エルム桜台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.83点安定性：3.58点リスク回避性：3.12点）

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駅近

えるむさくらだいエルム桜台

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,090万円

利回り5.83％

交通大江戸線練馬駅徒歩3分

所在地: 東京都練馬区桜台４丁目５－７
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.44㎡
築年数: 築42年（1984/03）

エルム桜台は練馬駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.16	25.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルム桜台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	エルム桜台	桜台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	エルム桜台	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	エルム桜台	練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬駅	練馬区	エルム桜台
2026年04月	55日	55日	25日
2026年03月	79日	60日	-
2026年02月	75日	53日	97日
2026年01月	55日	61日	47日
2025年12月	50日	60日	27日
2025年11月	45日	47日	-
2025年10月	86日	66日	-
2025年09月	53日	65日	-
2025年08月	76日	73日	-
2025年07月	54日	71日	-
2025年06月	17日	55日	-
2025年05月	27日	52日	-
2025年04月	39日	46日	-
2025年03月	28日	60日	-
2025年02月	52日	57日	-
2025年01月	47日	21日	-
2024年12月	41日	57日	-
2024年11月	36日	42日	56日
2024年10月	85日	52日	-
2024年09月	57日	64日	-
2024年08月	44日	40日	-
2024年07月	68日	58日	73日
2024年06月	89日	63日	-
2024年05月	57日	58日	-
2024年04月	72日	73日	69日
2024年03月	38日	67日	-
2024年02月	72日	68日	-
2024年01月	41日	55日	74日
2023年12月	49日	61日	108日
2023年11月	45日	58日	-
2023年10月	37日	49日	-
2023年09月	115日	81日	317日
2023年08月	104日	68日	-
2023年07月	66日	52日	-
2023年06月	99日	55日	205日
2023年05月	78日	64日	106日
2023年04月	82日	66日	-
2023年03月	60日	65日	126日
2023年02月	95日	60日	-
2023年01月	67日	61日	-
2022年12月	87日	82日	59日
2022年11月	74日	54日	36日
2022年10月	72日	65日	114日
2022年09月	64日	59日	28日
2022年08月	58日	56日	31日
2022年07月	56日	53日	3日
2022年06月	70日	40日	-
2022年05月	81日	52日	-
2022年04月	96日	67日	-
2022年03月	55日	58日	15日
2022年02月	74日	59日	10日
2022年01月	96日	71日	-
2021年12月	64日	63日	-
2021年11月	87日	54日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬駅	練馬区	エルム桜台
2026年04月	2,342.3万円	1,964.7万円	1,190.0万円
2026年03月	2,738.7万円	1,871.9万円	-
2026年02月	2,059.5万円	1,867.6万円	1,020.0万円
2026年01月	2,388.7万円	1,850.2万円	1,190.0万円
2025年12月	2,415.5万円	1,877.0万円	1,190.0万円
2025年11月	2,194.2万円	1,839.2万円	-
2025年10月	2,642.7万円	1,975.7万円	-
2025年09月	2,594.7万円	1,898.7万円	-
2025年08月	2,845.0万円	1,936.8万円	-
2025年07月	2,405.2万円	1,768.3万円	-
2025年06月	2,264.4万円	1,682.7万円	-
2025年05月	2,271.5万円	1,891.4万円	-
2025年04月	2,189.5万円	1,852.8万円	-
2025年03月	2,399.2万円	1,765.5万円	-
2025年02月	2,760.9万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,703.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,672.0万円	1,763.5万円	-
2024年11月	2,375.0万円	1,644.1万円	1,010.0万円
2024年10月	2,273.9万円	1,628.7万円	1,190.0万円
2024年09月	2,571.3万円	1,625.0万円	-
2024年08月	2,191.7万円	1,682.7万円	1,190.0万円
2024年07月	1,733.1万円	1,514.0万円	1,100.0万円
2024年06月	2,593.2万円	1,691.3万円	-
2024年05月	2,349.2万円	1,658.0万円	-
2024年04月	2,762.6万円	1,716.5万円	890.0万円
2024年03月	2,437.5万円	1,724.7万円	-
2024年02月	2,433.5万円	1,791.0万円	-
2024年01月	2,403.9万円	1,716.8万円	1,200.0万円
2023年12月	2,018.2万円	1,672.7万円	1,160.0万円
2023年11月	1,830.3万円	1,631.6万円	-
2023年10月	2,000.9万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,848.3万円	1,565.9万円	1,350.0万円
2023年08月	1,995.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,877.6万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,578.8万円	1,690.6万円	1,160.0万円
2023年05月	1,532.5万円	1,680.0万円	1,400.0万円
2023年04月	1,637.2万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,614.3万円	1,645.0万円	1,150.0万円
2023年02月	2,156.0万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,695.0万円	1,560.5万円	-
2022年12月	1,880.0万円	1,601.9万円	1,102.7万円
2022年11月	1,857.6万円	1,450.5万円	1,150.0万円
2022年10月	1,918.8万円	1,456.3万円	1,213.3万円
2022年09月	1,862.1万円	1,444.1万円	1,174.0万円
2022年08月	1,726.4万円	1,468.5万円	1,170.0万円
2022年07月	1,756.5万円	1,478.9万円	798.0万円
2022年06月	2,101.9万円	1,470.5万円	-
2022年05月	2,131.8万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,958.3万円	1,535.9万円	-
2022年03月	2,008.8万円	1,542.5万円	770.0万円
2022年02月	1,731.9万円	1,506.8万円	1,050.0万円
2022年01月	1,615.7万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,602.1万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,785.0万円	1,485.0万円	810.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬駅	練馬区	エルム桜台
2026年04月	93.8万円	78.9万円	61.0万円
2026年03月	102.5万円	74.4万円	-
2026年02月	88.5万円	77.2万円	59.0万円
2026年01月	93.7万円	75.8万円	61.0万円
2025年12月	96.7万円	76.6万円	61.0万円
2025年11月	86.5万円	76.1万円	-
2025年10月	94.4万円	78.9万円	-
2025年09月	94.0万円	77.4万円	-
2025年08月	106.9万円	78.0万円	-
2025年07月	83.4万円	73.1万円	-
2025年06月	85.3万円	70.5万円	-
2025年05月	82.2万円	74.1万円	-
2025年04月	79.2万円	70.9万円	-
2025年03月	93.3万円	71.6万円	-
2025年02月	106.2万円	73.6万円	-
2025年01月	72.9万円	58.0万円	-
2024年12月	101.5万円	68.6万円	-
2024年11月	95.8万円	64.8万円	56.3万円
2024年10月	92.4万円	65.3万円	61.0万円
2024年09月	99.4万円	62.6万円	-
2024年08月	87.2万円	64.5万円	61.0万円
2024年07月	73.6万円	59.4万円	61.5万円
2024年06月	92.4万円	65.5万円	-
2024年05月	86.1万円	64.1万円	-
2024年04月	95.8万円	68.3万円	56.4万円
2024年03月	89.9万円	70.5万円	-
2024年02月	94.5万円	74.5万円	-
2024年01月	94.4万円	70.1万円	65.8万円
2023年12月	82.6万円	67.8万円	63.6万円
2023年11月	76.3万円	66.0万円	-
2023年10月	80.1万円	63.9万円	-
2023年09月	74.1万円	67.0万円	69.2万円
2023年08月	79.8万円	72.4万円	-
2023年07月	73.3万円	69.2万円	-
2023年06月	67.5万円	68.6万円	63.6万円
2023年05月	67.1万円	68.5万円	80.0万円
2023年04月	70.1万円	64.9万円	-
2023年03月	68.9万円	68.0万円	59.0万円
2023年02月	86.8万円	69.1万円	-
2023年01月	79.7万円	63.7万円	-
2022年12月	81.0万円	68.1万円	63.3万円
2022年11月	74.9万円	60.7万円	59.0万円
2022年10月	72.6万円	62.1万円	69.6万円
2022年09月	78.2万円	65.1万円	67.1万円
2022年08月	78.4万円	67.0万円	65.8万円
2022年07月	69.2万円	66.4万円	46.8万円
2022年06月	71.3万円	65.0万円	-
2022年05月	91.0万円	63.1万円	-
2022年04月	74.1万円	64.1万円	-
2022年03月	77.5万円	65.4万円	39.5万円
2022年02月	70.0万円	63.7万円	57.5万円
2022年01月	62.0万円	68.1万円	-
2021年12月	59.4万円	67.4万円	-
2021年11月	65.3万円	65.4万円	44.4万円