ファミニューすみだ文花のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：2.01点安定性：3.00点リスク回避性：4.43点）

販売中

ふぁみにゅーすみだぶんかファミニューすみだ文花

3.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,422万円

利回り5.53％

交通東武亀戸線小村井駅徒歩7分

所在地: 東京都墨田区文花３丁目８－２
構造／建階: 鉄骨造／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築19年（2007/01）

ファミニューすみだ文花は小村井駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.15。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.01 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.23	21.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	34.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ファミニューすみだ文花	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	ファミニューすみだ文花	文花の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	ファミニューすみだ文花	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	ファミニューすみだ文花	小村井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

周辺の掲載期間の推移

年月	小村井駅	墨田区	ファミニューすみだ文花
2026年10月	4日	11日	2日
2026年09月	30日	25日	46日
2026年08月	56日	41日	51日
2026年07月	74日	46日	61日
2026年06月	84日	53日	72日
2026年05月	92日	52日	17日
2026年04月	63日	47日	11日
2026年03月	78日	56日	-
2026年02月	86日	64日	-
2026年01月	147日	51日	190日
2025年12月	52日	60日	48日
2025年11月	8日	66日	-
2025年10月	30日	52日	-
2025年09月	213日	74日	265日
2025年08月	59日	67日	94日
2025年07月	131日	73日	468日
2025年06月	124日	77日	-
2025年05月	124日	64日	122日
2025年04月	93日	63日	135日
2025年03月	130日	75日	38日
2025年02月	93日	61日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	101日	81日	99日
2024年11月	81日	66日	1日
2024年10月	89日	67日	27日
2024年09月	211日	72日	397日
2024年08月	39日	69日	21日
2024年07月	63日	64日	-
2024年06月	100日	78日	-
2024年05月	26日	62日	5日
2024年04月	42日	66日	-
2024年03月	52日	87日	-
2024年02月	271日	64日	271日
2024年01月	225日	72日	307日
2023年12月	59日	73日	35日
2023年11月	19日	54日	19日
2023年10月	85日	64日	-
2023年09月	14日	64日	14日
2023年08月	58日	59日	-
2023年07月	128日	48日	-
2023年06月	92日	46日	-
2023年05月	9日	65日	-
2023年04月	75日	65日	-
2023年03月	141日	76日	-
2023年02月	85日	98日	90日
2023年01月	45日	76日	-
2022年12月	51日	85日	-
2022年11月	60日	69日	-
2022年10月	61日	89日	76日
2022年09月	77日	69日	25日
2022年08月	56日	58日	-
2022年07月	2日	59日	-
2022年06月	70日	46日	130日
2022年05月	87日	55日	93日
2022年04月	109日	70日	94日
2022年03月	56日	50日	20日
2022年02月	43日	52日	-
2022年01月	20日	48日	-
2021年12月	147日	62日	1,015日
2021年11月	32日	51日	32日
2021年10月	2日	55日	2日
2021年09月	238日	40日	-
2021年08月	-	42日	-
2021年07月	39日	53日	26日
2021年06月	57日	61日	21日
2021年05月	26日	72日	20日
2021年04月	73日	109日	27日
2021年03月	70日	169日	46日
2021年02月	194日	203日	62日
2021年01月	87日	120日	87日
2020年12月	269日	156日	116日
2020年11月	152日	109日	140日
2020年10月	84日	80日	-
2020年09月	152日	57日	214日
2020年08月	136日	57日	243日
2020年07月	64日	55日	76日
2020年06月	256日	81日	-
2020年05月	304日	77日	342日
2020年04月	47日	71日	73日
2020年03月	137日	82日	191日
2020年02月	104日	104日	191日

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周辺の販売価格の推移

年月	小村井駅	墨田区	ファミニューすみだ文花
2026年10月	2,101.4万円	2,707.0万円	1,750.0万円
2026年09月	2,157.3万円	2,536.7万円	1,752.5万円
2026年08月	2,205.0万円	2,569.5万円	1,410.0万円
2026年07月	1,934.5万円	2,660.1万円	1,559.2万円
2026年06月	2,258.3万円	2,524.4万円	1,696.7万円
2026年05月	2,262.0万円	2,467.6万円	1,490.0万円
2026年04月	2,451.7万円	2,433.5万円	1,500.0万円
2026年03月	2,658.2万円	2,474.1万円	-
2026年02月	1,880.0万円	2,577.8万円	-
2026年01月	1,793.8万円	2,327.1万円	1,750.0万円
2025年12月	2,166.7万円	2,400.3万円	1,300.0万円
2025年11月	2,327.8万円	2,296.7万円	-
2025年10月	2,442.3万円	2,420.0万円	-
2025年09月	1,653.3万円	2,339.0万円	1,805.0万円
2025年08月	2,052.5万円	2,370.3万円	1,550.0万円
2025年07月	1,908.0万円	2,310.0万円	1,400.0万円
2025年06月	2,092.0万円	2,348.4万円	-
2025年05月	1,852.0万円	2,308.7万円	1,805.0万円
2025年04月	2,104.5万円	2,360.9万円	2,210.0万円
2025年03月	2,660.0万円	2,472.9万円	1,420.0万円
2025年02月	1,980.0万円	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	1,647.5万円	2,489.5万円	1,805.0万円
2024年11月	2,012.5万円	2,425.0万円	1,820.0万円
2024年10月	2,427.1万円	2,129.0万円	1,490.0万円
2024年09月	2,098.6万円	2,295.4万円	1,655.0万円
2024年08月	2,151.1万円	2,273.3万円	1,575.0万円
2024年07月	2,150.0万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,410.0万円	2,185.1万円	-
2024年05月	1,560.0万円	2,234.8万円	1,480.0万円
2024年04月	2,486.7万円	2,222.2万円	-
2024年03月	1,865.0万円	2,197.7万円	-
2024年02月	1,840.0万円	2,202.9万円	1,840.0万円
2024年01月	1,885.0万円	2,124.2万円	1,880.0万円
2023年12月	2,365.0万円	2,153.8万円	1,300.0万円
2023年11月	1,435.0万円	2,049.9万円	1,435.0万円
2023年10月	2,197.5万円	2,197.5万円	-
2023年09月	1,398.6万円	2,147.6万円	1,398.6万円
2023年08月	2,113.3万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,280.0万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,126.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,830.0万円	2,199.7万円	-
2023年04月	1,606.7万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,194.3万円	2,167.5万円	-
2023年02月	1,647.5万円	2,142.6万円	1,580.0万円
2023年01月	1,856.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,107.5万円	2,168.8万円	-
2022年11月	1,697.5万円	2,154.3万円	-
2022年10月	1,670.0万円	2,164.9万円	1,440.0万円
2022年09月	1,617.0万円	2,193.1万円	1,568.0万円
2022年08月	1,863.3万円	2,143.6万円	-
2022年07月	995.0万円	2,236.9万円	-
2022年06月	1,838.3万円	2,188.6万円	1,360.0万円
2022年05月	2,150.0万円	2,210.8万円	1,900.0万円
2022年04月	1,275.0万円	2,189.2万円	1,210.0万円
2022年03月	2,116.7万円	1,912.2万円	1,340.0万円
2022年02月	1,678.0万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,654.3万円	1,947.2万円	-
2021年12月	1,606.7万円	2,039.4万円	1,780.0万円
2021年11月	1,630.0万円	2,023.5万円	1,630.0万円
2021年10月	1,490.0万円	2,105.9万円	1,490.0万円
2021年09月	2,730.0万円	2,052.1万円	-
2021年08月	-	2,043.4万円	-
2021年07月	1,435.0万円	2,189.6万円	1,313.3万円
2021年06月	1,533.3万円	2,079.3万円	1,425.0万円
2021年05月	1,375.0万円	2,098.9万円	1,275.0万円
2021年04月	1,815.0万円	1,952.9万円	1,233.3万円
2021年03月	1,490.0万円	1,922.5万円	1,295.0万円
2021年02月	1,475.0万円	1,700.5万円	1,350.0万円
2021年01月	1,350.0万円	1,790.4万円	1,350.0万円
2020年12月	1,780.0万円	2,160.9万円	1,350.0万円
2020年11月	1,650.0万円	2,113.6万円	1,350.0万円
2020年10月	1,616.7万円	2,213.3万円	-
2020年09月	1,690.0万円	2,252.8万円	1,520.0万円
2020年08月	1,650.0万円	2,262.6万円	1,650.0万円
2020年07月	2,013.3万円	2,155.1万円	1,360.0万円
2020年06月	1,817.5万円	1,873.0万円	-
2020年05月	1,710.0万円	1,966.5万円	1,500.0万円
2020年04月	1,627.5万円	1,930.9万円	1,500.0万円
2020年03月	1,795.7万円	1,745.8万円	1,420.0万円
2020年02月	1,650.0万円	1,894.4万円	1,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小村井駅	墨田区	ファミニューすみだ文花
2026年10月	115.4万円	102.2万円	108.8万円
2026年09月	107.8万円	95.6万円	108.7万円
2026年08月	85.4万円	95.6万円	87.6万円
2026年07月	101.5万円	96.8万円	96.9万円
2026年06月	107.0万円	94.6万円	105.2万円
2026年05月	103.9万円	93.8万円	92.7万円
2026年04月	112.6万円	90.8万円	93.2万円
2026年03月	107.0万円	92.8万円	-
2026年02月	89.5万円	97.6万円	-
2026年01月	88.1万円	87.6万円	108.7万円
2025年12月	95.4万円	94.2万円	80.7万円
2025年11月	91.2万円	88.0万円	-
2025年10月	97.4万円	93.2万円	-
2025年09月	93.1万円	91.3万円	111.8万円
2025年08月	97.3万円	93.1万円	96.3万円
2025年07月	87.5万円	93.1万円	87.0万円
2025年06月	99.6万円	91.0万円	-
2025年05月	89.3万円	90.3万円	111.8万円
2025年04月	98.8万円	91.4万円	137.3万円
2025年03月	103.8万円	93.7万円	88.2万円
2025年02月	99.2万円	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	85.6万円	98.0万円	111.8万円
2024年11月	92.9万円	94.2万円	113.0万円
2024年10月	100.3万円	85.1万円	92.5万円
2024年09月	93.0万円	90.0万円	102.8万円
2024年08月	96.1万円	86.3万円	97.8万円
2024年07月	86.9万円	85.4万円	-
2024年06月	98.2万円	82.4万円	-
2024年05月	71.8万円	87.4万円	91.9万円
2024年04月	79.9万円	83.6万円	-
2024年03月	70.8万円	83.0万円	-
2024年02月	114.3万円	85.3万円	114.3万円
2024年01月	94.6万円	82.4万円	116.4万円
2023年12月	111.4万円	82.9万円	80.7万円
2023年11月	89.3万円	79.8万円	89.3万円
2023年10月	85.2万円	84.8万円	-
2023年09月	88.2万円	82.6万円	88.2万円
2023年08月	87.1万円	84.5万円	-
2023年07月	92.1万円	84.6万円	-
2023年06月	90.3万円	88.3万円	-
2023年05月	93.4万円	86.8万円	-
2023年04月	65.9万円	82.9万円	-
2023年03月	85.1万円	86.3万円	-
2023年02月	78.6万円	82.6万円	98.1万円
2023年01月	81.8万円	84.5万円	-
2022年12月	85.7万円	84.6万円	-
2022年11月	78.8万円	84.7万円	-
2022年10月	84.2万円	83.7万円	89.4万円
2022年09月	84.3万円	84.0万円	97.4万円
2022年08月	72.8万円	83.6万円	-
2022年07月	30.1万円	85.0万円	-
2022年06月	86.7万円	83.2万円	84.5万円
2022年05月	105.2万円	86.3万円	118.0万円
2022年04月	79.2万円	86.7万円	75.2万円
2022年03月	89.0万円	76.8万円	83.4万円
2022年02月	91.7万円	78.0万円	-
2022年01月	96.9万円	75.4万円	-
2021年12月	80.7万円	79.2万円	110.6万円
2021年11月	101.2万円	76.6万円	101.2万円
2021年10月	92.5万円	79.2万円	92.5万円
2021年09月	105.2万円	74.6万円	-
2021年08月	-	72.5万円	-
2021年07月	81.2万円	75.5万円	81.6万円
2021年06月	87.5万円	75.6万円	88.5万円
2021年05月	74.7万円	79.5万円	79.2万円
2021年04月	88.4万円	83.4万円	76.6万円
2021年03月	80.1万円	81.4万円	80.4万円
2021年02月	74.3万円	76.8万円	83.9万円
2021年01月	83.9万円	76.8万円	83.9万円
2020年12月	82.5万円	88.1万円	83.9万円
2020年11月	82.8万円	87.9万円	83.9万円
2020年10月	73.8万円	90.3万円	-
2020年09月	82.1万円	92.2万円	94.4万円
2020年08月	90.5万円	89.7万円	102.5万円
2020年07月	88.8万円	87.7万円	84.5万円
2020年06月	80.2万円	79.3万円	-
2020年05月	83.2万円	81.2万円	93.2万円
2020年04月	80.3万円	79.1万円	93.2万円
2020年03月	83.5万円	74.1万円	88.2万円
2020年02月	87.9万円	80.1万円	102.5万円

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物件詳細情報

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間取り図
エントランス
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所在地: 東京都墨田区文花３丁目８－２
価格: 1,422 万円
平米単価: 93 万円
管理費等: 5,500 円
修繕積立金: 4,500 円
家賃: 65,489 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.1㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: 鉄骨造
階建／階: 地上6階／3階
築年月: 築19年（2007/01）
総戸数: 86
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 常駐
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

小村井駅徒歩7分
東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:23分　北千住:16分　飯田橋:27分　大手町:27分　秋葉原:21分
京成曳舟駅徒歩12分
京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新橋:20分　品川:30分　北千住:16分　日暮里:23分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:17分
東あずま駅徒歩13分
東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:24分　北千住:17分　西船橋:30分　飯田橋:26分　大手町:28分　秋葉原:20分
押上駅徒歩16分
京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分