ザ・パークハウス赤羽フロントのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：1.88点安定性：3.72点リスク回避性：4.25点）

販売中
駅近
築浅

ざ・ぱーくはうす赤羽ふろんとザ・パークハウス赤羽フロント

3.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,980万円

利回り2.96％

交通京浜東北線赤羽駅徒歩3分

所在地: 東京都北区赤羽西１丁目
構造／建階: RC ／地上14階（11階）
間取／面積: 1LDK ／34.5㎡
築年数: 築3年（2023/01）

ザ・パークハウス赤羽フロントは赤羽駅から徒歩3分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.29。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.25 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.39	25.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ザ・パークハウス赤羽フロント	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.25 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	ザ・パークハウス赤羽フロント	赤羽西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.25 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	ザ・パークハウス赤羽フロント	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.25 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ザ・パークハウス赤羽フロント	赤羽駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.25 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽駅	北区	ザ・パークハウス赤羽フロント
2026年08月	32日	27日	43日
2026年07月	50日	39日	75日
2026年06月	59日	50日	-
2026年05月	75日	53日	-
2026年04月	74日	58日	-
2026年03月	44日	58日	-
2026年02月	49日	51日	114日
2026年01月	43日	47日	-
2025年12月	14日	49日	-
2025年11月	49日	61日	-
2025年10月	68日	60日	-
2025年09月	80日	72日	143日
2025年08月	29日	57日	-
2025年07月	39日	64日	-
2025年06月	151日	70日	201日
2025年05月	60日	61日	-
2025年04月	55日	61日	179日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽駅	北区	ザ・パークハウス赤羽フロント
2026年08月	3,018.0万円	2,503.6万円	6,365.0万円
2026年07月	3,742.0万円	2,328.0万円	6,580.0万円
2026年06月	1,978.0万円	2,359.8万円	-
2026年05月	2,232.5万円	2,506.4万円	-
2026年04月	2,556.9万円	2,378.4万円	-
2026年03月	2,271.6万円	2,344.0万円	-
2026年02月	3,831.4万円	2,336.1万円	6,180.0万円
2026年01月	2,315.4万円	2,168.3万円	-
2025年12月	2,982.7万円	2,237.2万円	-
2025年11月	2,948.9万円	2,394.4万円	-
2025年10月	1,826.7万円	2,081.1万円	-
2025年09月	2,584.6万円	2,270.8万円	6,280.0万円
2025年08月	1,960.0万円	2,573.7万円	-
2025年07月	1,862.5万円	2,315.5万円	-
2025年06月	2,404.3万円	2,417.1万円	6,680.0万円
2025年05月	2,676.7万円	2,269.8万円	-
2025年04月	3,026.7万円	2,294.7万円	4,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽駅	北区	ザ・パークハウス赤羽フロント
2026年08月	115.3万円	95.1万円	184.5万円
2026年07月	129.2万円	90.0万円	182.6万円
2026年06月	90.7万円	88.1万円	-
2026年05月	89.6万円	92.7万円	-
2026年04月	94.1万円	90.9万円	-
2026年03月	89.2万円	86.9万円	-
2026年02月	117.4万円	87.5万円	179.1万円
2026年01月	88.1万円	83.9万円	-
2025年12月	90.9万円	87.7万円	-
2025年11月	93.3万円	90.2万円	-
2025年10月	77.5万円	82.7万円	-
2025年09月	85.4万円	87.0万円	182.0万円
2025年08月	59.2万円	94.0万円	-
2025年07月	73.4万円	87.8万円	-
2025年06月	91.8万円	91.7万円	180.5万円
2025年05月	75.4万円	86.0万円	-
2025年04月	99.4万円	87.0万円	150.0万円

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物件詳細情報

所在地: 東京都北区赤羽西１丁目
価格: 5,980 万円
平米単価: -
管理費等: 11,980 円
修繕積立金: 4,320 円
家賃: 147,713 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 34.5㎡ (壁芯)
バルコニー: 7㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上14階／11階
築年月: 築3年（2023/01）
総戸数: 70
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 居住中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

赤羽駅徒歩3分
京浜東北線　埼京線　高崎線　宇都宮線　湘南新宿ライン
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　大宮:15分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:9分　新橋:21分　品川:26分　北千住:27分　日暮里:19分　飯田橋:23分　大手町:27分　浦和:8分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:25分