アルカンシェール三軒茶屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.68点安定性：2.82点リスク回避性：2.96点）

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販売中あるかんしぇーるさんげんぢゃやアルカンシェール三軒茶屋

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,890万円／4.53％
所在地: 東京都世田谷区上馬２丁目２９－１３
交通: 田園都市線三軒茶屋駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1DK ／30.7㎡
築年数: 築30年（1996/04）

アルカンシェール三軒茶屋は三軒茶屋駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築30年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アルカンシェール三軒茶屋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.83
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アルカンシェール三軒茶屋の総合評価

アルカンシェール三軒茶屋の収益性

アルカンシェール三軒茶屋の安定性

アルカンシェール三軒茶屋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アルカンシェール三軒茶屋	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	アルカンシェール三軒茶屋	上馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	アルカンシェール三軒茶屋	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	アルカンシェール三軒茶屋	三軒茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

アルカンシェール三軒茶屋の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	アルカンシェール三軒茶屋
2025年07月	24日	59日	308日
2025年06月	53日	57日	-
2025年05月	64日	57日	-
2025年04月	60日	54日	95日
2025年03月	56日	72日	-
2025年02月	68日	40日	38日
2025年01月	97日	74日	-
2024年12月	73日	61日	-
2024年11月	57日	53日	99日
2024年10月	39日	66日	91日
2024年09月	90日	63日	8日
2024年08月	73日	56日	27日
2024年07月	51日	65日	36日
2024年06月	30日	67日	15日
2024年05月	67日	69日	29日
2024年04月	59日	71日	12日
2024年03月	70日	65日	-
2024年02月	63日	66日	-
2024年01月	131日	79日	-
2023年12月	59日	65日	-
2023年11月	84日	77日	131日
2023年10月	83日	73日	-
2023年09月	57日	72日	91日
2023年08月	102日	61日	100日
2023年07月	80日	66日	40日
2023年06月	66日	63日	83日
2023年05月	83日	75日	-
2023年04月	67日	73日	-
2023年03月	77日	67日	95日
2023年02月	103日	58日	28日
2023年01月	61日	69日	37日
2022年12月	64日	76日	-
2022年11月	54日	71日	-
2022年10月	39日	64日	104日
2022年09月	51日	58日	30日
2022年08月	155日	110日	25日
2022年07月	68日	65日	4日
2022年06月	36日	44日	9日
2022年05月	49日	49日	15日
2022年04月	58日	61日	36日
2022年03月	71日	69日	13日
2022年02月	63日	46日	11日
2022年01月	49日	49日	-
2021年12月	64日	78日	-
2021年11月	65日	53日	89日
2021年10月	51日	55日	-
2021年09月	49日	49日	-
2021年08月	46日	61日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	アルカンシェール三軒茶屋
2025年07月	2,508.1万円	2,084.5万円	2,890.0万円
2025年06月	2,773.1万円	2,179.5万円	-
2025年05月	2,527.6万円	2,074.5万円	-
2025年04月	2,402.0万円	1,998.1万円	2,890.0万円
2025年03月	2,960.4万円	1,909.2万円	-
2025年02月	1,641.4万円	1,779.6万円	2,980.0万円
2025年01月	2,340.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	2,570.5万円	2,003.9万円	-
2024年11月	2,337.7万円	1,950.9万円	2,980.0万円
2024年10月	2,237.5万円	2,052.9万円	3,160.0万円
2024年09月	2,355.8万円	1,914.7万円	2,890.0万円
2024年08月	2,299.2万円	2,038.4万円	2,908.0万円
2024年07月	2,519.0万円	1,985.3万円	2,890.0万円
2024年06月	2,767.0万円	1,941.5万円	3,031.4万円
2024年05月	2,030.0万円	1,857.5万円	3,090.0万円
2024年04月	2,236.1万円	1,826.5万円	3,090.0万円
2024年03月	2,694.9万円	2,000.4万円	2,980.0万円
2024年02月	2,053.1万円	1,949.8万円	-
2024年01月	2,497.4万円	1,955.6万円	-
2023年12月	2,350.7万円	2,060.7万円	-
2023年11月	2,210.6万円	2,076.7万円	2,980.0万円
2023年10月	2,201.9万円	1,977.2万円	-
2023年09月	2,800.0万円	2,025.8万円	2,980.0万円
2023年08月	2,706.8万円	1,845.0万円	2,980.0万円
2023年07月	2,467.3万円	1,773.9万円	2,980.0万円
2023年06月	2,055.0万円	1,958.8万円	2,980.0万円
2023年05月	1,990.8万円	1,738.6万円	-
2023年04月	2,132.2万円	1,901.1万円	-
2023年03月	2,064.6万円	2,089.0万円	2,890.0万円
2023年02月	1,764.1万円	2,059.0万円	2,890.0万円
2023年01月	2,315.0万円	2,122.1万円	2,980.0万円
2022年12月	2,291.9万円	2,088.8万円	-
2022年11月	1,904.0万円	2,014.8万円	-
2022年10月	2,026.7万円	1,821.5万円	2,980.0万円
2022年09月	2,118.6万円	1,868.3万円	2,980.0万円
2022年08月	1,823.0万円	1,827.8万円	2,980.0万円
2022年07月	2,393.8万円	1,865.3万円	3,220.0万円
2022年06月	2,468.3万円	1,674.6万円	3,360.0万円
2022年05月	2,446.8万円	1,820.0万円	3,430.0万円
2022年04月	2,458.8万円	1,748.4万円	3,450.0万円
2022年03月	2,466.5万円	1,781.6万円	3,740.0万円
2022年02月	2,107.7万円	1,787.4万円	3,780.0万円
2022年01月	2,129.3万円	1,759.7万円	-
2021年12月	1,791.4万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,625.5万円	1,684.0万円	3,780.0万円
2021年10月	1,673.8万円	1,774.0万円	-
2021年09月	1,865.0万円	1,779.2万円	-
2021年08月	1,891.4万円	1,794.5万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	アルカンシェール三軒茶屋
2025年07月	104.5万円	82.8万円	94.1万円
2025年06月	106.7万円	80.6万円	-
2025年05月	99.4万円	80.9万円	-
2025年04月	98.2万円	78.9万円	94.1万円
2025年03月	100.7万円	77.3万円	-
2025年02月	80.2万円	74.1万円	97.1万円
2025年01月	105.6万円	70.8万円	-
2024年12月	103.8万円	79.9万円	-
2024年11月	100.9万円	76.0万円	97.1万円
2024年10月	92.7万円	77.9万円	102.9万円
2024年09月	97.9万円	74.8万円	95.8万円
2024年08月	96.9万円	79.1万円	96.0万円
2024年07月	95.3万円	76.5万円	95.8万円
2024年06月	100.9万円	74.9万円	100.2万円
2024年05月	85.0万円	73.2万円	102.4万円
2024年04月	88.0万円	73.4万円	102.4万円
2024年03月	100.3万円	77.0万円	97.1万円
2024年02月	89.6万円	75.1万円	-
2024年01月	92.5万円	74.2万円	-
2023年12月	91.7万円	77.9万円	-
2023年11月	91.7万円	77.4万円	97.1万円
2023年10月	91.7万円	76.8万円	-
2023年09月	101.5万円	77.1万円	98.8万円
2023年08月	94.9万円	72.1万円	97.1万円
2023年07月	89.9万円	71.5万円	97.1万円
2023年06月	87.1万円	76.3万円	98.8万円
2023年05月	85.2万円	72.5万円	-
2023年04月	87.1万円	76.6万円	-
2023年03月	95.7万円	81.0万円	94.1万円
2023年02月	82.6万円	78.8万円	94.1万円
2023年01月	82.7万円	79.1万円	97.1万円
2022年12月	89.2万円	79.8万円	-
2022年11月	80.4万円	78.7万円	-
2022年10月	80.3万円	74.2万円	97.1万円
2022年09月	90.6万円	76.8万円	98.8万円
2022年08月	82.2万円	76.3万円	98.3万円
2022年07月	90.9万円	75.7万円	106.7万円
2022年06月	96.4万円	73.5万円	111.4万円
2022年05月	93.1万円	77.8万円	113.7万円
2022年04月	98.8万円	77.2万円	114.1万円
2022年03月	94.7万円	78.1万円	124.0万円
2022年02月	90.5万円	76.8万円	125.3万円
2022年01月	85.5万円	74.4万円	-
2021年12月	81.7万円	77.6万円	-
2021年11月	76.5万円	73.2万円	125.3万円
2021年10月	80.1万円	74.5万円	-
2021年09月	83.7万円	73.7万円	-
2021年08月	82.9万円	73.6万円	82.2万円