ロイヤルパレス新宿御苑のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.85点安定性：3.64点リスク回避性：2.57点）

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駅近

ろいやるぱれすしんじゅくぎょえんロイヤルパレス新宿御苑

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,980万円

利回り2.81％

交通丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩2分

所在地: 東京都新宿区新宿４丁目４－８
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／18.6㎡
築年数: 築42年（1984/02）

ロイヤルパレス新宿御苑は本郷三丁目駅から徒歩2分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロイヤルパレス新宿御苑	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ロイヤルパレス新宿御苑	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

沿線との比較

	ロイヤルパレス新宿御苑	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ロイヤルパレス新宿御苑	本郷三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

周辺の掲載期間の推移

年月	本郷三丁目駅	新宿区	ロイヤルパレス新宿御苑
2026年08月	65日	37日	75日
2026年07月	52日	50日	-
2026年06月	78日	50日	-
2026年05月	32日	57日	-
2026年04月	28日	55日	149日
2026年03月	132日	60日	-
2026年02月	89日	51日	-
2026年01月	85日	53日	-
2025年12月	133日	64日	-
2025年11月	88日	52日	-
2025年10月	112日	47日	-
2025年09月	95日	56日	-
2025年08月	56日	50日	-
2025年07月	115日	61日	-
2025年06月	74日	60日	-
2025年05月	112日	66日	-
2025年04月	101日	55日	-
2025年03月	73日	57日	-
2025年02月	254日	50日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	18日	57日	65日
2024年11月	44日	59日	73日
2024年10月	40日	56日	50日
2024年09月	50日	64日	-
2024年08月	70日	61日	-
2024年07月	83日	58日	-
2024年06月	32日	57日	-
2024年05月	62日	67日	-
2024年04月	120日	72日	17日
2024年03月	62日	51日	-
2024年02月	46日	50日	-
2024年01月	54日	54日	-
2023年12月	55日	52日	-
2023年11月	90日	56日	30日
2023年10月	68日	50日	-
2023年09月	51日	52日	-
2023年08月	42日	61日	-
2023年07月	43日	66日	29日
2023年06月	45日	69日	64日
2023年05月	39日	64日	-
2023年04月	30日	59日	60日
2023年03月	63日	57日	27日
2023年02月	97日	62日	-
2023年01月	57日	65日	16日
2022年12月	102日	56日	-
2022年11月	57日	58日	-
2022年10月	60日	53日	-
2022年09月	57日	75日	91日
2022年08月	47日	62日	-
2022年07月	99日	59日	237日
2022年06月	38日	51日	-
2022年05月	37日	56日	-
2022年04月	57日	66日	-
2022年03月	70日	61日	-
2022年02月	51日	53日	88日
2022年01月	74日	57日	-
2021年12月	57日	79日	52日
2021年11月	95日	64日	629日

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周辺の販売価格の推移

年月	本郷三丁目駅	新宿区	ロイヤルパレス新宿御苑
2026年08月	4,539.5万円	3,098.3万円	1,880.0万円
2026年07月	3,471.7万円	3,009.1万円	-
2026年06月	3,503.3万円	2,840.7万円	-
2026年05月	4,147.4万円	2,760.6万円	-
2026年04月	4,013.3万円	2,823.8万円	1,880.0万円
2026年03月	2,425.0万円	2,846.3万円	-
2026年02月	3,477.5万円	2,838.5万円	-
2026年01月	3,270.0万円	2,680.4万円	-
2025年12月	2,495.0万円	2,799.6万円	-
2025年11月	3,328.8万円	2,775.7万円	-
2025年10月	3,177.8万円	2,658.4万円	-
2025年09月	5,465.5万円	2,810.0万円	-
2025年08月	2,975.0万円	2,853.5万円	-
2025年07月	3,510.0万円	2,945.2万円	-
2025年06月	3,190.0万円	2,821.1万円	-
2025年05月	4,196.5万円	2,777.2万円	-
2025年04月	3,972.5万円	2,845.8万円	-
2025年03月	3,110.0万円	2,738.8万円	-
2025年02月	2,233.3万円	2,675.6万円	-
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	3,680.0万円	2,779.5万円	2,050.0万円
2024年11月	3,850.0万円	2,650.9万円	1,650.0万円
2024年10月	3,185.6万円	2,613.4万円	2,050.0万円
2024年09月	2,444.0万円	2,554.2万円	-
2024年08月	2,992.3万円	2,686.5万円	-
2024年07月	3,206.4万円	2,325.4万円	-
2024年06月	2,465.0万円	2,441.3万円	-
2024年05月	2,350.0万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,545.0万円	2,481.1万円	1,300.0万円
2024年03月	2,138.8万円	2,497.2万円	-
2024年02月	2,198.9万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,490.0万円	2,429.9万円	-
2023年12月	3,314.0万円	2,404.8万円	-
2023年11月	2,329.2万円	2,487.0万円	1,250.0万円
2023年10月	3,459.6万円	2,495.1万円	-
2023年09月	2,055.6万円	2,429.7万円	-
2023年08月	2,623.2万円	2,619.1万円	-
2023年07月	2,860.0万円	2,388.3万円	1,420.0万円
2023年06月	2,947.5万円	2,469.8万円	2,050.0万円
2023年05月	3,429.2万円	2,427.6万円	-
2023年04月	3,072.0万円	2,462.1万円	1,800.0万円
2023年03月	2,472.6万円	2,396.0万円	1,650.0万円
2023年02月	2,619.3万円	2,516.5万円	-
2023年01月	3,856.9万円	2,490.3万円	1,050.0万円
2022年12月	2,734.5万円	2,474.0万円	-
2022年11月	3,088.9万円	2,524.0万円	-
2022年10月	3,266.2万円	2,390.8万円	-
2022年09月	2,263.3万円	2,325.4万円	2,050.0万円
2022年08月	1,992.1万円	2,265.0万円	-
2022年07月	2,229.7万円	2,359.4万円	2,050.0万円
2022年06月	3,590.0万円	2,283.6万円	-
2022年05月	3,266.3万円	2,265.4万円	-
2022年04月	3,366.3万円	2,415.1万円	-
2022年03月	2,560.0万円	2,314.5万円	-
2022年02月	2,912.9万円	2,312.6万円	2,350.0万円
2022年01月	2,732.0万円	2,336.3万円	-
2021年12月	2,995.0万円	2,411.8万円	2,350.0万円
2021年11月	2,558.0万円	2,373.8万円	2,170.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本郷三丁目駅	新宿区	ロイヤルパレス新宿御苑
2026年08月	132.6万円	117.7万円	92.9万円
2026年07月	121.9万円	118.5万円	-
2026年06月	118.8万円	111.8万円	-
2026年05月	123.7万円	108.4万円	-
2026年04月	129.5万円	112.2万円	83.8万円
2026年03月	115.6万円	111.5万円	-
2026年02月	136.1万円	109.0万円	-
2026年01月	107.1万円	107.9万円	-
2025年12月	97.8万円	110.8万円	-
2025年11月	118.3万円	107.8万円	-
2025年10月	103.2万円	104.8万円	-
2025年09月	139.4万円	109.1万円	-
2025年08月	105.2万円	109.5万円	-
2025年07月	114.3万円	110.1万円	-
2025年06月	128.0万円	106.9万円	-
2025年05月	134.8万円	105.5万円	-
2025年04月	122.9万円	106.9万円	-
2025年03月	111.3万円	103.0万円	-
2025年02月	97.6万円	102.2万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	114.4万円	104.1万円	107.3万円
2024年11月	116.6万円	98.6万円	90.1万円
2024年10月	110.9万円	100.6万円	107.3万円
2024年09月	107.8万円	103.0万円	-
2024年08月	121.1万円	106.3万円	-
2024年07月	122.0万円	96.4万円	-
2024年06月	97.5万円	98.5万円	-
2024年05月	95.9万円	95.5万円	-
2024年04月	102.0万円	97.2万円	64.0万円
2024年03月	85.8万円	97.6万円	-
2024年02月	89.3万円	94.3万円	-
2024年01月	92.7万円	93.9万円	-
2023年12月	108.8万円	92.9万円	-
2023年11月	95.0万円	93.9万円	61.5万円
2023年10月	110.2万円	96.8万円	-
2023年09月	86.9万円	93.2万円	-
2023年08月	87.4万円	98.8万円	-
2023年07月	88.3万円	93.1万円	73.9万円
2023年06月	94.9万円	94.4万円	107.3万円
2023年05月	103.4万円	93.0万円	-
2023年04月	105.9万円	93.3万円	96.8万円
2023年03月	93.0万円	93.1万円	81.2万円
2023年02月	99.7万円	98.1万円	-
2023年01月	125.8万円	93.5万円	64.5万円
2022年12月	84.5万円	92.4万円	-
2022年11月	106.9万円	93.1万円	-
2022年10月	107.8万円	89.7万円	-
2022年09月	98.9万円	90.7万円	107.3万円
2022年08月	79.2万円	88.8万円	-
2022年07月	88.6万円	91.1万円	107.3万円
2022年06月	95.1万円	88.1万円	-
2022年05月	101.3万円	89.4万円	-
2022年04月	102.2万円	91.7万円	-
2022年03月	107.3万円	89.2万円	-
2022年02月	116.3万円	90.2万円	123.0万円
2022年01月	99.6万円	90.6万円	-
2021年12月	98.2万円	90.1万円	129.6万円
2021年11月	97.9万円	90.6万円	113.6万円

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物件詳細情報

1 / 8枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス

所在地: 東京都新宿区新宿４丁目４－８
価格: 1,980 万円
平米単価: 106 万円
管理費等: 8,580 円
修繕積立金: 4,290 円
家賃: 46,287 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.6㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 旧法賃借
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／4階
築年月: 築42年（1984/02）
総戸数: 17
管理形態: 自主管理
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

本郷三丁目駅徒歩2分
丸ノ内線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:11分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:9分　新橋:16分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:24分　飯田橋:3分　大手町:5分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:29分　大崎:29分
新宿三丁目駅徒歩2分
丸ノ内線　副都心線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿西口駅徒歩4分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分
新宿駅徒歩6分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
代々木駅徒歩9分
山手線　総武中央線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:25分　新宿:2分　渋谷:8分　池袋:11分　新橋:20分　武蔵小杉:28分　品川:18分　日暮里:24分　赤羽:23分　飯田橋:10分　大手町:21分　秋葉原:17分　恵比寿:8分　大崎:14分