赤羽:19分　飯田橋:22分　大手町:26分　秋葉原:29分　恵比寿:29分
落合南長崎駅徒歩9分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分
新江古田駅徒歩11分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　池袋:20分　飯田橋:27分