ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：2.22点安定性：3.01点リスク回避性：2.74点）

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築浅

じぇのゔぃあ本羽田すかいがーでんＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

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価格3,000万円

利回り3.76％

交通京急空港線糀谷駅徒歩11分

所在地: 東京都大田区本羽田１丁目１８－１３
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1K ／25.81㎡
築年数: 築7年（2019/03）

ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎは大田区にあり、京急空港線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.22 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	15.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	46.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	本羽田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

沿線との比較

	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	京急空港線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ	糀谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

周辺の掲載期間の推移

年月	糀谷駅	大田区	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
2026年08月	24日	26日	45日
2026年07月	56日	36日	73日
2026年06月	73日	48日	-
2026年05月	41日	51日	28日
2026年04月	40日	48日	18日
2026年03月	61日	60日	81日
2026年02月	88日	61日	205日
2026年01月	44日	43日	-
2025年12月	59日	60日	105日
2025年11月	31日	58日	14日
2025年10月	86日	62日	96日
2025年09月	98日	45日	-
2025年08月	181日	75日	190日
2025年07月	56日	65日	-
2025年06月	48日	49日	-
2025年05月	133日	53日	-
2025年04月	123日	53日	-
2025年03月	40日	57日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	87日	65日	-
2024年12月	54日	60日	77日
2024年11月	82日	45日	67日
2024年10月	136日	47日	67日
2024年09月	72日	61日	91日
2024年08月	52日	46日	-
2024年07月	63日	59日	-
2024年06月	58日	72日	18日
2024年05月	78日	65日	-
2024年04月	59日	79日	-
2024年03月	26日	59日	-
2024年02月	75日	52日	-
2024年01月	97日	55日	-
2023年12月	48日	56日	25日
2023年11月	52日	54日	11日
2023年10月	145日	63日	-
2023年09月	115日	63日	-
2023年08月	34日	80日	-
2023年07月	80日	73日	185日
2023年06月	162日	77日	34日
2023年05月	121日	71日	408日
2023年04月	60日	70日	46日
2023年03月	174日	71日	480日
2023年02月	145日	82日	165日
2023年01月	39日	82日	-
2022年12月	114日	93日	87日
2022年11月	248日	93日	-
2022年10月	81日	87日	119日
2022年09月	108日	72日	-
2022年08月	48日	73日	94日
2022年07月	80日	58日	98日
2022年06月	38日	58日	-
2022年05月	51日	73日	-
2022年04月	67日	60日	-
2022年03月	100日	64日	-
2022年02月	68日	48日	-
2022年01月	85日	66日	-
2021年12月	109日	69日	-
2021年11月	91日	63日	-
2021年10月	73日	58日	-
2021年09月	79日	56日	-
2021年08月	32日	60日	-
2021年07月	71日	64日	98日
2021年06月	38日	65日	-
2021年05月	176日	66日	-
2021年04月	-	98日	-
2021年03月	565日	153日	-
2021年02月	78日	179日	-
2021年01月	90日	160日	-
2020年12月	126日	165日	-
2020年11月	112日	142日	192日
2020年10月	98日	97日	-
2020年09月	274日	89日	-
2020年08月	137日	97日	97日
2020年07月	72日	71日	-
2020年06月	125日	89日	-
2020年05月	136日	63日	-
2020年04月	102日	71日	-
2020年03月	44日	73日	-
2020年02月	114日	84日	2日

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周辺の販売価格の推移

年月	糀谷駅	大田区	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
2026年08月	2,355.0万円	1,996.9万円	2,700.0万円
2026年07月	2,768.8万円	2,075.7万円	3,200.0万円
2026年06月	2,646.0万円	2,170.6万円	-
2026年05月	2,712.5万円	2,183.4万円	2,885.0万円
2026年04月	2,945.0万円	2,190.3万円	3,075.0万円
2026年03月	2,766.7万円	2,202.4万円	3,280.0万円
2026年02月	2,690.5万円	2,068.2万円	2,850.0万円
2026年01月	1,883.5万円	2,033.5万円	-
2025年12月	2,486.0万円	1,953.6万円	2,846.7万円
2025年11月	1,857.0万円	1,917.4万円	2,740.0万円
2025年10月	2,371.7万円	1,973.6万円	2,980.0万円
2025年09月	1,915.0万円	2,003.4万円	-
2025年08月	2,390.0万円	2,070.7万円	2,800.0万円
2025年07月	2,115.6万円	1,990.6万円	-
2025年06月	1,996.7万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,221.3万円	1,911.9万円	-
2025年04月	2,315.0万円	1,961.0万円	-
2025年03月	1,766.7万円	1,937.7万円	-
2025年02月	-	2,024.9万円	-
2025年01月	1,980.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,160.0万円	1,943.0万円	2,900.0万円
2024年11月	2,662.5万円	1,947.3万円	2,925.0万円
2024年10月	2,435.6万円	2,010.3万円	3,015.0万円
2024年09月	2,122.5万円	2,020.5万円	2,850.0万円
2024年08月	3,280.0万円	1,985.6万円	-
2024年07月	2,285.0万円	1,886.1万円	-
2024年06月	2,064.0万円	2,088.7万円	2,580.0万円
2024年05月	1,827.5万円	2,065.7万円	-
2024年04月	2,343.8万円	2,024.1万円	-
2024年03月	1,850.0万円	1,992.1万円	-
2024年02月	2,045.0万円	1,998.6万円	-
2024年01月	1,906.0万円	1,841.6万円	-
2023年12月	2,340.0万円	2,040.4万円	2,553.3万円
2023年11月	2,102.0万円	1,917.8万円	2,700.0万円
2023年10月	2,386.7万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,214.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,114.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,350.0万円	1,862.4万円	2,680.0万円
2023年06月	2,391.1万円	1,866.5万円	2,390.0万円
2023年05月	2,466.9万円	1,990.4万円	2,950.0万円
2023年04月	2,094.9万円	1,833.5万円	2,931.7万円
2023年03月	2,047.6万円	1,854.7万円	2,964.0万円
2023年02月	2,318.9万円	1,894.9万円	2,990.0万円
2023年01月	2,670.0万円	1,976.8万円	-
2022年12月	2,444.2万円	1,910.3万円	3,100.0万円
2022年11月	1,996.3万円	2,003.0万円	-
2022年10月	2,643.8万円	1,886.4万円	2,965.0万円
2022年09月	2,381.1万円	1,884.5万円	-
2022年08月	2,476.0万円	1,818.4万円	2,480.0万円
2022年07月	2,242.0万円	2,045.5万円	2,650.0万円
2022年06月	2,040.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	2,530.5万円	1,880.5万円	-
2022年04月	2,493.3万円	1,883.1万円	-
2022年03月	2,270.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	2,428.6万円	1,859.0万円	-
2022年01月	2,225.0万円	1,899.4万円	-
2021年12月	2,384.0万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,972.5万円	1,796.0万円	-
2021年10月	2,437.8万円	1,745.2万円	-
2021年09月	2,557.5万円	1,820.0万円	-
2021年08月	2,563.3万円	1,799.0万円	-
2021年07月	2,341.7万円	1,820.1万円	3,110.0万円
2021年06月	2,332.9万円	1,815.6万円	-
2021年05月	2,345.0万円	1,743.8万円	-
2021年04月	-	1,575.2万円	-
2021年03月	2,300.0万円	1,635.4万円	-
2021年02月	2,355.0万円	1,527.2万円	-
2021年01月	1,900.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	2,020.0万円	1,690.9万円	-
2020年11月	2,326.7万円	1,732.2万円	2,880.0万円
2020年10月	2,070.0万円	1,596.8万円	-
2020年09月	2,347.5万円	1,488.6万円	-
2020年08月	2,280.0万円	1,498.4万円	2,880.0万円
2020年07月	1,866.7万円	1,435.4万円	-
2020年06月	2,275.0万円	1,595.1万円	-
2020年05月	1,880.0万円	1,448.3万円	-
2020年04月	1,842.0万円	1,401.4万円	-
2020年03月	1,850.0万円	1,463.1万円	-
2020年02月	2,188.0万円	1,515.0万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	糀谷駅	大田区	ＧＥＮＯＶＩＡ本羽田ｓｋｙｇａｒｄｅｎ
2026年08月	97.7万円	79.8万円	104.6万円
2026年07月	113.7万円	82.4万円	124.0万円
2026年06月	93.7万円	88.5万円	-
2026年05月	103.0万円	88.0万円	111.8万円
2026年04月	101.1万円	85.5万円	119.1万円
2026年03月	104.2万円	89.9万円	127.1万円
2026年02月	98.7万円	84.7万円	110.4万円
2026年01月	81.5万円	84.7万円	-
2025年12月	90.9万円	82.1万円	110.3万円
2025年11月	87.8万円	82.6万円	106.2万円
2025年10月	94.6万円	83.4万円	115.5万円
2025年09月	83.6万円	85.7万円	-
2025年08月	90.7万円	84.3万円	108.5万円
2025年07月	86.1万円	85.2万円	-
2025年06月	76.0万円	79.9万円	-
2025年05月	97.0万円	79.5万円	-
2025年04月	100.8万円	78.2万円	-
2025年03月	69.6万円	77.7万円	-
2025年02月	-	82.5万円	-
2025年01月	94.3万円	79.8万円	-
2024年12月	100.2万円	76.7万円	112.4万円
2024年11月	108.8万円	74.7万円	113.3万円
2024年10月	92.9万円	77.2万円	116.8万円
2024年09月	87.4万円	75.5万円	110.4万円
2024年08月	106.9万円	77.0万円	-
2024年07月	99.2万円	73.1万円	-
2024年06月	92.6万円	81.9万円	100.0万円
2024年05月	83.0万円	83.8万円	-
2024年04月	97.1万円	79.5万円	-
2024年03月	70.4万円	77.4万円	-
2024年02月	83.9万円	78.3万円	-
2024年01月	70.2万円	72.8万円	-
2023年12月	91.0万円	78.6万円	98.9万円
2023年11月	78.0万円	74.3万円	104.6万円
2023年10月	95.1万円	75.7万円	-
2023年09月	90.3万円	76.2万円	-
2023年08月	80.0万円	74.6万円	-
2023年07月	90.9万円	74.1万円	103.8万円
2023年06月	96.0万円	74.9万円	92.6万円
2023年05月	95.3万円	76.7万円	114.3万円
2023年04月	85.6万円	75.3万円	113.6万円
2023年03月	87.5万円	77.1万円	114.8万円
2023年02月	96.5万円	75.2万円	115.8万円
2023年01月	101.9万円	79.1万円	-
2022年12月	98.8万円	73.9万円	120.1万円
2022年11月	87.3万円	77.1万円	-
2022年10月	100.9万円	76.2万円	114.9万円
2022年09月	98.8万円	74.2万円	-
2022年08月	95.3万円	71.7万円	96.1万円
2022年07月	85.1万円	77.5万円	102.7万円
2022年06月	90.9万円	74.4万円	-
2022年05月	89.8万円	73.1万円	-
2022年04月	78.4万円	75.5万円	-
2022年03月	77.2万円	72.3万円	-
2022年02月	97.3万円	73.9万円	-
2022年01月	90.9万円	76.1万円	-
2021年12月	95.7万円	74.4万円	-
2021年11月	84.0万円	73.2万円	-
2021年10月	99.9万円	70.4万円	-
2021年09月	93.0万円	72.9万円	-
2021年08月	101.6万円	72.8万円	-
2021年07月	92.3万円	75.3万円	120.5万円
2021年06月	90.9万円	75.1万円	-
2021年05月	91.4万円	75.6万円	-
2021年04月	-	74.3万円	-
2021年03月	90.8万円	78.2万円	-
2021年02月	102.0万円	73.2万円	-
2021年01月	94.1万円	73.5万円	-
2020年12月	88.1万円	77.5万円	-
2020年11月	95.0万円	78.8万円	111.9万円
2020年10月	98.3万円	74.6万円	-
2020年09月	96.1万円	71.2万円	-
2020年08月	96.8万円	70.8万円	111.9万円
2020年07月	85.5万円	68.7万円	-
2020年06月	99.2万円	73.9万円	-
2020年05月	85.7万円	69.6万円	-
2020年04月	87.3万円	68.6万円	-
2020年03月	88.2万円	70.6万円	-
2020年02月	95.2万円	72.1万円	92.2万円