サンピア赤羽のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.74点安定性：3.54点リスク回避性：3.05点）

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駅近

さんぴああかばねサンピア赤羽

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,980万円

利回り4.78％

交通南北線赤羽岩淵駅徒歩3分

所在地: 東京都北区赤羽１丁目３６－６
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／28.51㎡
築年数: 築37年（1989/10）

サンピア赤羽は赤羽岩淵駅から徒歩3分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.03
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンピア赤羽	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	サンピア赤羽	赤羽の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	サンピア赤羽	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	サンピア赤羽	赤羽岩淵駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽岩淵駅	北区	サンピア赤羽
2026年06月	77日	50日	82日
2026年05月	67日	53日	-
2026年04月	50日	58日	8日
2026年03月	71日	58日	-
2026年02月	50日	51日	-
2026年01月	74日	47日	-
2025年12月	23日	49日	-
2025年11月	114日	61日	-
2025年10月	43日	60日	89日
2025年09月	45日	72日	-
2025年08月	20日	57日	-
2025年07月	11日	64日	44日
2025年06月	35日	70日	-
2025年05月	14日	61日	26日
2025年04月	9日	61日	10日
2025年03月	11日	46日	-
2025年02月	-	78日	-
2025年01月	44日	35日	-
2024年12月	65日	61日	-
2024年11月	73日	52日	-
2024年10月	45日	62日	18日
2024年09月	31日	58日	-
2024年08月	239日	54日	-
2024年07月	47日	58日	-
2024年06月	53日	62日	-
2024年05月	89日	55日	-
2024年04月	72日	76日	-
2024年03月	14日	58日	-
2024年02月	42日	70日	-
2024年01月	-	48日	-
2023年12月	152日	59日	-
2023年11月	33日	66日	-
2023年10月	179日	68日	-
2023年09月	69日	62日	-
2023年08月	24日	43日	-
2023年07月	98日	58日	-
2023年06月	147日	98日	-
2023年05月	18日	47日	-
2023年04月	48日	92日	-
2023年03月	61日	70日	-
2023年02月	82日	63日	-
2023年01月	39日	51日	-
2022年12月	63日	64日	-
2022年11月	154日	70日	-
2022年10月	188日	88日	-
2022年09月	44日	69日	-
2022年08月	42日	55日	-
2022年07月	17日	60日	-
2022年06月	44日	49日	43日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽岩淵駅	北区	サンピア赤羽
2026年06月	2,236.7万円	2,359.8万円	1,180.0万円
2026年05月	1,780.0万円	2,506.4万円	-
2026年04月	2,696.0万円	2,378.4万円	2,455.0万円
2026年03月	4,930.0万円	2,344.0万円	-
2026年02月	3,538.0万円	2,336.1万円	-
2026年01月	2,675.8万円	2,168.3万円	-
2025年12月	2,180.0万円	2,237.2万円	-
2025年11月	3,272.9万円	2,394.4万円	-
2025年10月	2,715.0万円	2,081.1万円	2,080.0万円
2025年09月	2,120.0万円	2,270.8万円	-
2025年08月	2,819.5万円	2,573.7万円	-
2025年07月	2,330.0万円	2,315.5万円	2,390.0万円
2025年06月	2,543.2万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,394.8万円	2,269.8万円	2,390.0万円
2025年04月	2,275.0万円	2,294.7万円	1,400.0万円
2025年03月	2,502.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	-	1,961.4万円	-
2025年01月	2,900.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,446.3万円	2,343.8万円	-
2024年11月	3,103.3万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,693.3万円	2,093.3万円	1,400.0万円
2024年09月	3,706.7万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,865.0万円	2,323.0万円	-
2024年07月	2,945.0万円	2,085.7万円	-
2024年06月	2,700.0万円	2,163.2万円	-
2024年05月	2,331.7万円	2,329.5万円	-
2024年04月	3,056.7万円	2,053.4万円	-
2024年03月	2,195.7万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,608.0万円	1,947.9万円	-
2024年01月	1,100.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,138.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,370.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,458.6万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,465.8万円	1,984.6万円	-
2023年08月	3,015.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,111.3万円	1,999.2万円	-
2023年06月	2,780.0万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,485.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,877.6万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,334.4万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,075.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	3,006.7万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,467.8万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,127.5万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,235.6万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,872.5万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,921.4万円	2,011.1万円	-
2022年07月	2,971.0万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,438.4万円	1,791.7万円	1,950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽岩淵駅	北区	サンピア赤羽
2026年06月	92.3万円	88.1万円	65.2万円
2026年05月	73.2万円	92.7万円	-
2026年04月	97.7万円	90.9万円	90.8万円
2026年03月	165.0万円	86.9万円	-
2026年02月	126.9万円	87.5万円	-
2026年01月	103.5万円	83.9万円	-
2025年12月	85.8万円	87.7万円	-
2025年11月	113.0万円	90.2万円	-
2025年10月	87.9万円	82.7万円	76.9万円
2025年09月	80.2万円	87.0万円	-
2025年08月	106.5万円	94.0万円	-
2025年07月	91.6万円	87.8万円	83.8万円
2025年06月	94.4万円	91.7万円	-
2025年05月	93.3万円	86.0万円	83.8万円
2025年04月	90.8万円	87.0万円	75.6万円
2025年03月	93.5万円	85.1万円	-
2025年02月	-	75.7万円	-
2025年01月	112.5万円	77.9万円	-
2024年12月	93.9万円	85.5万円	-
2024年11月	107.3万円	85.0万円	-
2024年10月	91.5万円	76.7万円	49.1万円
2024年09月	115.7万円	84.4万円	-
2024年08月	109.8万円	85.9万円	-
2024年07月	113.3万円	79.9万円	-
2024年06月	103.7万円	85.4万円	-
2024年05月	94.9万円	88.9万円	-
2024年04月	108.9万円	82.1万円	-
2024年03月	84.7万円	80.4万円	-
2024年02月	89.0万円	75.5万円	-
2024年01月	54.6万円	76.5万円	-
2023年12月	81.0万円	79.7万円	-
2023年11月	76.5万円	73.2万円	-
2023年10月	85.2万円	75.4万円	-
2023年09月	91.3万円	79.2万円	-
2023年08月	117.8万円	74.2万円	-
2023年07月	79.4万円	76.5万円	-
2023年06月	95.7万円	80.2万円	-
2023年05月	81.8万円	77.0万円	-
2023年04月	70.7万円	76.6万円	-
2023年03月	85.6万円	80.2万円	-
2023年02月	68.4万円	76.7万円	-
2023年01月	97.9万円	83.1万円	-
2022年12月	85.6万円	79.6万円	-
2022年11月	75.8万円	78.1万円	-
2022年10月	74.7万円	80.7万円	-
2022年09月	95.1万円	83.7万円	-
2022年08月	85.3万円	80.2万円	-
2022年07月	86.0万円	76.5万円	-
2022年06月	84.7万円	78.2万円	68.4万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
外観
外観
間取り図
共有設備
共有設備
通路

所在地: 東京都北区赤羽１丁目３６－６
価格: 1,980 万円
平米単価: 69 万円
管理費等: 12,780 円
修繕積立金: 6,800 円
家賃: 78,837 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 28.51㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／2階
築年月: 築37年（1989/10）
総戸数: 28
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 常駐
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

赤羽岩淵駅徒歩3分
南北線　埼玉高速鉄道
ターミナル駅までの所要時間
上野:25分　新宿:30分　池袋:25分　日暮里:24分　飯田橋:20分　浦和:23分　秋葉原:28分
赤羽駅徒歩7分
京浜東北線　埼京線　高崎線　宇都宮線　湘南新宿ライン
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　大宮:15分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:9分　新橋:21分　品川:26分　北千住:27分　日暮里:19分　飯田橋:23分　大手町:27分　浦和:8分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:25分
志茂駅徒歩16分
南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　池袋:23分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:13分　飯田橋:18分　大手町:29分　浦和:28分　秋葉原:26分