プレール・ドゥーク中目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.58点安定性：2.95点リスク回避性：3.09点）

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築浅

販売中ぷれーるどぅーくなかめぐろプレール・ドゥーク中目黒

2.55

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,980万円／3.62％
所在地: 東京都目黒区中目黒４丁目７－４
交通: 日比谷線中目黒駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（3階）
間取／面積: 1K ／26.39㎡
築年数: 築11年（2014/04）

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プレール・ドゥーク中目黒の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク中目黒の総合評価

プレール・ドゥーク中目黒の収益性

プレール・ドゥーク中目黒の安定性

プレール・ドゥーク中目黒のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク中目黒	中目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク中目黒	中目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

プレール・ドゥーク中目黒の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年07月	63日	44日	90日
2025年06月	73日	49日	85日
2025年05月	73日	61日	63日
2025年04月	50日	50日	-
2025年03月	75日	52日	84日
2025年02月	112日	54日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	86日	49日	82日
2024年11月	118日	48日	-
2024年10月	91日	49日	-
2024年09月	38日	41日	-
2024年08月	62日	38日	-
2024年07月	63日	41日	-
2024年06月	95日	54日	-
2024年05月	95日	52日	-
2024年04月	66日	64日	-
2024年03月	54日	56日	-
2024年02月	77日	54日	-
2024年01月	50日	54日	-
2023年12月	52日	52日	-
2023年11月	57日	45日	-
2023年10月	57日	60日	-
2023年09月	24日	52日	-
2023年08月	38日	69日	-
2023年07月	73日	82日	-
2023年06月	43日	66日	-
2023年05月	62日	53日	-
2023年04月	78日	65日	-
2023年03月	33日	67日	-
2023年02月	67日	56日	-
2023年01月	73日	69日	180日
2022年12月	119日	86日	-
2022年11月	86日	66日	-
2022年10月	52日	65日	-
2022年09月	74日	87日	-
2022年08月	55日	78日	73日

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周辺の販売価格の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年07月	3,976.2万円	3,148.2万円	4,480.0万円
2025年06月	4,900.0万円	3,277.8万円	3,640.0万円
2025年05月	4,366.3万円	3,211.6万円	3,980.0万円
2025年04月	4,644.5万円	2,822.6万円	-
2025年03月	3,457.1万円	2,687.5万円	5,280.0万円
2025年02月	4,900.0万円	2,904.3万円	-
2025年01月	-	1,782.6万円	-
2024年12月	4,107.7万円	2,830.7万円	5,280.0万円
2024年11月	2,845.0万円	2,638.4万円	-
2024年10月	3,347.0万円	2,622.0万円	-
2024年09月	4,463.9万円	2,845.6万円	-
2024年08月	4,016.9万円	2,638.6万円	-
2024年07月	3,485.0万円	2,734.5万円	-
2024年06月	3,734.0万円	2,724.4万円	-
2024年05月	3,374.5万円	2,676.9万円	-
2024年04月	3,440.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,010.8万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,953.3万円	2,623.8万円	-
2024年01月	3,712.3万円	2,899.1万円	-
2023年12月	3,071.0万円	2,686.6万円	-
2023年11月	3,121.2万円	2,746.4万円	-
2023年10月	3,307.6万円	2,852.6万円	-
2023年09月	3,032.6万円	2,740.4万円	-
2023年08月	3,191.4万円	2,796.7万円	-
2023年07月	3,314.0万円	2,589.5万円	-
2023年06月	3,378.8万円	2,664.5万円	-
2023年05月	3,244.5万円	2,922.3万円	-
2023年04月	3,160.8万円	2,796.7万円	-
2023年03月	2,694.6万円	2,536.1万円	-
2023年02月	3,540.8万円	2,858.8万円	-
2023年01月	2,659.6万円	2,792.5万円	3,700.0万円
2022年12月	2,722.4万円	2,819.2万円	-
2022年11月	3,174.7万円	2,554.5万円	-
2022年10月	3,500.1万円	2,724.6万円	-
2022年09月	2,956.9万円	2,575.1万円	-
2022年08月	3,256.3万円	2,639.0万円	3,630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中目黒駅	目黒区	プレール・ドゥーク中目黒
2025年07月	135.2万円	108.7万円	169.8万円
2025年06月	162.7万円	115.6万円	141.0万円
2025年05月	143.7万円	111.2万円	150.8万円
2025年04月	140.6万円	97.7万円	-
2025年03月	116.8万円	95.8万円	200.1万円
2025年02月	167.4万円	99.3万円	-
2025年01月	-	76.0万円	-
2024年12月	145.0万円	100.0万円	200.1万円
2024年11月	102.2万円	93.2万円	-
2024年10月	103.1万円	92.6万円	-
2024年09月	121.7万円	93.8万円	-
2024年08月	130.4万円	94.9万円	-
2024年07月	110.5万円	90.6万円	-
2024年06月	134.7万円	94.0万円	-
2024年05月	119.7万円	94.6万円	-
2024年04月	122.8万円	100.7万円	-
2024年03月	116.8万円	93.2万円	-
2024年02月	150.1万円	93.0万円	-
2024年01月	154.7万円	100.5万円	-
2023年12月	125.0万円	94.7万円	-
2023年11月	113.5万円	91.3万円	-
2023年10月	121.9万円	96.4万円	-
2023年09月	113.4万円	95.0万円	-
2023年08月	119.2万円	95.7万円	-
2023年07月	116.1万円	92.9万円	-
2023年06月	129.0万円	97.9万円	-
2023年05月	113.6万円	98.8万円	-
2023年04月	102.3万円	96.9万円	-
2023年03月	104.6万円	95.9万円	-
2023年02月	127.7万円	102.5万円	-
2023年01月	102.2万円	99.0万円	132.1万円
2022年12月	105.5万円	100.0万円	-
2022年11月	105.1万円	94.0万円	-
2022年10月	111.3万円	97.1万円	-
2022年09月	104.9万円	95.3万円	-
2022年08月	105.3万円	92.5万円	140.6万円

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プレール・ドゥーク中目黒の周辺地図

プレール・ドゥーク中目黒の最寄り駅

中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分