メインステージ幡ヶ谷駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.75点安定性：3.48点リスク回避性：3.11点）

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めいんすてーじはたがやえきまえメインステージ幡ヶ谷駅前

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,730万円

利回り5.55％

交通京王線幡ヶ谷駅徒歩2分

所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目１９－１８
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／20.27㎡
築年数: 築35年（1991/09）

メインステージ幡ヶ谷駅前は幡ヶ谷駅から徒歩2分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.47
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ幡ヶ谷駅前	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	メインステージ幡ヶ谷駅前	幡ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	メインステージ幡ヶ谷駅前	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ幡ヶ谷駅前	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	メインステージ幡ヶ谷駅前
2026年09月	33日	25日	43日
2026年08月	28日	38日	-
2026年07月	53日	38日	77日
2026年06月	49日	47日	-
2026年05月	57日	54日	-
2026年04月	41日	56日	-
2026年03月	46日	51日	-
2026年02月	48日	49日	267日
2026年01月	32日	42日	-
2025年12月	40日	52日	-
2025年11月	70日	56日	-
2025年10月	51日	49日	-
2025年09月	64日	47日	-
2025年08月	41日	70日	-
2025年07月	28日	62日	-
2025年06月	61日	66日	-
2025年05月	33日	69日	-
2025年04月	65日	63日	-
2025年03月	56日	83日	603日
2025年02月	147日	46日	-
2025年01月	42日	106日	-
2024年12月	129日	68日	-
2024年11月	86日	60日	47日
2024年10月	90日	76日	478日
2024年09月	100日	59日	-
2024年08月	71日	83日	-
2024年07月	60日	65日	-
2024年06月	149日	67日	-
2024年05月	40日	60日	131日
2024年04月	86日	73日	-
2024年03月	57日	62日	-
2024年02月	69日	51日	-
2024年01月	139日	61日	-
2023年12月	101日	80日	-
2023年11月	93日	63日	-
2023年10月	69日	66日	-
2023年09月	73日	54日	-
2023年08月	82日	65日	-
2023年07月	80日	54日	-
2023年06月	67日	57日	-
2023年05月	34日	62日	117日
2023年04月	89日	78日	-
2023年03月	92日	83日	592日
2023年02月	48日	62日	-
2023年01月	42日	78日	-
2022年12月	57日	71日	-
2022年11月	70日	79日	-
2022年10月	54日	67日	14日
2022年09月	82日	77日	45日
2022年08月	96日	75日	-
2022年07月	85日	59日	-
2022年06月	53日	53日	124日
2022年05月	20日	49日	-
2022年04月	60日	62日	58日
2022年03月	44日	62日	-
2022年02月	81日	62日	171日
2022年01月	55日	71日	-
2021年12月	82日	71日	-
2021年11月	72日	53日	177日
2021年10月	61日	63日	-
2021年09月	64日	66日	21日
2021年08月	52日	67日	10日
2021年07月	35日	62日	12日
2021年06月	54日	55日	-
2021年05月	112日	80日	-
2021年04月	93日	128日	-
2021年03月	26日	121日	-
2021年02月	172日	126日	-
2021年01月	97日	120日	-
2020年12月	128日	152日	-
2020年11月	82日	132日	18日
2020年10月	34日	84日	-
2020年09月	34日	61日	43日
2020年08月	44日	75日	234日
2020年07月	67日	87日	-
2020年06月	54日	61日	-
2020年05月	81日	66日	-
2020年04月	16日	68日	-
2020年03月	52日	103日	-
2020年02月	89日	99日	2日
2020年01月	67日	73日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	メインステージ幡ヶ谷駅前
2026年09月	2,830.6万円	4,299.0万円	1,730.0万円
2026年08月	3,115.4万円	4,583.3万円	-
2026年07月	2,706.2万円	4,414.3万円	1,590.0万円
2026年06月	3,268.5万円	4,357.5万円	-
2026年05月	3,101.0万円	4,305.1万円	-
2026年04月	3,366.3万円	4,540.4万円	-
2026年03月	2,717.1万円	4,273.7万円	-
2026年02月	2,472.7万円	3,853.8万円	1,350.0万円
2026年01月	2,416.9万円	4,142.9万円	-
2025年12月	3,207.0万円	4,161.1万円	-
2025年11月	2,352.6万円	3,495.4万円	-
2025年10月	2,345.1万円	4,014.8万円	-
2025年09月	2,604.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,227.1万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,522.2万円	3,618.7万円	-
2025年06月	2,188.5万円	3,402.1万円	-
2025年05月	2,324.0万円	3,488.2万円	-
2025年04月	2,334.8万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,477.9万円	3,606.6万円	1,180.0万円
2025年02月	2,020.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,383.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,314.1万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,495.0万円	3,257.2万円	1,350.0万円
2024年10月	2,009.4万円	3,039.4万円	1,450.0万円
2024年09月	2,701.4万円	3,073.6万円	-
2024年08月	1,948.3万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,056.9万円	3,006.6万円	-
2024年06月	2,649.4万円	3,033.4万円	-
2024年05月	1,848.8万円	3,161.7万円	1,450.0万円
2024年04月	2,330.0万円	2,685.6万円	-
2024年03月	2,121.1万円	2,859.8万円	-
2024年02月	2,485.0万円	2,866.1万円	-
2024年01月	1,944.3万円	2,952.2万円	-
2023年12月	1,934.7万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,715.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,246.8万円	2,947.6万円	-
2023年09月	2,103.6万円	2,714.5万円	-
2023年08月	1,990.7万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,407.5万円	2,948.0万円	-
2023年06月	2,111.7万円	3,206.8万円	-
2023年05月	2,139.7万円	2,938.3万円	1,180.0万円
2023年04月	2,035.4万円	2,768.5万円	-
2023年03月	2,125.4万円	2,602.8万円	1,460.0万円
2023年02月	2,089.5万円	2,721.0万円	-
2023年01月	2,187.5万円	2,716.5万円	-
2022年12月	2,227.4万円	2,625.9万円	-
2022年11月	2,325.7万円	2,857.6万円	-
2022年10月	2,019.4万円	2,784.5万円	1,410.0万円
2022年09月	2,122.9万円	2,732.8万円	1,200.0万円
2022年08月	1,879.4万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,759.9万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,573.6万円	2,790.6万円	1,380.0万円
2022年05月	1,007.5万円	2,695.5万円	-
2022年04月	1,664.6万円	2,835.4万円	1,350.0万円
2022年03月	1,792.0万円	2,797.1万円	-
2022年02月	1,444.4万円	2,656.8万円	1,100.0万円
2022年01月	1,999.7万円	2,659.6万円	-
2021年12月	1,998.6万円	2,658.4万円	-
2021年11月	1,938.2万円	2,663.1万円	1,500.0万円
2021年10月	1,755.2万円	2,448.6万円	-
2021年09月	1,847.3万円	2,684.4万円	1,360.0万円
2021年08月	2,010.4万円	2,737.1万円	1,260.0万円
2021年07月	1,805.3万円	2,610.4万円	1,630.0万円
2021年06月	1,767.5万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,010.5万円	2,468.9万円	-
2021年04月	1,621.6万円	2,148.0万円	-
2021年03月	1,180.0万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,078.0万円	2,007.7万円	-
2021年01月	950.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	1,157.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	1,843.2万円	1,812.1万円	1,250.0万円
2020年10月	1,475.0万円	1,859.4万円	-
2020年09月	1,549.7万円	1,933.3万円	1,350.0万円
2020年08月	1,571.3万円	1,831.7万円	1,180.0万円
2020年07月	1,205.6万円	1,928.1万円	-
2020年06月	1,289.6万円	1,901.8万円	-
2020年05月	1,068.7万円	1,801.0万円	-
2020年04月	1,231.8万円	1,852.7万円	-
2020年03月	1,437.8万円	1,763.6万円	-
2020年02月	1,585.8万円	2,039.4万円	1,060.0万円
2020年01月	1,300.0万円	2,007.7万円	1,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	メインステージ幡ヶ谷駅前
2026年09月	99.9万円	146.5万円	85.3万円
2026年08月	104.4万円	150.4万円	-
2026年07月	94.4万円	144.7万円	86.2万円
2026年06月	108.9万円	144.8万円	-
2026年05月	108.5万円	144.3万円	-
2026年04月	110.4万円	147.9万円	-
2026年03月	104.4万円	142.8万円	-
2026年02月	103.4万円	133.0万円	81.5万円
2026年01月	107.9万円	144.7万円	-
2025年12月	115.8万円	140.5万円	-
2025年11月	92.1万円	120.6万円	-
2025年10月	94.5万円	134.7万円	-
2025年09月	94.0万円	129.6万円	-
2025年08月	78.8万円	131.0万円	-
2025年07月	84.3万円	125.9万円	-
2025年06月	86.1万円	118.4万円	-
2025年05月	80.8万円	124.3万円	-
2025年04月	83.8万円	119.5万円	-
2025年03月	89.5万円	125.5万円	71.2万円
2025年02月	82.6万円	109.3万円	-
2025年01月	76.9万円	106.4万円	-
2024年12月	92.9万円	124.1万円	-
2024年11月	91.2万円	119.5万円	81.5万円
2024年10月	84.8万円	113.2万円	87.5万円
2024年09月	100.0万円	112.4万円	-
2024年08月	86.3万円	122.4万円	-
2024年07月	83.5万円	109.8万円	-
2024年06月	102.4万円	111.7万円	-
2024年05月	84.3万円	115.0万円	87.5万円
2024年04月	83.7万円	99.3万円	-
2024年03月	78.6万円	102.9万円	-
2024年02月	84.3万円	98.3万円	-
2024年01月	71.8万円	103.3万円	-
2023年12月	78.0万円	107.6万円	-
2023年11月	82.8万円	109.7万円	-
2023年10月	71.8万円	108.9万円	-
2023年09月	81.9万円	106.5万円	-
2023年08月	76.9万円	100.9万円	-
2023年07月	86.0万円	107.7万円	-
2023年06月	82.9万円	118.8万円	-
2023年05月	80.4万円	107.2万円	71.2万円
2023年04月	72.7万円	105.7万円	-
2023年03月	79.7万円	99.8万円	88.1万円
2023年02月	75.5万円	103.3万円	-
2023年01月	77.1万円	104.5万円	-
2022年12月	82.5万円	101.8万円	-
2022年11月	87.9万円	107.5万円	-
2022年10月	70.5万円	103.7万円	85.1万円
2022年09月	82.8万円	105.2万円	80.8万円
2022年08月	73.0万円	104.4万円	-
2022年07月	92.4万円	105.0万円	-
2022年06月	77.7万円	104.7万円	88.1万円
2022年05月	65.4万円	102.1万円	-
2022年04月	73.3万円	105.2万円	81.5万円
2022年03月	76.5万円	105.5万円	-
2022年02月	75.4万円	101.0万円	66.4万円
2022年01月	76.9万円	104.7万円	-
2021年12月	72.5万円	99.8万円	-
2021年11月	72.7万円	98.7万円	74.0万円
2021年10月	76.7万円	94.4万円	-
2021年09月	72.9万円	99.2万円	73.7万円
2021年08月	74.8万円	100.0万円	62.2万円
2021年07月	69.2万円	97.8万円	80.4万円
2021年06月	71.2万円	95.4万円	-
2021年05月	74.7万円	96.9万円	-
2021年04月	72.2万円	93.0万円	-
2021年03月	63.0万円	91.2万円	-
2021年02月	60.5万円	91.6万円	-
2021年01月	53.3万円	77.9万円	-
2020年12月	59.3万円	95.2万円	-
2020年11月	75.1万円	85.2万円	61.7万円
2020年10月	69.9万円	83.5万円	-
2020年09月	61.1万円	83.3万円	66.6万円
2020年08月	64.6万円	82.4万円	71.2万円
2020年07月	61.6万円	88.3万円	-
2020年06月	68.6万円	90.9万円	-
2020年05月	61.1万円	85.1万円	-
2020年04月	70.0万円	89.3万円	-
2020年03月	73.1万円	85.3万円	-
2020年02月	79.5万円	96.9万円	64.0万円
2020年01月	68.8万円	94.0万円	64.0万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

所在地: 東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目１９－１８
価格: 1,730 万円
平米単価: -
管理費等: 7,300 円
修繕積立金: 8,110 円
家賃: 80,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.27㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築35年（1991/09）
総戸数: 30
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

幡ヶ谷駅徒歩2分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
笹塚駅徒歩11分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
初台駅徒歩15分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分