ロジマン西麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.66点安定性：2.92点リスク回避性：3.01点）

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人気エリア

ろじまんにしあざぶロジマン西麻布

2.54

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,980万円

利回り2.51％

交通日比谷線六本木駅徒歩7分

所在地: 東京都港区西麻布１丁目４－３６
構造／建階: ／地上6階（4階）
間取／面積: ワンルーム／28.11㎡
築年数: 築50年（1976/08）

ロジマン西麻布は六本木駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.54。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.80	23.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロジマン西麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	ロジマン西麻布	西麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	ロジマン西麻布	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ロジマン西麻布	六本木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木駅	港区	ロジマン西麻布
2026年08月	41日	40日	83日
2026年07月	37日	47日	-
2026年06月	70日	55日	-
2026年05月	33日	52日	-
2026年04月	42日	61日	-
2026年03月	49日	56日	-
2026年02月	83日	57日	14日
2026年01月	105日	55日	23日
2025年12月	53日	58日	34日
2025年11月	81日	57日	-
2025年10月	41日	52日	-
2025年09月	51日	57日	-
2025年08月	32日	58日	-
2025年07月	65日	60日	-
2025年06月	77日	50日	-
2025年05月	59日	49日	28日
2025年04月	70日	55日	-
2025年03月	79日	68日	24日
2025年02月	429日	79日	-
2025年01月	44日	39日	-
2024年12月	44日	61日	-
2024年11月	22日	51日	-
2024年10月	72日	70日	80日
2024年09月	87日	65日	-
2024年08月	30日	57日	-
2024年07月	168日	66日	94日
2024年06月	44日	54日	39日
2024年05月	47日	54日	39日
2024年04月	46日	73日	47日
2024年03月	55日	53日	364日
2024年02月	41日	61日	-
2024年01月	72日	62日	77日
2023年12月	111日	74日	-
2023年11月	40日	66日	-
2023年10月	112日	90日	65日
2023年09月	96日	54日	116日
2023年08月	75日	58日	-
2023年07月	77日	57日	93日
2023年06月	140日	54日	15日
2023年05月	110日	56日	91日
2023年04月	97日	70日	25日
2023年03月	78日	55日	-
2023年02月	92日	62日	125日
2023年01月	122日	69日	-
2022年12月	67日	68日	59日
2022年11月	45日	58日	55日
2022年10月	39日	52日	167日
2022年09月	54日	62日	-
2022年08月	59日	60日	-
2022年07月	41日	55日	45日
2022年06月	35日	50日	39日
2022年05月	48日	48日	-
2022年04月	41日	56日	57日
2022年03月	46日	48日	-
2022年02月	41日	42日	-
2022年01月	32日	47日	130日
2021年12月	52日	45日	169日
2021年11月	33日	49日	74日
2021年10月	20日	57日	22日
2021年09月	32日	52日	13日
2021年08月	29日	53日	-
2021年07月	13日	50日	92日
2021年06月	58日	71日	34日
2021年05月	58日	52日	-
2021年04月	33日	78日	-
2021年03月	34日	132日	-
2021年02月	236日	210日	594日
2021年01月	92日	145日	88日
2020年12月	264日	143日	-
2020年11月	138日	98日	149日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木駅	港区	ロジマン西麻布
2026年08月	6,891.0万円	4,694.8万円	3,980.0万円
2026年07月	5,608.4万円	4,534.9万円	-
2026年06月	4,094.8万円	4,696.1万円	-
2026年05月	4,477.6万円	4,209.0万円	-
2026年04月	4,685.6万円	4,282.9万円	-
2026年03月	4,216.1万円	4,466.4万円	-
2026年02月	4,753.1万円	4,548.3万円	2,980.0万円
2026年01月	4,875.0万円	5,040.1万円	-
2025年12月	3,587.5万円	4,881.7万円	3,100.0万円
2025年11月	3,893.6万円	4,200.1万円	-
2025年10月	4,563.5万円	4,661.0万円	-
2025年09月	4,456.4万円	4,076.1万円	-
2025年08月	4,644.4万円	4,510.0万円	-
2025年07月	5,442.9万円	3,993.5万円	-
2025年06月	2,946.0万円	3,639.2万円	-
2025年05月	4,568.2万円	3,827.2万円	1,640.0万円
2025年04月	4,101.4万円	3,770.2万円	-
2025年03月	4,011.1万円	3,539.6万円	1,733.3万円
2025年02月	4,430.0万円	3,392.2万円	-
2025年01月	2,620.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,652.9万円	4,124.2万円	-
2024年11月	3,608.1万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,000.0万円	3,586.8万円	2,150.0万円
2024年09月	3,606.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	5,077.1万円	3,305.4万円	-
2024年07月	3,037.8万円	3,009.5万円	1,900.0万円
2024年06月	2,180.0万円	2,879.9万円	1,900.0万円
2024年05月	2,444.5万円	2,930.1万円	1,900.0万円
2024年04月	3,572.7万円	2,928.2万円	1,900.0万円
2024年03月	4,208.6万円	3,440.2万円	1,800.0万円
2024年02月	2,985.8万円	3,137.1万円	-
2024年01月	2,608.4万円	3,348.2万円	1,900.0万円
2023年12月	2,810.6万円	3,234.1万円	-
2023年11月	2,732.7万円	3,401.7万円	-
2023年10月	3,287.8万円	3,247.4万円	1,770.0万円
2023年09月	2,863.8万円	3,434.3万円	1,900.0万円
2023年08月	2,550.0万円	3,284.5万円	-
2023年07月	3,173.8万円	3,221.1万円	1,770.0万円
2023年06月	3,309.3万円	3,144.1万円	1,770.0万円
2023年05月	2,671.7万円	3,183.0万円	1,750.0万円
2023年04月	2,915.8万円	3,299.6万円	1,900.0万円
2023年03月	2,666.0万円	2,933.8万円	-
2023年02月	3,014.0万円	3,017.4万円	1,825.0万円
2023年01月	3,774.3万円	3,266.3万円	-
2022年12月	2,868.7万円	3,101.7万円	1,900.0万円
2022年11月	2,190.0万円	2,951.0万円	1,900.0万円
2022年10月	2,395.0万円	2,954.7万円	1,980.0万円
2022年09月	2,252.1万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,313.0万円	2,935.8万円	-
2022年07月	2,295.0万円	3,122.9万円	1,893.3万円
2022年06月	2,111.1万円	3,117.5万円	1,900.0万円
2022年05月	2,563.9万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,656.7万円	3,229.1万円	1,940.0万円
2022年03月	2,450.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,933.3万円	3,171.7万円	-
2022年01月	3,296.6万円	3,121.4万円	1,980.0万円
2021年12月	3,188.7万円	3,040.9万円	1,850.0万円
2021年11月	3,133.8万円	2,951.2万円	1,940.0万円
2021年10月	3,023.4万円	3,104.0万円	1,700.0万円
2021年09月	3,153.9万円	2,967.2万円	1,780.0万円
2021年08月	3,050.0万円	2,964.2万円	-
2021年07月	3,892.3万円	3,073.5万円	1,980.0万円
2021年06月	3,227.5万円	3,217.2万円	2,040.0万円
2021年05月	3,218.7万円	2,971.5万円	-
2021年04月	3,193.8万円	2,672.6万円	-
2021年03月	2,630.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	2,960.0万円	2,533.3万円	1,900.0万円
2021年01月	2,826.7万円	2,375.5万円	1,900.0万円
2020年12月	2,707.5万円	2,437.9万円	-
2020年11月	2,761.1万円	2,550.6万円	1,890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木駅	港区	ロジマン西麻布
2026年08月	212.6万円	167.6万円	141.6万円
2026年07月	190.0万円	164.7万円	-
2026年06月	165.4万円	168.2万円	-
2026年05月	161.9万円	156.7万円	-
2026年04月	173.7万円	158.5万円	-
2026年03月	153.4万円	163.1万円	-
2026年02月	145.4万円	164.8万円	106.0万円
2026年01月	148.5万円	179.8万円	-
2025年12月	123.1万円	168.2万円	110.3万円
2025年11月	140.5万円	150.3万円	-
2025年10月	163.7万円	167.9万円	-
2025年09月	159.5万円	154.1万円	-
2025年08月	176.8万円	169.2万円	-
2025年07月	188.6万円	149.4万円	-
2025年06月	121.0万円	143.5万円	-
2025年05月	158.2万円	144.8万円	84.0万円
2025年04月	139.1万円	143.3万円	-
2025年03月	146.7万円	134.4万円	96.1万円
2025年02月	170.6万円	128.0万円	-
2025年01月	120.4万円	116.3万円	-
2024年12月	116.8万円	146.3万円	-
2024年11月	136.5万円	130.4万円	-
2024年10月	114.6万円	134.3万円	96.7万円
2024年09月	134.5万円	135.1万円	-
2024年08月	170.2万円	131.5万円	-
2024年07月	119.2万円	121.2万円	90.6万円
2024年06月	110.7万円	116.3万円	90.6万円
2024年05月	105.8万円	115.3万円	90.6万円
2024年04月	118.4万円	116.4万円	90.6万円
2024年03月	136.0万円	125.8万円	97.8万円
2024年02月	102.9万円	116.4万円	-
2024年01月	91.4万円	119.9万円	90.6万円
2023年12月	102.5万円	119.1万円	-
2023年11月	111.8万円	123.2万円	-
2023年10月	111.7万円	119.4万円	81.3万円
2023年09月	113.4万円	124.6万円	90.6万円
2023年08月	105.8万円	118.3万円	-
2023年07月	111.2万円	117.6万円	81.3万円
2023年06月	119.7万円	113.9万円	81.3万円
2023年05月	115.7万円	115.1万円	98.1万円
2023年04月	113.0万円	119.4万円	90.6万円
2023年03月	113.9万円	110.8万円	-
2023年02月	118.3万円	112.8万円	94.3万円
2023年01月	125.5万円	120.1万円	-
2022年12月	120.5万円	114.0万円	90.6万円
2022年11月	99.6万円	112.0万円	90.6万円
2022年10月	102.1万円	111.6万円	90.9万円
2022年09月	99.6万円	115.1万円	-
2022年08月	103.4万円	111.4万円	-
2022年07月	95.5万円	112.3万円	93.1万円
2022年06月	91.3万円	115.7万円	90.6万円
2022年05月	107.9万円	113.9万円	-
2022年04月	113.7万円	117.5万円	90.8万円
2022年03月	109.1万円	114.6万円	-
2022年02月	115.9万円	113.2万円	-
2022年01月	115.2万円	113.4万円	90.9万円
2021年12月	119.0万円	112.7万円	94.2万円
2021年11月	125.6万円	114.3万円	90.8万円
2021年10月	107.1万円	115.0万円	94.8万円
2021年09月	111.0万円	113.0万円	99.2万円
2021年08月	113.8万円	113.2万円	-
2021年07月	110.1万円	110.2万円	90.9万円
2021年06月	110.1万円	115.6万円	97.3万円
2021年05月	101.4万円	110.8万円	-
2021年04月	97.3万円	110.9万円	-
2021年03月	100.5万円	112.1万円	-
2021年02月	117.3万円	107.8万円	90.6万円
2021年01月	94.1万円	102.6万円	90.6万円
2020年12月	103.2万円	107.8万円	-
2020年11月	108.2万円	109.8万円	102.7万円

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物件詳細情報

1 / 9枚

外観
外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス

所在地: 東京都港区西麻布１丁目４－３６
価格: 3,980 万円
平米単価: 141 万円
管理費等: 10,200 円
修繕積立金: 12,118 円
家賃: 83,290 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 28.11㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造
階建／階: 地上6階／4階
築年月: 築50年（1976/08）
総戸数: 72
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

六本木駅徒歩7分
日比谷線　大江戸線
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千代田線
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