ノア渋谷パート２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.82点安定性：3.81点リスク回避性：2.77点）

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販売中のあしぶやぱーとつーノア渋谷パート２

2.81

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,300万円／4.57％
所在地: 東京都渋谷区宇田川町３６－２２
交通: 山手線渋谷駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上12階（5階）
間取／面積: 1K ／17.9㎡
築年数: 築46年（1980/03）

ノア渋谷パート２は渋谷駅から徒歩6分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.81。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ノア渋谷パート２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ノア渋谷パート２の総合評価

ノア渋谷パート２の収益性

ノア渋谷パート２の安定性

ノア渋谷パート２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ノア渋谷パート２	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ノア渋谷パート２	宇田川町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.97

沿線との比較

	ノア渋谷パート２	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ノア渋谷パート２	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

ノア渋谷パート２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ノア渋谷パート２
2026年05月	31日	24日	44日
2026年04月	40日	37日	-
2026年03月	46日	43日	-
2026年02月	37日	41日	-
2026年01月	39日	38日	-
2025年12月	63日	49日	-
2025年11月	80日	52日	-
2025年10月	49日	47日	-
2025年09月	89日	45日	-
2025年08月	87日	66日	-
2025年07月	45日	60日	-
2025年06月	93日	65日	-
2025年05月	81日	67日	-
2025年04月	82日	63日	235日
2025年03月	108日	80日	-
2025年02月	13日	46日	-
2025年01月	1日	91日	-
2024年12月	25日	68日	-
2024年11月	51日	60日	-
2024年10月	59日	74日	-
2024年09月	79日	59日	-
2024年08月	120日	82日	-
2024年07月	50日	65日	-
2024年06月	87日	67日	-
2024年05月	79日	60日	-
2024年04月	49日	72日	-
2024年03月	22日	62日	-
2024年02月	59日	51日	127日
2024年01月	92日	61日	-
2023年12月	182日	80日	-
2023年11月	73日	63日	-
2023年10月	108日	66日	-
2023年09月	29日	54日	-
2023年08月	46日	65日	19日
2023年07月	83日	53日	-
2023年06月	118日	57日	-
2023年05月	153日	61日	-
2023年04月	153日	78日	-
2023年03月	103日	82日	74日
2023年02月	72日	61日	-
2023年01月	135日	77日	-
2022年12月	78日	70日	-
2022年11月	114日	79日	-
2022年10月	59日	67日	-
2022年09月	60日	77日	-
2022年08月	87日	75日	-
2022年07月	70日	59日	-
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	79日	49日	-
2022年04月	53日	62日	-
2022年03月	69日	62日	-
2022年02月	60日	62日	-
2022年01月	53日	70日	-
2021年12月	90日	71日	-
2021年11月	54日	53日	-
2021年10月	58日	65日	15日
2021年09月	87日	66日	23日
2021年08月	60日	68日	26日
2021年07月	58日	63日	23日
2021年06月	59日	55日	59日
2021年05月	86日	80日	28日
2021年04月	158日	128日	-
2021年03月	112日	120日	24日
2021年02月	179日	125日	-
2021年01月	98日	120日	-
2020年12月	162日	152日	-
2020年11月	142日	132日	158日
2020年10月	113日	84日	26日
2020年09月	58日	61日	17日
2020年08月	67日	75日	19日
2020年07月	131日	88日	50日
2020年06月	73日	61日	17日
2020年05月	29日	65日	18日
2020年04月	45日	70日	57日
2020年03月	55日	103日	25日
2020年02月	317日	99日	28日
2020年01月	116日	73日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ノア渋谷パート２
2026年05月	5,843.3万円	4,344.1万円	2,400.0万円
2026年04月	6,645.5万円	4,606.7万円	-
2026年03月	5,978.9万円	4,267.8万円	-
2026年02月	5,829.6万円	3,829.0万円	-
2026年01月	7,013.1万円	4,099.7万円	-
2025年12月	5,983.2万円	4,168.2万円	-
2025年11月	4,117.8万円	3,511.0万円	-
2025年10月	6,943.3万円	4,040.5万円	-
2025年09月	6,319.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	5,561.9万円	3,829.8万円	-
2025年07月	4,329.5万円	3,607.4万円	-
2025年06月	4,016.4万円	3,412.3万円	-
2025年05月	4,931.5万円	3,488.2万円	-
2025年04月	4,315.2万円	3,367.6万円	2,300.0万円
2025年03月	4,240.0万円	3,640.4万円	-
2025年02月	4,410.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,695.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,293.6万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,825.2万円	3,069.1万円	-
2024年09月	3,754.0万円	3,073.6万円	-
2024年08月	4,539.0万円	3,243.8万円	-
2024年07月	5,105.0万円	3,018.1万円	-
2024年06月	4,850.9万円	3,033.4万円	-
2024年05月	4,656.7万円	3,161.7万円	-
2024年04月	3,421.7万円	2,714.3万円	-
2024年03月	3,132.0万円	2,858.0万円	-
2024年02月	3,153.0万円	2,889.0万円	2,600.0万円
2024年01月	4,681.7万円	2,952.2万円	-
2023年12月	4,005.0万円	3,108.6万円	-
2023年11月	3,255.5万円	3,118.3万円	-
2023年10月	4,036.3万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,857.3万円	2,717.4万円	-
2023年08月	3,601.9万円	2,731.2万円	4,080.0万円
2023年07月	4,249.9万円	2,950.1万円	-
2023年06月	4,776.6万円	3,222.1万円	-
2023年05月	4,892.8万円	2,946.8万円	-
2023年04月	3,378.1万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,898.3万円	2,621.5万円	4,180.0万円
2023年02月	3,777.3万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,800.0万円	2,732.2万円	-
2022年12月	3,054.3万円	2,647.3万円	-
2022年11月	4,095.3万円	2,871.3万円	-
2022年10月	3,245.3万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,974.3万円	2,732.8万円	-
2022年08月	3,799.9万円	2,724.2万円	-
2022年07月	4,024.0万円	2,941.5万円	-
2022年06月	3,969.4万円	2,790.6万円	-
2022年05月	3,455.5万円	2,695.5万円	-
2022年04月	4,102.7万円	2,835.4万円	-
2022年03月	4,163.0万円	2,797.1万円	-
2022年02月	3,418.5万円	2,665.1万円	-
2022年01月	3,983.8万円	2,659.6万円	-
2021年12月	4,377.1万円	2,657.1万円	-
2021年11月	3,526.2万円	2,663.1万円	-
2021年10月	2,977.0万円	2,506.9万円	3,500.0万円
2021年09月	3,609.3万円	2,692.8万円	3,690.0万円
2021年08月	2,862.8万円	2,751.1万円	3,500.0万円
2021年07月	2,876.8万円	2,626.3万円	3,500.0万円
2021年06月	2,965.9万円	2,562.8万円	3,096.7万円
2021年05月	2,858.6万円	2,468.9万円	3,500.0万円
2021年04月	3,171.7万円	2,148.0万円	-
2021年03月	2,535.6万円	1,914.4万円	2,980.0万円
2021年02月	2,715.0万円	2,008.6万円	-
2021年01月	3,570.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,751.8万円	2,112.6万円	-
2020年11月	3,610.0万円	1,812.1万円	2,980.0万円
2020年10月	4,238.6万円	1,859.4万円	2,980.0万円
2020年09月	3,386.7万円	1,933.3万円	2,980.0万円
2020年08月	2,020.0万円	1,831.7万円	2,980.0万円
2020年07月	2,806.4万円	1,927.4万円	2,750.0万円
2020年06月	2,734.7万円	1,901.8万円	2,980.0万円
2020年05月	2,535.0万円	1,827.0万円	2,980.0万円
2020年04月	2,918.6万円	1,884.7万円	2,750.0万円
2020年03月	2,878.1万円	1,763.6万円	2,980.0万円
2020年02月	2,520.0万円	2,039.4万円	2,980.0万円
2020年01月	2,557.1万円	2,007.7万円	2,648.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ノア渋谷パート２
2026年05月	182.7万円	145.7万円	125.5万円
2026年04月	201.0万円	149.9万円	-
2026年03月	195.5万円	142.9万円	-
2026年02月	187.8万円	132.9万円	-
2026年01月	218.5万円	142.7万円	-
2025年12月	187.5万円	140.7万円	-
2025年11月	139.4万円	121.0万円	-
2025年10月	203.7万円	135.2万円	-
2025年09月	207.5万円	129.6万円	-
2025年08月	183.1万円	131.0万円	-
2025年07月	145.9万円	125.6万円	-
2025年06月	140.2万円	118.5万円	-
2025年05月	173.6万円	124.3万円	-
2025年04月	153.4万円	119.5万円	128.5万円
2025年03月	148.7万円	126.4万円	-
2025年02月	131.2万円	109.3万円	-
2025年01月	109.6万円	106.4万円	-
2024年12月	138.0万円	124.1万円	-
2024年11月	163.1万円	119.5万円	-
2024年10月	144.8万円	113.9万円	-
2024年09月	132.7万円	112.4万円	-
2024年08月	150.5万円	122.4万円	-
2024年07月	167.6万円	110.2万円	-
2024年06月	159.6万円	111.7万円	-
2024年05月	151.9万円	115.0万円	-
2024年04月	129.9万円	99.8万円	-
2024年03月	121.7万円	103.0万円	-
2024年02月	118.2万円	98.8万円	73.7万円
2024年01月	159.5万円	103.3万円	-
2023年12月	118.5万円	108.1万円	-
2023年11月	124.0万円	109.7万円	-
2023年10月	133.9万円	109.0万円	-
2023年09月	130.8万円	106.6万円	-
2023年08月	129.5万円	100.9万円	111.6万円
2023年07月	143.5万円	107.8万円	-
2023年06月	157.0万円	119.0万円	-
2023年05月	157.9万円	107.5万円	-
2023年04月	129.9万円	106.2万円	-
2023年03月	109.2万円	100.1万円	114.4万円
2023年02月	132.6万円	103.5万円	-
2023年01月	117.6万円	104.9万円	-
2022年12月	105.3万円	102.3万円	-
2022年11月	137.7万円	107.7万円	-
2022年10月	116.7万円	103.7万円	-
2022年09月	129.6万円	105.2万円	-
2022年08月	124.5万円	104.4万円	-
2022年07月	127.7万円	105.0万円	-
2022年06月	140.8万円	104.7万円	-
2022年05月	121.5万円	102.1万円	-
2022年04月	126.3万円	105.2万円	-
2022年03月	139.0万円	105.5万円	-
2022年02月	120.7万円	101.2万円	-
2022年01月	140.6万円	104.7万円	-
2021年12月	137.1万円	99.9万円	-
2021年11月	110.9万円	98.7万円	-
2021年10月	107.2万円	95.4万円	95.8万円
2021年09月	124.0万円	99.4万円	101.0万円
2021年08月	110.7万円	100.3万円	95.8万円
2021年07月	113.8万円	98.2万円	95.8万円
2021年06月	111.8万円	95.4万円	96.6万円
2021年05月	104.0万円	96.9万円	95.8万円
2021年04月	121.4万円	93.0万円	-
2021年03月	115.3万円	91.3万円	109.8万円
2021年02月	106.3万円	91.8万円	-
2021年01月	112.5万円	77.9万円	-
2020年12月	113.3万円	95.2万円	-
2020年11月	148.3万円	85.2万円	109.8万円
2020年10月	153.1万円	83.5万円	109.8万円
2020年09月	132.7万円	83.3万円	109.8万円
2020年08月	94.5万円	82.4万円	109.8万円
2020年07月	110.0万円	88.5万円	105.9万円
2020年06月	119.1万円	90.9万円	109.8万円
2020年05月	98.9万円	85.9万円	109.8万円
2020年04月	113.2万円	90.3万円	105.9万円
2020年03月	123.1万円	85.3万円	109.8万円
2020年02月	114.0万円	96.9万円	109.8万円
2020年01月	114.0万円	94.0万円	99.6万円

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東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分