小田急コアロード目白のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.19点（収益性：1.79点安定性：3.67点リスク回避性：4.09点）

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人気エリア
駅近

おだきゅうこあろーどめじろ小田急コアロード目白

3.19

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,000万円

利回り3.24％

交通山手線高田馬場駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区高田３丁目３０－１７
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: ワンルーム／29.39㎡
築年数: 築22年（2004/01）

小田急コアロード目白は高田馬場駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.19。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.43	26.00
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	小田急コアロード目白	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	小田急コアロード目白	高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	小田急コアロード目白	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	小田急コアロード目白	高田馬場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

周辺の掲載期間の推移

年月	高田馬場駅	豊島区	小田急コアロード目白
2026年09月	9日	9日	16日
2026年08月	22日	23日	-
2026年07月	37日	33日	-
2026年06月	41日	37日	-
2026年05月	41日	45日	-
2026年04月	38日	43日	97日
2026年03月	49日	46日	29日
2026年02月	26日	38日	-
2026年01月	21日	39日	56日
2025年12月	41日	46日	-
2025年11月	35日	46日	-
2025年10月	28日	47日	-
2025年09月	69日	53日	-
2025年08月	57日	55日	-
2025年07月	49日	43日	-
2025年06月	72日	53日	-
2025年05月	69日	50日	-
2025年04月	30日	55日	-
2025年03月	29日	62日	-
2025年02月	9日	36日	-
2025年01月	58日	52日	-
2024年12月	160日	52日	-
2024年11月	98日	52日	-
2024年10月	69日	71日	12日
2024年09月	91日	65日	-
2024年08月	56日	61日	-
2024年07月	62日	67日	-
2024年06月	76日	60日	-
2024年05月	51日	63日	-
2024年04月	66日	56日	-
2024年03月	33日	50日	-
2024年02月	52日	48日	-
2024年01月	38日	49日	27日
2023年12月	37日	47日	43日
2023年11月	43日	41日	-
2023年10月	32日	46日	-
2023年09月	64日	69日	-
2023年08月	134日	52日	-
2023年07月	30日	46日	-
2023年06月	66日	56日	-
2023年05月	58日	66日	-
2023年04月	75日	66日	-
2023年03月	44日	65日	-
2023年02月	87日	58日	150日
2023年01月	93日	69日	-
2022年12月	58日	80日	-
2022年11月	32日	65日	-
2022年10月	66日	62日	-
2022年09月	100日	56日	-
2022年08月	87日	51日	-
2022年07月	59日	53日	-
2022年06月	44日	41日	-
2022年05月	52日	52日	-
2022年04月	54日	72日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	高田馬場駅	豊島区	小田急コアロード目白
2026年09月	2,209.7万円	2,419.6万円	5,000.0万円
2026年08月	2,388.1万円	2,378.9万円	-
2026年07月	2,039.6万円	2,506.9万円	-
2026年06月	2,067.7万円	2,346.8万円	-
2026年05月	2,189.6万円	2,412.4万円	-
2026年04月	2,217.1万円	2,348.5万円	4,580.0万円
2026年03月	2,253.5万円	2,571.2万円	4,080.0万円
2026年02月	2,415.3万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,666.2万円	2,529.2万円	4,880.0万円
2025年12月	2,726.6万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,725.3万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,531.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,690.8万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,718.7万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,384.6万円	2,217.0万円	-
2025年06月	2,082.4万円	2,130.8万円	-
2025年05月	2,095.6万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,107.4万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,135.0万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,250.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,973.3万円	1,658.0万円	-
2024年12月	1,966.3万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,733.1万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,922.9万円	2,240.1万円	2,480.0万円
2024年09月	2,155.0万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,054.4万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,892.7万円	2,024.2万円	-
2024年06月	2,466.5万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,007.3万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,217.2万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,272.8万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,988.4万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,549.6万円	1,871.7万円	4,280.0万円
2023年12月	2,160.0万円	1,934.2万円	4,380.0万円
2023年11月	2,600.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,202.6万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,093.6万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,240.9万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,678.3万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,142.9万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,798.8万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,417.5万円	1,982.7万円	-
2023年03月	2,945.4万円	1,913.2万円	-
2023年02月	3,027.4万円	1,929.1万円	5,000.0万円
2023年01月	2,029.2万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,341.8万円	2,020.5万円	-
2022年11月	2,391.5万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,051.3万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,006.4万円	1,921.6万円	-
2022年08月	2,241.6万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,446.6万円	1,958.1万円	-
2022年06月	2,416.6万円	1,848.2万円	-
2022年05月	2,059.8万円	1,975.3万円	-
2022年04月	2,375.3万円	1,847.5万円	3,815.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高田馬場駅	豊島区	小田急コアロード目白
2026年09月	100.7万円	101.7万円	170.1万円
2026年08月	99.6万円	101.7万円	-
2026年07月	95.8万円	105.3万円	-
2026年06月	92.5万円	101.7万円	-
2026年05月	98.8万円	104.1万円	-
2026年04月	103.6万円	101.2万円	137.3万円
2026年03月	101.6万円	104.8万円	145.2万円
2026年02月	101.6万円	104.5万円	-
2026年01月	104.9万円	104.4万円	149.0万円
2025年12月	105.5万円	103.1万円	-
2025年11月	102.6万円	97.6万円	-
2025年10月	99.9万円	97.8万円	-
2025年09月	111.8万円	95.9万円	-
2025年08月	110.8万円	95.9万円	-
2025年07月	95.8万円	92.0万円	-
2025年06月	97.4万円	90.8万円	-
2025年05月	90.5万円	90.7万円	-
2025年04月	85.0万円	89.8万円	-
2025年03月	93.7万円	90.0万円	-
2025年02月	99.7万円	85.6万円	-
2025年01月	94.6万円	74.1万円	-
2024年12月	101.1万円	91.2万円	-
2024年11月	92.7万円	88.3万円	-
2024年10月	90.4万円	91.7万円	88.3万円
2024年09月	97.6万円	87.9万円	-
2024年08月	88.9万円	90.1万円	-
2024年07月	85.0万円	88.6万円	-
2024年06月	91.1万円	82.6万円	-
2024年05月	86.2万円	82.0万円	-
2024年04月	86.8万円	83.4万円	-
2024年03月	88.0万円	79.8万円	-
2024年02月	90.6万円	83.9万円	-
2024年01月	93.6万円	77.5万円	110.6万円
2023年12月	84.9万円	80.2万円	113.2万円
2023年11月	92.0万円	82.8万円	-
2023年10月	87.2万円	80.1万円	-
2023年09月	83.5万円	85.0万円	-
2023年08月	92.2万円	83.9万円	-
2023年07月	78.8万円	77.7万円	-
2023年06月	80.1万円	78.8万円	-
2023年05月	82.3万円	79.9万円	-
2023年04月	85.0万円	77.5万円	-
2023年03月	104.6万円	78.2万円	-
2023年02月	107.2万円	77.8万円	170.1万円
2023年01月	82.4万円	79.9万円	-
2022年12月	87.6万円	77.3万円	-
2022年11月	72.6万円	79.8万円	-
2022年10月	82.9万円	80.6万円	-
2022年09月	75.6万円	79.9万円	-
2022年08月	81.4万円	79.9万円	-
2022年07月	85.4万円	81.1万円	-
2022年06月	82.3万円	80.4万円	-
2022年05月	75.1万円	79.3万円	-
2022年04月	80.8万円	78.1万円	98.7万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都豊島区高田３丁目３０－１７
価格: 5,000 万円
平米単価: -
管理費等: 7,100 円
修繕積立金: 4,400 円
家賃: 135,156 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 29.39㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／6階
築年月: 築22年（2004/01）
総戸数: 56
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

高田馬場駅徒歩5分
山手線　東西線　西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分
目白駅徒歩7分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
学習院下駅徒歩9分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分