カテリーナ千駄木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.59点安定性：3.14点リスク回避性：3.74点）

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販売中かてりーなせんだぎカテリーナ千駄木

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,350万円／4.44％
所在地: 東京都文京区千駄木２丁目４８－１８
交通: 千代田線根津駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上12階（2階）
間取／面積: 1K ／23.84㎡
築年数: 築28年（1998/04）

カテリーナ千駄木は根津駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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カテリーナ千駄木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カテリーナ千駄木の総合評価

カテリーナ千駄木の収益性

カテリーナ千駄木の安定性

カテリーナ千駄木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カテリーナ千駄木	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	カテリーナ千駄木	千駄木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	カテリーナ千駄木	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	カテリーナ千駄木	根津駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

カテリーナ千駄木の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	根津駅	文京区	カテリーナ千駄木
2026年08月	11日	9日	13日
2026年07月	26日	22日	-
2026年06月	59日	33日	67日
2026年05月	50日	44日	41日
2026年04月	68日	57日	132日
2026年03月	43日	51日	-
2026年02月	91日	49日	191日
2026年01月	91日	47日	-
2025年12月	56日	49日	-
2025年11月	39日	50日	-
2025年10月	93日	60日	-
2025年09月	69日	53日	-
2025年08月	42日	54日	-
2025年07月	65日	62日	20日
2025年06月	118日	57日	-
2025年05月	57日	51日	-
2025年04月	227日	53日	-
2025年03月	35日	59日	-
2025年02月	13日	54日	-
2025年01月	17日	42日	-
2024年12月	49日	68日	-
2024年11月	8日	56日	-
2024年10月	49日	60日	-
2024年09月	-	56日	-
2024年08月	53日	72日	-
2024年07月	-	60日	-
2024年06月	93日	61日	-
2024年05月	16日	51日	-
2024年04月	46日	72日	-
2024年03月	41日	57日	-
2024年02月	65日	43日	40日
2024年01月	16日	40日	-
2023年12月	7日	56日	-
2023年11月	65日	50日	-
2023年10月	157日	47日	-
2023年09月	-	51日	-
2023年08月	45日	49日	5日
2023年07月	17日	58日	9日
2023年06月	17日	50日	13日
2023年05月	34日	57日	8日
2023年04月	25日	55日	11日
2023年03月	68日	54日	-
2023年02月	87日	65日	-
2023年01月	107日	54日	-
2022年12月	34日	70日	-
2022年11月	112日	53日	139日
2022年10月	99日	54日	-
2022年09月	117日	62日	-
2022年08月	79日	57日	-
2022年07月	-	54日	-
2022年06月	54日	51日	-
2022年05月	12日	50日	-
2022年04月	41日	54日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	根津駅	文京区	カテリーナ千駄木
2026年08月	3,301.3万円	2,984.9万円	2,630.0万円
2026年07月	2,863.8万円	2,710.0万円	-
2026年06月	2,508.3万円	2,820.7万円	2,350.0万円
2026年05月	4,035.0万円	3,133.7万円	4,980.0万円
2026年04月	3,859.0万円	2,817.2万円	2,090.0万円
2026年03月	4,264.3万円	3,132.8万円	-
2026年02月	3,075.6万円	2,860.3万円	4,680.0万円
2026年01月	3,198.8万円	2,694.1万円	-
2025年12月	2,720.0万円	2,838.5万円	-
2025年11月	2,596.7万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,765.7万円	2,757.9万円	-
2025年09月	3,310.0万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,746.0万円	2,521.9万円	-
2025年07月	3,207.3万円	2,728.1万円	2,900.0万円
2025年06月	2,848.0万円	2,425.3万円	-
2025年05月	3,314.4万円	2,569.3万円	-
2025年04月	2,430.0万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,350.0万円	2,537.3万円	-
2025年02月	3,280.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	2,350.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,170.0万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,418.3万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,310.0万円	2,557.1万円	-
2024年09月	-	2,375.5万円	-
2024年08月	3,499.5万円	2,563.7万円	-
2024年07月	-	2,469.9万円	-
2024年06月	2,983.3万円	2,330.4万円	-
2024年05月	2,700.0万円	2,346.2万円	-
2024年04月	4,790.0万円	2,417.8万円	-
2024年03月	4,815.0万円	2,599.7万円	-
2024年02月	3,176.7万円	2,335.7万円	3,150.0万円
2024年01月	1,896.0万円	2,418.5万円	-
2023年12月	2,540.0万円	2,566.3万円	-
2023年11月	5,080.0万円	2,304.6万円	-
2023年10月	2,105.8万円	2,442.0万円	-
2023年09月	3,380.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,575.0万円	2,538.0万円	3,680.0万円
2023年07月	2,877.8万円	2,515.3万円	3,680.0万円
2023年06月	2,897.0万円	2,616.9万円	3,780.0万円
2023年05月	2,991.0万円	2,620.0万円	3,860.0万円
2023年04月	3,231.1万円	2,601.1万円	3,980.0万円
2023年03月	2,415.8万円	2,530.3万円	-
2023年02月	1,900.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,184.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	1,350.0万円	2,527.0万円	-
2022年11月	3,182.5万円	2,532.9万円	3,980.0万円
2022年10月	2,446.0万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,850.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	4,980.0万円	2,463.3万円	-
2022年07月	-	2,487.3万円	-
2022年06月	3,370.0万円	2,460.4万円	-
2022年05月	1,350.0万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,387.8万円	2,535.4万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	根津駅	文京区	カテリーナ千駄木
2026年08月	126.1万円	111.7万円	110.3万円
2026年07月	110.1万円	104.1万円	-
2026年06月	90.2万円	107.6万円	98.6万円
2026年05月	121.9万円	113.4万円	156.5万円
2026年04月	130.6万円	109.8万円	87.7万円
2026年03月	132.5万円	116.9万円	-
2026年02月	114.5万円	110.5万円	126.9万円
2026年01月	117.5万円	104.0万円	-
2025年12月	104.1万円	110.3万円	-
2025年11月	112.4万円	108.1万円	-
2025年10月	105.8万円	105.8万円	-
2025年09月	118.7万円	107.3万円	-
2025年08月	105.6万円	100.8万円	-
2025年07月	113.4万円	103.6万円	78.7万円
2025年06月	111.3万円	96.8万円	-
2025年05月	126.3万円	100.1万円	-
2025年04月	96.6万円	104.3万円	-
2025年03月	108.0万円	98.2万円	-
2025年02月	98.8万円	102.8万円	-
2025年01月	108.0万円	92.5万円	-
2024年12月	110.4万円	101.6万円	-
2024年11月	112.3万円	97.0万円	-
2024年10月	76.3万円	99.1万円	-
2024年09月	-	92.5万円	-
2024年08月	111.2万円	98.6万円	-
2024年07月	-	97.3万円	-
2024年06月	88.8万円	93.9万円	-
2024年05月	71.9万円	93.6万円	-
2024年04月	133.4万円	96.4万円	-
2024年03月	142.4万円	101.0万円	-
2024年02月	103.7万円	91.8万円	85.4万円
2024年01月	62.9万円	93.1万円	-
2023年12月	87.5万円	97.8万円	-
2023年11月	136.2万円	90.8万円	-
2023年10月	83.0万円	90.9万円	-
2023年09月	101.9万円	91.0万円	-
2023年08月	107.7万円	93.0万円	115.4万円
2023年07月	106.2万円	95.2万円	115.4万円
2023年06月	106.2万円	95.3万円	118.5万円
2023年05月	107.7万円	96.3万円	121.0万円
2023年04月	110.4万円	95.3万円	124.8万円
2023年03月	101.7万円	94.5万円	-
2023年02月	97.1万円	91.4万円	-
2023年01月	104.5万円	93.5万円	-
2022年12月	75.5万円	92.6万円	-
2022年11月	92.3万円	94.0万円	124.8万円
2022年10月	90.7万円	95.7万円	-
2022年09月	101.3万円	93.9万円	-
2022年08月	126.2万円	89.6万円	-
2022年07月	-	93.4万円	-
2022年06月	111.7万円	90.8万円	-
2022年05月	52.9万円	87.3万円	-
2022年04月	85.6万円	91.7万円	75.4万円

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カテリーナ千駄木の周辺地図

カテリーナ千駄木の最寄り駅

根津駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:23分　渋谷:28分　池袋:23分　新橋:21分　品川:28分　北千住:10分　日暮里:12分　赤羽:28分　飯田橋:16分　大手町:6分　秋葉原:14分　恵比寿:28分
千駄木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:13分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:20分　新橋:22分　品川:30分　北千住:7分　赤羽:25分　飯田橋:18分　大手町:8分　秋葉原:16分　恵比寿:30分
東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:19分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:22分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:5分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:20分