トップ蓮根ＮＯ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.66点安定性：2.88点リスク回避性：2.81点）

販売中
駅近

とっぷはすね１トップ蓮根ＮＯ１

2.46

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格800万円

利回り6.57％

交通都営三田線蓮根駅徒歩4分

所在地: 東京都板橋区蓮根２丁目２０－１７
構造／建階: SRC ／地上7階地下1階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.38㎡
築年数: 築40年（1986/01）

トップ蓮根ＮＯ１は蓮根駅から徒歩4分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.46。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.88 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ蓮根ＮＯ１	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	トップ蓮根ＮＯ１	蓮根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	トップ蓮根ＮＯ１	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	トップ蓮根ＮＯ１	蓮根駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮根駅	板橋区	トップ蓮根ＮＯ１
2026年09月	11日	10日	20日
2026年08月	31日	26日	27日
2026年07月	36日	36日	42日
2026年06月	40日	44日	10日
2026年05月	35日	52日	19日
2026年04月	63日	51日	45日
2026年03月	70日	49日	-
2026年02月	109日	60日	-
2026年01月	24日	46日	-
2025年12月	64日	61日	-
2025年11月	43日	62日	89日
2025年10月	56日	66日	-
2025年09月	51日	65日	-
2025年08月	50日	66日	91日
2025年07月	33日	65日	8日
2025年06月	22日	68日	7日
2025年05月	15日	65日	-
2025年04月	32日	74日	-
2025年03月	43日	78日	63日
2025年02月	87日	51日	-
2025年01月	80日	53日	-
2024年12月	43日	63日	-
2024年11月	40日	56日	-
2024年10月	66日	68日	-
2024年09月	71日	71日	-
2024年08月	428日	89日	786日
2024年07月	36日	71日	-
2024年06月	92日	70日	-
2024年05月	67日	70日	-
2024年04月	48日	65日	-
2024年03月	28日	53日	-
2024年02月	53日	68日	-
2024年01月	48日	60日	-
2023年12月	75日	65日	-
2023年11月	76日	51日	-
2023年10月	72日	78日	-
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	104日	55日	-
2023年07月	66日	52日	-
2023年06月	52日	50日	-
2023年05月	144日	69日	74日
2023年04月	45日	77日	8日
2023年03月	57日	84日	39日
2023年02月	100日	80日	-
2023年01月	57日	83日	-
2022年12月	46日	72日	129日
2022年11月	96日	72日	-
2022年10月	175日	61日	1,107日
2022年09月	89日	65日	79日
2022年08月	77日	60日	-
2022年07月	87日	52日	-
2022年06月	61日	54日	-
2022年05月	57日	42日	13日
2022年04月	67日	64日	20日
2022年03月	68日	54日	49日
2022年02月	35日	47日	30日
2022年01月	25日	48日	20日
2021年12月	61日	64日	18日
2021年11月	127日	68日	51日
2021年10月	66日	74日	-
2021年09月	39日	53日	-
2021年08月	31日	59日	-
2021年07月	48日	61日	-
2021年06月	39日	61日	-
2021年05月	66日	61日	-
2021年04月	114日	76日	-
2021年03月	89日	149日	-
2021年02月	113日	132日	-
2021年01月	181日	109日	-
2020年12月	119日	146日	-
2020年11月	68日	75日	-
2020年10月	74日	66日	-
2020年09月	48日	77日	-
2020年08月	26日	60日	134日
2020年07月	17日	65日	19日
2020年06月	35日	64日	102日
2020年05月	102日	60日	111日
2020年04月	179日	74日	88日
2020年03月	90日	59日	12日
2020年02月	55日	71日	12日
2020年01月	66日	94日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮根駅	板橋区	トップ蓮根ＮＯ１
2026年09月	1,784.0万円	1,722.9万円	800.0万円
2026年08月	1,957.3万円	1,809.6万円	840.0万円
2026年07月	1,708.3万円	1,818.5万円	935.0万円
2026年06月	1,893.1万円	1,845.1万円	980.0万円
2026年05月	1,785.8万円	1,789.6万円	1,080.0万円
2026年04月	2,225.4万円	1,804.4万円	888.8万円
2026年03月	1,728.0万円	1,718.2万円	-
2026年02月	2,298.3万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,730.7万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,077.8万円	1,852.4万円	-
2025年11月	1,541.7万円	1,819.8万円	850.0万円
2025年10月	1,853.3万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,709.9万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,676.7万円	1,845.4万円	840.0万円
2025年07月	1,630.9万円	1,819.1万円	990.0万円
2025年06月	1,473.3万円	1,705.2万円	1,115.0万円
2025年05月	1,517.6万円	1,719.8万円	-
2025年04月	2,006.0万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,495.0万円	1,767.0万円	690.0万円
2025年02月	980.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,894.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,092.5万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,084.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	2,514.4万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,850.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,500.0万円	1,782.1万円	950.0万円
2024年07月	2,645.0万円	1,713.6万円	-
2024年06月	2,003.8万円	1,700.4万円	-
2024年05月	1,643.8万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,259.8万円	1,733.5万円	-
2024年03月	1,533.0万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,792.0万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,409.7万円	1,665.7万円	-
2023年12月	1,451.6万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,586.9万円	-
2023年10月	1,693.3万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,769.6万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,869.9万円	1,721.1万円	-
2023年07月	1,904.7万円	1,809.1万円	-
2023年06月	2,028.8万円	1,787.9万円	-
2023年05月	1,974.2万円	1,674.1万円	785.0万円
2023年04月	1,660.6万円	1,702.8万円	680.0万円
2023年03月	1,833.3万円	1,644.8万円	780.0万円
2023年02月	1,845.0万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,921.8万円	1,813.1万円	-
2022年12月	1,488.0万円	1,788.8万円	1,000.0万円
2022年11月	2,051.8万円	1,763.7万円	-
2022年10月	2,050.7万円	1,663.7万円	900.0万円
2022年09月	2,029.0万円	1,493.0万円	750.0万円
2022年08月	2,078.1万円	1,541.3万円	-
2022年07月	1,904.4万円	1,583.3万円	-
2022年06月	2,107.3万円	1,650.6万円	-
2022年05月	1,721.0万円	1,684.2万円	1,100.0万円
2022年04月	1,839.2万円	1,640.2万円	1,100.0万円
2022年03月	1,608.2万円	1,668.0万円	907.5万円
2022年02月	1,464.0万円	1,674.7万円	890.0万円
2022年01月	1,973.3万円	1,534.1万円	950.0万円
2021年12月	1,757.4万円	1,673.7万円	982.7万円
2021年11月	1,904.1万円	1,677.8万円	924.5万円
2021年10月	1,753.0万円	1,469.2万円	-
2021年09月	1,952.0万円	1,590.7万円	-
2021年08月	2,048.3万円	1,519.6万円	-
2021年07月	1,892.2万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,804.8万円	1,496.4万円	-
2021年05月	2,136.7万円	1,542.9万円	-
2021年04月	1,695.5万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,567.3万円	1,547.8万円	-
2021年02月	2,220.0万円	1,523.6万円	-
2021年01月	1,830.0万円	1,426.9万円	-
2020年12月	2,029.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,988.0万円	1,553.2万円	-
2020年10月	2,146.7万円	1,621.9万円	-
2020年09月	2,210.3万円	1,692.3万円	-
2020年08月	2,046.7万円	1,606.9万円	655.0万円
2020年07月	2,111.7万円	1,542.8万円	640.0万円
2020年06月	2,136.7万円	1,511.5万円	850.0万円
2020年05月	1,854.4万円	1,488.5万円	900.0万円
2020年04月	1,780.0万円	1,472.9万円	850.0万円
2020年03月	1,785.5万円	1,501.2万円	736.7万円
2020年02月	1,920.0万円	1,578.3万円	880.0万円
2020年01月	1,792.5万円	1,546.3万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮根駅	板橋区	トップ蓮根ＮＯ１
2026年09月	70.3万円	66.9万円	55.6万円
2026年08月	75.6万円	68.2万円	54.3万円
2026年07月	66.1万円	68.7万円	62.6万円
2026年06月	81.3万円	70.6万円	63.4万円
2026年05月	76.5万円	70.9万円	69.9万円
2026年04月	85.3万円	69.8万円	55.4万円
2026年03月	55.8万円	68.7万円	-
2026年02月	83.5万円	66.4万円	-
2026年01月	58.5万円	68.7万円	-
2025年12月	72.9万円	70.2万円	-
2025年11月	60.3万円	69.3万円	59.1万円
2025年10月	68.5万円	67.9万円	-
2025年09月	59.4万円	68.2万円	-
2025年08月	63.5万円	70.4万円	55.3万円
2025年07月	66.3万円	69.1万円	68.8万円
2025年06月	59.0万円	67.3万円	77.5万円
2025年05月	48.2万円	68.4万円	-
2025年04月	73.7万円	67.9万円	-
2025年03月	66.1万円	70.0万円	48.0万円
2025年02月	64.5万円	70.6万円	-
2025年01月	68.6万円	63.4万円	-
2024年12月	62.1万円	69.6万円	-
2024年11月	56.7万円	66.4万円	-
2024年10月	92.8万円	71.7万円	-
2024年09月	66.6万円	64.2万円	-
2024年08月	71.1万円	70.7万円	61.4万円
2024年07月	98.4万円	68.2万円	-
2024年06月	78.8万円	66.2万円	-
2024年05月	63.8万円	66.3万円	-
2024年04月	47.8万円	67.6万円	-
2024年03月	53.9万円	64.1万円	-
2024年02月	65.1万円	63.6万円	-
2024年01月	48.3万円	65.3万円	-
2023年12月	51.0万円	61.7万円	-
2023年11月	45.7万円	60.6万円	-
2023年10月	53.4万円	61.2万円	-
2023年09月	57.9万円	62.6万円	-
2023年08月	59.0万円	64.2万円	-
2023年07月	65.1万円	67.8万円	-
2023年06月	71.1万円	70.5万円	-
2023年05月	73.4万円	67.6万円	53.1万円
2023年04月	57.6万円	67.7万円	45.5万円
2023年03月	68.6万円	67.5万円	54.2万円
2023年02月	64.6万円	70.3万円	-
2023年01月	67.8万円	70.5万円	-
2022年12月	55.7万円	67.9万円	70.4万円
2022年11月	74.7万円	67.6万円	-
2022年10月	79.9万円	64.5万円	62.6万円
2022年09月	79.9万円	60.7万円	52.2万円
2022年08月	74.7万円	60.5万円	-
2022年07月	67.3万円	60.1万円	-
2022年06月	75.4万円	60.8万円	-
2022年05月	64.5万円	60.6万円	72.4万円
2022年04月	73.7万円	63.5万円	72.4万円
2022年03月	69.3万円	65.3万円	61.6万円
2022年02月	66.2万円	65.1万円	59.1万円
2022年01月	80.1万円	61.8万円	62.5万円
2021年12月	67.2万円	64.2万円	64.7万円
2021年11月	78.3万円	65.6万円	62.4万円
2021年10月	72.0万円	60.3万円	-
2021年09月	73.7万円	64.5万円	-
2021年08月	74.4万円	61.5万円	-
2021年07月	71.7万円	64.2万円	-
2021年06月	61.6万円	62.0万円	-
2021年05月	81.5万円	64.0万円	-
2021年04月	71.5万円	71.6万円	-
2021年03月	64.3万円	68.8万円	-
2021年02月	87.3万円	66.6万円	-
2021年01月	75.3万円	65.3万円	-
2020年12月	79.2万円	68.2万円	-
2020年11月	83.9万円	70.5万円	-
2020年10月	86.6万円	72.9万円	-
2020年09月	87.9万円	74.9万円	-
2020年08月	83.0万円	72.0万円	45.6万円
2020年07月	84.9万円	69.3万円	44.6万円
2020年06月	85.4万円	67.6万円	59.1万円
2020年05月	78.1万円	66.2万円	61.5万円
2020年04月	72.5万円	66.6万円	59.1万円
2020年03月	76.2万円	67.0万円	51.2万円
2020年02月	78.4万円	70.8万円	61.2万円
2020年01月	76.1万円	71.2万円	55.6万円

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物件詳細情報

1 / 28枚

外観
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外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場

所在地: 東京都板橋区蓮根２丁目２０－１７
価格: 800 万円
平米単価: 55 万円
管理費等: 7,000 円
修繕積立金: 2,000 円
家賃: 43,770 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.38㎡ (内法)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上7階地下1階／1階
築年月: 築40年（1986/01）
総戸数: 60
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

蓮根駅徒歩4分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
池袋:27分　赤羽:28分　飯田橋:28分　大手町:28分
西台駅徒歩9分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
池袋:28分　赤羽:30分　飯田橋:29分　大手町:29分
志村三丁目駅徒歩18分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:29分　池袋:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:25分　大手町:25分