グリーンプラザ東あずまのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.68点安定性：3.27点リスク回避性：3.15点）

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ぐりーんぷらざひがしあずまグリーンプラザ東あずま

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,380万円

利回り5.05％

交通東武亀戸線東あずま駅徒歩2分

所在地: 東京都墨田区立花３丁目１２－１
構造／建階: SRC ／地上13階（7階）
間取／面積: 1K ／18.9㎡
築年数: 築35年（1991/03）

グリーンプラザ東あずまは東あずま駅から徒歩2分のところにある、東武亀戸線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.02	21.07
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーンプラザ東あずま	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	グリーンプラザ東あずま	立花の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

沿線との比較

	グリーンプラザ東あずま	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	グリーンプラザ東あずま	東あずま駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.09

周辺の掲載期間の推移

年月	東あずま駅	墨田区	グリーンプラザ東あずま
2026年09月	10日	10日	6日
2026年08月	38日	28日	31日
2026年07月	52日	38日	-
2026年06月	47日	49日	-
2026年05月	20日	49日	-
2026年04月	76日	46日	-
2026年03月	39日	55日	-
2026年02月	120日	63日	-
2026年01月	94日	51日	-
2025年12月	103日	59日	-
2025年11月	70日	65日	84日
2025年10月	99日	52日	-
2025年09月	13日	74日	-
2025年08月	-	67日	-
2025年07月	83日	73日	95日
2025年06月	111日	76日	-
2025年05月	63日	64日	-
2025年04月	174日	63日	-
2025年03月	40日	74日	-
2025年02月	-	60日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	117日	80日	-
2024年11月	84日	66日	61日
2024年10月	198日	67日	-
2024年09月	-	72日	-
2024年08月	84日	69日	132日
2024年07月	122日	64日	-
2024年06月	53日	78日	-
2024年05月	103日	62日	-
2024年04月	16日	66日	16日
2024年03月	31日	87日	-
2024年02月	135日	64日	179日
2024年01月	172日	72日	299日
2023年12月	-	73日	-
2023年11月	81日	54日	68日
2023年10月	-	64日	-
2023年09月	94日	64日	19日
2023年08月	26日	59日	33日
2023年07月	51日	48日	51日
2023年06月	77日	46日	86日
2023年05月	50日	65日	105日
2023年04月	-	65日	-
2023年03月	102日	76日	102日
2023年02月	134日	98日	134日
2023年01月	-	76日	-
2022年12月	-	85日	-
2022年11月	98日	69日	98日
2022年10月	168日	89日	234日
2022年09月	18日	69日	-
2022年08月	-	58日	-
2022年07月	3日	59日	3日
2022年06月	41日	46日	58日
2022年05月	188日	51日	-
2022年04月	-	70日	-
2022年03月	-	50日	-
2022年02月	107日	52日	107日
2022年01月	34日	48日	40日
2021年12月	58日	62日	58日
2021年11月	44日	51日	44日
2021年10月	42日	55日	42日
2021年09月	24日	40日	24日
2021年08月	127日	42日	-
2021年07月	-	53日	-
2021年06月	-	61日	-
2021年05月	75日	72日	-
2021年04月	-	109日	-
2021年03月	-	169日	-
2021年02月	600日	203日	-
2021年01月	-	120日	-
2020年12月	205日	156日	205日
2020年11月	141日	110日	141日
2020年10月	-	80日	-
2020年09月	230日	57日	230日
2020年08月	236日	57日	-
2020年07月	-	55日	-
2020年06月	-	81日	-
2020年05月	-	77日	-
2020年04月	-	71日	-
2020年03月	44日	82日	44日
2020年02月	-	104日	-
2020年01月	130日	87日	130日

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周辺の販売価格の推移

年月	東あずま駅	墨田区	グリーンプラザ東あずま
2026年09月	1,779.7万円	2,544.3万円	1,229.5万円
2026年08月	2,100.0万円	2,576.2万円	1,250.0万円
2026年07月	2,704.0万円	2,667.8万円	-
2026年06月	2,596.7万円	2,524.4万円	-
2026年05月	2,696.7万円	2,475.7万円	-
2026年04月	2,487.5万円	2,446.8万円	-
2026年03月	2,995.0万円	2,481.1万円	-
2026年02月	2,535.0万円	2,586.1万円	-
2026年01月	2,450.0万円	2,335.2万円	-
2025年12月	2,190.0万円	2,422.8万円	-
2025年11月	1,805.0万円	2,296.7万円	1,250.0万円
2025年10月	2,450.0万円	2,420.0万円	-
2025年09月	2,490.0万円	2,339.0万円	-
2025年08月	-	2,370.3万円	-
2025年07月	2,186.7万円	2,310.2万円	1,450.0万円
2025年06月	2,990.0万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,833.3万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,680.0万円	2,360.9万円	-
2025年03月	2,880.0万円	2,470.3万円	-
2025年02月	-	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,850.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,176.7万円	2,425.0万円	1,200.0万円
2024年10月	2,610.0万円	2,129.0万円	-
2024年09月	-	2,295.4万円	-
2024年08月	2,136.7万円	2,273.3万円	1,330.0万円
2024年07月	2,450.0万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,415.0万円	2,185.1万円	-
2024年05月	2,272.5万円	2,234.8万円	-
2024年04月	1,140.0万円	2,222.2万円	1,140.0万円
2024年03月	1,840.0万円	2,197.7万円	-
2024年02月	2,055.0万円	2,202.9万円	1,675.0万円
2024年01月	1,190.0万円	2,124.2万円	1,300.0万円
2023年12月	-	2,153.8万円	-
2023年11月	1,573.3万円	2,049.9万円	1,195.0万円
2023年10月	-	2,197.5万円	-
2023年09月	1,262.0万円	2,147.6万円	1,100.0万円
2023年08月	1,530.0万円	2,156.3万円	1,280.0万円
2023年07月	1,300.0万円	2,130.2万円	1,300.0万円
2023年06月	1,473.3万円	2,242.0万円	1,235.0万円
2023年05月	1,839.7万円	2,199.7万円	1,270.0万円
2023年04月	-	2,103.5万円	-
2023年03月	1,400.0万円	2,167.5万円	1,400.0万円
2023年02月	1,565.0万円	2,142.6万円	1,565.0万円
2023年01月	-	2,160.9万円	-
2022年12月	-	2,168.8万円	-
2022年11月	1,400.0万円	2,154.3万円	1,400.0万円
2022年10月	1,855.0万円	2,164.9万円	1,260.0万円
2022年09月	1,880.0万円	2,193.1万円	-
2022年08月	-	2,143.6万円	-
2022年07月	1,150.0万円	2,236.9万円	1,150.0万円
2022年06月	1,483.3万円	2,188.6万円	1,250.0万円
2022年05月	2,200.0万円	2,219.7万円	-
2022年04月	-	2,189.2万円	-
2022年03月	-	1,912.2万円	-
2022年02月	1,280.0万円	2,028.8万円	1,280.0万円
2022年01月	1,915.0万円	1,947.2万円	1,130.0万円
2021年12月	1,450.0万円	2,039.4万円	1,150.0万円
2021年11月	1,298.0万円	2,023.5万円	1,298.0万円
2021年10月	1,298.0万円	2,105.9万円	1,298.0万円
2021年09月	1,350.0万円	2,052.1万円	1,350.0万円
2021年08月	1,880.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	-	2,189.6万円	-
2021年06月	-	2,079.3万円	-
2021年05月	2,150.0万円	2,098.9万円	-
2021年04月	-	1,952.9万円	-
2021年03月	-	1,922.5万円	-
2021年02月	2,300.0万円	1,700.5万円	-
2021年01月	-	1,790.4万円	-
2020年12月	1,350.0万円	2,160.9万円	1,350.0万円
2020年11月	1,350.0万円	2,127.1万円	1,350.0万円
2020年10月	-	2,213.3万円	-
2020年09月	1,360.0万円	2,252.8万円	1,360.0万円
2020年08月	2,660.0万円	2,262.6万円	-
2020年07月	-	2,155.1万円	-
2020年06月	-	1,873.0万円	-
2020年05月	-	1,966.5万円	-
2020年04月	-	1,930.9万円	-
2020年03月	900.0万円	1,755.9万円	900.0万円
2020年02月	-	1,894.4万円	-
2020年01月	1,360.0万円	1,773.1万円	1,360.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東あずま駅	墨田区	グリーンプラザ東あずま
2026年09月	80.9万円	95.9万円	65.6万円
2026年08月	84.9万円	95.9万円	66.1万円
2026年07月	105.2万円	97.1万円	-
2026年06月	93.0万円	94.6万円	-
2026年05月	96.6万円	93.9万円	-
2026年04月	89.7万円	90.8万円	-
2026年03月	105.0万円	92.8万円	-
2026年02月	95.2万円	97.7万円	-
2026年01月	88.9万円	87.6万円	-
2025年12月	83.9万円	94.3万円	-
2025年11月	70.5万円	88.0万円	66.1万円
2025年10月	88.9万円	93.2万円	-
2025年09月	95.5万円	91.3万円	-
2025年08月	-	93.1万円	-
2025年07月	87.4万円	93.1万円	76.7万円
2025年06月	108.6万円	91.0万円	-
2025年05月	109.4万円	90.3万円	-
2025年04月	81.1万円	91.4万円	-
2025年03月	87.2万円	93.6万円	-
2025年02月	-	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	110.5万円	98.0万円	-
2024年11月	79.9万円	94.2万円	63.5万円
2024年10月	98.1万円	85.1万円	-
2024年09月	-	90.0万円	-
2024年08月	80.7万円	86.3万円	70.5万円
2024年07月	88.9万円	85.4万円	-
2024年06月	77.4万円	82.4万円	-
2024年05月	81.5万円	87.4万円	-
2024年04月	60.3万円	83.6万円	60.3万円
2024年03月	58.7万円	83.0万円	-
2024年02月	91.3万円	85.3万円	88.1万円
2024年01月	54.7万円	82.4万円	68.8万円
2023年12月	-	82.9万円	-
2023年11月	70.4万円	79.8万円	63.3万円
2023年10月	-	84.8万円	-
2023年09月	41.5万円	82.6万円	58.2万円
2023年08月	58.5万円	84.5万円	67.8万円
2023年07月	68.8万円	84.6万円	68.8万円
2023年06月	61.9万円	88.3万円	65.9万円
2023年05月	66.6万円	86.8万円	67.2万円
2023年04月	-	82.9万円	-
2023年03月	74.2万円	86.3万円	74.2万円
2023年02月	82.8万円	82.6万円	82.8万円
2023年01月	-	84.5万円	-
2022年12月	-	84.6万円	-
2022年11月	74.2万円	84.7万円	74.2万円
2022年10月	78.3万円	83.7万円	67.7万円
2022年09月	47.3万円	84.0万円	-
2022年08月	-	83.6万円	-
2022年07月	60.8万円	85.0万円	60.8万円
2022年06月	67.9万円	83.2万円	63.9万円
2022年05月	85.2万円	86.4万円	-
2022年04月	-	86.7万円	-
2022年03月	-	76.8万円	-
2022年02月	67.9万円	78.0万円	67.9万円
2022年01月	78.8万円	75.4万円	59.8万円
2021年12月	67.1万円	79.2万円	60.9万円
2021年11月	68.8万円	76.6万円	68.8万円
2021年10月	68.8万円	79.2万円	68.8万円
2021年09月	71.6万円	74.6万円	71.6万円
2021年08月	73.0万円	72.5万円	-
2021年07月	-	75.5万円	-
2021年06月	-	75.6万円	-
2021年05月	83.5万円	79.5万円	-
2021年04月	-	83.4万円	-
2021年03月	-	81.4万円	-
2021年02月	89.1万円	76.8万円	-
2021年01月	-	76.8万円	-
2020年12月	72.6万円	88.1万円	72.6万円
2020年11月	72.6万円	88.4万円	72.6万円
2020年10月	-	90.3万円	-
2020年09月	72.0万円	92.2万円	72.0万円
2020年08月	102.0万円	89.7万円	-
2020年07月	-	87.7万円	-
2020年06月	-	79.3万円	-
2020年05月	-	81.2万円	-
2020年04月	-	79.1万円	-
2020年03月	47.6万円	74.4万円	47.6万円
2020年02月	-	80.1万円	-
2020年01月	72.0万円	76.6万円	72.0万円