デュオステージ中落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.61点（収益性：2.99点安定性：3.65点リスク回避性：4.18点）

人気エリア
駅近
築浅

販売中でゅおすてーじなかおちあいデュオステージ中落合

3.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,000万円／2.77％
所在地: 東京都新宿区中落合１丁目１０－２０
交通: 大江戸線中井駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／30.69㎡
築年数: 築8年（2018/09）

デュオステージ中落合は中井駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.61。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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デュオステージ中落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	23.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	63.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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デュオステージ中落合の総合評価

デュオステージ中落合の収益性

デュオステージ中落合の安定性

デュオステージ中落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	デュオステージ中落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	デュオステージ中落合	中落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	デュオステージ中落合	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	デュオステージ中落合	中井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

デュオステージ中落合の物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中井駅	新宿区	デュオステージ中落合
2026年05月	23日	27日	46日
2026年04月	41日	38日	39日
2026年03月	55日	47日	-
2026年02月	46日	44日	-
2026年01月	70日	48日	64日
2025年12月	72日	57日	-
2025年11月	50日	49日	6日
2025年10月	42日	46日	96日
2025年09月	24日	54日	-
2025年08月	38日	50日	-
2025年07月	77日	60日	-
2025年06月	55日	61日	-
2025年05月	154日	65日	98日
2025年04月	158日	55日	58日
2025年03月	43日	56日	-
2025年02月	59日	50日	94日
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	58日	56日	49日
2024年11月	80日	59日	100日
2024年10月	81日	54日	119日
2024年09月	52日	64日	90日
2024年08月	16日	61日	77日
2024年07月	49日	61日	83日
2024年06月	61日	58日	89日
2024年05月	25日	67日	25日
2024年04月	104日	72日	86日
2024年03月	96日	49日	68日
2024年02月	36日	50日	16日
2024年01月	82日	52日	-
2023年12月	49日	54日	25日
2023年11月	60日	55日	34日
2023年10月	91日	50日	23日
2023年09月	83日	50日	103日
2023年08月	149日	60日	104日
2023年07月	216日	66日	59日
2023年06月	68日	68日	-
2023年05月	100日	65日	81日
2023年04月	89日	60日	21日
2023年03月	14日	57日	12日
2023年02月	62日	63日	93日
2023年01月	127日	67日	-
2022年12月	144日	57日	87日
2022年11月	38日	59日	106日
2022年10月	61日	54日	68日
2022年09月	65日	75日	109日
2022年08月	109日	61日	172日
2022年07月	115日	59日	-
2022年06月	40日	49日	52日
2022年05月	67日	56日	62日
2022年04月	95日	65日	297日
2022年03月	115日	61日	95日
2022年02月	58日	55日	104日
2022年01月	57日	58日	76日
2021年12月	121日	80日	48日
2021年11月	102日	65日	55日
2021年10月	57日	63日	-
2021年09月	79日	54日	124日
2021年08月	57日	42日	-
2021年07月	37日	44日	-
2021年06月	20日	52日	-
2021年05月	57日	60日	99日
2021年04月	168日	110日	-
2021年03月	19日	142日	-
2021年02月	-	173日	-
2021年01月	93日	114日	-
2020年12月	137日	148日	-
2020年11月	97日	105日	-
2020年10月	92日	95日	-
2020年09月	30日	74日	-
2020年08月	21日	56日	-
2020年07月	117日	61日	293日

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周辺の販売価格の推移

年月	中井駅	新宿区	デュオステージ中落合
2026年05月	2,765.7万円	2,828.1万円	4,200.0万円
2026年04月	2,842.0万円	2,886.2万円	3,250.0万円
2026年03月	2,282.9万円	2,881.7万円	-
2026年02月	2,554.9万円	2,864.3万円	-
2026年01月	2,491.8万円	2,731.3万円	3,340.0万円
2025年12月	2,498.8万円	2,796.9万円	-
2025年11月	2,696.3万円	2,787.4万円	3,900.0万円
2025年10月	2,533.0万円	2,679.0万円	3,590.0万円
2025年09月	2,572.5万円	2,829.2万円	-
2025年08月	1,728.0万円	2,875.5万円	-
2025年07月	1,989.9万円	2,972.4万円	-
2025年06月	1,555.0万円	2,861.9万円	-
2025年05月	2,445.4万円	2,798.4万円	3,280.0万円
2025年04月	2,388.0万円	2,841.2万円	3,680.0万円
2025年03月	1,752.0万円	2,753.4万円	-
2025年02月	2,205.7万円	2,687.3万円	3,480.0万円
2025年01月	-	2,183.1万円	-
2024年12月	2,478.3万円	2,789.1万円	3,615.0万円
2024年11月	3,333.3万円	2,654.4万円	3,480.0万円
2024年10月	2,585.3万円	2,624.2万円	3,386.7万円
2024年09月	2,416.8万円	2,563.3万円	3,680.0万円
2024年08月	2,522.8万円	2,696.0万円	3,485.0万円
2024年07月	2,607.3万円	2,344.3万円	3,480.0万円
2024年06月	2,248.3万円	2,453.5万円	3,490.0万円
2024年05月	3,290.0万円	2,441.6万円	3,290.0万円
2024年04月	2,676.0万円	2,496.9万円	3,585.0万円
2024年03月	2,423.0万円	2,520.7万円	3,390.0万円
2024年02月	1,829.8万円	2,374.6万円	3,200.0万円
2024年01月	3,145.0万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,651.4万円	2,390.2万円	3,755.0万円
2023年11月	2,363.8万円	2,473.8万円	3,480.0万円
2023年10月	2,522.5万円	2,485.6万円	3,150.0万円
2023年09月	2,977.5万円	2,430.5万円	3,655.0万円
2023年08月	2,615.0万円	2,631.3万円	3,480.0万円
2023年07月	2,425.0万円	2,395.0万円	3,205.0万円
2023年06月	1,632.0万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,334.3万円	2,431.5万円	3,380.0万円
2023年04月	2,836.0万円	2,472.5万円	3,520.0万円
2023年03月	2,386.7万円	2,386.8万円	3,550.0万円
2023年02月	2,403.3万円	2,515.7万円	3,380.0万円
2023年01月	2,145.6万円	2,471.1万円	3,480.0万円
2022年12月	2,185.7万円	2,460.7万円	3,370.0万円
2022年11月	2,105.0万円	2,526.7万円	3,550.0万円
2022年10月	2,361.5万円	2,394.4万円	3,603.3万円
2022年09月	2,328.8万円	2,327.7万円	3,382.5万円
2022年08月	2,439.6万円	2,256.5万円	3,665.0万円
2022年07月	2,002.5万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,818.3万円	2,289.4万円	3,516.7万円
2022年05月	2,398.6万円	2,268.6万円	3,700.0万円
2022年04月	2,412.4万円	2,409.5万円	3,380.0万円
2022年03月	2,089.1万円	2,318.5万円	3,746.7万円
2022年02月	1,964.9万円	2,357.7万円	3,530.0万円
2022年01月	2,730.0万円	2,355.5万円	3,840.0万円
2021年12月	2,205.7万円	2,424.1万円	3,700.0万円
2021年11月	2,431.7万円	2,388.6万円	3,640.0万円
2021年10月	2,142.5万円	2,375.7万円	-
2021年09月	2,670.0万円	2,488.2万円	3,760.0万円
2021年08月	2,185.0万円	2,389.1万円	-
2021年07月	1,651.3万円	2,411.3万円	-
2021年06月	1,782.6万円	2,290.5万円	-
2021年05月	2,173.3万円	2,238.4万円	3,950.0万円
2021年04月	2,435.0万円	1,950.8万円	-
2021年03月	2,080.0万円	1,902.6万円	-
2021年02月	-	1,714.5万円	-
2021年01月	1,315.0万円	1,735.1万円	-
2020年12月	1,130.0万円	1,967.9万円	-
2020年11月	1,350.0万円	1,955.0万円	-
2020年10月	1,186.0万円	2,007.2万円	-
2020年09月	1,010.0万円	1,901.9万円	-
2020年08月	950.0万円	2,157.0万円	-
2020年07月	1,826.7万円	1,937.8万円	3,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中井駅	新宿区	デュオステージ中落合
2026年05月	92.3万円	110.6万円	136.9万円
2026年04月	94.5万円	114.0万円	113.3万円
2026年03月	82.2万円	112.5万円	-
2026年02月	96.2万円	110.7万円	-
2026年01月	90.5万円	109.5万円	108.8万円
2025年12月	89.2万円	111.2万円	-
2025年11月	88.8万円	108.4万円	127.1万円
2025年10月	83.6万円	105.4万円	117.0万円
2025年09月	84.9万円	109.8万円	-
2025年08月	75.0万円	110.2万円	-
2025年07月	62.6万円	111.2万円	-
2025年06月	66.2万円	108.0万円	-
2025年05月	87.7万円	106.0万円	106.9万円
2025年04月	82.8万円	107.2万円	119.9万円
2025年03月	69.6万円	103.3万円	-
2025年02月	77.1万円	102.3万円	113.4万円
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	91.6万円	104.2万円	117.8万円
2024年11月	125.4万円	98.9万円	113.4万円
2024年10月	78.5万円	100.7万円	110.4万円
2024年09月	106.0万円	103.2万円	119.9万円
2024年08月	116.9万円	106.4万円	113.6万円
2024年07月	115.4万円	96.7万円	113.4万円
2024年06月	68.7万円	98.3万円	113.7万円
2024年05月	107.2万円	95.3万円	107.2万円
2024年04月	98.0万円	97.5万円	116.8万円
2024年03月	99.3万円	98.2万円	110.5万円
2024年02月	68.4万円	94.6万円	104.3万円
2024年01月	116.2万円	93.9万円	-
2023年12月	112.1万円	92.9万円	122.4万円
2023年11月	97.8万円	93.8万円	113.4万円
2023年10月	94.9万円	97.1万円	102.9万円
2023年09月	102.1万円	93.7万円	119.1万円
2023年08月	81.9万円	99.4万円	113.4万円
2023年07月	90.4万円	93.5万円	104.6万円
2023年06月	77.1万円	94.5万円	-
2023年05月	90.7万円	93.3万円	110.1万円
2023年04月	98.7万円	93.6万円	114.7万円
2023年03月	80.4万円	93.1万円	115.7万円
2023年02月	92.6万円	98.4万円	110.1万円
2023年01月	86.5万円	93.6万円	113.4万円
2022年12月	85.4万円	92.6万円	109.8万円
2022年11月	68.8万円	93.4万円	115.7万円
2022年10月	75.9万円	90.3万円	117.4万円
2022年09月	86.3万円	91.1万円	110.2万円
2022年08月	86.2万円	89.0万円	119.6万円
2022年07月	75.3万円	91.5万円	-
2022年06月	94.6万円	88.2万円	114.6万円
2022年05月	81.2万円	89.5万円	120.5万円
2022年04月	81.4万円	92.0万円	110.1万円
2022年03月	81.4万円	89.7万円	122.1万円
2022年02月	75.4万円	90.7万円	115.2万円
2022年01月	96.4万円	90.8万円	125.1万円
2021年12月	88.2万円	90.2万円	120.5万円
2021年11月	89.2万円	90.8万円	118.6万円
2021年10月	72.7万円	88.9万円	-
2021年09月	105.4万円	93.5万円	122.6万円
2021年08月	64.6万円	91.1万円	-
2021年07月	53.4万円	92.0万円	-
2021年06月	67.1万円	88.1万円	-
2021年05月	69.1万円	90.5万円	128.7万円
2021年04月	79.4万円	90.3万円	-
2021年03月	99.5万円	88.2万円	-
2021年02月	-	80.3万円	-
2021年01月	78.6万円	82.2万円	-
2020年12月	63.9万円	87.6万円	-
2020年11月	71.4万円	87.9万円	-
2020年10月	66.1万円	89.2万円	-
2020年09月	52.4万円	84.2万円	-
2020年08月	46.7万円	97.0万円	-
2020年07月	70.0万円	88.4万円	116.7万円

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デュオステージ中落合の周辺地図

デュオステージ中落合の最寄り駅

中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
下落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分