パレステュディオ代々木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：1.69点安定性：3.03点リスク回避性：4.20点）

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ぱれすてゅでぃおよよぎパレステュディオ代々木

2.98

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格7,299万円

利回り3.01％

交通大江戸線新宿西口駅徒歩4分

所在地: 東京都渋谷区代々木２丁目２０－１３
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1LDK ／33.66㎡
築年数: 築24年（2002/09）

パレステュディオ代々木は新宿西口駅から徒歩4分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.98。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.65
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステュディオ代々木	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	パレステュディオ代々木	代々木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

沿線との比較

	パレステュディオ代々木	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	パレステュディオ代々木	新宿西口駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿西口駅	渋谷区	パレステュディオ代々木
2024年01月	113日	61日	113日
2023年12月	195日	80日	-
2023年11月	51日	63日	51日
2023年10月	29日	66日	-
2023年09月	70日	54日	88日
2023年08月	22日	65日	10日
2023年07月	49日	54日	-
2023年06月	81日	57日	-
2023年05月	40日	62日	-
2023年04月	87日	78日	168日
2023年03月	115日	83日	-
2023年02月	70日	62日	-
2023年01月	31日	77日	-
2022年12月	22日	71日	-
2022年11月	40日	79日	-
2022年10月	9日	67日	-
2022年09月	193日	77日	-
2022年08月	56日	75日	-
2022年07月	124日	59日	-
2022年06月	73日	53日	-
2022年05月	45日	49日	-
2022年04月	58日	62日	65日
2022年03月	73日	62日	-
2022年02月	37日	62日	-
2022年01月	-	71日	-
2021年12月	114日	71日	186日
2021年11月	34日	53日	-
2021年10月	35日	63日	-
2021年09月	59日	66日	-
2021年08月	42日	67日	-
2021年07月	41日	62日	-
2021年06月	88日	55日	-
2021年05月	46日	80日	85日
2021年04月	14日	128日	-
2021年03月	199日	121日	-
2021年02月	-	126日	-
2021年01月	40日	120日	-
2020年12月	205日	152日	394日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿西口駅	渋谷区	パレステュディオ代々木
2024年01月	3,155.0万円	2,952.2万円	3,155.0万円
2023年12月	4,300.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	3,760.0万円	3,118.3万円	3,760.0万円
2023年10月	1,980.0万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,363.3万円	2,714.5万円	3,760.0万円
2023年08月	3,780.0万円	2,731.2万円	3,760.0万円
2023年07月	3,320.0万円	2,948.0万円	-
2023年06月	2,687.5万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,980.0万円	2,947.8万円	-
2023年04月	2,503.3万円	2,788.5万円	3,850.0万円
2023年03月	2,840.0万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,788.0万円	2,721.0万円	-
2023年01月	2,795.7万円	2,732.2万円	-
2022年12月	1,876.7万円	2,649.8万円	-
2022年11月	3,375.0万円	2,871.3万円	-
2022年10月	3,990.0万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,930.0万円	2,732.8万円	-
2022年08月	3,267.5万円	2,724.2万円	-
2022年07月	3,217.5万円	2,941.5万円	-
2022年06月	2,880.0万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,343.3万円	2,695.5万円	-
2022年04月	2,762.5万円	2,835.4万円	2,880.0万円
2022年03月	2,476.7万円	2,797.1万円	-
2022年02月	1,780.0万円	2,656.8万円	-
2022年01月	-	2,659.6万円	-
2021年12月	2,640.0万円	2,658.4万円	3,500.0万円
2021年11月	4,500.0万円	2,663.1万円	-
2021年10月	3,530.0万円	2,448.6万円	-
2021年09月	3,715.0万円	2,684.4万円	-
2021年08月	3,560.0万円	2,737.1万円	-
2021年07月	3,540.0万円	2,610.4万円	-
2021年06月	3,465.0万円	2,562.8万円	-
2021年05月	3,095.7万円	2,468.9万円	2,980.0万円
2021年04月	2,165.0万円	2,148.0万円	-
2021年03月	2,660.0万円	1,912.8万円	-
2021年02月	-	2,007.7万円	-
2021年01月	1,530.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,912.9万円	2,112.6万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿西口駅	渋谷区	パレステュディオ代々木
2024年01月	140.6万円	103.3万円	140.6万円
2023年12月	174.0万円	107.6万円	-
2023年11月	167.6万円	109.7万円	167.6万円
2023年10月	128.2万円	109.0万円	-
2023年09月	154.9万円	106.5万円	167.6万円
2023年08月	166.7万円	100.9万円	167.6万円
2023年07月	153.6万円	107.7万円	-
2023年06月	140.5万円	119.0万円	-
2023年05月	146.1万円	107.4万円	-
2023年04月	136.9万円	106.0万円	171.6万円
2023年03月	141.0万円	100.1万円	-
2023年02月	145.0万円	103.3万円	-
2023年01月	136.8万円	104.9万円	-
2022年12月	101.2万円	102.3万円	-
2022年11月	153.6万円	107.7万円	-
2022年10月	111.3万円	103.7万円	-
2022年09月	138.7万円	105.2万円	-
2022年08月	152.0万円	104.4万円	-
2022年07月	147.7万円	105.0万円	-
2022年06月	144.5万円	104.7万円	-
2022年05月	122.4万円	102.1万円	-
2022年04月	131.6万円	105.2万円	128.3万円
2022年03月	130.2万円	105.5万円	-
2022年02月	115.2万円	101.0万円	-
2022年01月	-	104.7万円	-
2021年12月	135.6万円	99.8万円	156.0万円
2021年11月	208.1万円	98.7万円	-
2021年10月	149.7万円	94.4万円	-
2021年09月	157.8万円	99.2万円	-
2021年08月	153.7万円	100.0万円	-
2021年07月	154.8万円	97.8万円	-
2021年06月	151.2万円	95.4万円	-
2021年05月	136.1万円	96.9万円	132.8万円
2021年04月	113.7万円	93.0万円	-
2021年03月	128.6万円	91.2万円	-
2021年02月	-	91.6万円	-
2021年01月	97.7万円	77.9万円	-
2020年12月	127.1万円	95.2万円	133.7万円

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物件詳細情報

1 / 20枚

外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

所在地: 東京都渋谷区代々木２丁目２０－１３
価格: 7,299 万円
平米単価: 216 万円
管理費等: 6,200 円
修繕積立金: 3,010 円
家賃: 182,803 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 33.66㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／6階
築年月: 築24年（2002/09）
総戸数: 76
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

新宿西口駅徒歩4分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分
新宿駅徒歩6分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
南新宿駅徒歩6分
小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:18分　池袋:15分　新橋:30分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:18分　大崎:24分
都庁前駅徒歩9分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分