デュオ・スカーラ上野のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.70点安定性：3.17点リスク回避性：3.49点）

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でゅおすかーらうえのデュオ・スカーラ上野

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,980万円

利回り2.94％

交通千代田線湯島駅徒歩3分

所在地: 東京都台東区上野１丁目２－１２
構造／建階: SRC ／地上11階（6階）
間取／面積: 1LDK ／33.47㎡
築年数: 築24年（2002/07）

デュオ・スカーラ上野は湯島駅から徒歩3分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.66
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	デュオ・スカーラ上野	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	デュオ・スカーラ上野	上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

沿線との比較

	デュオ・スカーラ上野	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	デュオ・スカーラ上野	湯島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

周辺の掲載期間の推移

年月	湯島駅	台東区	デュオ・スカーラ上野
2026年07月	60日	33日	84日
2026年06月	77日	46日	21日
2026年05月	62日	48日	-
2026年04月	48日	50日	44日
2026年03月	58日	52日	-
2026年02月	37日	58日	22日
2026年01月	245日	61日	-
2025年12月	100日	71日	-
2025年11月	28日	75日	-
2025年10月	70日	58日	-
2025年09月	27日	63日	-
2025年08月	66日	62日	-
2025年07月	30日	57日	-
2025年06月	51日	60日	-
2025年05月	22日	60日	22日
2025年04月	55日	87日	-
2025年03月	89日	69日	-
2025年02月	3日	62日	-
2025年01月	79日	66日	-
2024年12月	36日	61日	-
2024年11月	91日	48日	-
2024年10月	42日	46日	-
2024年09月	29日	62日	-
2024年08月	86日	56日	-
2024年07月	39日	63日	-
2024年06月	64日	59日	-
2024年05月	39日	89日	-
2024年04月	19日	72日	-
2024年03月	22日	73日	-
2024年02月	11日	78日	-
2024年01月	15日	59日	-
2023年12月	32日	60日	-
2023年11月	68日	66日	-
2023年10月	41日	67日	147日
2023年09月	12日	55日	-
2023年08月	38日	49日	-
2023年07月	41日	52日	-
2023年06月	25日	47日	-
2023年05月	19日	52日	-
2023年04月	45日	60日	76日
2023年03月	41日	56日	-
2023年02月	46日	88日	-
2023年01月	34日	73日	-
2022年12月	35日	76日	-
2022年11月	65日	78日	-
2022年10月	25日	63日	-
2022年09月	62日	56日	-
2022年08月	67日	73日	-
2022年07月	35日	79日	-
2022年06月	26日	43日	-
2022年05月	36日	61日	-
2022年04月	58日	63日	-
2022年03月	37日	79日	67日
2022年02月	42日	64日	-
2022年01月	39日	77日	-
2021年12月	63日	75日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	湯島駅	台東区	デュオ・スカーラ上野
2026年07月	4,518.8万円	2,957.3万円	5,980.0万円
2026年06月	4,257.5万円	2,945.9万円	6,480.0万円
2026年05月	3,721.4万円	2,726.1万円	-
2026年04月	3,289.9万円	2,730.9万円	6,680.0万円
2026年03月	3,600.0万円	2,533.3万円	-
2026年02月	3,009.2万円	2,774.6万円	5,080.0万円
2026年01月	5,295.0万円	2,776.7万円	-
2025年12月	4,165.8万円	2,950.7万円	-
2025年11月	2,481.8万円	2,721.7万円	-
2025年10月	2,543.0万円	2,581.9万円	-
2025年09月	3,243.0万円	2,750.8万円	-
2025年08月	4,160.0万円	2,749.6万円	-
2025年07月	2,540.0万円	2,726.4万円	-
2025年06月	2,392.6万円	2,517.3万円	-
2025年05月	2,641.5万円	2,776.3万円	4,480.0万円
2025年04月	3,324.7万円	2,568.4万円	-
2025年03月	2,750.5万円	2,469.7万円	-
2025年02月	2,150.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,473.3万円	2,111.1万円	-
2024年12月	3,100.0万円	2,597.2万円	-
2024年11月	2,526.7万円	2,744.3万円	-
2024年10月	3,161.8万円	2,456.4万円	-
2024年09月	2,423.3万円	2,443.0万円	-
2024年08月	2,904.0万円	2,442.7万円	-
2024年07月	2,557.1万円	2,367.4万円	-
2024年06月	2,468.3万円	2,500.4万円	-
2024年05月	2,313.3万円	2,257.3万円	-
2024年04月	2,632.9万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,503.3万円	2,361.1万円	-
2024年02月	2,109.9万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,112.0万円	2,387.2万円	-
2023年12月	2,708.9万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,248.8万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,403.5万円	2,383.7万円	3,990.0万円
2023年09月	1,772.7万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,247.4万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,271.7万円	2,486.8万円	-
2023年06月	2,148.3万円	2,413.2万円	-
2023年05月	2,021.4万円	2,168.7万円	-
2023年04月	2,478.8万円	2,352.5万円	3,680.0万円
2023年03月	2,564.3万円	2,333.0万円	-
2023年02月	2,511.1万円	2,445.5万円	-
2023年01月	2,283.3万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,974.3万円	2,200.8万円	-
2022年11月	3,370.0万円	2,213.6万円	-
2022年10月	2,518.2万円	2,213.9万円	-
2022年09月	2,968.0万円	2,179.9万円	-
2022年08月	2,240.0万円	2,219.4万円	-
2022年07月	1,872.0万円	2,319.3万円	-
2022年06月	2,215.0万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,879.8万円	2,359.4万円	-
2022年04月	2,462.7万円	2,244.9万円	-
2022年03月	3,031.8万円	2,339.2万円	3,200.0万円
2022年02月	2,108.9万円	2,282.0万円	-
2022年01月	2,330.0万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,942.0万円	2,300.5万円	3,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	湯島駅	台東区	デュオ・スカーラ上野
2026年07月	150.0万円	105.7万円	178.7万円
2026年06月	150.6万円	108.7万円	193.6万円
2026年05月	145.5万円	101.8万円	-
2026年04月	121.4万円	101.9万円	199.6万円
2026年03月	128.0万円	98.5万円	-
2026年02月	106.5万円	100.9万円	151.8万円
2026年01月	167.5万円	103.3万円	-
2025年12月	129.2万円	104.1万円	-
2025年11月	101.0万円	98.5万円	-
2025年10月	108.1万円	95.8万円	-
2025年09月	118.4万円	97.9万円	-
2025年08月	144.6万円	101.1万円	-
2025年07月	104.0万円	98.1万円	-
2025年06月	96.6万円	95.4万円	-
2025年05月	96.4万円	100.3万円	128.9万円
2025年04月	119.4万円	91.9万円	-
2025年03月	100.8万円	93.3万円	-
2025年02月	102.1万円	85.0万円	-
2025年01月	105.5万円	84.3万円	-
2024年12月	123.1万円	94.3万円	-
2024年11月	113.1万円	98.3万円	-
2024年10月	116.7万円	93.6万円	-
2024年09月	100.4万円	90.7万円	-
2024年08月	118.5万円	89.0万円	-
2024年07月	107.2万円	86.8万円	-
2024年06月	114.2万円	89.5万円	-
2024年05月	108.0万円	86.3万円	-
2024年04月	105.5万円	83.8万円	-
2024年03月	93.1万円	84.5万円	-
2024年02月	84.4万円	87.2万円	-
2024年01月	97.5万円	85.0万円	-
2023年12月	101.8万円	89.0万円	-
2023年11月	100.5万円	85.2万円	-
2023年10月	91.2万円	90.9万円	119.2万円
2023年09月	74.1万円	86.3万円	-
2023年08月	89.6万円	91.2万円	-
2023年07月	110.1万円	87.4万円	-
2023年06月	91.8万円	83.6万円	-
2023年05月	89.0万円	81.1万円	-
2023年04月	87.2万円	85.7万円	109.9万円
2023年03月	90.3万円	86.6万円	-
2023年02月	92.7万円	85.8万円	-
2023年01月	77.0万円	86.2万円	-
2022年12月	97.9万円	85.7万円	-
2022年11月	110.9万円	84.5万円	-
2022年10月	100.1万円	82.2万円	-
2022年09月	102.7万円	81.4万円	-
2022年08月	88.0万円	84.3万円	-
2022年07月	81.0万円	87.9万円	-
2022年06月	88.2万円	83.5万円	-
2022年05月	96.1万円	82.7万円	-
2022年04月	83.2万円	84.1万円	-
2022年03月	95.2万円	85.1万円	95.6万円
2022年02月	82.0万円	80.5万円	-
2022年01月	74.9万円	86.0万円	-
2021年12月	91.1万円	82.5万円	107.0万円

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物件詳細情報

所在地: 東京都台東区上野１丁目２－１２
価格: 5,980 万円
平米単価: -
管理費等: 9,420 円
修繕積立金: 7,360 円
家賃: 146,722 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 33.47㎡
バルコニー: 5㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／6階
築年月: 築24年（2002/07）
総戸数: 49
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

湯島駅徒歩3分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　新宿:21分　渋谷:26分　池袋:24分　新橋:19分　品川:26分　北千住:12分　日暮里:14分　赤羽:30分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:26分
御徒町駅徒歩4分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
末広町駅徒歩4分
銀座線
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:3分　新宿:19分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:19分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　浦和:29分　恵比寿:27分　大崎:24分
上野広小路駅徒歩4分
銀座線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:1分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:12分　品川:21分　北千住:16分　日暮里:11分　赤羽:22分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:25分
仲御徒町駅徒歩4分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
上野御徒町駅徒歩5分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分