ソフィアーレ代官山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：1.64点安定性：3.26点リスク回避性：4.03点）

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そふぃあーれだいかんやまソフィアーレ代官山

2.98

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格6,399万円

利回り3.30％

交通東横線代官山駅徒歩4分

所在地: 東京都目黒区中目黒１丁目１－５
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1DK ／28.79㎡
築年数: 築16年（2010/12）

ソフィアーレ代官山は代官山駅から徒歩4分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築16年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.98。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ソフィアーレ代官山	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	ソフィアーレ代官山	中目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 0.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.23

沿線との比較

	ソフィアーレ代官山	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	ソフィアーレ代官山	代官山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

周辺の掲載期間の推移

年月	代官山駅	目黒区	ソフィアーレ代官山
2026年09月	8日	10日	15日
2026年08月	25日	23日	31日
2026年07月	21日	40日	44日
2026年06月	16日	46日	15日
2026年05月	32日	60日	-
2026年04月	41日	75日	-
2026年03月	15日	58日	86日
2026年02月	41日	74日	-
2026年01月	27日	66日	23日
2025年12月	17日	69日	20日
2025年11月	16日	73日	-
2025年10月	19日	64日	-
2025年09月	71日	55日	-
2025年08月	53日	68日	-
2025年07月	65日	59日	-
2025年06月	46日	64日	83日
2025年05月	80日	77日	-
2025年04月	31日	52日	-
2025年03月	182日	57日	-
2025年02月	52日	56日	-
2025年01月	14日	67日	-
2024年12月	69日	50日	99日
2024年11月	24日	49日	-
2024年10月	276日	50日	-
2024年09月	37日	42日	-
2024年08月	64日	38日	98日
2024年07月	61日	42日	-
2024年06月	91日	57日	-
2024年05月	61日	53日	-
2024年04月	39日	64日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	代官山駅	目黒区	ソフィアーレ代官山
2026年09月	5,244.1万円	3,852.8万円	6,189.5万円
2026年08月	5,621.1万円	4,181.4万円	5,980.0万円
2026年07月	4,793.3万円	3,651.2万円	6,549.0万円
2026年06月	5,360.7万円	3,517.2万円	6,699.0万円
2026年05月	6,016.8万円	3,438.4万円	-
2026年04月	6,080.6万円	3,708.7万円	-
2026年03月	5,661.7万円	3,234.6万円	6,699.0万円
2026年02月	5,706.7万円	2,859.7万円	-
2026年01月	6,062.3万円	3,444.7万円	6,899.0万円
2025年12月	5,848.3万円	3,277.8万円	6,990.0万円
2025年11月	5,554.4万円	3,028.4万円	-
2025年10月	4,047.7万円	3,121.3万円	-
2025年09月	7,140.0万円	3,069.1万円	-
2025年08月	5,738.0万円	3,092.1万円	-
2025年07月	4,159.9万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,800.0万円	3,237.3万円	5,680.0万円
2025年05月	5,498.3万円	3,223.8万円	-
2025年04月	3,154.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	4,617.1万円	2,692.5万円	-
2025年02月	5,586.7万円	2,907.5万円	-
2025年01月	2,480.0万円	1,788.5万円	-
2024年12月	4,713.3万円	2,830.7万円	4,980.0万円
2024年11月	2,927.1万円	2,617.2万円	-
2024年10月	2,880.0万円	2,622.0万円	-
2024年09月	4,656.0万円	2,828.5万円	-
2024年08月	4,822.7万円	2,636.5万円	4,980.0万円
2024年07月	5,323.7万円	2,725.5万円	-
2024年06月	2,850.0万円	2,722.1万円	-
2024年05月	6,895.7万円	2,671.6万円	-
2024年04月	4,024.0万円	2,824.3万円	4,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代官山駅	目黒区	ソフィアーレ代官山
2026年09月	154.2万円	127.1万円	215.0万円
2026年08月	176.2万円	132.2万円	207.7万円
2026年07月	159.9万円	124.4万円	227.5万円
2026年06月	166.0万円	124.4万円	232.7万円
2026年05月	173.8万円	116.5万円	-
2026年04月	179.7万円	126.7万円	-
2026年03月	161.0万円	114.2万円	232.7万円
2026年02月	166.5万円	101.9万円	-
2026年01月	175.0万円	117.5万円	239.6万円
2025年12月	180.3万円	115.2万円	242.8万円
2025年11月	160.3万円	108.7万円	-
2025年10月	137.3万円	115.1万円	-
2025年09月	207.7万円	114.5万円	-
2025年08月	188.2万円	115.3万円	-
2025年07月	133.5万円	108.7万円	-
2025年06月	125.5万円	114.2万円	197.3万円
2025年05月	172.2万円	112.1万円	-
2025年04月	111.5万円	97.9万円	-
2025年03月	147.8万円	95.8万円	-
2025年02月	183.1万円	100.3万円	-
2025年01月	84.8万円	76.8万円	-
2024年12月	167.1万円	100.0万円	173.0万円
2024年11月	117.7万円	92.8万円	-
2024年10月	115.9万円	92.6万円	-
2024年09月	146.0万円	93.6万円	-
2024年08月	147.2万円	94.9万円	173.0万円
2024年07月	177.1万円	90.5万円	-
2024年06月	103.8万円	93.8万円	-
2024年05月	212.7万円	95.0万円	-
2024年04月	123.2万円	100.7万円	173.0万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
エントランス
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所在地: 東京都目黒区中目黒１丁目１－５
価格: 6,399 万円
平米単価: -
管理費等: 8,500 円
修繕積立金: 7,720 円
家賃: 175,742 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 28.79㎡
バルコニー: 4㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／4階
築年月: 築16年（2010/12）
総戸数: 88
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

代官山駅徒歩4分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分
中目黒駅徒歩7分
日比谷線　東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
恵比寿駅徒歩9分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分