サンテミリオン上井草のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.63点安定性：3.04点リスク回避性：2.68点）

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さんてみりおんかみいぐさサンテミリオン上井草

2.46

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,500万円

利回り4.96％

交通西武新宿線上井草駅徒歩7分

所在地: 東京都練馬区下石神井４丁目６－７
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1K ／18.95㎡
築年数: 築26年（2000/11）

サンテミリオン上井草は上井草駅から徒歩7分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.46。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.52	22.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンテミリオン上井草	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	サンテミリオン上井草	下石神井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	サンテミリオン上井草	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	サンテミリオン上井草	上井草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.01

周辺の掲載期間の推移

年月	上井草駅	練馬区	サンテミリオン上井草
2026年05月	70日	52日	141日
2026年04月	104日	55日	-
2026年03月	41日	60日	-
2026年02月	45日	53日	93日
2026年01月	60日	61日	-
2025年12月	37日	60日	-
2025年11月	66日	47日	-
2025年10月	99日	66日	-
2025年09月	57日	65日	5日
2025年08月	68日	73日	-
2025年07月	186日	71日	-
2025年06月	91日	55日	-
2025年05月	155日	52日	-
2025年04月	96日	46日	-
2025年03月	221日	60日	-
2025年02月	-	57日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	-	57日	-
2024年11月	-	42日	-
2024年10月	-	52日	-
2024年09月	125日	64日	-
2024年08月	-	40日	-
2024年07月	47日	58日	-
2024年06月	389日	63日	-
2024年05月	8日	58日	-
2024年04月	-	73日	-
2024年03月	743日	67日	-
2024年02月	704日	68日	704日
2024年01月	93日	55日	-
2023年12月	-	61日	-
2023年11月	54日	58日	-
2023年10月	-	49日	-
2023年09月	-	81日	-
2023年08月	-	68日	-
2023年07月	230日	52日	-
2023年06月	490日	55日	-
2023年05月	17日	64日	-
2023年04月	33日	66日	-
2023年03月	12日	65日	-
2023年02月	-	60日	-
2023年01月	43日	61日	55日
2022年12月	182日	82日	-
2022年11月	-	54日	-
2022年10月	325日	65日	-
2022年09月	-	59日	-
2022年08月	-	56日	-
2022年07月	-	53日	-
2022年06月	133日	40日	91日
2022年05月	-	52日	-
2022年04月	37日	67日	-
2022年03月	194日	58日	-
2022年02月	98日	59日	89日
2022年01月	39日	71日	39日
2021年12月	-	63日	-
2021年11月	31日	54日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	上井草駅	練馬区	サンテミリオン上井草
2026年05月	1,150.0万円	1,781.4万円	1,500.0万円
2026年04月	1,196.0万円	1,964.7万円	1,580.0万円
2026年03月	1,024.8万円	1,871.9万円	-
2026年02月	1,260.0万円	1,867.6万円	1,650.0万円
2026年01月	1,163.3万円	1,850.2万円	-
2025年12月	890.0万円	1,877.0万円	-
2025年11月	1,040.0万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,100.0万円	1,975.7万円	-
2025年09月	2,000.0万円	1,898.7万円	1,700.0万円
2025年08月	980.0万円	1,936.8万円	-
2025年07月	886.7万円	1,768.3万円	-
2025年06月	2,300.0万円	1,682.7万円	-
2025年05月	1,080.0万円	1,891.4万円	-
2025年04月	1,100.0万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,590.0万円	1,765.5万円	-
2025年02月	-	1,779.3万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	-	1,763.5万円	-
2024年11月	-	1,644.1万円	-
2024年10月	-	1,628.7万円	-
2024年09月	2,196.7万円	1,625.0万円	-
2024年08月	1,780.0万円	1,682.7万円	-
2024年07月	2,250.0万円	1,514.0万円	-
2024年06月	720.0万円	1,691.3万円	-
2024年05月	765.6万円	1,658.0万円	-
2024年04月	-	1,716.5万円	-
2024年03月	840.0万円	1,724.7万円	-
2024年02月	1,780.0万円	1,791.0万円	1,780.0万円
2024年01月	1,035.0万円	1,716.8万円	-
2023年12月	-	1,672.7万円	-
2023年11月	1,080.0万円	1,631.6万円	-
2023年10月	-	1,677.0万円	-
2023年09月	-	1,565.9万円	-
2023年08月	-	1,838.4万円	-
2023年07月	1,960.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,633.3万円	1,690.6万円	-
2023年05月	800.0万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,107.8万円	1,605.4万円	-
2023年03月	890.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	-	1,659.1万円	-
2023年01月	983.3万円	1,560.5万円	1,290.0万円
2022年12月	800.0万円	1,601.9万円	-
2022年11月	-	1,450.5万円	-
2022年10月	2,250.0万円	1,456.3万円	-
2022年09月	-	1,444.1万円	-
2022年08月	-	1,468.5万円	-
2022年07月	-	1,478.9万円	-
2022年06月	1,045.0万円	1,470.5万円	1,290.0万円
2022年05月	-	1,473.2万円	-
2022年04月	700.0万円	1,535.9万円	-
2022年03月	2,300.0万円	1,542.5万円	-
2022年02月	1,150.0万円	1,506.8万円	1,390.0万円
2022年01月	2,000.0万円	1,617.7万円	2,000.0万円
2021年12月	-	1,585.0万円	-
2021年11月	954.3万円	1,485.0万円	1,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上井草駅	練馬区	サンテミリオン上井草
2026年05月	54.1万円	73.8万円	79.2万円
2026年04月	58.8万円	78.9万円	86.1万円
2026年03月	46.3万円	74.4万円	-
2026年02月	58.1万円	77.2万円	87.1万円
2026年01月	49.2万円	75.8万円	-
2025年12月	30.3万円	76.6万円	-
2025年11月	44.0万円	76.1万円	-
2025年10月	60.8万円	78.9万円	-
2025年09月	88.0万円	77.4万円	90.9万円
2025年08月	55.2万円	78.0万円	-
2025年07月	41.7万円	73.1万円	-
2025年06月	85.2万円	70.5万円	-
2025年05月	36.8万円	74.1万円	-
2025年04月	47.4万円	70.9万円	-
2025年03月	69.2万円	71.6万円	-
2025年02月	-	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	-	68.6万円	-
2024年11月	-	64.8万円	-
2024年10月	-	65.3万円	-
2024年09月	99.5万円	62.6万円	-
2024年08月	93.9万円	64.5万円	-
2024年07月	111.9万円	59.4万円	-
2024年06月	39.5万円	65.5万円	-
2024年05月	46.4万円	64.1万円	-
2024年04月	-	68.3万円	-
2024年03月	50.5万円	70.5万円	-
2024年02月	93.9万円	74.5万円	93.9万円
2024年01月	65.5万円	70.1万円	-
2023年12月	-	67.8万円	-
2023年11月	37.2万円	66.0万円	-
2023年10月	-	63.9万円	-
2023年09月	-	67.0万円	-
2023年08月	-	72.4万円	-
2023年07月	69.7万円	69.2万円	-
2023年06月	66.1万円	68.6万円	-
2023年05月	52.8万円	68.5万円	-
2023年04月	54.1万円	64.9万円	-
2023年03月	58.7万円	68.0万円	-
2023年02月	-	69.1万円	-
2023年01月	48.2万円	63.7万円	69.0万円
2022年12月	48.1万円	68.1万円	-
2022年11月	-	60.7万円	-
2022年10月	111.9万円	62.1万円	-
2022年09月	-	65.1万円	-
2022年08月	-	67.0万円	-
2022年07月	-	66.4万円	-
2022年06月	58.5万円	65.0万円	69.0万円
2022年05月	-	63.1万円	-
2022年04月	37.9万円	64.1万円	-
2022年03月	114.4万円	65.4万円	-
2022年02月	64.5万円	63.7万円	74.3万円
2022年01月	105.5万円	68.1万円	105.5万円
2021年12月	-	67.4万円	-
2021年11月	55.9万円	65.4万円	74.3万円