フェニックス北新宿エルミタージュのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.62点安定性：3.07点リスク回避性：3.67点）

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ふぇにっくすきたしんじゅくえるみたーじゅフェニックス北新宿エルミタージュ

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,600万円

利回り3.78％

交通総武中央線大久保駅徒歩9分

所在地: 東京都新宿区北新宿４丁目４－１
構造／建階: RC ／地上9階（6階）
間取／面積: ワンルーム／18.55㎡
築年数: 築25年（2001/05）

フェニックス北新宿エルミタージュは大久保駅から徒歩9分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築25年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェニックス北新宿エルミタージュ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	フェニックス北新宿エルミタージュ	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	フェニックス北新宿エルミタージュ	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	フェニックス北新宿エルミタージュ	大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

周辺の掲載期間の推移

年月	大久保駅	新宿区	フェニックス北新宿エルミタージュ
2026年09月	12日	10日	10日
2026年08月	38日	26日	-
2026年07月	55日	41日	-
2026年06月	68日	46日	-
2026年05月	56日	53日	-
2026年04月	54日	53日	-
2026年03月	62日	58日	-
2026年02月	40日	49日	-
2026年01月	55日	52日	-
2025年12月	58日	63日	-
2025年11月	25日	51日	-
2025年10月	41日	47日	-
2025年09月	68日	55日	-
2025年08月	80日	50日	-
2025年07月	113日	62日	-
2025年06月	65日	61日	-
2025年05月	89日	67日	-
2025年04月	43日	55日	-
2025年03月	65日	57日	-
2025年02月	46日	50日	-
2025年01月	5日	66日	-
2024年12月	33日	56日	-
2024年11月	41日	59日	-
2024年10月	51日	56日	-
2024年09月	53日	64日	-
2024年08月	58日	61日	-
2024年07月	47日	59日	-
2024年06月	41日	57日	-
2024年05月	50日	67日	-
2024年04月	53日	72日	-
2024年03月	34日	50日	-
2024年02月	48日	50日	-
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	28日	51日	-
2023年11月	61日	56日	-
2023年10月	43日	51日	96日
2023年09月	52日	53日	-
2023年08月	72日	61日	-
2023年07月	48日	66日	-
2023年06月	37日	69日	-
2023年05月	58日	64日	-
2023年04月	51日	59日	-
2023年03月	63日	57日	-
2023年02月	56日	62日	177日
2023年01月	68日	65日	-
2022年12月	52日	56日	-
2022年11月	64日	57日	-
2022年10月	69日	53日	-
2022年09月	60日	75日	-
2022年08月	50日	62日	-
2022年07月	41日	60日	-
2022年06月	74日	49日	-
2022年05月	63日	56日	-
2022年04月	64日	66日	-
2022年03月	57日	61日	-
2022年02月	51日	53日	-
2022年01月	114日	57日	-
2021年12月	103日	79日	27日
2021年11月	91日	64日	-
2021年10月	181日	62日	-
2021年09月	103日	56日	39日

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周辺の販売価格の推移

年月	大久保駅	新宿区	フェニックス北新宿エルミタージュ
2026年09月	2,910.6万円	2,940.1万円	2,520.0万円
2026年08月	3,396.0万円	3,126.3万円	-
2026年07月	2,774.2万円	3,029.2万円	-
2026年06月	2,521.1万円	2,846.4万円	-
2026年05月	3,421.9万円	2,795.7万円	-
2026年04月	2,501.8万円	2,856.2万円	-
2026年03月	2,874.2万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,848.5万円	2,845.7万円	-
2026年01月	2,752.9万円	2,720.5万円	-
2025年12月	3,005.4万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,430.2万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,473.4万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,417.8万円	2,824.2万円	-
2025年08月	2,530.4万円	2,866.7万円	-
2025年07月	2,931.0万円	2,973.9万円	-
2025年06月	2,449.5万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,754.4万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,979.8万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,179.6万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,140.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,580.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,094.1万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,198.4万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,245.4万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,044.8万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,352.9万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,293.6万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,061.2万円	2,447.0万円	-
2024年05月	1,888.2万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,161.4万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,000.3万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,172.2万円	2,368.8万円	-
2024年01月	1,798.9万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,072.8万円	2,409.8万円	-
2023年11月	1,872.5万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,057.7万円	2,499.3万円	2,050.0万円
2023年09月	2,182.0万円	2,438.5万円	-
2023年08月	2,228.9万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,248.4万円	2,400.8万円	-
2023年06月	2,566.1万円	2,475.4万円	-
2023年05月	2,127.6万円	2,431.8万円	-
2023年04月	2,369.2万円	2,464.9万円	-
2023年03月	2,149.1万円	2,397.0万円	-
2023年02月	2,445.9万円	2,526.1万円	2,100.0万円
2023年01月	2,753.5万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,488.2万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,430.7万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,599.2万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,230.6万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,497.7万円	2,264.9万円	-
2022年07月	2,310.4万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,362.7万円	2,289.2万円	-
2022年05月	2,360.7万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,258.0万円	2,422.8万円	-
2022年03月	2,578.9万円	2,322.4万円	-
2022年02月	2,451.1万円	2,317.8万円	-
2022年01月	1,980.4万円	2,340.7万円	-
2021年12月	2,194.5万円	2,416.1万円	1,930.0万円
2021年11月	2,191.2万円	2,376.5万円	-
2021年10月	2,587.5万円	2,376.2万円	-
2021年09月	2,278.6万円	2,473.4万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大久保駅	新宿区	フェニックス北新宿エルミタージュ
2026年09月	108.2万円	112.5万円	135.8万円
2026年08月	115.8万円	118.4万円	-
2026年07月	103.1万円	118.8万円	-
2026年06月	96.5万円	112.0万円	-
2026年05月	112.7万円	109.0万円	-
2026年04月	99.7万円	112.7万円	-
2026年03月	102.9万円	111.7万円	-
2026年02月	90.6万円	109.0万円	-
2026年01月	98.0万円	108.3万円	-
2025年12月	100.3万円	110.7万円	-
2025年11月	87.7万円	107.9万円	-
2025年10月	91.3万円	104.9万円	-
2025年09月	95.8万円	109.2万円	-
2025年08月	96.7万円	109.6万円	-
2025年07月	101.8万円	110.7万円	-
2025年06月	90.3万円	107.7万円	-
2025年05月	101.5万円	105.8万円	-
2025年04月	105.6万円	107.0万円	-
2025年03月	87.7万円	103.1万円	-
2025年02月	94.0万円	102.3万円	-
2025年01月	86.1万円	92.9万円	-
2024年12月	87.9万円	104.1万円	-
2024年11月	84.7万円	98.6万円	-
2024年10月	88.8万円	100.7万円	-
2024年09月	88.8万円	103.1万円	-
2024年08月	92.6万円	106.5万円	-
2024年07月	87.7万円	96.5万円	-
2024年06月	82.2万円	98.5万円	-
2024年05月	75.2万円	95.5万円	-
2024年04月	87.0万円	97.3万円	-
2024年03月	78.6万円	97.7万円	-
2024年02月	87.0万円	94.3万円	-
2024年01月	74.9万円	94.0万円	-
2023年12月	79.8万円	93.0万円	-
2023年11月	77.7万円	94.0万円	-
2023年10月	80.8万円	96.9万円	110.5万円
2023年09月	80.5万円	93.4万円	-
2023年08月	81.0万円	98.9万円	-
2023年07月	82.8万円	93.2万円	-
2023年06月	92.8万円	94.4万円	-
2023年05月	81.4万円	93.1万円	-
2023年04月	90.1万円	93.3万円	-
2023年03月	81.6万円	93.1万円	-
2023年02月	88.5万円	98.2万円	113.2万円
2023年01月	89.6万円	93.5万円	-
2022年12月	90.7万円	92.5万円	-
2022年11月	87.4万円	93.4万円	-
2022年10月	91.4万円	89.9万円	-
2022年09月	83.9万円	90.9万円	-
2022年08月	87.2万円	89.0万円	-
2022年07月	85.7万円	91.4万円	-
2022年06月	81.9万円	88.2万円	-
2022年05月	87.2万円	89.5万円	-
2022年04月	82.5万円	91.9万円	-
2022年03月	92.1万円	89.4万円	-
2022年02月	87.8万円	90.2万円	-
2022年01月	70.4万円	90.7万円	-
2021年12月	81.5万円	90.1万円	98.5万円
2021年11月	75.3万円	90.6万円	-
2021年10月	89.4万円	89.0万円	-
2021年09月	84.0万円	93.0万円	102.4万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都新宿区北新宿４丁目４－１
価格: 2,600 万円
平米単価: -
管理費等: 10,500 円
修繕積立金: 5,700 円
家賃: 82,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.55㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上9階／6階
築年月: 築25年（2001/05）
総戸数: 38
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

大久保駅徒歩9分
総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分
東中野駅徒歩11分
総武中央線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
新大久保駅徒歩13分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分