ロイヤルパレス大塚駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.73点安定性：3.44点リスク回避性：3.32点）

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ろいやるぱれすおおつかえきまえロイヤルパレス大塚駅前

2.84

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,880万円

利回り4.18％

交通山手線大塚駅徒歩2分

所在地: 東京都豊島区北大塚２丁目２７－４
構造／建階: RC ／地上8階（2階）
間取／面積: 1K ／20.5㎡
築年数: 築28年（1998/03）

ロイヤルパレス大塚駅前は大塚駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロイヤルパレス大塚駅前	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ロイヤルパレス大塚駅前	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	ロイヤルパレス大塚駅前	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ロイヤルパレス大塚駅前	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅	豊島区	ロイヤルパレス大塚駅前
2026年08月	29日	23日	35日
2026年07月	28日	33日	4日
2026年06月	25日	37日	-
2026年05月	36日	45日	-
2026年04月	30日	43日	-
2026年03月	29日	46日	-
2026年02月	57日	38日	-
2026年01月	49日	39日	-
2025年12月	52日	46日	-
2025年11月	110日	46日	-
2025年10月	72日	47日	-
2025年09月	28日	53日	-
2025年08月	70日	55日	-
2025年07月	11日	43日	-
2025年06月	42日	53日	-
2025年05月	41日	50日	-
2025年04月	53日	55日	-
2025年03月	85日	62日	-
2025年02月	28日	36日	-
2025年01月	14日	52日	-
2024年12月	50日	52日	-
2024年11月	59日	52日	-
2024年10月	61日	71日	-
2024年09月	162日	65日	-
2024年08月	47日	61日	-
2024年07月	106日	67日	-
2024年06月	101日	60日	157日
2024年05月	46日	63日	-
2024年04月	58日	56日	-
2024年03月	37日	50日	-
2024年02月	26日	48日	-
2024年01月	39日	49日	-
2023年12月	33日	47日	-
2023年11月	36日	41日	-
2023年10月	19日	46日	-
2023年09月	23日	69日	-
2023年08月	44日	52日	-
2023年07月	18日	46日	-
2023年06月	32日	56日	-
2023年05月	35日	66日	-
2023年04月	35日	66日	-
2023年03月	29日	65日	-
2023年02月	86日	58日	-
2023年01月	46日	69日	-
2022年12月	184日	80日	-
2022年11月	66日	65日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅	豊島区	ロイヤルパレス大塚駅前
2026年08月	2,436.3万円	2,378.9万円	2,880.0万円
2026年07月	3,162.8万円	2,506.9万円	2,390.0万円
2026年06月	2,730.6万円	2,346.8万円	-
2026年05月	2,870.3万円	2,412.4万円	-
2026年04月	2,858.5万円	2,348.5万円	-
2026年03月	3,376.0万円	2,571.2万円	-
2026年02月	2,802.6万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,864.8万円	2,529.2万円	-
2025年12月	2,837.9万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,378.8万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,564.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,325.7万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,435.3万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,033.5万円	2,217.0万円	-
2025年06月	2,294.6万円	2,130.8万円	-
2025年05月	2,614.2万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,697.0万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,736.4万円	2,282.5万円	-
2025年02月	4,070.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,206.7万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,363.6万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,291.4万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,502.2万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,156.4万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,302.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,295.8万円	2,024.2万円	-
2024年06月	2,224.1万円	1,922.1万円	2,650.0万円
2024年05月	2,077.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,235.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,950.8万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,273.4万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,526.8万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,594.6万円	1,934.2万円	-
2023年11月	1,990.2万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,785.7万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,510.3万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,818.2万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,612.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,689.4万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,865.4万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,847.1万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,997.8万円	1,913.2万円	-
2023年02月	2,162.4万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,224.0万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,376.3万円	2,020.5万円	-
2022年11月	2,131.6万円	1,979.3万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅	豊島区	ロイヤルパレス大塚駅前
2026年08月	99.5万円	101.7万円	140.5万円
2026年07月	121.8万円	105.3万円	116.6万円
2026年06月	116.6万円	101.7万円	-
2026年05月	121.5万円	104.1万円	-
2026年04月	113.6万円	101.2万円	-
2026年03月	126.2万円	104.8万円	-
2026年02月	113.1万円	104.5万円	-
2026年01月	110.7万円	104.4万円	-
2025年12月	108.4万円	103.1万円	-
2025年11月	102.3万円	97.6万円	-
2025年10月	102.3万円	97.8万円	-
2025年09月	99.2万円	95.9万円	-
2025年08月	104.1万円	95.9万円	-
2025年07月	91.6万円	92.0万円	-
2025年06月	92.8万円	90.8万円	-
2025年05月	107.3万円	90.7万円	-
2025年04月	108.3万円	89.8万円	-
2025年03月	96.8万円	90.0万円	-
2025年02月	128.4万円	85.6万円	-
2025年01月	83.6万円	74.1万円	-
2024年12月	100.7万円	91.2万円	-
2024年11月	90.8万円	88.3万円	-
2024年10月	93.7万円	91.7万円	-
2024年09月	88.7万円	87.9万円	-
2024年08月	83.0万円	90.1万円	-
2024年07月	97.9万円	88.6万円	-
2024年06月	89.0万円	82.6万円	103.1万円
2024年05月	89.5万円	82.0万円	-
2024年04月	94.4万円	83.4万円	-
2024年03月	86.3万円	79.8万円	-
2024年02月	107.3万円	83.9万円	-
2024年01月	72.7万円	77.5万円	-
2023年12月	76.0万円	80.2万円	-
2023年11月	82.7万円	82.8万円	-
2023年10月	72.6万円	80.1万円	-
2023年09月	72.1万円	85.0万円	-
2023年08月	79.2万円	83.9万円	-
2023年07月	75.8万円	77.7万円	-
2023年06月	76.7万円	78.8万円	-
2023年05月	76.5万円	79.9万円	-
2023年04月	75.5万円	77.5万円	-
2023年03月	81.9万円	78.2万円	-
2023年02月	83.4万円	77.8万円	-
2023年01月	88.1万円	79.9万円	-
2022年12月	84.1万円	77.3万円	-
2022年11月	85.9万円	79.8万円	101.5万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
間取り図
エントランス
エントランス

所在地: 東京都豊島区北大塚２丁目２７－４
価格: 2,880 万円
平米単価: 145 万円
管理費等: 10,725 円
修繕積立金: 6,150 円
家賃: 100,330 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.5㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上8階／2階
築年月: 築28年（1998/03）
総戸数: 29
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

大塚駅徒歩2分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅徒歩2分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
巣鴨新田駅徒歩6分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分