ライオンズマンション歌舞伎町第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.80点安定性：3.19点リスク回避性：2.35点）

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駅近

らいおんずまんしょんかぶきちょうすりーライオンズマンション歌舞伎町第３

2.46

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,630万円

利回り4.56％

交通副都心線東新宿駅徒歩3分

所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目２－１１
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1SK ／31.8㎡
築年数: 築44年（1982/02）

ライオンズマンション歌舞伎町第３は東新宿駅から徒歩3分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.46。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション歌舞伎町第３	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション歌舞伎町第３	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

沿線との比較

	ライオンズマンション歌舞伎町第３	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション歌舞伎町第３	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ライオンズマンション歌舞伎町第３
2026年10月	11日	12日	6日
2026年09月	22日	26日	35日
2026年08月	28日	37日	-
2026年07月	38日	50日	93日
2026年06月	37日	50日	-
2026年05月	67日	57日	-
2026年04月	54日	55日	-
2026年03月	75日	60日	-
2026年02月	44日	51日	-
2026年01月	51日	53日	-
2025年12月	56日	64日	-
2025年11月	77日	52日	-
2025年10月	40日	47日	-
2025年09月	56日	56日	-
2025年08月	45日	50日	-
2025年07月	54日	61日	-
2025年06月	85日	60日	-
2025年05月	62日	66日	-
2025年04月	60日	55日	9日
2025年03月	56日	57日	-
2025年02月	42日	50日	-
2025年01月	4日	66日	-
2024年12月	72日	57日	-
2024年11月	85日	59日	-
2024年10月	84日	56日	-
2024年09月	52日	64日	-
2024年08月	75日	61日	-
2024年07月	74日	58日	-
2024年06月	72日	57日	-
2024年05月	115日	67日	11日
2024年04月	74日	72日	-
2024年03月	51日	51日	103日
2024年02月	67日	50日	-
2024年01月	90日	54日	-
2023年12月	90日	52日	153日
2023年11月	75日	56日	100日
2023年10月	36日	50日	-
2023年09月	38日	52日	-
2023年08月	30日	61日	90日
2023年07月	63日	66日	85日
2023年06月	40日	69日	-
2023年05月	60日	64日	88日
2023年04月	51日	59日	-
2023年03月	71日	57日	-
2023年02月	54日	62日	94日
2023年01月	110日	65日	-
2022年12月	53日	56日	-
2022年11月	87日	58日	-
2022年10月	55日	53日	99日
2022年09月	89日	75日	-
2022年08月	49日	62日	-
2022年07月	98日	59日	18日
2022年06月	83日	51日	16日
2022年05月	75日	56日	-
2022年04月	66日	66日	-
2022年03月	78日	61日	-
2022年02月	72日	53日	-
2022年01月	44日	57日	-
2021年12月	89日	79日	-
2021年11月	55日	64日	-
2021年10月	81日	63日	-
2021年09月	98日	56日	70日
2021年08月	54日	42日	-
2021年07月	76日	44日	190日
2021年06月	60日	53日	-
2021年05月	56日	60日	-
2021年04月	137日	109日	-
2021年03月	155日	135日	-
2021年02月	114日	176日	-
2021年01月	98日	113日	-
2020年12月	137日	147日	-
2020年11月	100日	104日	-
2020年10月	77日	93日	-
2020年09月	56日	72日	219日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ライオンズマンション歌舞伎町第３
2026年10月	2,691.1万円	2,980.5万円	3,467.5万円
2026年09月	2,653.0万円	2,911.9万円	3,630.0万円
2026年08月	2,723.8万円	3,098.3万円	-
2026年07月	2,923.3万円	3,009.1万円	4,500.0万円
2026年06月	3,439.4万円	2,840.7万円	-
2026年05月	2,166.8万円	2,760.6万円	-
2026年04月	2,236.5万円	2,823.8万円	-
2026年03月	2,670.8万円	2,846.3万円	-
2026年02月	2,035.2万円	2,838.5万円	-
2026年01月	2,061.7万円	2,680.4万円	-
2025年12月	2,638.7万円	2,799.6万円	-
2025年11月	2,753.5万円	2,775.7万円	-
2025年10月	2,523.6万円	2,658.4万円	-
2025年09月	2,696.4万円	2,810.0万円	-
2025年08月	2,618.8万円	2,853.5万円	-
2025年07月	2,588.5万円	2,945.2万円	-
2025年06月	2,492.0万円	2,821.1万円	-
2025年05月	2,516.6万円	2,777.2万円	-
2025年04月	2,550.6万円	2,845.8万円	1,640.0万円
2025年03月	2,367.9万円	2,738.8万円	-
2025年02月	2,837.0万円	2,675.6万円	-
2025年01月	1,705.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,536.4万円	2,650.9万円	-
2024年10月	2,364.5万円	2,613.4万円	-
2024年09月	2,312.5万円	2,554.2万円	-
2024年08月	2,402.0万円	2,686.5万円	-
2024年07月	2,285.3万円	2,325.4万円	-
2024年06月	2,499.5万円	2,441.3万円	-
2024年05月	2,513.0万円	2,446.3万円	1,700.0万円
2024年04月	2,968.1万円	2,481.1万円	-
2024年03月	3,197.2万円	2,497.2万円	3,380.0万円
2024年02月	2,798.2万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,649.4万円	2,429.9万円	-
2023年12月	2,702.1万円	2,404.8万円	1,450.0万円
2023年11月	2,860.9万円	2,487.0万円	3,380.0万円
2023年10月	2,759.0万円	2,495.1万円	-
2023年09月	2,829.6万円	2,429.7万円	-
2023年08月	2,738.6万円	2,619.1万円	3,380.0万円
2023年07月	2,440.4万円	2,388.3万円	1,580.0万円
2023年06月	2,479.1万円	2,469.8万円	-
2023年05月	2,117.8万円	2,427.6万円	3,250.0万円
2023年04月	2,178.9万円	2,462.1万円	-
2023年03月	2,204.3万円	2,396.0万円	-
2023年02月	2,252.5万円	2,516.5万円	3,250.0万円
2023年01月	2,237.5万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,117.8万円	2,474.0万円	-
2022年11月	1,885.5万円	2,524.0万円	-
2022年10月	1,886.4万円	2,390.8万円	2,680.0万円
2022年09月	2,229.8万円	2,325.4万円	-
2022年08月	2,124.3万円	2,265.0万円	-
2022年07月	2,014.1万円	2,359.4万円	2,680.0万円
2022年06月	2,185.1万円	2,283.6万円	2,680.0万円
2022年05月	1,908.0万円	2,265.4万円	-
2022年04月	1,997.3万円	2,415.1万円	-
2022年03月	1,829.0万円	2,314.5万円	-
2022年02月	1,687.4万円	2,312.6万円	-
2022年01月	1,922.4万円	2,336.3万円	-
2021年12月	1,913.0万円	2,411.8万円	-
2021年11月	2,144.7万円	2,373.8万円	-
2021年10月	2,026.5万円	2,373.4万円	-
2021年09月	1,995.6万円	2,473.4万円	1,250.0万円
2021年08月	1,994.5万円	2,367.5万円	-
2021年07月	2,404.3万円	2,412.8万円	2,250.0万円
2021年06月	2,118.7万円	2,279.5万円	-
2021年05月	1,946.8万円	2,219.3万円	-
2021年04月	1,978.1万円	1,935.1万円	-
2021年03月	1,780.0万円	1,880.1万円	-
2021年02月	1,770.6万円	1,706.5万円	-
2021年01月	2,020.7万円	1,710.3万円	-
2020年12月	1,878.7万円	1,950.0万円	-
2020年11月	1,851.0万円	1,931.2万円	-
2020年10月	1,989.9万円	2,000.7万円	-
2020年09月	1,559.5万円	1,899.6万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ライオンズマンション歌舞伎町第３
2026年10月	102.7万円	114.7万円	117.4万円
2026年09月	104.9万円	111.8万円	114.2万円
2026年08月	113.1万円	117.7万円	-
2026年07月	119.1万円	118.5万円	141.5万円
2026年06月	130.9万円	111.8万円	-
2026年05月	94.6万円	108.4万円	-
2026年04月	103.4万円	112.2万円	-
2026年03月	103.7万円	111.5万円	-
2026年02月	79.0万円	109.0万円	-
2026年01月	97.5万円	107.9万円	-
2025年12月	113.1万円	110.8万円	-
2025年11月	110.7万円	107.8万円	-
2025年10月	101.1万円	104.8万円	-
2025年09月	108.3万円	109.1万円	-
2025年08月	103.7万円	109.5万円	-
2025年07月	99.5万円	110.1万円	-
2025年06月	94.5万円	106.9万円	-
2025年05月	97.8万円	105.5万円	-
2025年04月	97.6万円	106.9万円	74.4万円
2025年03月	94.1万円	103.0万円	-
2025年02月	102.1万円	102.2万円	-
2025年01月	64.4万円	92.9万円	-
2024年12月	106.4万円	104.1万円	-
2024年11月	95.7万円	98.6万円	-
2024年10月	95.3万円	100.6万円	-
2024年09月	95.0万円	103.0万円	-
2024年08月	101.9万円	106.3万円	-
2024年07月	95.7万円	96.4万円	-
2024年06月	98.7万円	98.5万円	-
2024年05月	100.0万円	95.5万円	76.4万円
2024年04月	108.9万円	97.2万円	-
2024年03月	107.5万円	97.6万円	106.3万円
2024年02月	96.6万円	94.3万円	-
2024年01月	99.0万円	93.9万円	-
2023年12月	99.0万円	92.9万円	81.6万円
2023年11月	106.9万円	93.9万円	106.3万円
2023年10月	107.5万円	96.8万円	-
2023年09月	104.2万円	93.2万円	-
2023年08月	101.3万円	98.8万円	106.3万円
2023年07月	95.8万円	93.1万円	84.1万円
2023年06月	97.6万円	94.4万円	-
2023年05月	83.0万円	93.0万円	102.2万円
2023年04月	85.8万円	93.3万円	-
2023年03月	89.3万円	93.1万円	-
2023年02月	94.0万円	98.1万円	102.2万円
2023年01月	89.9万円	93.5万円	-
2022年12月	88.1万円	92.4万円	-
2022年11月	82.6万円	93.1万円	-
2022年10月	82.0万円	89.7万円	84.3万円
2022年09月	85.0万円	90.7万円	-
2022年08月	78.7万円	88.8万円	-
2022年07月	87.1万円	91.1万円	84.3万円
2022年06月	89.4万円	88.1万円	84.3万円
2022年05月	85.1万円	89.4万円	-
2022年04月	82.9万円	91.7万円	-
2022年03月	84.8万円	89.2万円	-
2022年02月	83.6万円	90.2万円	-
2022年01月	81.1万円	90.6万円	-
2021年12月	79.4万円	90.1万円	-
2021年11月	87.1万円	90.6万円	-
2021年10月	79.6万円	88.9万円	-
2021年09月	81.1万円	93.0万円	75.7万円
2021年08月	80.8万円	90.5万円	-
2021年07月	85.7万円	92.0万円	70.8万円
2021年06月	77.1万円	87.9万円	-
2021年05月	81.5万円	90.1万円	-
2021年04月	91.6万円	89.7万円	-
2021年03月	85.4万円	87.8万円	-
2021年02月	75.1万円	79.6万円	-
2021年01月	87.1万円	81.6万円	-
2020年12月	80.3万円	86.9万円	-
2020年11月	80.4万円	87.1万円	-
2020年10月	81.6万円	88.8万円	-
2020年09月	69.1万円	84.1万円	59.5万円

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物件詳細情報

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外観
外観
外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目２－１１
価格: 3,630 万円
平米単価: 120 万円
管理費等: 13,894 円
修繕積立金: 13,640 円
家賃: 137,958 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1SK
専有面積: 31.8㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／4階
築年月: 築44年（1982/02）
総戸数: 23
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 居住中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

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西武新宿線
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東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分