コスモ千駄木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.71点安定性：3.31点リスク回避性：3.62点）

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こすもせんだぎコスモ千駄木

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,380万円

利回り3.47％

交通千代田線千駄木駅徒歩1分

所在地: 東京都文京区千駄木３丁目３７－１７
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1DK ／32.17㎡
築年数: 築30年（1996/02）

コスモ千駄木は千駄木駅から徒歩1分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築30年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コスモ千駄木	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	コスモ千駄木	千駄木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	コスモ千駄木	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	コスモ千駄木	千駄木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	千駄木駅	文京区	コスモ千駄木
2026年04月	46日	57日	79日
2026年03月	34日	51日	-
2026年02月	30日	49日	-
2026年01月	72日	47日	-
2025年12月	38日	49日	-
2025年11月	31日	50日	-
2025年10月	67日	60日	-
2025年09月	65日	53日	81日
2025年08月	58日	54日	-
2025年07月	93日	62日	-
2025年06月	49日	57日	-
2025年05月	62日	51日	-
2025年04月	23日	53日	-
2025年03月	63日	59日	-
2025年02月	28日	54日	-
2025年01月	14日	42日	-
2024年12月	46日	68日	-
2024年11月	47日	56日	-
2024年10月	59日	60日	-
2024年09月	33日	56日	-
2024年08月	38日	72日	-
2024年07月	56日	60日	-
2024年06月	62日	61日	-
2024年05月	65日	51日	-
2024年04月	92日	72日	-
2024年03月	47日	57日	-
2024年02月	43日	43日	-
2024年01月	57日	40日	-
2023年12月	24日	56日	-
2023年11月	19日	50日	-
2023年10月	31日	47日	-
2023年09月	23日	51日	-
2023年08月	31日	49日	-
2023年07月	22日	58日	-
2023年06月	28日	50日	-
2023年05月	74日	57日	-
2023年04月	34日	55日	-
2023年03月	29日	54日	-
2023年02月	39日	65日	-
2023年01月	42日	54日	-
2022年12月	65日	70日	-
2022年11月	52日	53日	-
2022年10月	58日	54日	-
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	51日	57日	-
2022年07月	19日	54日	-
2022年06月	62日	51日	-
2022年05月	33日	50日	-
2022年04月	45日	54日	-
2022年03月	45日	54日	-
2022年02月	41日	45日	-
2022年01月	37日	61日	-
2021年12月	120日	72日	-
2021年11月	18日	73日	-
2021年10月	18日	52日	-
2021年09月	30日	46日	-
2021年08月	55日	42日	-
2021年07月	39日	36日	-
2021年06月	31日	45日	-
2021年05月	44日	49日	-
2021年04月	54日	85日	-
2021年03月	90日	149日	-
2021年02月	72日	132日	-
2021年01月	97日	187日	-
2020年12月	126日	147日	-
2020年11月	130日	101日	-
2020年10月	94日	80日	-
2020年09月	75日	80日	-
2020年08月	39日	50日	-
2020年07月	42日	72日	-
2020年06月	23日	41日	-
2020年05月	38日	55日	-
2020年04月	38日	58日	-
2020年03月	40日	55日	127日

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周辺の販売価格の推移

年月	千駄木駅	文京区	コスモ千駄木
2026年04月	2,564.9万円	2,817.2万円	2,880.0万円
2026年03月	2,519.9万円	3,132.8万円	-
2026年02月	2,622.4万円	2,860.3万円	-
2026年01月	2,179.0万円	2,694.1万円	-
2025年12月	2,348.0万円	2,838.5万円	-
2025年11月	2,093.0万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,035.7万円	2,757.9万円	-
2025年09月	2,582.2万円	2,995.9万円	2,410.0万円
2025年08月	2,370.0万円	2,521.9万円	-
2025年07月	2,823.8万円	2,728.1万円	-
2025年06月	2,848.1万円	2,425.3万円	-
2025年05月	3,109.9万円	2,569.3万円	-
2025年04月	2,984.4万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,484.8万円	2,537.3万円	-
2025年02月	2,456.3万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,040.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	1,922.6万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,622.5万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,765.2万円	2,557.1万円	-
2024年09月	1,599.2万円	2,375.5万円	-
2024年08月	1,816.7万円	2,563.7万円	-
2024年07月	1,982.5万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,425.0万円	2,330.4万円	-
2024年05月	2,024.2万円	2,346.2万円	-
2024年04月	2,648.5万円	2,417.8万円	-
2024年03月	2,210.0万円	2,599.7万円	-
2024年02月	2,740.8万円	2,335.7万円	-
2024年01月	2,689.1万円	2,418.5万円	-
2023年12月	2,307.7万円	2,566.3万円	-
2023年11月	2,136.7万円	2,304.6万円	-
2023年10月	2,496.1万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,791.3万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,366.9万円	2,538.0万円	-
2023年07月	2,413.7万円	2,515.3万円	-
2023年06月	2,650.0万円	2,616.9万円	-
2023年05月	3,118.5万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,827.9万円	2,601.1万円	-
2023年03月	1,819.9万円	2,530.3万円	-
2023年02月	1,921.4万円	2,463.7万円	-
2023年01月	1,878.3万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,154.0万円	2,527.0万円	-
2022年11月	2,250.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,661.3万円	2,530.5万円	-
2022年09月	3,043.6万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,915.0万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,693.3万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,299.1万円	2,460.4万円	-
2022年05月	2,126.0万円	2,481.9万円	-
2022年04月	1,920.4万円	2,535.4万円	-
2022年03月	1,807.6万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,714.8万円	2,284.2万円	-
2022年01月	2,511.4万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,759.9万円	2,265.2万円	-
2021年11月	1,729.8万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,246.9万円	2,309.8万円	-
2021年09月	7,509.2万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,296.3万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,938.2万円	2,161.2万円	-
2021年06月	2,170.9万円	2,574.0万円	-
2021年05月	2,549.8万円	2,386.6万円	-
2021年04月	1,781.4万円	2,040.5万円	-
2021年03月	1,660.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,235.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	950.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,333.3万円	1,928.9万円	-
2020年11月	1,332.9万円	1,686.2万円	-
2020年10月	1,303.3万円	1,799.1万円	-
2020年09月	1,245.0万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,443.3万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,080.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,113.8万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,272.5万円	1,660.0万円	-
2020年04月	1,195.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,483.3万円	1,603.7万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千駄木駅	文京区	コスモ千駄木
2026年04月	100.5万円	109.8万円	104.7万円
2026年03月	99.3万円	116.9万円	-
2026年02月	102.9万円	110.5万円	-
2026年01月	78.5万円	104.0万円	-
2025年12月	96.9万円	110.3万円	-
2025年11月	97.2万円	108.1万円	-
2025年10月	88.3万円	105.8万円	-
2025年09月	105.0万円	107.3万円	105.7万円
2025年08月	92.2万円	100.8万円	-
2025年07月	96.9万円	103.6万円	-
2025年06月	90.6万円	96.8万円	-
2025年05月	112.1万円	100.1万円	-
2025年04月	101.9万円	104.3万円	-
2025年03月	87.0万円	98.2万円	-
2025年02月	77.1万円	102.8万円	-
2025年01月	47.3万円	92.5万円	-
2024年12月	72.4万円	101.6万円	-
2024年11月	84.4万円	97.0万円	-
2024年10月	94.2万円	99.1万円	-
2024年09月	77.4万円	92.5万円	-
2024年08月	87.0万円	98.6万円	-
2024年07月	86.7万円	97.3万円	-
2024年06月	82.7万円	93.9万円	-
2024年05月	84.9万円	93.6万円	-
2024年04月	97.2万円	96.4万円	-
2024年03月	86.2万円	101.0万円	-
2024年02月	95.2万円	91.8万円	-
2024年01月	95.7万円	93.1万円	-
2023年12月	83.1万円	97.8万円	-
2023年11月	80.6万円	90.8万円	-
2023年10月	86.0万円	90.9万円	-
2023年09月	89.6万円	91.0万円	-
2023年08月	83.9万円	93.0万円	-
2023年07月	87.8万円	95.2万円	-
2023年06月	92.8万円	95.3万円	-
2023年05月	104.1万円	96.3万円	-
2023年04月	96.1万円	95.3万円	-
2023年03月	84.8万円	94.5万円	-
2023年02月	76.3万円	91.4万円	-
2023年01月	80.7万円	93.5万円	-
2022年12月	83.3万円	92.6万円	-
2022年11月	91.6万円	94.0万円	-
2022年10月	102.3万円	95.7万円	-
2022年09月	102.4万円	93.9万円	-
2022年08月	109.0万円	89.6万円	-
2022年07月	95.7万円	93.4万円	-
2022年06月	85.4万円	90.8万円	-
2022年05月	87.3万円	87.3万円	-
2022年04月	79.9万円	91.7万円	-
2022年03月	72.1万円	91.8万円	-
2022年02月	80.7万円	90.8万円	-
2022年01月	92.1万円	87.9万円	-
2021年12月	72.2万円	88.9万円	-
2021年11月	72.7万円	89.5万円	-
2021年10月	78.7万円	84.8万円	-
2021年09月	362.4万円	125.9万円	-
2021年08月	81.5万円	88.7万円	-
2021年07月	78.5万円	85.9万円	-
2021年06月	84.7万円	95.0万円	-
2021年05月	86.4万円	92.1万円	-
2021年04月	82.7万円	89.3万円	-
2021年03月	87.6万円	89.3万円	-
2021年02月	69.0万円	79.6万円	-
2021年01月	39.9万円	88.4万円	-
2020年12月	64.6万円	82.2万円	-
2020年11月	69.1万円	77.1万円	-
2020年10月	78.6万円	84.2万円	-
2020年09月	66.9万円	82.5万円	-
2020年08月	68.8万円	83.1万円	-
2020年07月	52.4万円	86.3万円	-
2020年06月	64.8万円	79.2万円	-
2020年05月	71.5万円	81.3万円	-
2020年04月	69.8万円	81.0万円	-
2020年03月	73.8万円	77.9万円	67.2万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
間取り図

所在地: 東京都文京区千駄木３丁目３７－１７
価格: 4,380 万円
平米単価: 136 万円
管理費等: 8,900 円
修繕積立金: 10,600 円
家賃: 126,760 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 32.17㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／10階
築年月: 築30年（1996/02）
総戸数: 66
管理形態: -
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

千駄木駅徒歩1分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:13分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:20分　新橋:22分　品川:30分　北千住:7分　赤羽:25分　飯田橋:18分　大手町:8分　秋葉原:16分　恵比寿:30分
根津駅徒歩12分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:23分　渋谷:28分　池袋:23分　新橋:21分　品川:28分　北千住:10分　日暮里:12分　赤羽:28分　飯田橋:16分　大手町:6分　秋葉原:14分　恵比寿:28分
日暮里駅徒歩13分
山手線　京浜東北線　常磐線　日暮里・舎人ライナー　京成本線　成田空港線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分