セントヒルズ恵比寿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.79点安定性：3.33点リスク回避性：3.17点）

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販売中せんとひるずえびすセントヒルズ恵比寿

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,180万円／2.99％
所在地: 東京都渋谷区東３丁目６－６
交通: 山手線恵比寿駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／16.96㎡
築年数: 築38年（1988/09）

セントヒルズ恵比寿は恵比寿駅から徒歩6分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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セントヒルズ恵比寿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントヒルズ恵比寿の総合評価

セントヒルズ恵比寿の収益性

セントヒルズ恵比寿の安定性

セントヒルズ恵比寿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントヒルズ恵比寿	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	セントヒルズ恵比寿	東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

沿線との比較

	セントヒルズ恵比寿	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	セントヒルズ恵比寿	恵比寿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.79 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

セントヒルズ恵比寿の物件写真

外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	セントヒルズ恵比寿
2026年05月	34日	24日	51日
2026年04月	47日	37日	-
2026年03月	65日	43日	-
2026年02月	48日	41日	84日
2026年01月	29日	38日	-
2025年12月	79日	49日	-
2025年11月	67日	52日	-
2025年10月	69日	47日	-
2025年09月	56日	45日	-
2025年08月	66日	66日	-
2025年07月	44日	60日	-
2025年06月	68日	65日	-
2025年05月	59日	67日	-
2025年04月	67日	63日	-
2025年03月	82日	80日	-
2025年02月	64日	46日	-
2025年01月	49日	91日	-
2024年12月	107日	68日	-
2024年11月	73日	60日	-
2024年10月	64日	74日	68日

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周辺の販売価格の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	セントヒルズ恵比寿
2026年05月	5,446.0万円	4,344.1万円	2,180.0万円
2026年04月	5,369.3万円	4,606.7万円	-
2026年03月	4,579.0万円	4,267.8万円	-
2026年02月	4,047.6万円	3,829.0万円	3,580.0万円
2026年01月	3,767.2万円	4,099.7万円	-
2025年12月	5,072.4万円	4,168.2万円	-
2025年11月	4,820.0万円	3,511.0万円	-
2025年10月	6,030.0万円	4,040.5万円	-
2025年09月	3,799.0万円	3,736.2万円	-
2025年08月	4,325.3万円	3,829.8万円	-
2025年07月	3,801.6万円	3,607.4万円	-
2025年06月	5,935.2万円	3,412.3万円	-
2025年05月	3,806.9万円	3,488.2万円	-
2025年04月	5,106.1万円	3,367.6万円	-
2025年03月	6,219.9万円	3,640.4万円	-
2025年02月	4,979.8万円	3,070.1万円	-
2025年01月	4,770.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	5,149.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,852.9万円	3,257.2万円	-
2024年10月	4,648.6万円	3,069.1万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	セントヒルズ恵比寿
2026年05月	198.7万円	145.7万円	128.5万円
2026年04月	171.6万円	149.9万円	-
2026年03月	158.6万円	142.9万円	-
2026年02月	151.0万円	132.9万円	131.4万円
2026年01月	153.2万円	142.7万円	-
2025年12月	169.4万円	140.7万円	-
2025年11月	164.6万円	121.0万円	-
2025年10月	198.0万円	135.2万円	-
2025年09月	157.5万円	129.6万円	-
2025年08月	161.1万円	131.0万円	-
2025年07月	145.0万円	125.6万円	-
2025年06月	187.3万円	118.5万円	-
2025年05月	145.4万円	124.3万円	-
2025年04月	158.5万円	119.5万円	-
2025年03月	187.1万円	126.4万円	-
2025年02月	162.3万円	109.3万円	-
2025年01月	157.1万円	106.4万円	-
2024年12月	168.9万円	124.1万円	-
2024年11月	159.3万円	119.5万円	-
2024年10月	153.0万円	113.9万円	124.7万円

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セントヒルズ恵比寿の周辺地図

セントヒルズ恵比寿の最寄り駅

恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分
渋谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分