プレール・ドゥーク中目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.58点安定性：2.95点リスク回避性：3.09点）

人気エリア
築浅

販売中ぷれーるどぅーくなかめぐろプレール・ドゥーク中目黒

2.55

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,980万円／3.62％
所在地: 東京都目黒区中目黒４丁目７－４
交通: 日比谷線中目黒駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（3階）
間取／面積: 1K ／26.39㎡
築年数: 築12年（2014/04）

プレール・ドゥーク中目黒は目黒区にあり、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.55。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

プレール・ドゥーク中目黒の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

プレール・ドゥーク中目黒の総合評価

プレール・ドゥーク中目黒の収益性

プレール・ドゥーク中目黒の安定性

プレール・ドゥーク中目黒のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク中目黒	中目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	中目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

プレール・ドゥーク中目黒の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年07月	91日	58日	196日
2025年06月	73日	62日	85日
2025年05月	97日	75日	63日
2025年04月	67日	52日	-
2025年03月	85日	56日	84日
2025年02月	118日	56日	-
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	101日	50日	82日
2024年11月	187日	49日	-
2024年10月	106日	50日	-
2024年09月	42日	42日	-
2024年08月	39日	38日	-
2024年07月	56日	41日	-
2024年06月	90日	56日	-
2024年05月	95日	52日	-
2024年04月	77日	64日	-
2024年03月	61日	57日	-
2024年02月	52日	56日	-
2024年01月	50日	55日	-
2023年12月	54日	52日	-
2023年11月	61日	45日	-
2023年10月	57日	61日	-
2023年09月	24日	52日	-
2023年08月	27日	71日	-
2023年07月	61日	82日	-
2023年06月	39日	66日	-
2023年05月	63日	52日	-
2023年04月	47日	66日	-
2023年03月	34日	67日	-
2023年02月	35日	56日	-
2023年01月	73日	69日	180日
2022年12月	132日	86日	-
2022年11月	97日	66日	-
2022年10月	63日	64日	-
2022年09月	69日	87日	-
2022年08月	54日	78日	73日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年07月	3,995.0万円	3,148.2万円	4,480.0万円
2025年06月	4,900.0万円	3,269.8万円	3,640.0万円
2025年05月	4,404.3万円	3,238.0万円	3,980.0万円
2025年04月	4,721.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,438.5万円	2,698.6万円	5,280.0万円
2025年02月	4,980.0万円	2,940.6万円	-
2025年01月	-	1,782.6万円	-
2024年12月	4,110.0万円	2,830.7万円	5,280.0万円
2024年11月	2,833.3万円	2,638.4万円	-
2024年10月	3,387.8万円	2,622.0万円	-
2024年09月	4,673.1万円	2,845.6万円	-
2024年08月	3,591.6万円	2,636.5万円	-
2024年07月	3,598.0万円	2,734.5万円	-
2024年06月	3,824.4万円	2,726.5万円	-
2024年05月	3,214.0万円	2,685.9万円	-
2024年04月	3,454.5万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,916.9万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,675.7万円	2,656.4万円	-
2024年01月	3,712.3万円	2,885.0万円	-
2023年12月	2,957.4万円	2,674.4万円	-
2023年11月	3,039.3万円	2,722.9万円	-
2023年10月	3,307.6万円	2,815.0万円	-
2023年09月	3,032.6万円	2,675.3万円	-
2023年08月	2,975.1万円	2,812.8万円	-
2023年07月	3,104.3万円	2,585.8万円	-
2023年06月	3,358.7万円	2,649.8万円	-
2023年05月	3,215.7万円	2,919.1万円	-
2023年04月	3,128.9万円	2,799.3万円	-
2023年03月	2,710.8万円	2,546.4万円	-
2023年02月	3,249.7万円	2,852.2万円	-
2023年01月	2,659.6万円	2,792.5万円	3,700.0万円
2022年12月	2,672.8万円	2,809.3万円	-
2022年11月	2,906.7万円	2,541.6万円	-
2022年10月	3,332.3万円	2,687.1万円	-
2022年09月	2,878.0万円	2,572.3万円	-
2022年08月	3,277.6万円	2,617.8万円	3,630.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年07月	142.7万円	108.7万円	169.8万円
2025年06月	162.7万円	115.6万円	141.0万円
2025年05月	144.9万円	112.3万円	150.8万円
2025年04月	142.5万円	97.9万円	-
2025年03月	118.3万円	95.8万円	200.1万円
2025年02月	166.1万円	101.0万円	-
2025年01月	-	76.0万円	-
2024年12月	146.4万円	100.0万円	200.1万円
2024年11月	99.2万円	93.2万円	-
2024年10月	104.2万円	92.6万円	-
2024年09月	125.6万円	93.8万円	-
2024年08月	122.9万円	94.9万円	-
2024年07月	110.0万円	90.6万円	-
2024年06月	137.1万円	94.0万円	-
2024年05月	113.5万円	95.1万円	-
2024年04月	131.7万円	100.7万円	-
2024年03月	121.3万円	93.2万円	-
2024年02月	141.6万円	94.2万円	-
2024年01月	154.7万円	100.3万円	-
2023年12月	126.8万円	94.5万円	-
2023年11月	115.2万円	90.8万円	-
2023年10月	121.9万円	95.8万円	-
2023年09月	113.4万円	93.8万円	-
2023年08月	114.3万円	96.6万円	-
2023年07月	114.7万円	92.8万円	-
2023年06月	128.3万円	97.9万円	-
2023年05月	112.3万円	98.8万円	-
2023年04月	104.3万円	96.9万円	-
2023年03月	107.3万円	96.3万円	-
2023年02月	122.7万円	102.5万円	-
2023年01月	102.2万円	99.0万円	132.1万円
2022年12月	103.6万円	100.0万円	-
2022年11月	102.3万円	93.8万円	-
2022年10月	113.4万円	96.5万円	-
2022年09月	103.6万円	95.4万円	-
2022年08月	106.4万円	92.3万円	140.6万円

すべて表示する

プレール・ドゥーク中目黒の周辺地図

プレール・ドゥーク中目黒の最寄り駅

中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分