ＴＯＰ明大前第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.73点安定性：3.15点リスク回避性：3.01点）

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とっぷめいだいまえ３ＴＯＰ明大前第３

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,300万円

利回り5.35％

交通世田谷線下高井戸駅徒歩4分

所在地: 東京都世田谷区松原３丁目３８－１５
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.54㎡
築年数: 築41年（1985/05）

ＴＯＰ明大前第３は下高井戸駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ明大前第３	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ明大前第３	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

沿線との比較

	ＴＯＰ明大前第３	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ明大前第３	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ＴＯＰ明大前第３
2026年03月	74日	50日	4日
2026年02月	74日	52日	95日
2026年01月	108日	54日	-
2025年12月	77日	51日	-
2025年11月	69日	58日	92日
2025年10月	36日	61日	-
2025年09月	47日	46日	-
2025年08月	71日	57日	-
2025年07月	69日	64日	97日
2025年06月	119日	59日	-
2025年05月	50日	59日	7日
2025年04月	39日	55日	10日
2025年03月	20日	77日	-
2025年02月	45日	39日	-
2025年01月	52日	77日	-
2024年12月	65日	60日	51日
2024年11月	34日	51日	16日
2024年10月	64日	65日	46日
2024年09月	46日	63日	65日
2024年08月	79日	56日	-
2024年07月	151日	67日	-
2024年06月	67日	68日	-
2024年05月	194日	71日	62日
2024年04月	31日	72日	47日
2024年03月	64日	66日	-
2024年02月	32日	67日	-
2024年01月	29日	80日	-
2023年12月	35日	66日	94日
2023年11月	65日	78日	44日
2023年10月	33日	74日	-
2023年09月	68日	72日	30日
2023年08月	35日	62日	-
2023年07月	132日	66日	191日
2023年06月	39日	64日	45日
2023年05月	63日	75日	29日
2023年04月	51日	72日	119日
2023年03月	63日	67日	-
2023年02月	46日	58日	142日
2023年01月	55日	69日	86日
2022年12月	90日	77日	81日
2022年11月	78日	69日	29日
2022年10月	91日	64日	21日
2022年09月	52日	57日	28日
2022年08月	55日	112日	12日
2022年07月	14日	65日	6日
2022年06月	29日	44日	16日
2022年05月	42日	49日	29日
2022年04月	49日	61日	32日
2022年03月	47日	82日	22日
2022年02月	43日	46日	8日
2022年01月	71日	49日	83日
2021年12月	44日	79日	31日
2021年11月	27日	53日	12日
2021年10月	38日	56日	10日
2021年09月	51日	49日	9日
2021年08月	102日	61日	107日
2021年07月	81日	67日	64日
2021年06月	55日	50日	-
2021年05月	45日	45日	-
2021年04月	200日	90日	-
2021年03月	104日	102日	39日
2021年02月	63日	128日	-
2021年01月	99日	131日	-
2020年12月	143日	146日	133日
2020年11月	87日	94日	95日
2020年10月	38日	64日	15日
2020年09月	46日	60日	-
2020年08月	63日	74日	-
2020年07月	45日	45日	-
2020年06月	33日	80日	-
2020年05月	65日	69日	-
2020年04月	41日	53日	9日
2020年03月	39日	87日	46日
2020年02月	137日	63日	-
2020年01月	75日	56日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ＴＯＰ明大前第３
2026年03月	1,422.0万円	2,129.3万円	1,150.0万円
2026年02月	1,540.0万円	2,198.4万円	1,300.0万円
2026年01月	1,782.5万円	2,381.4万円	-
2025年12月	2,050.0万円	2,304.7万円	-
2025年11月	1,094.8万円	2,120.9万円	1,255.0万円
2025年10月	1,252.3万円	2,089.7万円	-
2025年09月	1,587.3万円	2,108.3万円	-
2025年08月	1,726.9万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,691.7万円	2,083.9万円	1,290.0万円
2025年06月	1,471.3万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,354.8万円	2,057.6万円	1,380.0万円
2025年04月	1,260.0万円	1,985.4万円	1,380.0万円
2025年03月	1,880.6万円	1,913.7万円	-
2025年02月	1,389.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	1,148.2万円	1,977.6万円	1,193.3万円
2024年11月	1,442.2万円	1,889.2万円	1,268.3万円
2024年10月	1,302.9万円	1,988.6万円	1,215.0万円
2024年09月	948.4万円	1,891.0万円	886.7万円
2024年08月	1,993.3万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,216.4万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,492.6万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,062.5万円	1,845.6万円	1,045.0万円
2024年04月	1,462.0万円	1,826.1万円	1,140.0万円
2024年03月	1,427.8万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,166.9万円	1,949.2万円	-
2024年01月	1,389.6万円	1,954.8万円	-
2023年12月	1,546.8万円	2,049.1万円	1,070.0万円
2023年11月	1,112.7万円	2,076.7万円	680.0万円
2023年10月	1,493.3万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,105.1万円	2,018.7万円	640.0万円
2023年08月	1,888.7万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,314.2万円	1,764.9万円	1,043.3万円
2023年06月	1,595.3万円	1,954.5万円	1,175.0万円
2023年05月	1,151.5万円	1,738.6万円	1,078.5万円
2023年04月	1,878.3万円	1,894.8万円	1,225.0万円
2023年03月	1,666.7万円	2,088.2万円	-
2023年02月	1,412.0万円	2,056.6万円	1,030.0万円
2023年01月	1,645.0万円	2,122.1万円	1,150.0万円
2022年12月	1,773.4万円	2,103.1万円	940.0万円
2022年11月	1,520.2万円	2,019.1万円	1,124.5万円
2022年10月	1,224.7万円	1,834.9万円	1,079.9万円
2022年09月	1,489.9万円	1,887.7万円	1,003.3万円
2022年08月	1,358.6万円	1,844.2万円	1,282.0万円
2022年07月	1,264.5万円	1,859.3万円	1,367.2万円
2022年06月	1,326.8万円	1,670.0万円	1,281.4万円
2022年05月	1,354.8万円	1,820.0万円	1,260.0万円
2022年04月	1,414.4万円	1,740.6万円	1,435.0万円
2022年03月	1,594.2万円	1,767.2万円	1,512.0万円
2022年02月	1,286.5万円	1,787.4万円	1,680.0万円
2022年01月	1,481.8万円	1,759.7万円	894.8万円
2021年12月	1,359.2万円	1,807.9万円	1,009.1万円
2021年11月	1,322.3万円	1,684.0万円	1,007.8万円
2021年10月	1,369.9万円	1,767.5万円	1,065.0万円
2021年09月	1,377.1万円	1,780.1万円	1,100.0万円
2021年08月	1,193.0万円	1,794.5万円	1,170.0万円
2021年07月	1,637.4万円	1,797.4万円	1,500.0万円
2021年06月	1,089.0万円	1,870.3万円	-
2021年05月	924.2万円	1,738.6万円	-
2021年04月	1,085.4万円	1,603.3万円	-
2021年03月	901.3万円	1,505.6万円	880.0万円
2021年02月	754.0万円	1,392.9万円	-
2021年01月	900.0万円	1,486.6万円	-
2020年12月	848.3万円	1,492.5万円	910.0万円
2020年11月	1,056.7万円	1,518.0万円	995.0万円
2020年10月	1,136.0万円	1,549.4万円	970.0万円
2020年09月	932.8万円	1,432.8万円	-
2020年08月	1,114.2万円	1,306.7万円	-
2020年07月	1,046.9万円	1,306.3万円	-
2020年06月	992.5万円	1,377.5万円	-
2020年05月	1,047.5万円	1,230.2万円	-
2020年04月	1,067.4万円	1,233.7万円	990.0万円
2020年03月	1,106.9万円	1,241.7万円	980.0万円
2020年02月	1,222.7万円	1,255.1万円	-
2020年01月	1,050.7万円	1,278.4万円	1,145.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ＴＯＰ明大前第３
2026年03月	60.9万円	82.7万円	52.1万円
2026年02月	88.9万円	86.4万円	89.4万円
2026年01月	63.9万円	87.4万円	-
2025年12月	85.7万円	84.6万円	-
2025年11月	55.3万円	83.1万円	59.2万円
2025年10月	72.4万円	83.8万円	-
2025年09月	81.7万円	81.0万円	-
2025年08月	90.3万円	83.5万円	-
2025年07月	74.4万円	82.9万円	88.7万円
2025年06月	70.0万円	80.3万円	-
2025年05月	72.8万円	80.7万円	94.9万円
2025年04月	78.2万円	78.6万円	94.9万円
2025年03月	59.7万円	77.8万円	-
2025年02月	74.1万円	74.2万円	-
2025年01月	49.3万円	71.5万円	-
2024年12月	66.5万円	79.4万円	82.1万円
2024年11月	71.8万円	75.3万円	66.6万円
2024年10月	65.7万円	77.2万円	83.6万円
2024年09月	51.4万円	74.8万円	50.4万円
2024年08月	74.6万円	79.1万円	-
2024年07月	61.0万円	76.4万円	-
2024年06月	67.9万円	75.1万円	-
2024年05月	71.2万円	73.1万円	71.9万円
2024年04月	78.3万円	73.4万円	78.4万円
2024年03月	61.0万円	77.1万円	-
2024年02月	56.5万円	75.0万円	-
2024年01月	62.9万円	74.4万円	-
2023年12月	74.3万円	77.9万円	73.6万円
2023年11月	57.4万円	77.4万円	30.8万円
2023年10月	80.8万円	76.9万円	-
2023年09月	57.3万円	77.4万円	44.0万円
2023年08月	79.5万円	72.2万円	-
2023年07月	70.1万円	71.4万円	71.8万円
2023年06月	61.6万円	76.4万円	67.4万円
2023年05月	66.9万円	72.5万円	71.0万円
2023年04月	77.7万円	76.5万円	84.3万円
2023年03月	70.6万円	81.0万円	-
2023年02月	70.1万円	79.1万円	70.8万円
2023年01月	75.8万円	79.1万円	79.1万円
2022年12月	69.3万円	80.2万円	64.6万円
2022年11月	73.3万円	78.8万円	77.3万円
2022年10月	64.0万円	74.3万円	70.0万円
2022年09月	66.5万円	77.1万円	69.0万円
2022年08月	59.1万円	76.5万円	62.0万円
2022年07月	54.9万円	75.6万円	64.5万円
2022年06月	57.9万円	73.4万円	67.4万円
2022年05月	68.0万円	77.8万円	73.6万円
2022年04月	76.6万円	77.1万円	80.1万円
2022年03月	73.5万円	78.3万円	79.4万円
2022年02月	67.7万円	76.8万円	82.2万円
2022年01月	68.6万円	74.4万円	61.5万円
2021年12月	65.6万円	77.6万円	67.1万円
2021年11月	66.5万円	73.2万円	69.3万円
2021年10月	70.1万円	74.4万円	73.2万円
2021年09月	71.4万円	73.7万円	75.7万円
2021年08月	62.2万円	73.6万円	80.5万円
2021年07月	68.7万円	76.6万円	103.2万円
2021年06月	54.4万円	73.9万円	-
2021年05月	53.6万円	70.8万円	-
2021年04月	58.7万円	74.5万円	-
2021年03月	52.0万円	72.9万円	60.5万円
2021年02月	47.1万円	71.6万円	-
2021年01月	56.1万円	71.7万円	-
2020年12月	54.7万円	72.6万円	62.6万円
2020年11月	62.1万円	72.5万円	68.4万円
2020年10月	65.7万円	72.2万円	66.7万円
2020年09月	55.2万円	70.2万円	-
2020年08月	60.7万円	67.0万円	-
2020年07月	60.6万円	66.3万円	-
2020年06月	62.2万円	69.0万円	-
2020年05月	56.6万円	63.9万円	-
2020年04月	62.7万円	64.0万円	68.1万円
2020年03月	65.1万円	64.3万円	67.4万円
2020年02月	67.3万円	64.4万円	-
2020年01月	62.6万円	64.7万円	78.7万円

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物件詳細情報

1 / 48枚

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看板
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境

所在地: 東京都世田谷区松原３丁目３８－１５
価格: 1,300 万円
平米単価: -
管理費等: 6,540 円
修繕積立金: 2,850 円
家賃: 58,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.54㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階地下1階／2階
築年月: 築41年（1985/05）
総戸数: 136
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

下高井戸駅徒歩4分
世田谷線　京王線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:9分　渋谷:13分　池袋:23分　飯田橋:26分　大手町:29分　恵比寿:20分　大崎:24分
明大前駅徒歩8分
井の頭線　京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分