ティモーネ押上トゥーレのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.62点安定性：3.34点リスク回避性：2.93点）

販売中
築浅

てぃもーねおしあげとぅーれティモーネ押上トゥーレ

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,500万円

利回り3.76％

交通東武亀戸線小村井駅徒歩8分

所在地: 東京都墨田区文花１丁目１８－１２
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1K ／25.87㎡
築年数: 築8年（2018/06）

ティモーネ押上トゥーレは小村井駅から徒歩8分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.23	21.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.45
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ティモーネ押上トゥーレ	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	ティモーネ押上トゥーレ	文花の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	ティモーネ押上トゥーレ	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	ティモーネ押上トゥーレ	小村井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

周辺の掲載期間の推移

年月	小村井駅	墨田区	ティモーネ押上トゥーレ
2026年07月	57日	38日	67日
2026年06月	73日	49日	-
2026年05月	79日	49日	148日
2026年04月	57日	46日	-
2026年03月	78日	55日	93日
2026年02月	86日	63日	-
2026年01月	147日	51日	-
2025年12月	52日	59日	-
2025年11月	8日	65日	-
2025年10月	30日	52日	-
2025年09月	213日	74日	-
2025年08月	59日	67日	-
2025年07月	125日	73日	-
2025年06月	124日	76日	-
2025年05月	124日	64日	-
2025年04月	93日	63日	-
2025年03月	130日	74日	-
2025年02月	93日	60日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	101日	80日	-
2024年11月	81日	66日	74日
2024年10月	89日	67日	102日

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周辺の販売価格の推移

年月	小村井駅	墨田区	ティモーネ押上トゥーレ
2026年07月	1,940.8万円	2,667.8万円	2,500.0万円
2026年06月	2,258.3万円	2,524.4万円	-
2026年05月	2,262.0万円	2,475.7万円	2,900.0万円
2026年04月	2,451.7万円	2,446.8万円	-
2026年03月	2,658.2万円	2,481.1万円	2,500.0万円
2026年02月	1,880.0万円	2,586.1万円	-
2026年01月	1,793.8万円	2,335.2万円	-
2025年12月	2,166.7万円	2,422.8万円	-
2025年11月	2,327.8万円	2,296.7万円	-
2025年10月	2,442.3万円	2,420.0万円	-
2025年09月	1,653.3万円	2,339.0万円	-
2025年08月	2,052.5万円	2,370.3万円	-
2025年07月	1,912.0万円	2,310.2万円	-
2025年06月	2,092.0万円	2,348.4万円	-
2025年05月	1,852.0万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,104.5万円	2,360.9万円	-
2025年03月	2,660.0万円	2,470.3万円	-
2025年02月	1,980.0万円	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	1,647.5万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,012.5万円	2,425.0万円	2,350.0万円
2024年10月	2,427.1万円	2,129.0万円	2,340.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小村井駅	墨田区	ティモーネ押上トゥーレ
2026年07月	101.9万円	97.1万円	96.6万円
2026年06月	107.0万円	94.6万円	-
2026年05月	103.9万円	93.9万円	111.6万円
2026年04月	112.6万円	90.8万円	-
2026年03月	107.0万円	92.8万円	96.6万円
2026年02月	89.5万円	97.7万円	-
2026年01月	88.1万円	87.6万円	-
2025年12月	95.4万円	94.3万円	-
2025年11月	91.2万円	88.0万円	-
2025年10月	97.4万円	93.2万円	-
2025年09月	93.1万円	91.3万円	-
2025年08月	97.3万円	93.1万円	-
2025年07月	87.8万円	93.1万円	-
2025年06月	99.6万円	91.0万円	-
2025年05月	89.3万円	90.3万円	-
2025年04月	98.8万円	91.4万円	-
2025年03月	103.8万円	93.6万円	-
2025年02月	99.2万円	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	85.6万円	98.0万円	-
2024年11月	92.9万円	94.2万円	90.8万円
2024年10月	100.3万円	85.1万円	90.5万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
看板
エントランス

所在地: 東京都墨田区文花１丁目１８－１２
価格: 2,500 万円
平米単価: -
管理費等: 10,810 円
修繕積立金: -
家賃: 78,300 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 25.87㎡
バルコニー: 4㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／4階
築年月: 築8年（2018/06）
総戸数: 27
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

小村井駅徒歩8分
東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:23分　北千住:16分　飯田橋:27分　大手町:27分　秋葉原:21分
京成曳舟駅徒歩10分
京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新橋:20分　品川:30分　北千住:16分　日暮里:23分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:17分
曳舟駅徒歩13分
伊勢崎線　東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:15分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:26分　飯田橋:28分　大手町:20分　秋葉原:25分
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分
伊勢崎線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:13分　新橋:28分　北千住:14分　日暮里:23分　赤羽:29分　大手町:25分　秋葉原:26分
押上[スカイツリー前]駅徒歩16分
半蔵門線　都営浅草線　伊勢崎線　京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分