ルーブル練馬弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.10点（収益性：1.69点安定性：3.33点リスク回避性：4.28点）

販売中るーぶるねりまにばんかルーブル練馬弐番館

3.10

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,680万円／3.49％
所在地: 東京都練馬区豊玉中２丁目１２－６
交通: 大江戸線練馬駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1K ／20.52㎡
築年数: 築16年（2010/02）

ルーブル練馬弐番館は練馬駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築16年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.1。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ルーブル練馬弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.16	25.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.55
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル練馬弐番館の総合評価

ルーブル練馬弐番館の収益性

ルーブル練馬弐番館の安定性

ルーブル練馬弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル練馬弐番館	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	ルーブル練馬弐番館	豊玉中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

沿線との比較

	ルーブル練馬弐番館	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル練馬弐番館	練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

ルーブル練馬弐番館の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬駅	練馬区	ルーブル練馬弐番館
2026年01月	47日	50日	39日
2025年12月	46日	55日	170日
2025年11月	44日	45日	-
2025年10月	80日	62日	-
2025年09月	55日	60日	-
2025年08月	76日	69日	-
2025年07月	49日	65日	308日
2025年06月	19日	53日	53日
2025年05月	27日	51日	-
2025年04月	40日	47日	-
2025年03月	28日	60日	-
2025年02月	52日	55日	9日
2025年01月	47日	21日	-
2024年12月	44日	54日	69日
2024年11月	36日	41日	95日
2024年10月	85日	51日	101日
2024年09月	57日	62日	-
2024年08月	44日	39日	-
2024年07月	68日	55日	-
2024年06月	90日	63日	-
2024年05月	57日	56日	-
2024年04月	67日	70日	-
2024年03月	38日	65日	-
2024年02月	72日	65日	-
2024年01月	42日	54日	30日
2023年12月	49日	60日	-
2023年11月	45日	58日	89日
2023年10月	37日	49日	-
2023年09月	115日	80日	95日
2023年08月	104日	68日	-
2023年07月	66日	52日	-
2023年06月	99日	55日	95日
2023年05月	78日	65日	-
2023年04月	82日	66日	23日
2023年03月	60日	65日	-
2023年02月	95日	60日	49日
2023年01月	64日	59日	-
2022年12月	84日	81日	29日
2022年11月	74日	54日	-
2022年10月	72日	66日	-
2022年09月	64日	59日	-
2022年08月	58日	56日	-
2022年07月	56日	53日	12日
2022年06月	70日	40日	-
2022年05月	81日	52日	-
2022年04月	96日	67日	-
2022年03月	55日	58日	-
2022年02月	76日	58日	-
2022年01月	96日	71日	-
2021年12月	63日	63日	-
2021年11月	100日	54日	-
2021年10月	81日	54日	-
2021年09月	48日	32日	-
2021年08月	59日	56日	-
2021年07月	62日	56日	-
2021年06月	80日	56日	-
2021年05月	129日	60日	-
2021年04月	148日	64日	-
2021年03月	263日	118日	-
2021年02月	191日	157日	-
2021年01月	201日	137日	-
2020年12月	127日	167日	132日
2020年11月	129日	94日	-
2020年10月	114日	87日	-
2020年09月	72日	75日	-
2020年08月	125日	90日	-
2020年07月	96日	96日	-
2020年06月	82日	93日	-
2020年05月	37日	56日	56日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬駅	練馬区	ルーブル練馬弐番館
2026年01月	2,395.3万円	1,857.3万円	2,120.0万円
2025年12月	2,415.5万円	1,879.9万円	1,930.0万円
2025年11月	2,194.2万円	1,841.3万円	-
2025年10月	2,642.7万円	1,971.7万円	-
2025年09月	2,548.5万円	1,899.4万円	-
2025年08月	2,845.0万円	1,934.8万円	-
2025年07月	2,405.2万円	1,764.4万円	2,680.0万円
2025年06月	2,350.0万円	1,678.9万円	2,580.0万円
2025年05月	2,271.5万円	1,880.5万円	-
2025年04月	2,245.6万円	1,825.4万円	-
2025年03月	2,504.6万円	1,763.3万円	-
2025年02月	2,760.9万円	1,780.8万円	2,110.0万円
2025年01月	1,703.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,722.5万円	1,744.5万円	2,005.0万円
2024年11月	2,375.0万円	1,640.4万円	2,110.0万円
2024年10月	2,273.9万円	1,626.5万円	2,110.0万円
2024年09月	2,571.3万円	1,612.1万円	-
2024年08月	2,191.7万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,733.1万円	1,507.5万円	-
2024年06月	2,647.5万円	1,675.9万円	-
2024年05月	2,349.2万円	1,648.7万円	-
2024年04月	2,615.1万円	1,707.7万円	-
2024年03月	2,437.5万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,433.5万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,439.8万円	1,700.3万円	2,080.0万円
2023年12月	2,018.2万円	1,657.7万円	-
2023年11月	1,830.3万円	1,613.7万円	2,080.0万円
2023年10月	2,000.9万円	1,633.1万円	-
2023年09月	1,848.3万円	1,563.1万円	2,080.0万円
2023年08月	1,995.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,877.6万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,578.8万円	1,687.3万円	2,080.0万円
2023年05月	1,532.5万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,622.1万円	1,605.4万円	2,000.0万円
2023年03月	1,614.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,156.0万円	1,654.4万円	2,225.0万円
2023年01月	1,650.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,852.6万円	1,599.9万円	1,900.0万円
2022年11月	1,857.6万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,918.8万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,862.1万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,726.4万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,756.5万円	1,478.8万円	1,900.0万円
2022年06月	2,101.9万円	1,465.9万円	-
2022年05月	2,131.8万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,958.3万円	1,535.9万円	-
2022年03月	2,008.8万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,695.0万円	1,503.0万円	-
2022年01月	1,615.7万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,607.0万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,775.9万円	1,475.1万円	-
2021年10月	1,883.8万円	1,548.9万円	-
2021年09月	1,278.3万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,787.3万円	1,604.9万円	-
2021年07月	1,505.4万円	1,527.4万円	-
2021年06月	2,111.5万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,225.3万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,111.0万円	1,494.7万円	-
2021年03月	1,737.1万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,430.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,402.0万円	1,588.5万円	-
2020年12月	1,624.5万円	1,564.0万円	1,905.0万円
2020年11月	1,618.8万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,312.0万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,972.3万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,560.0万円	1,343.5万円	-
2020年07月	1,271.7万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,419.0万円	1,346.2万円	-
2020年05月	1,203.3万円	1,195.4万円	1,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬駅	練馬区	ルーブル練馬弐番館
2026年01月	94.0万円	76.3万円	103.3万円
2025年12月	96.7万円	76.8万円	94.1万円
2025年11月	86.5万円	76.2万円	-
2025年10月	94.4万円	78.8万円	-
2025年09月	93.1万円	77.4万円	-
2025年08月	106.9万円	78.0万円	-
2025年07月	83.4万円	73.1万円	130.6万円
2025年06月	86.7万円	70.4万円	125.7万円
2025年05月	82.2万円	74.1万円	-
2025年04月	80.2万円	71.0万円	-
2025年03月	94.8万円	71.6万円	-
2025年02月	106.2万円	73.6万円	102.8万円
2025年01月	72.9万円	58.0万円	-
2024年12月	101.0万円	68.5万円	97.7万円
2024年11月	95.8万円	64.8万円	102.8万円
2024年10月	92.4万円	65.4万円	102.8万円
2024年09月	99.4万円	62.6万円	-
2024年08月	87.2万円	64.2万円	-
2024年07月	73.6万円	59.5万円	-
2024年06月	93.1万円	65.3万円	-
2024年05月	86.1万円	64.0万円	-
2024年04月	92.5万円	68.2万円	-
2024年03月	89.9万円	70.2万円	-
2024年02月	94.5万円	73.8万円	-
2024年01月	94.4万円	69.8万円	101.4万円
2023年12月	82.6万円	67.7万円	-
2023年11月	76.3万円	66.0万円	101.4万円
2023年10月	80.1万円	63.7万円	-
2023年09月	74.1万円	67.1万円	101.4万円
2023年08月	79.8万円	72.4万円	-
2023年07月	73.3万円	69.2万円	-
2023年06月	67.5万円	68.5万円	101.4万円
2023年05月	67.1万円	68.5万円	-
2023年04月	69.6万円	64.9万円	97.5万円
2023年03月	68.9万円	68.0万円	-
2023年02月	86.8万円	68.9万円	108.4万円
2023年01月	77.4万円	63.5万円	-
2022年12月	79.9万円	68.1万円	92.6万円
2022年11月	74.9万円	60.5万円	-
2022年10月	72.6万円	62.1万円	-
2022年09月	78.2万円	65.0万円	-
2022年08月	78.4万円	67.0万円	-
2022年07月	69.2万円	66.4万円	92.6万円
2022年06月	71.3万円	64.9万円	-
2022年05月	91.0万円	63.1万円	-
2022年04月	74.1万円	64.1万円	-
2022年03月	77.5万円	65.3万円	-
2022年02月	70.0万円	63.7万円	-
2022年01月	62.0万円	68.1万円	-
2021年12月	60.1万円	67.4万円	-
2021年11月	66.1万円	65.3万円	-
2021年10月	68.1万円	66.2万円	-
2021年09月	57.5万円	65.3万円	-
2021年08月	72.0万円	68.4万円	-
2021年07月	66.8万円	65.7万円	-
2021年06月	74.3万円	61.3万円	-
2021年05月	43.7万円	65.0万円	-
2021年04月	48.4万円	67.4万円	-
2021年03月	72.3万円	67.6万円	-
2021年02月	68.3万円	67.3万円	-
2021年01月	69.2万円	68.7万円	-
2020年12月	77.7万円	69.4万円	92.8万円
2020年11月	74.6万円	65.7万円	-
2020年10月	63.0万円	66.6万円	-
2020年09月	85.8万円	64.3万円	-
2020年08月	67.8万円	62.1万円	-
2020年07月	59.1万円	62.7万円	-
2020年06月	65.0万円	63.6万円	-
2020年05月	63.6万円	57.7万円	85.3万円