栄マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.76点安定性：3.09点リスク回避性：3.57点）

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駅近

栄まんしょん栄マンション

2.81

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,520万円

利回り6.00％

交通総武中央線東中野駅徒歩5分

所在地: 東京都新宿区北新宿３丁目２８－７
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1DK ／23.5㎡
築年数: 築48年（1978/05）

栄マンションは東中野駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.81。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	栄マンション	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	栄マンション	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	栄マンション	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	栄マンション	東中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

周辺の掲載期間の推移

年月	東中野駅	新宿区	栄マンション
2026年08月	32日	26日	58日
2026年07月	37日	41日	80日
2026年06月	32日	46日	-
2026年05月	35日	53日	-
2026年04月	42日	53日	-
2026年03月	36日	58日	-
2026年02月	35日	49日	-
2026年01月	37日	52日	-
2025年12月	49日	63日	-
2025年11月	41日	51日	-
2025年10月	53日	47日	272日
2025年09月	31日	55日	-
2025年08月	34日	50日	-
2025年07月	64日	62日	-
2025年06月	64日	61日	-
2025年05月	118日	67日	-
2025年04月	60日	55日	-
2025年03月	50日	57日	-
2025年02月	45日	50日	-
2025年01月	106日	66日	-
2024年12月	42日	56日	-
2024年11月	35日	59日	-
2024年10月	81日	56日	-
2024年09月	95日	64日	-
2024年08月	51日	61日	-
2024年07月	37日	59日	-
2024年06月	56日	57日	-
2024年05月	41日	67日	-
2024年04月	44日	72日	-
2024年03月	44日	50日	-
2024年02月	32日	50日	-
2024年01月	39日	52日	-
2023年12月	65日	51日	-
2023年11月	36日	56日	-
2023年10月	48日	51日	-
2023年09月	77日	53日	-
2023年08月	63日	61日	-
2023年07月	83日	66日	-
2023年06月	77日	69日	-
2023年05月	62日	64日	-
2023年04月	52日	59日	-
2023年03月	67日	57日	-
2023年02月	32日	62日	-
2023年01月	68日	65日	-
2022年12月	68日	56日	-
2022年11月	54日	57日	-
2022年10月	53日	53日	-
2022年09月	46日	75日	-
2022年08月	70日	62日	-
2022年07月	80日	60日	103日
2022年06月	66日	49日	-
2022年05月	41日	56日	-
2022年04月	71日	66日	84日

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周辺の販売価格の推移

年月	東中野駅	新宿区	栄マンション
2026年08月	3,119.5万円	3,126.3万円	1,980.0万円
2026年07月	3,295.8万円	3,029.2万円	1,580.0万円
2026年06月	2,548.8万円	2,846.4万円	-
2026年05月	2,834.9万円	2,795.7万円	-
2026年04月	2,870.9万円	2,856.2万円	-
2026年03月	2,635.4万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,836.4万円	2,845.7万円	-
2026年01月	2,607.8万円	2,720.5万円	-
2025年12月	2,590.2万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,637.3万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,254.6万円	2,678.8万円	1,980.0万円
2025年09月	2,014.8万円	2,824.2万円	-
2025年08月	1,862.9万円	2,866.7万円	-
2025年07月	1,782.3万円	2,973.9万円	-
2025年06月	2,043.8万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,111.2万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,126.8万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,008.9万円	2,750.7万円	-
2025年02月	1,780.8万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,665.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,113.6万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,288.8万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,204.2万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,217.7万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,377.3万円	2,704.0万円	-
2024年07月	1,894.8万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,035.7万円	2,447.0万円	-
2024年05月	1,787.8万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,020.1万円	2,491.0万円	-
2024年03月	1,953.6万円	2,505.0万円	-
2024年02月	1,982.1万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,051.8万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,227.0万円	2,409.8万円	-
2023年11月	1,937.0万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,143.2万円	2,499.3万円	-
2023年09月	1,884.1万円	2,438.5万円	-
2023年08月	2,002.3万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,132.6万円	2,400.8万円	-
2023年06月	1,927.6万円	2,475.4万円	-
2023年05月	1,930.5万円	2,431.8万円	-
2023年04月	2,073.6万円	2,464.9万円	-
2023年03月	2,143.6万円	2,397.0万円	-
2023年02月	2,399.3万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,204.7万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,224.4万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,687.4万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,697.9万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,619.8万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,876.9万円	2,264.9万円	-
2022年07月	2,038.3万円	2,368.7万円	2,500.0万円
2022年06月	2,267.1万円	2,289.2万円	-
2022年05月	2,035.0万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,084.4万円	2,422.8万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東中野駅	新宿区	栄マンション
2026年08月	110.6万円	118.4万円	53.1万円
2026年07月	112.6万円	118.8万円	67.2万円
2026年06月	100.0万円	112.0万円	-
2026年05月	104.0万円	109.0万円	-
2026年04月	101.8万円	112.7万円	-
2026年03月	92.6万円	111.7万円	-
2026年02月	95.1万円	109.0万円	-
2026年01月	92.5万円	108.3万円	-
2025年12月	88.4万円	110.7万円	-
2025年11月	90.0万円	107.9万円	-
2025年10月	81.2万円	104.9万円	53.1万円
2025年09月	74.4万円	109.2万円	-
2025年08月	69.4万円	109.6万円	-
2025年07月	64.2万円	110.7万円	-
2025年06月	71.0万円	107.7万円	-
2025年05月	76.8万円	105.8万円	-
2025年04月	81.9万円	107.0万円	-
2025年03月	77.4万円	103.1万円	-
2025年02月	75.3万円	102.3万円	-
2025年01月	87.1万円	92.9万円	-
2024年12月	80.7万円	104.1万円	-
2024年11月	78.7万円	98.6万円	-
2024年10月	83.3万円	100.7万円	-
2024年09月	81.2万円	103.1万円	-
2024年08月	99.8万円	106.5万円	-
2024年07月	71.2万円	96.5万円	-
2024年06月	71.0万円	98.5万円	-
2024年05月	68.9万円	95.5万円	-
2024年04月	73.3万円	97.3万円	-
2024年03月	74.5万円	97.7万円	-
2024年02月	66.4万円	94.3万円	-
2024年01月	72.2万円	94.0万円	-
2023年12月	77.3万円	93.0万円	-
2023年11月	69.8万円	94.0万円	-
2023年10月	72.2万円	96.9万円	-
2023年09月	68.4万円	93.4万円	-
2023年08月	73.3万円	98.9万円	-
2023年07月	73.0万円	93.2万円	-
2023年06月	81.4万円	94.4万円	-
2023年05月	72.2万円	93.1万円	-
2023年04月	76.3万円	93.3万円	-
2023年03月	80.0万円	93.1万円	-
2023年02月	80.8万円	98.2万円	-
2023年01月	78.6万円	93.5万円	-
2022年12月	78.7万円	92.5万円	-
2022年11月	95.2万円	93.4万円	-
2022年10月	86.3万円	89.9万円	-
2022年09月	88.6万円	90.9万円	-
2022年08月	101.3万円	89.0万円	-
2022年07月	75.0万円	91.4万円	63.5万円
2022年06月	79.5万円	88.2万円	-
2022年05月	79.3万円	89.5万円	-
2022年04月	79.4万円	91.9万円	63.5万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他

所在地: 東京都新宿区北新宿３丁目２８－７
価格: 1,520 万円
平米単価: 75 万円
管理費等: 2,730 円
修繕積立金: 3,790 円
家賃: 75,978 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 23.5㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築48年（1978/05）
総戸数: 40
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東中野駅徒歩5分
総武中央線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
大久保駅徒歩10分
総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分