コープ松原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：2.50点安定性：3.34点リスク回避性：2.23点）

人気エリア
駅近

販売中こーぷまつばらコープ松原

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,650万円／7.13％
所在地: 東京都世田谷区松原３丁目３６－１４
交通: 世田谷線下高井戸駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1K ／25.7㎡
築年数: 築59年（1967/01）

コープ松原は下高井戸駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築59年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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コープ松原の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	54.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コープ松原の総合評価

コープ松原の収益性

コープ松原の安定性

コープ松原のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コープ松原	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	コープ松原	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	コープ松原	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

最寄り駅周辺との比較

	コープ松原	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

コープ松原の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	コープ松原
2025年06月	92日	53日	257日
2025年05月	44日	56日	-
2025年04月	39日	55日	-
2025年03月	20日	68日	-
2025年02月	45日	40日	3日
2025年01月	52日	72日	-
2024年12月	68日	60日	-
2024年11月	26日	49日	-
2024年10月	64日	58日	-
2024年09月	46日	63日	-
2024年08月	43日	56日	-
2024年07月	129日	64日	577日
2024年06月	67日	65日	-
2024年05月	194日	70日	-
2024年04月	34日	71日	-
2024年03月	64日	66日	11日
2024年02月	30日	66日	13日
2024年01月	25日	79日	23日
2023年12月	35日	65日	27日
2023年11月	66日	77日	22日
2023年10月	33日	72日	-
2023年09月	73日	70日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	コープ松原
2025年06月	1,471.3万円	2,195.8万円	1,350.0万円
2025年05月	1,424.0万円	2,079.2万円	-
2025年04月	1,260.0万円	2,009.4万円	-
2025年03月	1,880.6万円	1,932.1万円	-
2025年02月	1,389.0万円	1,785.7万円	1,398.0万円
2025年01月	1,580.0万円	1,561.1万円	-
2024年12月	1,169.3万円	1,990.1万円	-
2024年11月	1,526.3万円	1,901.7万円	-
2024年10月	1,302.9万円	2,007.4万円	-
2024年09月	948.4万円	1,899.4万円	-
2024年08月	2,226.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,246.4万円	1,993.1万円	1,650.0万円
2024年06月	1,492.6万円	1,953.3万円	-
2024年05月	1,062.5万円	1,867.8万円	-
2024年04月	1,615.0万円	1,848.2万円	-
2024年03月	1,427.8万円	2,021.3万円	1,244.7万円
2024年02月	1,184.6万円	1,953.2万円	1,268.0万円
2024年01月	1,466.6万円	1,982.4万円	1,283.0万円
2023年12月	1,546.8万円	2,067.2万円	1,298.0万円
2023年11月	1,129.1万円	2,084.2万円	1,298.0万円
2023年10月	1,493.3万円	1,979.7万円	-
2023年09月	1,192.4万円	2,030.2万円	1,298.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	コープ松原
2025年06月	70.0万円	80.9万円	52.5万円
2025年05月	74.4万円	81.0万円	-
2025年04月	78.2万円	79.2万円	-
2025年03月	59.7万円	78.2万円	-
2025年02月	74.1万円	74.2万円	54.4万円
2025年01月	49.3万円	71.4万円	-
2024年12月	67.2万円	79.6万円	-
2024年11月	74.8万円	75.5万円	-
2024年10月	65.7万円	77.5万円	-
2024年09月	51.4万円	75.0万円	-
2024年08月	79.3万円	79.1万円	-
2024年07月	62.2万円	76.6万円	64.2万円
2024年06月	67.9万円	75.4万円	-
2024年05月	71.2万円	73.4万円	-
2024年04月	84.8万円	73.7万円	-
2024年03月	61.0万円	77.4万円	48.4万円
2024年02月	56.7万円	75.1万円	49.3万円
2024年01月	64.4万円	74.5万円	49.9万円
2023年12月	74.3万円	77.9万円	50.5万円
2023年11月	57.7万円	77.5万円	50.5万円
2023年10月	80.8万円	77.0万円	-
2023年09月	57.0万円	77.6万円	50.5万円

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コープ松原の周辺地図

コープ松原の最寄り駅

下高井戸駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:9分　渋谷:13分　池袋:23分　飯田橋:26分　大手町:29分　恵比寿:20分　大崎:24分
明大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分