スカイコート茗荷谷壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.32点（収益性：1.58点安定性：2.28点リスク回避性：3.08点）

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すかいこーとみょうがだにいちばんかんスカイコート茗荷谷壱番館

2.32

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,999万円

利回り2.99％

交通丸ノ内線茗荷谷駅徒歩9分

所在地: 東京都文京区白山３丁目２－５
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1LDK ／37.4㎡
築年数: 築20年（2006/05）

スカイコート茗荷谷壱番館は茗荷谷駅から徒歩9分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.32。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.77
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート茗荷谷壱番館	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	スカイコート茗荷谷壱番館	白山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

沿線との比較

	スカイコート茗荷谷壱番館	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート茗荷谷壱番館	茗荷谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

周辺の掲載期間の推移

年月	茗荷谷駅	文京区	スカイコート茗荷谷壱番館
2026年09月	36日	27日	41日
2026年08月	54日	33日	-
2026年07月	50日	37日	-
2026年06月	14日	43日	-
2026年05月	59日	53日	-
2026年04月	47日	63日	-
2026年03月	46日	55日	-
2026年02月	50日	53日	65日
2026年01月	29日	49日	-
2025年12月	83日	52日	-
2025年11月	33日	51日	-
2025年10月	42日	61日	-
2025年09月	65日	55日	-
2025年08月	45日	55日	-
2025年07月	44日	63日	-
2025年06月	63日	57日	-
2025年05月	46日	52日	-
2025年04月	26日	53日	-
2025年03月	73日	59日	-
2025年02月	40日	54日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	52日	68日	-
2024年11月	58日	56日	173日
2024年10月	44日	60日	-
2024年09月	92日	56日	-
2024年08月	100日	72日	-
2024年07月	48日	60日	-
2024年06月	50日	59日	-
2024年05月	41日	51日	-
2024年04月	54日	72日	-
2024年03月	98日	57日	-
2024年02月	36日	43日	-
2024年01月	43日	40日	-
2023年12月	160日	56日	-
2023年11月	43日	50日	-
2023年10月	36日	47日	-
2023年09月	43日	51日	-
2023年08月	82日	49日	-
2023年07月	98日	59日	-
2023年06月	59日	50日	-
2023年05月	52日	57日	-
2023年04月	68日	56日	-
2023年03月	88日	54日	-
2023年02月	209日	66日	-
2023年01月	20日	54日	-
2022年12月	119日	70日	-
2022年11月	30日	53日	-
2022年10月	78日	54日	-
2022年09月	41日	62日	-
2022年08月	82日	57日	-
2022年07月	104日	54日	-
2022年06月	76日	51日	-
2022年05月	33日	50日	-
2022年04月	48日	54日	-
2022年03月	93日	54日	-
2022年02月	38日	45日	-
2022年01月	61日	61日	-
2021年12月	65日	72日	-
2021年11月	86日	73日	-
2021年10月	81日	52日	-
2021年09月	31日	46日	-
2021年08月	63日	42日	-
2021年07月	27日	40日	-
2021年06月	36日	49日	-
2021年05月	16日	50日	-
2021年04月	46日	85日	-
2021年03月	155日	149日	-
2021年02月	130日	132日	-
2021年01月	92日	187日	-
2020年12月	59日	147日	-
2020年11月	159日	101日	-
2020年10月	120日	80日	-
2020年09月	194日	80日	-
2020年08月	50日	50日	-
2020年07月	154日	72日	-
2020年06月	36日	41日	-
2020年05月	59日	55日	-
2020年04月	26日	58日	-
2020年03月	81日	55日	20日
2020年02月	101日	49日	-
2020年01月	695日	79日	140日

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周辺の販売価格の推移

年月	茗荷谷駅	文京区	スカイコート茗荷谷壱番館
2026年09月	3,265.9万円	3,072.2万円	5,999.0万円
2026年08月	4,443.3万円	2,963.5万円	-
2026年07月	3,377.0万円	2,683.8万円	-
2026年06月	3,322.6万円	2,805.5万円	-
2026年05月	3,936.2万円	3,124.2万円	-
2026年04月	2,303.3万円	2,808.5万円	-
2026年03月	3,540.0万円	3,121.5万円	-
2026年02月	3,297.0万円	2,854.7万円	5,180.0万円
2026年01月	2,780.5万円	2,693.4万円	-
2025年12月	3,729.0万円	2,838.5万円	-
2025年11月	3,075.0万円	2,685.0万円	-
2025年10月	2,532.4万円	2,749.6万円	-
2025年09月	2,859.8万円	2,987.9万円	-
2025年08月	2,284.0万円	2,525.7万円	-
2025年07月	2,715.5万円	2,722.6万円	-
2025年06月	2,640.0万円	2,421.3万円	-
2025年05月	2,521.4万円	2,565.4万円	-
2025年04月	3,463.6万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,440.4万円	2,530.7万円	-
2025年02月	3,126.7万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	2,863.8万円	2,792.9万円	-
2024年11月	2,947.1万円	2,523.5万円	2,700.0万円
2024年10月	1,972.0万円	2,557.1万円	-
2024年09月	3,165.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	3,484.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	3,423.3万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,180.0万円	2,317.1万円	-
2024年05月	3,530.0万円	2,346.2万円	-
2024年04月	3,006.7万円	2,417.8万円	-
2024年03月	2,863.1万円	2,599.7万円	-
2024年02月	2,460.0万円	2,344.9万円	-
2024年01月	2,465.0万円	2,414.0万円	-
2023年12月	3,086.7万円	2,566.3万円	-
2023年11月	3,223.3万円	2,304.6万円	-
2023年10月	2,781.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,828.9万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,736.0万円	2,538.0万円	-
2023年07月	2,939.1万円	2,515.3万円	-
2023年06月	2,773.8万円	2,612.6万円	-
2023年05月	2,648.9万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,793.3万円	2,597.3万円	-
2023年03月	2,384.0万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,662.3万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,428.6万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,642.8万円	2,527.0万円	-
2022年11月	2,704.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,587.3万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,716.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,346.7万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,406.8万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,766.4万円	2,456.9万円	-
2022年05月	1,918.3万円	2,475.5万円	-
2022年04月	2,398.8万円	2,535.4万円	-
2022年03月	3,080.0万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,875.0万円	2,284.2万円	-
2022年01月	1,936.7万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,960.0万円	2,265.2万円	-
2021年11月	2,088.3万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,564.3万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,218.2万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,778.8万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,685.8万円	2,308.1万円	-
2021年06月	1,953.8万円	2,707.4万円	-
2021年05月	2,364.5万円	2,400.2万円	-
2021年04月	2,003.6万円	2,040.5万円	-
2021年03月	2,348.6万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,791.3万円	1,757.4万円	-
2021年01月	2,103.3万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,665.0万円	1,928.9万円	-
2020年11月	2,280.0万円	1,686.2万円	-
2020年10月	2,160.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	1,898.3万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,936.7万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,350.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	2,060.0万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,865.0万円	1,660.0万円	-
2020年04月	2,226.7万円	1,614.6万円	-
2020年03月	2,111.7万円	1,603.7万円	2,250.0万円
2020年02月	1,640.0万円	1,649.1万円	-
2020年01月	2,635.0万円	1,733.0万円	1,875.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	茗荷谷駅	文京区	スカイコート茗荷谷壱番館
2026年09月	119.5万円	115.0万円	160.4万円
2026年08月	143.5万円	111.0万円	-
2026年07月	111.4万円	103.5万円	-
2026年06月	108.7万円	107.1万円	-
2026年05月	125.0万円	113.1万円	-
2026年04月	105.1万円	109.5万円	-
2026年03月	126.5万円	116.6万円	-
2026年02月	114.4万円	110.4万円	138.5万円
2026年01月	110.1万円	103.9万円	-
2025年12月	128.4万円	110.3万円	-
2025年11月	105.2万円	108.1万円	-
2025年10月	104.6万円	106.0万円	-
2025年09月	112.2万円	107.3万円	-
2025年08月	100.3万円	101.4万円	-
2025年07月	100.4万円	103.7万円	-
2025年06月	108.3万円	96.9万円	-
2025年05月	107.8万円	100.2万円	-
2025年04月	115.0万円	104.3万円	-
2025年03月	95.2万円	98.2万円	-
2025年02月	107.9万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	99.2万円	101.5万円	-
2024年11月	108.3万円	97.0万円	137.5万円
2024年10月	93.3万円	99.1万円	-
2024年09月	117.6万円	92.5万円	-
2024年08月	110.0万円	98.6万円	-
2024年07月	100.7万円	97.3万円	-
2024年06月	88.0万円	94.0万円	-
2024年05月	106.3万円	93.6万円	-
2024年04月	101.5万円	96.4万円	-
2024年03月	107.9万円	101.3万円	-
2024年02月	92.6万円	91.9万円	-
2024年01月	96.2万円	93.2万円	-
2023年12月	106.5万円	97.8万円	-
2023年11月	106.2万円	90.8万円	-
2023年10月	90.4万円	90.9万円	-
2023年09月	84.0万円	91.0万円	-
2023年08月	93.2万円	93.0万円	-
2023年07月	101.0万円	95.2万円	-
2023年06月	85.9万円	95.4万円	-
2023年05月	78.0万円	96.3万円	-
2023年04月	94.6万円	95.4万円	-
2023年03月	88.2万円	94.5万円	-
2023年02月	90.5万円	91.4万円	-
2023年01月	71.4万円	93.5万円	-
2022年12月	93.7万円	92.6万円	-
2022年11月	103.1万円	94.0万円	-
2022年10月	92.8万円	95.7万円	-
2022年09月	84.0万円	93.9万円	-
2022年08月	68.8万円	89.6万円	-
2022年07月	87.5万円	93.4万円	-
2022年06月	91.5万円	90.9万円	-
2022年05月	81.6万円	87.5万円	-
2022年04月	94.3万円	91.7万円	-
2022年03月	97.3万円	91.8万円	-
2022年02月	95.1万円	90.8万円	-
2022年01月	78.5万円	87.9万円	-
2021年12月	88.5万円	88.9万円	-
2021年11月	82.3万円	89.5万円	-
2021年10月	76.5万円	84.8万円	-
2021年09月	96.6万円	125.9万円	-
2021年08月	104.8万円	88.7万円	-
2021年07月	81.6万円	87.8万円	-
2021年06月	84.4万円	96.9万円	-
2021年05月	84.5万円	92.3万円	-
2021年04月	88.8万円	89.3万円	-
2021年03月	96.2万円	89.3万円	-
2021年02月	78.5万円	79.6万円	-
2021年01月	92.6万円	88.4万円	-
2020年12月	75.5万円	82.2万円	-
2020年11月	92.6万円	77.1万円	-
2020年10月	95.1万円	84.2万円	-
2020年09月	90.5万円	82.5万円	-
2020年08月	89.5万円	83.1万円	-
2020年07月	81.3万円	86.3万円	-
2020年06月	85.8万円	79.2万円	-
2020年05月	83.8万円	81.3万円	-
2020年04月	110.5万円	81.0万円	-
2020年03月	94.5万円	77.9万円	84.6万円
2020年02月	89.8万円	80.8万円	-
2020年01月	107.4万円	82.3万円	86.4万円

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物件詳細情報

1 / 20枚

外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

所在地: 東京都文京区白山３丁目２－５
価格: 5,999 万円
平米単価: 168 万円
管理費等: 12,100 円
修繕積立金: 10,700 円
家賃: 149,235 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 37.4㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／2階
築年月: 築20年（2006/05）
総戸数: 35
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

茗荷谷駅徒歩9分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:5分　新橋:22分　北千住:30分　日暮里:25分　赤羽:17分　飯田橋:12分　大手町:10分　浦和:29分　秋葉原:15分　恵比寿:27分
白山駅徒歩13分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:17分　新宿:21分　渋谷:27分　池袋:16分　新橋:20分　品川:27分　北千住:26分　日暮里:20分　赤羽:26分　飯田橋:8分　大手町:9分　秋葉原:18分　恵比寿:30分
春日駅徒歩17分
都営三田線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分