グランメール六本木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.71点安定性：3.21点リスク回避性：3.18点）

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駅近

ぐらんめーるろっぽんぎグランメール六本木

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,000万円

利回り4.28％

交通南北線六本木一丁目駅徒歩5分

所在地: 東京都港区六本木５丁目１８－１９
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.97㎡
築年数: 築45年（1981/01）

グランメール六本木は六本木一丁目駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランメール六本木	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	グランメール六本木	六本木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	グランメール六本木	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	グランメール六本木	六本木一丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	グランメール六本木
2026年02月	91日	56日	214日
2026年01月	68日	55日	-
2025年12月	55日	58日	-
2025年11月	87日	56日	-
2025年10月	104日	51日	52日
2025年09月	12日	57日	13日
2025年08月	50日	58日	-
2025年07月	37日	59日	112日
2025年06月	24日	50日	-
2025年05月	24日	49日	-
2025年04月	33日	55日	41日
2025年03月	58日	68日	23日
2025年02月	55日	77日	21日
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	28日	61日	-
2024年11月	6日	51日	38日
2024年10月	18日	69日	32日
2024年09月	45日	65日	96日
2024年08月	90日	57日	-
2024年07月	55日	66日	38日
2024年06月	33日	54日	37日
2024年05月	71日	54日	60日
2024年04月	277日	73日	180日
2024年03月	33日	53日	31日
2024年02月	45日	61日	17日
2024年01月	68日	62日	42日
2023年12月	364日	75日	-
2023年11月	109日	66日	109日
2023年10月	65日	90日	77日
2023年09月	149日	54日	47日
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	115日	57日	53日
2023年06月	55日	54日	19日
2023年05月	128日	56日	-
2023年04月	103日	70日	98日
2023年03月	113日	55日	53日
2023年02月	128日	62日	-
2023年01月	42日	69日	23日
2022年12月	38日	68日	52日
2022年11月	47日	58日	56日
2022年10月	34日	51日	20日
2022年09月	75日	62日	168日
2022年08月	24日	60日	54日
2022年07月	28日	55日	-
2022年06月	61日	50日	16日
2022年05月	35日	48日	50日
2022年04月	55日	56日	-
2022年03月	68日	48日	50日
2022年02月	52日	42日	-
2022年01月	14日	47日	8日
2021年12月	104日	45日	147日
2021年11月	28日	49日	24日
2021年10月	116日	57日	57日
2021年09月	69日	52日	13日
2021年08月	-	53日	-
2021年07月	31日	50日	-
2021年06月	176日	71日	297日
2021年05月	38日	52日	-
2021年04月	5日	78日	-
2021年03月	566日	132日	-
2021年02月	65日	210日	-
2021年01月	-	145日	-
2020年12月	124日	143日	-
2020年11月	122日	98日	-
2020年10月	177日	82日	293日
2020年09月	94日	78日	-
2020年08月	54日	95日	-
2020年07月	125日	82日	85日
2020年06月	26日	89日	26日
2020年05月	86日	79日	-
2020年04月	249日	94日	-
2020年03月	195日	76日	248日
2020年02月	46日	71日	-
2020年01月	87日	74日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	グランメール六本木
2026年02月	16,598.3万円	4,561.9万円	2,000.0万円
2026年01月	15,475.7万円	5,059.6万円	-
2025年12月	13,303.2万円	4,911.4万円	-
2025年11月	4,526.7万円	4,211.2万円	-
2025年10月	8,318.8万円	4,670.3万円	3,080.0万円
2025年09月	4,110.0万円	4,076.1万円	2,480.0万円
2025年08月	3,660.0万円	4,523.7万円	-
2025年07月	3,043.8万円	4,000.7万円	2,065.0万円
2025年06月	5,161.3万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,481.3万円	3,827.2万円	-
2025年04月	6,234.8万円	3,770.2万円	1,990.0万円
2025年03月	4,127.1万円	3,539.6万円	1,900.0万円
2025年02月	10,950.0万円	3,392.2万円	1,900.0万円
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	6,215.0万円	4,124.2万円	-
2024年11月	2,930.7万円	3,442.1万円	1,900.0万円
2024年10月	3,425.8万円	3,587.3万円	1,900.0万円
2024年09月	3,626.6万円	3,590.1万円	3,299.0万円
2024年08月	3,358.3万円	3,305.4万円	-
2024年07月	3,720.0万円	3,006.7万円	1,900.0万円
2024年06月	3,333.3万円	2,879.9万円	1,900.0万円
2024年05月	8,399.7万円	2,925.0万円	2,599.5万円
2024年04月	2,462.5万円	2,928.2万円	1,940.0万円
2024年03月	4,441.7万円	3,440.2万円	1,900.0万円
2024年02月	2,472.5万円	3,137.1万円	1,900.0万円
2024年01月	3,565.0万円	3,348.2万円	1,850.0万円
2023年12月	3,976.7万円	3,238.1万円	-
2023年11月	3,092.7万円	3,401.7万円	3,092.7万円
2023年10月	2,576.7万円	3,247.4万円	2,716.3万円
2023年09月	5,012.0万円	3,434.3万円	1,850.0万円
2023年08月	-	3,281.2万円	-
2023年07月	3,275.0万円	3,221.1万円	2,100.0万円
2023年06月	4,722.0万円	3,144.1万円	1,850.0万円
2023年05月	4,476.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	4,156.0万円	3,299.6万円	2,800.0万円
2023年03月	3,122.5万円	2,933.8万円	1,850.0万円
2023年02月	5,134.0万円	3,013.3万円	-
2023年01月	2,245.0万円	3,266.3万円	1,850.0万円
2022年12月	4,050.0万円	3,096.2万円	1,850.0万円
2022年11月	3,423.3万円	2,951.0万円	2,693.3万円
2022年10月	4,462.5万円	2,948.9万円	2,575.0万円
2022年09月	4,311.4万円	3,048.0万円	1,825.0万円
2022年08月	3,878.3万円	2,935.8万円	2,390.0万円
2022年07月	5,330.0万円	3,122.9万円	-
2022年06月	4,767.0万円	3,117.5万円	1,750.0万円
2022年05月	4,807.1万円	3,044.3万円	1,780.0万円
2022年04月	4,625.0万円	3,229.1万円	1,730.0万円
2022年03月	4,965.3万円	3,261.1万円	1,830.0万円
2022年02月	3,531.3万円	3,171.7万円	1,780.0万円
2022年01月	2,860.0万円	3,121.4万円	1,780.0万円
2021年12月	3,251.3万円	3,040.9万円	1,695.0万円
2021年11月	1,974.0万円	2,951.2万円	1,592.5万円
2021年10月	3,626.0万円	3,104.0万円	2,095.0万円
2021年09月	4,135.0万円	2,967.2万円	1,590.0万円
2021年08月	-	2,964.2万円	-
2021年07月	5,280.0万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,880.0万円	3,217.2万円	2,345.0万円
2021年05月	4,600.0万円	2,971.5万円	-
2021年04月	4,000.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	3,090.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	2,930.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	-	2,375.5万円	-
2020年12月	3,016.7万円	2,437.9万円	-
2020年11月	3,190.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	3,202.0万円	2,704.9万円	2,550.0万円
2020年09月	2,816.0万円	2,450.3万円	-
2020年08月	3,165.0万円	2,471.9万円	-
2020年07月	2,952.5万円	2,528.8万円	2,135.0万円
2020年06月	1,680.0万円	2,384.5万円	1,680.0万円
2020年05月	3,350.0万円	2,241.8万円	-
2020年04月	3,627.5万円	2,428.3万円	-
2020年03月	2,589.9万円	2,366.3万円	1,645.0万円
2020年02月	3,222.5万円	2,399.9万円	-
2020年01月	1,973.8万円	2,424.5万円	1,531.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木一丁目駅	港区	グランメール六本木
2026年02月	533.1万円	165.2万円	111.3万円
2026年01月	485.7万円	180.4万円	-
2025年12月	429.5万円	169.1万円	-
2025年11月	196.1万円	150.8万円	-
2025年10月	273.0万円	168.2万円	164.2万円
2025年09月	156.0万円	154.1万円	132.2万円
2025年08月	166.4万円	169.9万円	-
2025年07月	145.6万円	149.8万円	114.9万円
2025年06月	193.6万円	143.8万円	-
2025年05月	166.1万円	144.8万円	-
2025年04月	225.7万円	143.3万円	115.1万円
2025年03月	177.1万円	134.4万円	109.9万円
2025年02月	362.3万円	128.0万円	109.9万円
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	207.5万円	146.3万円	-
2024年11月	144.2万円	130.4万円	109.9万円
2024年10月	161.6万円	134.5万円	109.9万円
2024年09月	160.2万円	135.1万円	109.9万円
2024年08月	158.6万円	131.5万円	-
2024年07月	163.6万円	121.4万円	109.9万円
2024年06月	154.0万円	116.3万円	109.9万円
2024年05月	281.3万円	115.4万円	114.6万円
2024年04月	125.6万円	116.4万円	110.0万円
2024年03月	152.7万円	125.8万円	109.9万円
2024年02月	126.9万円	116.4万円	109.9万円
2024年01月	120.5万円	119.9万円	107.0万円
2023年12月	163.3万円	119.4万円	-
2023年11月	106.2万円	123.2万円	106.2万円
2023年10月	114.7万円	119.4万円	108.9万円
2023年09月	169.9万円	124.6万円	107.0万円
2023年08月	-	118.4万円	-
2023年07月	129.6万円	117.6万円	101.9万円
2023年06月	155.9万円	113.9万円	107.0万円
2023年05月	159.9万円	115.1万円	-
2023年04月	157.2万円	119.4万円	103.1万円
2023年03月	131.6万円	110.8万円	107.0万円
2023年02月	193.3万円	112.8万円	-
2023年01月	116.8万円	120.1万円	107.0万円
2022年12月	146.0万円	114.1万円	107.0万円
2022年11月	126.9万円	112.0万円	107.0万円
2022年10月	151.9万円	111.6万円	108.5万円
2022年09月	150.4万円	115.1万円	105.6万円
2022年08月	141.2万円	111.4万円	105.6万円
2022年07月	167.3万円	112.3万円	-
2022年06月	158.9万円	115.7万円	97.4万円
2022年05月	158.6万円	113.9万円	97.1万円
2022年04月	155.6万円	117.5万円	96.3万円
2022年03月	159.7万円	114.6万円	99.8万円
2022年02月	136.4万円	113.2万円	99.1万円
2022年01月	132.3万円	113.4万円	97.1万円
2021年12月	132.8万円	112.7万円	84.7万円
2021年11月	102.6万円	114.3万円	85.8万円
2021年10月	128.6万円	115.0万円	90.3万円
2021年09月	139.1万円	113.0万円	84.8万円
2021年08月	-	113.2万円	-
2021年07月	150.9万円	110.2万円	-
2021年06月	130.2万円	115.6万円	96.3万円
2021年05月	142.3万円	110.8万円	-
2021年04月	111.5万円	110.9万円	-
2021年03月	135.3万円	112.1万円	-
2021年02月	130.7万円	107.8万円	-
2021年01月	-	102.6万円	-
2020年12月	127.7万円	107.8万円	-
2020年11月	124.4万円	109.8万円	-
2020年10月	121.3万円	114.2万円	95.8万円
2020年09月	119.3万円	106.4万円	-
2020年08月	123.4万円	108.8万円	-
2020年07月	121.5万円	111.0万円	94.8万円
2020年06月	85.9万円	104.8万円	85.9万円
2020年05月	125.6万円	99.3万円	-
2020年04月	137.4万円	104.5万円	-
2020年03月	111.4万円	102.4万円	85.2万円
2020年02月	128.0万円	105.6万円	-
2020年01月	89.2万円	104.4万円	82.3万円

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物件詳細情報

1 / 22枚

外観
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共有設備
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都港区六本木５丁目１８－１９
価格: 2,000 万円
平米単価: 111 万円
管理費等: -
修繕積立金: -
家賃: 71,250 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 17.97㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上8階／3階
築年月: 築45年（1981/01）
総戸数: 64
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

六本木一丁目駅徒歩5分
南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:18分　池袋:26分　新橋:11分　武蔵小杉:24分　品川:20分　飯田橋:10分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:17分　大崎:18分
麻布十番駅徒歩7分
南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
六本木駅徒歩8分
日比谷線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分