ウインベルソロ高砂第二のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：3.73点安定性：2.65点リスク回避性：3.53点）

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高利回り

うぃんべるそろたかさごだい２ウインベルソロ高砂第二

3.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格530万円

利回り10.73％

交通京成金町線柴又駅徒歩7分

所在地: 東京都葛飾区柴又１丁目５－９
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.52㎡
築年数: 築36年（1990/02）

ウインベルソロ高砂第二は柴又駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.29。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.12	21.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	68.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウインベルソロ高砂第二	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.97)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

近隣エリアとの比較

	ウインベルソロ高砂第二	柴又の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋3.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.93

沿線との比較

	ウインベルソロ高砂第二	京成金町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

最寄り駅周辺との比較

	ウインベルソロ高砂第二	柴又駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋3.22)	★★★★★ ★★★★★ 0.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.82

周辺の掲載期間の推移

年月	柴又駅	葛飾区	ウインベルソロ高砂第二
2026年06月	13日	45日	94日
2026年05月	24日	51日	-
2026年04月	6日	48日	-
2026年03月	6日	57日	-
2026年02月	15日	60日	-
2026年01月	5日	60日	-
2025年12月	9日	55日	-
2025年11月	21日	58日	-
2025年10月	9日	54日	-
2025年09月	5日	48日	-
2025年08月	67日	69日	-
2025年07月	-	43日	-
2025年06月	-	47日	-
2025年05月	57日	46日	-
2025年04月	89日	64日	89日
2025年03月	-	50日	-
2025年02月	49日	70日	-
2025年01月	85日	50日	85日
2024年12月	-	68日	-
2024年11月	17日	86日	-
2024年10月	271日	82日	94日
2024年09月	-	79日	-
2024年08月	267日	76日	-
2024年07月	90日	86日	94日
2024年06月	-	70日	-
2024年05月	5日	63日	5日
2024年04月	-	68日	-
2024年03月	2日	62日	-
2024年02月	-	56日	-
2024年01月	-	57日	-
2023年12月	72日	74日	-
2023年11月	50日	77日	102日
2023年10月	19日	95日	-
2023年09月	31日	85日	-
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	-	72日	-
2023年06月	-	72日	-
2023年05月	-	94日	-
2023年04月	117日	69日	186日
2023年03月	814日	118日	-
2023年02月	-	78日	-
2023年01月	-	60日	-
2022年12月	45日	68日	45日
2022年11月	86日	64日	42日
2022年10月	16日	58日	-
2022年09月	-	91日	-
2022年08月	85日	73日	85日
2022年07月	-	51日	-
2022年06月	-	62日	-
2022年05月	93日	34日	93日
2022年04月	73日	47日	73日
2022年03月	35日	55日	35日
2022年02月	8日	40日	8日
2022年01月	127日	46日	127日
2021年12月	28日	59日	28日
2021年11月	-	50日	-
2021年10月	12日	62日	12日
2021年09月	-	51日	-
2021年08月	32日	41日	32日
2021年07月	-	55日	-
2021年06月	-	53日	-
2021年05月	-	110日	-
2021年04月	13日	89日	13日
2021年03月	-	105日	-
2021年02月	66日	136日	66日
2021年01月	87日	133日	87日
2020年12月	127日	164日	127日
2020年11月	86日	113日	86日
2020年10月	21日	68日	21日
2020年09月	18日	57日	18日
2020年08月	15日	65日	15日
2020年07月	20日	73日	20日
2020年06月	10日	86日	10日
2020年05月	15日	52日	15日
2020年04月	13日	44日	13日
2020年03月	14日	47日	14日
2020年02月	16日	62日	8日
2020年01月	31日	51日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	柴又駅	葛飾区	ウインベルソロ高砂第二
2026年06月	851.0万円	1,305.1万円	860.0万円
2026年05月	831.0万円	1,239.6万円	-
2026年04月	850.0万円	1,462.5万円	-
2026年03月	850.0万円	1,407.5万円	-
2026年02月	838.9万円	1,954.4万円	-
2026年01月	850.0万円	1,301.9万円	-
2025年12月	850.0万円	1,198.7万円	-
2025年11月	940.0万円	1,864.4万円	-
2025年10月	848.8万円	1,309.8万円	-
2025年09月	850.0万円	1,311.6万円	-
2025年08月	773.3万円	1,323.8万円	-
2025年07月	-	1,191.4万円	-
2025年06月	-	1,323.5万円	-
2025年05月	800.0万円	1,366.2万円	-
2025年04月	685.0万円	1,350.3万円	685.0万円
2025年03月	-	1,293.7万円	-
2025年02月	905.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	700.0万円	1,530.0万円	700.0万円
2024年12月	-	1,442.8万円	-
2024年11月	731.3万円	1,253.2万円	-
2024年10月	690.0万円	1,470.2万円	640.0万円
2024年09月	-	1,317.0万円	-
2024年08月	980.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	825.0万円	1,360.7万円	850.0万円
2024年06月	-	1,391.1万円	-
2024年05月	720.0万円	1,357.3万円	720.0万円
2024年04月	-	1,363.6万円	-
2024年03月	845.0万円	1,380.8万円	640.0万円
2024年02月	-	1,370.7万円	-
2024年01月	-	1,216.7万円	-
2023年12月	1,050.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	787.5万円	1,462.0万円	650.0万円
2023年10月	900.0万円	1,228.2万円	-
2023年09月	900.0万円	1,247.2万円	-
2023年08月	-	1,287.7万円	-
2023年07月	-	1,248.7万円	-
2023年06月	-	1,205.7万円	-
2023年05月	-	1,183.1万円	-
2023年04月	720.0万円	1,366.2万円	660.0万円
2023年03月	930.0万円	1,365.8万円	-
2023年02月	-	1,121.3万円	-
2023年01月	-	1,239.6万円	-
2022年12月	540.0万円	1,080.8万円	540.0万円
2022年11月	965.0万円	1,175.6万円	750.0万円
2022年10月	1,080.0万円	1,245.4万円	-
2022年09月	-	1,157.8万円	-
2022年08月	727.5万円	1,152.3万円	727.5万円
2022年07月	-	1,153.5万円	-
2022年06月	-	1,213.9万円	-
2022年05月	600.0万円	1,089.5万円	600.0万円
2022年04月	680.0万円	1,122.6万円	680.0万円
2022年03月	710.0万円	1,304.8万円	710.0万円
2022年02月	735.0万円	1,156.0万円	735.0万円
2022年01月	600.0万円	1,198.3万円	600.0万円
2021年12月	630.0万円	1,194.3万円	630.0万円
2021年11月	-	1,311.9万円	-
2021年10月	660.0万円	1,259.6万円	660.0万円
2021年09月	-	1,070.3万円	-
2021年08月	650.0万円	1,076.1万円	650.0万円
2021年07月	-	1,157.5万円	-
2021年06月	-	1,077.8万円	-
2021年05月	-	1,241.8万円	-
2021年04月	530.0万円	922.1万円	530.0万円
2021年03月	-	1,081.3万円	-
2021年02月	588.3万円	870.1万円	588.3万円
2021年01月	650.0万円	874.0万円	650.0万円
2020年12月	621.0万円	1,002.7万円	601.3万円
2020年11月	627.5万円	999.3万円	627.5万円
2020年10月	656.7万円	998.8万円	656.7万円
2020年09月	676.4万円	941.1万円	676.4万円
2020年08月	715.0万円	1,095.9万円	715.0万円
2020年07月	708.6万円	985.2万円	708.6万円
2020年06月	715.0万円	1,050.8万円	715.0万円
2020年05月	706.0万円	861.6万円	706.0万円
2020年04月	715.7万円	1,122.8万円	715.7万円
2020年03月	717.5万円	1,026.7万円	717.5万円
2020年02月	715.0万円	1,078.4万円	720.0万円
2020年01月	725.8万円	1,087.4万円	706.6万円

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周辺の平米単価の推移

年月	柴又駅	葛飾区	ウインベルソロ高砂第二
2026年06月	44.9万円	61.3万円	55.4万円
2026年05月	42.9万円	57.5万円	-
2026年04月	43.7万円	64.0万円	-
2026年03月	43.7万円	64.1万円	-
2026年02月	43.4万円	79.9万円	-
2026年01月	43.7万円	61.7万円	-
2025年12月	43.7万円	54.7万円	-
2025年11月	44.3万円	77.6万円	-
2025年10月	43.9万円	60.9万円	-
2025年09月	43.7万円	58.5万円	-
2025年08月	40.7万円	59.5万円	-
2025年07月	-	56.2万円	-
2025年06月	-	61.2万円	-
2025年05月	42.1万円	63.2万円	-
2025年04月	44.1万円	63.0万円	44.1万円
2025年03月	-	61.2万円	-
2025年02月	47.5万円	63.6万円	-
2025年01月	45.1万円	68.7万円	45.1万円
2024年12月	-	66.5万円	-
2024年11月	39.4万円	61.1万円	-
2024年10月	39.4万円	67.3万円	41.2万円
2024年09月	-	62.0万円	-
2024年08月	52.8万円	58.6万円	-
2024年07月	48.0万円	65.2万円	54.8万円
2024年06月	-	61.0万円	-
2024年05月	45.5万円	63.8万円	45.5万円
2024年04月	-	57.5万円	-
2024年03月	47.6万円	56.9万円	41.2万円
2024年02月	-	58.6万円	-
2024年01月	-	52.5万円	-
2023年12月	54.0万円	61.1万円	-
2023年11月	40.1万円	64.0万円	41.9万円
2023年10月	46.3万円	59.2万円	-
2023年09月	46.3万円	59.2万円	-
2023年08月	-	58.9万円	-
2023年07月	-	57.0万円	-
2023年06月	-	57.4万円	-
2023年05月	-	53.1万円	-
2023年04月	42.1万円	60.7万円	42.5万円
2023年03月	54.3万円	63.7万円	-
2023年02月	-	51.4万円	-
2023年01月	-	58.3万円	-
2022年12月	34.8万円	53.0万円	34.8万円
2022年11月	55.1万円	56.0万円	48.3万円
2022年10月	40.1万円	57.3万円	-
2022年09月	-	54.4万円	-
2022年08月	46.9万円	56.4万円	46.9万円
2022年07月	-	54.6万円	-
2022年06月	-	56.5万円	-
2022年05月	38.7万円	51.1万円	38.7万円
2022年04月	43.8万円	51.4万円	43.8万円
2022年03月	45.7万円	59.9万円	45.7万円
2022年02月	47.4万円	56.2万円	47.4万円
2022年01月	38.7万円	54.4万円	38.7万円
2021年12月	40.6万円	56.5万円	40.6万円
2021年11月	-	61.2万円	-
2021年10月	42.5万円	58.7万円	42.5万円
2021年09月	-	50.5万円	-
2021年08月	41.9万円	47.4万円	41.9万円
2021年07月	-	53.5万円	-
2021年06月	-	52.5万円	-
2021年05月	-	58.5万円	-
2021年04月	34.1万円	48.4万円	34.1万円
2021年03月	-	54.8万円	-
2021年02月	37.9万円	46.5万円	37.9万円
2021年01月	41.9万円	48.2万円	41.9万円
2020年12月	38.3万円	52.1万円	38.7万円
2020年11月	40.4万円	49.4万円	40.4万円
2020年10月	42.3万円	50.4万円	42.3万円
2020年09月	43.6万円	48.7万円	43.6万円
2020年08月	46.1万円	55.6万円	46.1万円
2020年07月	45.7万円	52.1万円	45.7万円
2020年06月	46.1万円	52.9万円	46.1万円
2020年05月	45.5万円	48.1万円	45.5万円
2020年04月	46.1万円	57.1万円	46.1万円
2020年03月	46.2万円	51.9万円	46.2万円
2020年02月	45.2万円	55.6万円	46.4万円
2020年01月	43.2万円	55.7万円	45.5万円