マイキャッスル渋谷ＪＰのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.30点（収益性：2.12点安定性：3.44点リスク回避性：4.32点）

人気エリア
駅近

販売中まいきゃっするしぶやじぇいぴーマイキャッスル渋谷ＪＰ

3.30

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,249万円／5.13％
所在地: 東京都渋谷区円山町１０－１８
交通: 井の頭線神泉駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階（4階）
間取／面積: ワンルーム／18.16㎡
築年数: 築29年（1997/06）

マイキャッスル渋谷ＪＰは神泉駅から徒歩5分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.3。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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マイキャッスル渋谷ＪＰの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.12 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.21	21.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	15.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マイキャッスル渋谷ＪＰの総合評価

マイキャッスル渋谷ＪＰの収益性

マイキャッスル渋谷ＪＰの安定性

マイキャッスル渋谷ＪＰのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マイキャッスル渋谷ＪＰ	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	マイキャッスル渋谷ＪＰ	円山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.45

沿線との比較

	マイキャッスル渋谷ＪＰ	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	マイキャッスル渋谷ＪＰ	神泉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

マイキャッスル渋谷ＪＰの物件写真

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間取り図
看板
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共有設備
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	神泉駅	渋谷区	マイキャッスル渋谷ＪＰ
2026年07月	27日	24日	44日
2026年06月	43日	36日	63日
2026年05月	31日	44日	-
2026年04月	48日	49日	136日
2026年03月	61日	49日	90日
2026年02月	52日	46日	-
2026年01月	48日	41日	-
2025年12月	68日	51日	-
2025年11月	68日	54日	130日
2025年10月	63日	48日	56日
2025年09月	52日	47日	-
2025年08月	54日	68日	-
2025年07月	121日	61日	50日
2025年06月	82日	66日	41日
2025年05月	105日	67日	-
2025年04月	95日	63日	41日
2025年03月	55日	81日	-
2025年02月	38日	46日	-
2025年01月	10日	99日	-
2024年12月	54日	68日	79日
2024年11月	98日	60日	47日
2024年10月	212日	75日	275日
2024年09月	80日	59日	55日
2024年08月	138日	83日	123日
2024年07月	84日	65日	-
2024年06月	100日	67日	-
2024年05月	101日	60日	-
2024年04月	50日	72日	50日
2024年03月	111日	62日	-
2024年02月	56日	51日	-
2024年01月	53日	61日	-
2023年12月	62日	80日	104日
2023年11月	40日	63日	-
2023年10月	41日	66日	-
2023年09月	59日	54日	-
2023年08月	55日	65日	99日
2023年07月	45日	54日	-
2023年06月	61日	57日	-
2023年05月	39日	62日	-
2023年04月	65日	78日	7日
2023年03月	97日	83日	30日
2023年02月	79日	61日	21日
2023年01月	93日	77日	37日
2022年12月	80日	70日	-
2022年11月	96日	79日	-
2022年10月	144日	67日	62日
2022年09月	155日	77日	-
2022年08月	79日	75日	60日
2022年07月	46日	59日	-
2022年06月	45日	53日	-
2022年05月	46日	49日	-
2022年04月	59日	62日	67日
2022年03月	66日	62日	20日
2022年02月	35日	62日	177日
2022年01月	130日	71日	128日
2021年12月	66日	71日	62日
2021年11月	65日	53日	75日
2021年10月	103日	63日	64日
2021年09月	49日	65日	27日
2021年08月	66日	67日	61日
2021年07月	48日	62日	29日
2021年06月	66日	55日	278日
2021年05月	80日	80日	165日
2021年04月	152日	128日	98日
2021年03月	182日	121日	-
2021年02月	114日	125日	-
2021年01月	97日	120日	-
2020年12月	115日	152日	116日
2020年11月	129日	132日	164日
2020年10月	116日	84日	-
2020年09月	73日	61日	-
2020年08月	113日	75日	-
2020年07月	118日	87日	-
2020年06月	58日	61日	-
2020年05月	48日	66日	-
2020年04月	81日	68日	-
2020年03月	173日	103日	-
2020年02月	137日	99日	-
2020年01月	56日	73日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	神泉駅	渋谷区	マイキャッスル渋谷ＪＰ
2026年07月	4,386.2万円	4,442.3万円	2,249.0万円
2026年06月	4,118.8万円	4,384.9万円	2,350.0万円
2026年05月	4,054.1万円	4,313.3万円	-
2026年04月	3,880.1万円	4,553.3万円	2,515.0万円
2026年03月	4,292.3万円	4,274.9万円	2,249.0万円
2026年02月	3,684.6万円	3,858.4万円	-
2026年01月	3,361.0万円	4,143.8万円	-
2025年12月	4,078.1万円	4,161.1万円	-
2025年11月	4,047.4万円	3,498.5万円	2,580.0万円
2025年10月	3,633.2万円	4,014.8万円	2,200.0万円
2025年09月	3,954.3万円	3,736.2万円	-
2025年08月	5,555.8万円	3,829.8万円	-
2025年07月	4,427.7万円	3,618.7万円	2,480.0万円
2025年06月	3,471.8万円	3,400.4万円	2,380.0万円
2025年05月	3,696.2万円	3,494.7万円	-
2025年04月	3,898.6万円	3,372.2万円	2,450.0万円
2025年03月	3,348.0万円	3,606.6万円	-
2025年02月	3,234.3万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,664.8万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,675.4万円	3,330.3万円	2,680.0万円
2024年11月	2,843.8万円	3,257.2万円	2,415.0万円
2024年10月	4,219.8万円	3,039.4万円	2,580.0万円
2024年09月	3,419.9万円	3,073.6万円	2,150.0万円
2024年08月	3,284.1万円	3,243.8万円	2,485.0万円
2024年07月	3,387.3万円	3,003.1万円	-
2024年06月	2,552.5万円	3,033.4万円	2,490.0万円
2024年05月	3,325.3万円	3,161.7万円	-
2024年04月	3,016.4万円	2,695.0万円	2,126.7万円
2024年03月	3,491.7万円	2,858.0万円	-
2024年02月	3,627.8万円	2,876.8万円	2,380.0万円
2024年01月	3,682.8万円	2,952.2万円	-
2023年12月	3,673.2万円	3,083.6万円	2,200.0万円
2023年11月	3,860.2万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,889.6万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,805.2万円	2,714.5万円	-
2023年08月	3,243.4万円	2,731.2万円	2,200.0万円
2023年07月	3,524.6万円	2,948.0万円	-
2023年06月	3,808.7万円	3,222.1万円	-
2023年05月	3,438.5万円	2,946.8万円	-
2023年04月	3,912.0万円	2,791.8万円	2,000.0万円
2023年03月	2,879.5万円	2,621.5万円	2,090.0万円
2023年02月	2,887.1万円	2,717.8万円	2,136.7万円
2023年01月	3,364.9万円	2,732.2万円	2,250.0万円
2022年12月	3,046.6万円	2,650.4万円	-
2022年11月	2,732.4万円	2,866.1万円	-
2022年10月	3,525.4万円	2,784.5万円	2,330.0万円
2022年09月	2,496.3万円	2,732.8万円	-
2022年08月	2,874.1万円	2,724.2万円	1,700.0万円
2022年07月	2,555.4万円	2,941.5万円	-
2022年06月	2,986.2万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,414.1万円	2,690.7万円	-
2022年04月	2,930.4万円	2,831.4万円	2,585.0万円
2022年03月	2,662.5万円	2,797.1万円	2,380.0万円
2022年02月	2,945.1万円	2,653.0万円	2,100.0万円
2022年01月	2,979.6万円	2,654.7万円	2,080.0万円
2021年12月	2,984.7万円	2,654.2万円	2,230.0万円
2021年11月	2,976.6万円	2,663.1万円	2,485.0万円
2021年10月	3,443.6万円	2,448.6万円	2,265.0万円
2021年09月	2,643.3万円	2,683.4万円	2,265.0万円
2021年08月	2,961.4万円	2,737.1万円	2,100.0万円
2021年07月	3,319.6万円	2,596.3万円	2,150.0万円
2021年06月	3,052.4万円	2,562.8万円	2,320.0万円
2021年05月	2,582.3万円	2,468.9万円	2,170.0万円
2021年04月	2,297.7万円	2,148.0万円	2,880.0万円
2021年03月	2,158.3万円	1,912.8万円	-
2021年02月	2,275.0万円	2,009.7万円	-
2021年01月	1,690.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,469.1万円	2,112.6万円	2,270.0万円
2020年11月	2,271.5万円	1,812.1万円	2,535.0万円
2020年10月	2,780.0万円	1,859.4万円	-
2020年09月	2,410.0万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,470.6万円	1,831.7万円	-
2020年07月	3,149.8万円	1,928.1万円	-
2020年06月	2,697.7万円	1,901.8万円	-
2020年05月	2,506.0万円	1,801.0万円	-
2020年04月	2,886.0万円	1,852.7万円	-
2020年03月	3,069.0万円	1,763.6万円	-
2020年02月	2,594.6万円	2,039.4万円	-
2020年01月	2,695.0万円	2,007.7万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神泉駅	渋谷区	マイキャッスル渋谷ＪＰ
2026年07月	149.1万円	145.6万円	123.8万円
2026年06月	147.6万円	145.7万円	109.6万円
2026年05月	151.1万円	144.6万円	-
2026年04月	150.2万円	148.3万円	151.9万円
2026年03月	154.9万円	142.9万円	123.8万円
2026年02月	128.1万円	133.2万円	-
2026年01月	125.0万円	144.7万円	-
2025年12月	149.5万円	140.5万円	-
2025年11月	144.7万円	120.7万円	158.1万円
2025年10月	134.5万円	134.7万円	134.8万円
2025年09月	132.0万円	129.6万円	-
2025年08月	168.2万円	131.0万円	-
2025年07月	165.5万円	125.9万円	149.9万円
2025年06月	117.2万円	118.3万円	141.5万円
2025年05月	136.2万円	124.3万円	-
2025年04月	139.8万円	119.5万円	145.7万円
2025年03月	128.9万円	125.5万円	-
2025年02月	120.3万円	109.3万円	-
2025年01月	91.9万円	106.4万円	-
2024年12月	137.5万円	124.1万円	159.4万円
2024年11月	113.8万円	119.5万円	129.9万円
2024年10月	146.0万円	113.2万円	158.1万円
2024年09月	116.0万円	112.4万円	115.6万円
2024年08月	121.4万円	122.4万円	147.8万円
2024年07月	107.9万円	109.9万円	-
2024年06月	107.7万円	111.7万円	148.1万円
2024年05月	114.5万円	115.0万円	-
2024年04月	116.5万円	99.4万円	127.8万円
2024年03月	110.4万円	103.0万円	-
2024年02月	120.2万円	98.6万円	145.8万円
2024年01月	122.2万円	103.3万円	-
2023年12月	123.9万円	107.6万円	134.8万円
2023年11月	122.9万円	109.7万円	-
2023年10月	121.7万円	109.0万円	-
2023年09月	125.3万円	106.5万円	-
2023年08月	111.7万円	100.9万円	134.8万円
2023年07月	119.7万円	107.7万円	-
2023年06月	117.7万円	119.0万円	-
2023年05月	116.1万円	107.5万円	-
2023年04月	124.3万円	106.2万円	119.0万円
2023年03月	111.2万円	100.1万円	124.4万円
2023年02月	120.8万円	103.5万円	128.3万円
2023年01月	125.8万円	104.9万円	133.9万円
2022年12月	115.5万円	102.4万円	-
2022年11月	113.0万円	107.6万円	-
2022年10月	129.2万円	103.7万円	138.7万円
2022年09月	108.2万円	105.2万円	-
2022年08月	115.4万円	104.4万円	101.1万円
2022年07月	109.8万円	105.0万円	-
2022年06月	103.5万円	104.7万円	-
2022年05月	89.9万円	102.0万円	-
2022年04月	118.0万円	105.1万円	153.8万円
2022年03月	104.0万円	105.5万円	141.1万円
2022年02月	100.4万円	100.9万円	127.3万円
2022年01月	104.6万円	104.5万円	100.1万円
2021年12月	114.9万円	99.8万円	132.4万円
2021年11月	113.2万円	98.7万円	147.6万円
2021年10月	128.3万円	94.4万円	136.0万円
2021年09月	107.1万円	99.2万円	136.0万円
2021年08月	115.9万円	100.0万円	124.5万円
2021年07月	127.0万円	97.4万円	127.4万円
2021年06月	118.3万円	95.4万円	138.0万円
2021年05月	115.2万円	96.9万円	119.5万円
2021年04月	101.1万円	93.0万円	171.4万円
2021年03月	97.8万円	91.2万円	-
2021年02月	98.3万円	91.6万円	-
2021年01月	99.0万円	77.9万円	-
2020年12月	108.3万円	95.2万円	135.0万円
2020年11月	110.0万円	85.2万円	150.9万円
2020年10月	107.5万円	83.5万円	-
2020年09月	105.9万円	83.3万円	-
2020年08月	113.4万円	82.4万円	-
2020年07月	129.4万円	88.3万円	-
2020年06月	117.6万円	90.9万円	-
2020年05月	112.1万円	85.1万円	-
2020年04月	126.6万円	89.3万円	-
2020年03月	142.2万円	85.3万円	-
2020年02月	122.8万円	96.9万円	-
2020年01月	126.5万円	94.0万円	129.6万円

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