アビテ目白のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.72点安定性：3.34点リスク回避性：2.76点）

人気エリア
駅近

販売中あびてめじろアビテ目白

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 6,420万円／2.80％
所在地: 東京都豊島区目白３丁目４－２
交通: 山手線目白駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上9階（7階）
間取／面積: 1LDK ／33.05㎡
築年数: 築25年（2001/09）

アビテ目白は目白駅から徒歩2分のところにある、山手線が利用可能な物件です。
築25年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アビテ目白の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.32
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.65
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アビテ目白の総合評価

アビテ目白の収益性

アビテ目白の安定性

アビテ目白のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アビテ目白	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	アビテ目白	目白の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

沿線との比較

	アビテ目白	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	アビテ目白	目白駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

アビテ目白の物件写真

外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	目白駅	豊島区	アビテ目白
2026年07月	27日	24日	40日
2026年06月	62日	31日	-
2026年05月	21日	42日	-
2026年04月	6日	41日	-
2026年03月	63日	44日	17日
2026年02月	99日	38日	200日
2026年01月	39日	39日	-
2025年12月	-	45日	-
2025年11月	5日	45日	-
2025年10月	-	46日	-
2025年09月	91日	51日	-
2025年08月	98日	55日	188日
2025年07月	47日	42日	-
2025年06月	30日	52日	-
2025年05月	41日	50日	85日
2025年04月	51日	55日	-
2025年03月	47日	62日	-
2025年02月	51日	36日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	221日	52日	-
2024年11月	47日	52日	-
2024年10月	141日	71日	-
2024年09月	93日	65日	-
2024年08月	-	61日	-
2024年07月	177日	66日	-
2024年06月	88日	60日	-
2024年05月	22日	63日	-
2024年04月	125日	56日	-
2024年03月	132日	50日	-
2024年02月	-	48日	-
2024年01月	119日	49日	-
2023年12月	32日	46日	-
2023年11月	74日	41日	-
2023年10月	95日	46日	-
2023年09月	28日	69日	-
2023年08月	80日	52日	-
2023年07月	-	46日	-
2023年06月	69日	56日	-
2023年05月	52日	66日	-
2023年04月	38日	66日	-
2023年03月	60日	64日	-
2023年02月	20日	58日	-
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	58日	80日	-
2022年11月	32日	65日	-
2022年10月	115日	62日	-
2022年09月	48日	56日	-
2022年08月	64日	51日	-
2022年07月	118日	53日	-
2022年06月	38日	41日	-
2022年05月	54日	52日	-
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	44日	69日	-
2022年02月	43日	58日	-
2022年01月	74日	61日	-
2021年12月	67日	80日	-
2021年11月	18日	57日	-
2021年10月	79日	56日	-
2021年09月	117日	60日	-
2021年08月	35日	62日	-
2021年07月	94日	58日	-
2021年06月	141日	56日	109日

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周辺の販売価格の推移

年月	目白駅	豊島区	アビテ目白
2026年07月	3,009.7万円	2,513.9万円	6,499.0万円
2026年06月	2,803.3万円	2,354.8万円	-
2026年05月	3,386.7万円	2,414.5万円	-
2026年04月	3,580.0万円	2,352.7万円	-
2026年03月	4,746.7万円	2,575.1万円	4,980.0万円
2026年02月	4,560.0万円	2,536.8万円	6,420.0万円
2026年01月	4,296.7万円	2,534.2万円	-
2025年12月	-	2,465.2万円	-
2025年11月	1,100.0万円	2,215.3万円	-
2025年10月	-	2,358.9万円	-
2025年09月	4,966.7万円	2,340.0万円	-
2025年08月	3,410.0万円	2,288.3万円	5,980.0万円
2025年07月	3,766.7万円	2,224.3万円	-
2025年06月	1,847.5万円	2,137.0万円	-
2025年05月	1,972.5万円	2,098.5万円	6,180.0万円
2025年04月	3,497.5万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,920.0万円	2,287.5万円	-
2025年02月	1,740.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	6,580.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,920.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,287.5万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,725.0万円	2,157.4万円	-
2024年08月	-	2,225.9万円	-
2024年07月	1,425.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	3,440.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	3,699.7万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,350.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,655.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	-	2,027.5万円	-
2024年01月	2,680.0万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,570.0万円	1,936.3万円	-
2023年11月	4,250.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,626.0万円	2,018.7万円	-
2023年09月	4,230.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	3,630.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	-	1,834.3万円	-
2023年06月	3,114.8万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,382.7万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,122.7万円	1,982.7万円	-
2023年03月	2,055.7万円	1,914.3万円	-
2023年02月	1,080.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,618.3万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,058.2万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,828.8万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,317.3万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,368.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,735.8万円	1,816.8万円	-
2022年07月	3,305.0万円	1,958.1万円	-
2022年06月	2,360.0万円	1,850.0万円	-
2022年05月	2,150.0万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,665.8万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,710.0万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,385.0万円	1,931.0万円	-
2022年01月	3,070.0万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,540.0万円	1,936.8万円	-
2021年11月	1,242.5万円	1,853.9万円	-
2021年10月	2,676.7万円	1,974.4万円	-
2021年09月	2,660.0万円	2,023.3万円	-
2021年08月	4,580.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	5,780.0万円	1,885.7万円	-
2021年06月	3,885.0万円	1,817.1万円	4,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	目白駅	豊島区	アビテ目白
2026年07月	107.5万円	105.6万円	187.1万円
2026年06月	88.6万円	102.0万円	-
2026年05月	125.1万円	104.1万円	-
2026年04月	112.2万円	101.3万円	-
2026年03月	138.3万円	104.9万円	142.8万円
2026年02月	133.4万円	104.5万円	194.3万円
2026年01月	151.1万円	104.5万円	-
2025年12月	-	103.1万円	-
2025年11月	70.1万円	97.6万円	-
2025年10月	-	97.8万円	-
2025年09月	174.6万円	96.1万円	-
2025年08月	115.2万円	96.0万円	172.1万円
2025年07月	120.9万円	92.1万円	-
2025年06月	79.8万円	90.8万円	-
2025年05月	82.5万円	90.8万円	177.9万円
2025年04月	119.9万円	89.9万円	-
2025年03月	96.8万円	90.0万円	-
2025年02月	76.8万円	85.6万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	174.3万円	91.2万円	-
2024年11月	68.3万円	88.3万円	-
2024年10月	99.3万円	91.7万円	-
2024年09月	94.5万円	88.1万円	-
2024年08月	-	90.1万円	-
2024年07月	87.7万円	88.7万円	-
2024年06月	116.1万円	82.6万円	-
2024年05月	130.6万円	82.0万円	-
2024年04月	86.0万円	83.4万円	-
2024年03月	102.3万円	79.8万円	-
2024年02月	-	83.9万円	-
2024年01月	98.6万円	77.5万円	-
2023年12月	70.2万円	80.1万円	-
2023年11月	140.5万円	82.8万円	-
2023年10月	90.7万円	80.1万円	-
2023年09月	110.3万円	85.0万円	-
2023年08月	115.2万円	83.9万円	-
2023年07月	-	77.7万円	-
2023年06月	109.8万円	78.8万円	-
2023年05月	76.6万円	79.9万円	-
2023年04月	80.0万円	77.5万円	-
2023年03月	73.8万円	78.1万円	-
2023年02月	57.4万円	77.8万円	-
2023年01月	67.7万円	79.9万円	-
2022年12月	75.3万円	77.3万円	-
2022年11月	77.5万円	79.8万円	-
2022年10月	65.5万円	80.6万円	-
2022年09月	83.1万円	79.9万円	-
2022年08月	62.2万円	79.9万円	-
2022年07月	103.3万円	81.1万円	-
2022年06月	62.8万円	80.5万円	-
2022年05月	70.1万円	79.3万円	-
2022年04月	57.7万円	78.1万円	-
2022年03月	63.6万円	78.5万円	-
2022年02月	93.3万円	79.1万円	-
2022年01月	105.0万円	81.1万円	-
2021年12月	90.4万円	81.4万円	-
2021年11月	66.0万円	75.8万円	-
2021年10月	101.3万円	78.3万円	-
2021年09月	75.0万円	77.0万円	-
2021年08月	121.3万円	77.1万円	-
2021年07月	184.4万円	76.1万円	-
2021年06月	119.0万円	75.7万円	140.8万円