ル・リオン赤羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.73点安定性：3.69点リスク回避性：2.82点）

駅近

販売中るりおんあかばねル・リオン赤羽

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,850万円／5.37％
所在地: 東京都北区赤羽１丁目３７－６
交通: 南北線赤羽岩淵駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1K ／25.87㎡
築年数: 築19年（2007/04）

ル・リオン赤羽は赤羽岩淵駅から徒歩4分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ル・リオン赤羽の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.03
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.50
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ル・リオン赤羽の総合評価

ル・リオン赤羽の収益性

ル・リオン赤羽の安定性

ル・リオン赤羽のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ル・リオン赤羽	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	ル・リオン赤羽	赤羽の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

沿線との比較

	ル・リオン赤羽	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	ル・リオン赤羽	赤羽岩淵駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

ル・リオン赤羽の物件写真

外観
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間取り図
看板
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽岩淵駅	北区	ル・リオン赤羽
2026年04月	9日	11日	27日
2026年03月	31日	28日	-
2026年02月	43日	37日	41日
2026年01月	54日	41日	-
2025年12月	23日	42日	-
2025年11月	99日	56日	-
2025年10月	43日	56日	-
2025年09月	45日	64日	-
2025年08月	20日	54日	-
2025年07月	11日	62日	-
2025年06月	35日	68日	-
2025年05月	14日	58日	97日
2025年04月	9日	57日	-
2025年03月	11日	46日	-
2025年02月	-	77日	-
2025年01月	44日	35日	-
2024年12月	65日	59日	-
2024年11月	73日	52日	-
2024年10月	45日	62日	-
2024年09月	31日	56日	-
2024年08月	239日	53日	-
2024年07月	47日	57日	-
2024年06月	53日	61日	-
2024年05月	89日	55日	-
2024年04月	72日	74日	-
2024年03月	14日	58日	-
2024年02月	42日	68日	-
2024年01月	-	48日	-
2023年12月	152日	59日	-
2023年11月	33日	66日	-
2023年10月	176日	68日	-
2023年09月	69日	62日	-
2023年08月	24日	43日	-
2023年07月	98日	59日	-
2023年06月	147日	98日	-
2023年05月	18日	47日	-
2023年04月	48日	91日	95日
2023年03月	61日	70日	-
2023年02月	82日	63日	17日
2023年01月	39日	51日	-
2022年12月	63日	64日	66日
2022年11月	154日	70日	508日
2022年10月	188日	88日	-
2022年09月	44日	69日	-
2022年08月	42日	55日	-
2022年07月	17日	60日	-
2022年06月	44日	49日	-
2022年05月	57日	49日	92日
2022年04月	114日	63日	-
2022年03月	82日	58日	-
2022年02月	100日	55日	111日
2022年01月	21日	37日	17日
2021年12月	72日	67日	53日
2021年11月	86日	79日	118日
2021年10月	35日	55日	40日
2021年09月	66日	43日	89日
2021年08月	30日	41日	29日
2021年07月	113日	43日	117日
2021年06月	102日	53日	50日
2021年05月	34日	83日	41日
2021年04月	54日	118日	54日
2021年03月	202日	225日	48日
2021年02月	53日	124日	-
2021年01月	-	197日	-
2020年12月	153日	150日	153日
2020年11月	274日	115日	175日
2020年10月	103日	83日	193日
2020年09月	90日	107日	24日
2020年08月	129日	101日	-
2020年07月	43日	69日	54日
2020年06月	61日	84日	61日
2020年05月	246日	100日	17日
2020年04月	84日	84日	105日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽岩淵駅	北区	ル・リオン赤羽
2026年04月	2,701.0万円	2,419.0万円	1,850.0万円
2026年03月	4,980.0万円	2,361.5万円	-
2026年02月	3,538.0万円	2,348.1万円	1,850.0万円
2026年01月	2,709.2万円	2,152.1万円	-
2025年12月	2,180.0万円	2,250.0万円	-
2025年11月	3,300.0万円	2,395.1万円	-
2025年10月	2,715.0万円	2,086.2万円	-
2025年09月	2,120.0万円	2,276.1万円	-
2025年08月	2,819.5万円	2,576.3万円	-
2025年07月	2,330.0万円	2,316.4万円	-
2025年06月	2,543.2万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,394.8万円	2,272.8万円	2,280.0万円
2025年04月	2,275.0万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,502.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	-	1,961.4万円	-
2025年01月	2,900.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,446.3万円	2,340.3万円	-
2024年11月	3,103.3万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,693.3万円	2,093.3万円	-
2024年09月	3,706.7万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,865.0万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,945.0万円	2,112.8万円	-
2024年06月	2,700.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,331.7万円	2,329.5万円	-
2024年04月	3,056.7万円	2,054.6万円	-
2024年03月	2,195.7万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,608.0万円	1,948.5万円	1,780.0万円
2024年01月	1,100.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,138.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,370.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,458.6万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,465.8万円	1,984.6万円	-
2023年08月	3,015.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,111.3万円	2,010.0万円	1,920.0万円
2023年06月	2,780.0万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,485.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,877.6万円	1,990.9万円	1,920.0万円
2023年03月	2,334.4万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,075.0万円	1,911.4万円	1,890.0万円
2023年01月	3,006.7万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,467.8万円	2,137.0万円	1,910.0万円
2022年11月	2,127.5万円	1,996.7万円	1,920.0万円
2022年10月	2,235.6万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,872.5万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,921.4万円	2,011.1万円	-
2022年07月	2,971.0万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,438.4万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,279.0万円	2,101.0万円	2,310.0万円
2022年04月	2,470.0万円	2,032.2万円	-
2022年03月	2,502.0万円	2,033.8万円	-
2022年02月	2,155.0万円	2,117.2万円	2,310.0万円
2022年01月	2,313.8万円	2,046.1万円	2,310.0万円
2021年12月	2,296.4万円	2,158.9万円	2,255.0万円
2021年11月	2,262.5万円	2,083.5万円	2,140.0万円
2021年10月	2,363.8万円	1,962.8万円	2,310.0万円
2021年09月	2,154.2万円	1,850.3万円	2,200.0万円
2021年08月	2,190.8万円	1,651.3万円	2,255.0万円
2021年07月	2,060.7万円	1,831.0万円	2,202.5万円
2021年06月	2,206.1万円	1,957.6万円	2,236.7万円
2021年05月	2,142.5万円	1,861.6万円	2,203.3万円
2021年04月	2,435.0万円	1,812.3万円	2,200.0万円
2021年03月	2,061.0万円	1,883.0万円	2,310.0万円
2021年02月	2,220.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	-	1,584.4万円	-
2020年12月	2,200.0万円	1,513.5万円	2,200.0万円
2020年11月	2,433.3万円	1,458.5万円	2,100.0万円
2020年10月	2,192.5万円	1,551.8万円	2,255.0万円
2020年09月	1,933.3万円	1,394.2万円	1,900.0万円
2020年08月	2,042.5万円	1,502.6万円	-
2020年07月	2,037.5万円	1,538.9万円	2,100.0万円
2020年06月	1,975.0万円	1,680.0万円	1,975.0万円
2020年05月	2,077.5万円	1,621.1万円	2,040.0万円
2020年04月	2,145.0万円	1,672.3万円	2,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽岩淵駅	北区	ル・リオン赤羽
2026年04月	97.9万円	91.7万円	71.5万円
2026年03月	166.5万円	87.6万円	-
2026年02月	126.9万円	87.3万円	71.5万円
2026年01月	104.8万円	82.7万円	-
2025年12月	85.8万円	87.3万円	-
2025年11月	114.0万円	90.0万円	-
2025年10月	87.9万円	82.2万円	-
2025年09月	80.2万円	85.9万円	-
2025年08月	106.5万円	93.8万円	-
2025年07月	91.6万円	87.3万円	-
2025年06月	94.4万円	91.7万円	-
2025年05月	93.3万円	85.9万円	89.3万円
2025年04月	90.8万円	87.1万円	-
2025年03月	93.5万円	85.1万円	-
2025年02月	-	75.7万円	-
2025年01月	112.5万円	77.9万円	-
2024年12月	93.9万円	85.4万円	-
2024年11月	107.3万円	85.0万円	-
2024年10月	91.5万円	76.7万円	-
2024年09月	115.7万円	84.4万円	-
2024年08月	109.8万円	85.8万円	-
2024年07月	113.3万円	79.7万円	-
2024年06月	103.7万円	85.2万円	-
2024年05月	94.9万円	88.9万円	-
2024年04月	108.9万円	82.1万円	-
2024年03月	84.7万円	80.4万円	-
2024年02月	89.0万円	75.5万円	69.7万円
2024年01月	54.6万円	76.5万円	-
2023年12月	81.0万円	79.7万円	-
2023年11月	76.5万円	73.2万円	-
2023年10月	85.2万円	75.4万円	-
2023年09月	91.3万円	79.2万円	-
2023年08月	117.8万円	74.2万円	-
2023年07月	79.4万円	76.4万円	75.2万円
2023年06月	95.7万円	80.2万円	-
2023年05月	81.8万円	77.0万円	-
2023年04月	70.7万円	76.6万円	75.2万円
2023年03月	85.6万円	80.2万円	-
2023年02月	68.4万円	76.7万円	73.1万円
2023年01月	97.9万円	83.1万円	-
2022年12月	85.6万円	79.6万円	74.8万円
2022年11月	75.8万円	78.1万円	75.2万円
2022年10月	74.7万円	80.7万円	-
2022年09月	95.1万円	83.7万円	-
2022年08月	85.3万円	80.2万円	-
2022年07月	86.0万円	76.5万円	-
2022年06月	84.7万円	78.2万円	-
2022年05月	76.8万円	78.7万円	73.7万円
2022年04月	83.3万円	74.9万円	-
2022年03月	87.9万円	74.8万円	-
2022年02月	80.0万円	74.3万円	73.7万円
2022年01月	75.0万円	70.4万円	73.7万円
2021年12月	86.4万円	76.5万円	79.4万円
2021年11月	82.6万円	78.5万円	74.9万円
2021年10月	87.8万円	75.7万円	73.7万円
2021年09月	81.5万円	75.7万円	78.8万円
2021年08月	82.0万円	73.6万円	79.4万円
2021年07月	79.6万円	78.4万円	81.2万円
2021年06月	85.4万円	79.2万円	81.3万円
2021年05月	80.3万円	77.1万円	80.0万円
2021年04月	94.5万円	80.4万円	85.0万円
2021年03月	78.8万円	81.2万円	73.7万円
2021年02月	87.6万円	73.1万円	-
2021年01月	-	72.2万円	-
2020年12月	85.0万円	70.3万円	85.0万円
2020年11月	94.3万円	69.2万円	81.2万円
2020年10月	83.5万円	70.9万円	79.4万円
2020年09月	74.7万円	64.5万円	74.5万円
2020年08月	79.1万円	70.3万円	-
2020年07月	78.8万円	70.3万円	81.2万円
2020年06月	76.8万円	74.4万円	76.8万円
2020年05月	80.2万円	71.5万円	79.4万円
2020年04月	82.7万円	74.3万円	80.0万円

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赤羽岩淵駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:25分　新宿:30分　池袋:25分　日暮里:24分　飯田橋:20分　浦和:23分　秋葉原:28分
赤羽駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　大宮:15分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:9分　新橋:21分　品川:26分　北千住:27分　日暮里:19分　飯田橋:23分　大手町:27分　浦和:8分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:25分
志茂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　池袋:23分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:13分　飯田橋:18分　大手町:29分　浦和:28分　秋葉原:26分