目黒コーポビアネーズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.70点安定性：3.12点リスク回避性：3.47点）

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販売中めぐろこーぽびあねーず目黒コーポビアネーズ

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,480万円／2.91％
所在地: 東京都目黒区三田２丁目１６－３
交通: 山手線恵比寿駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1K ／23.81㎡
築年数: 築56年（1970/11）

目黒コーポビアネーズは恵比寿駅から徒歩10分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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目黒コーポビアネーズの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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目黒コーポビアネーズの総合評価

目黒コーポビアネーズの収益性

目黒コーポビアネーズの安定性

目黒コーポビアネーズのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	目黒コーポビアネーズ	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

近隣エリアとの比較

	目黒コーポビアネーズ	三田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.92

沿線との比較

	目黒コーポビアネーズ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	目黒コーポビアネーズ	恵比寿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

目黒コーポビアネーズの物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	恵比寿駅	目黒区	目黒コーポビアネーズ
2026年05月	54日	45日	63日
2026年04月	57日	63日	-
2026年03月	78日	56日	-
2026年02月	65日	68日	-
2026年01月	41日	59日	-
2025年12月	88日	65日	216日
2025年11月	69日	68日	-
2025年10月	70日	61日	-
2025年09月	56日	54日	-
2025年08月	66日	67日	-
2025年07月	47日	58日	-
2025年06月	68日	63日	-
2025年05月	59日	77日	-
2025年04月	67日	52日	-
2025年03月	82日	57日	-
2025年02月	64日	56日	-
2025年01月	49日	65日	-
2024年12月	107日	50日	-
2024年11月	73日	49日	-
2024年10月	64日	50日	-
2024年09月	65日	42日	17日
2024年08月	52日	38日	9日
2024年07月	59日	41日	10日
2024年06月	44日	56日	13日
2024年05月	92日	52日	15日
2024年04月	69日	64日	13日
2024年03月	49日	57日	12日
2024年02月	31日	56日	10日
2024年01月	48日	55日	8日
2023年12月	67日	52日	-
2023年11月	52日	45日	-
2023年10月	76日	61日	-
2023年09月	60日	53日	-
2023年08月	112日	72日	-
2023年07月	71日	82日	-
2023年06月	67日	67日	-
2023年05月	57日	53日	-
2023年04月	85日	66日	-
2023年03月	78日	67日	-
2023年02月	28日	56日	-
2023年01月	73日	69日	-
2022年12月	61日	86日	-
2022年11月	114日	66日	179日
2022年10月	67日	65日	-
2022年09月	73日	88日	-
2022年08月	55日	79日	76日
2022年07月	37日	49日	-
2022年06月	44日	42日	40日
2022年05月	25日	61日	15日
2022年04月	65日	76日	224日
2022年03月	110日	62日	-
2022年02月	93日	51日	-
2022年01月	62日	53日	121日

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周辺の販売価格の推移

年月	恵比寿駅	目黒区	目黒コーポビアネーズ
2026年05月	5,378.4万円	3,539.6万円	2,280.0万円
2026年04月	5,328.7万円	3,787.0万円	-
2026年03月	4,935.2万円	3,318.0万円	-
2026年02月	4,592.5万円	2,861.0万円	-
2026年01月	3,895.0万円	3,521.0万円	-
2025年12月	5,251.9万円	3,297.9万円	2,000.0万円
2025年11月	4,820.0万円	3,049.4万円	-
2025年10月	6,030.0万円	3,121.3万円	-
2025年09月	3,799.0万円	3,069.1万円	-
2025年08月	4,325.3万円	3,092.1万円	-
2025年07月	4,001.7万円	3,148.2万円	-
2025年06月	5,935.2万円	3,237.3万円	-
2025年05月	3,806.9万円	3,238.0万円	-
2025年04月	5,106.1万円	2,833.0万円	-
2025年03月	6,219.9万円	2,692.5万円	-
2025年02月	4,979.8万円	2,940.6万円	-
2025年01月	4,770.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	5,149.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	4,852.9万円	2,638.4万円	-
2024年10月	4,648.6万円	2,622.0万円	-
2024年09月	3,868.2万円	2,845.6万円	2,998.0万円
2024年08月	4,044.4万円	2,636.5万円	3,139.0万円
2024年07月	2,885.5万円	2,734.5万円	3,199.0万円
2024年06月	3,390.7万円	2,724.1万円	3,199.0万円
2024年05月	3,402.9万円	2,685.9万円	3,280.0万円
2024年04月	3,456.6万円	2,824.3万円	3,358.7万円
2024年03月	3,582.2万円	2,598.0万円	3,425.3万円
2024年02月	3,037.1万円	2,656.4万円	3,480.0万円
2024年01月	3,905.4万円	2,899.1万円	3,480.0万円
2023年12月	4,757.9万円	2,686.6万円	-
2023年11月	4,096.0万円	2,738.7万円	-
2023年10月	3,711.0万円	2,843.1万円	-
2023年09月	3,247.7万円	2,720.6万円	-
2023年08月	3,395.5万円	2,831.9万円	-
2023年07月	2,793.9万円	2,585.8万円	-
2023年06月	3,789.4万円	2,672.7万円	-
2023年05月	3,143.3万円	2,932.1万円	-
2023年04月	3,152.3万円	2,799.3万円	-
2023年03月	3,722.7万円	2,546.4万円	-
2023年02月	3,655.1万円	2,869.4万円	-
2023年01月	3,315.9万円	2,792.5万円	-
2022年12月	3,640.3万円	2,822.5万円	-
2022年11月	4,017.1万円	2,554.5万円	1,580.0万円
2022年10月	3,855.6万円	2,724.6万円	-
2022年09月	3,474.0万円	2,585.8万円	-
2022年08月	3,121.4万円	2,628.1万円	3,480.0万円
2022年07月	3,978.9万円	2,571.4万円	1,900.0万円
2022年06月	3,876.0万円	2,416.3万円	1,600.0万円
2022年05月	3,917.4万円	2,588.2万円	3,280.0万円
2022年04月	3,718.7万円	2,740.1万円	1,680.0万円
2022年03月	3,758.8万円	2,613.6万円	-
2022年02月	3,388.0万円	2,684.6万円	-
2022年01月	2,795.6万円	2,570.7万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	恵比寿駅	目黒区	目黒コーポビアネーズ
2026年05月	196.4万円	119.1万円	95.8万円
2026年04月	169.7万円	128.8万円	-
2026年03月	165.6万円	116.2万円	-
2026年02月	164.6万円	102.0万円	-
2026年01月	151.6万円	119.1万円	-
2025年12月	173.2万円	115.7万円	94.2万円
2025年11月	164.6万円	109.2万円	-
2025年10月	198.0万円	115.1万円	-
2025年09月	157.5万円	114.5万円	-
2025年08月	161.1万円	115.3万円	-
2025年07月	151.3万円	108.7万円	-
2025年06月	187.3万円	114.2万円	-
2025年05月	145.4万円	112.3万円	-
2025年04月	158.5万円	97.9万円	-
2025年03月	187.1万円	95.8万円	-
2025年02月	162.3万円	101.0万円	-
2025年01月	157.1万円	76.0万円	-
2024年12月	168.9万円	100.0万円	-
2024年11月	159.3万円	93.2万円	-
2024年10月	153.0万円	92.6万円	-
2024年09月	127.2万円	93.8万円	85.0万円
2024年08月	126.7万円	94.9万円	89.0万円
2024年07月	113.6万円	90.6万円	90.7万円
2024年06月	115.1万円	93.9万円	90.7万円
2024年05月	130.2万円	95.1万円	93.0万円
2024年04月	122.8万円	100.7万円	95.2万円
2024年03月	121.0万円	93.2万円	97.1万円
2024年02月	114.4万円	94.2万円	98.6万円
2024年01月	119.5万円	100.5万円	98.6万円
2023年12月	147.5万円	94.7万円	-
2023年11月	130.0万円	91.1万円	-
2023年10月	128.3万円	96.3万円	-
2023年09月	113.5万円	94.7万円	-
2023年08月	106.5万円	96.9万円	-
2023年07月	108.2万円	92.8万円	-
2023年06月	134.9万円	98.4万円	-
2023年05月	115.3万円	99.1万円	-
2023年04月	118.9万円	96.9万円	-
2023年03月	129.1万円	96.3万円	-
2023年02月	132.6万円	102.8万円	-
2023年01月	132.6万円	99.0万円	-
2022年12月	126.1万円	100.2万円	-
2022年11月	129.0万円	94.0万円	60.3万円
2022年10月	124.2万円	97.1万円	-
2022年09月	119.6万円	95.7万円	-
2022年08月	118.8万円	92.4万円	96.7万円
2022年07月	127.0万円	92.6万円	64.7万円
2022年06月	126.3万円	90.7万円	75.3万円
2022年05月	125.6万円	93.2万円	98.7万円
2022年04月	124.4万円	95.1万円	64.1万円
2022年03月	127.1万円	92.9万円	-
2022年02月	114.5万円	92.8万円	-
2022年01月	101.9万円	91.9万円	79.3万円

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目黒コーポビアネーズの周辺地図

目黒コーポビアネーズの最寄り駅

恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分