スカイコート浅草第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.81点安定性：2.78点リスク回避性：3.93点）

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すかいこーとあさくさすりースカイコート浅草第３

2.84

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,020万円

利回り8.00％

交通日比谷線三ノ輪駅徒歩10分

所在地: 東京都台東区千束４丁目３０－９
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.99㎡
築年数: 築36年（1990/02）

スカイコート浅草第３は三ノ輪駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート浅草第３	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	スカイコート浅草第３	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	スカイコート浅草第３	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート浅草第３	三ノ輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

周辺の掲載期間の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	スカイコート浅草第３
2026年09月	12日	11日	8日
2026年08月	28日	25日	11日
2026年07月	18日	33日	-
2026年06月	49日	46日	-
2026年05月	37日	48日	-
2026年04月	58日	50日	-
2026年03月	46日	52日	198日
2026年02月	62日	58日	6日
2026年01月	35日	61日	12日
2025年12月	43日	71日	15日
2025年11月	53日	75日	-
2025年10月	56日	58日	-
2025年09月	56日	63日	-
2025年08月	84日	62日	-
2025年07月	66日	57日	-
2025年06月	52日	60日	166日
2025年05月	45日	60日	27日
2025年04月	46日	87日	7日
2025年03月	65日	69日	-
2025年02月	37日	62日	49日
2025年01月	21日	66日	-
2024年12月	67日	61日	57日
2024年11月	33日	48日	-
2024年10月	43日	46日	-
2024年09月	66日	62日	-
2024年08月	57日	56日	-
2024年07月	64日	63日	31日
2024年06月	91日	59日	-
2024年05月	49日	89日	-
2024年04月	62日	72日	90日
2024年03月	116日	73日	-
2024年02月	108日	78日	-
2024年01月	53日	59日	-
2023年12月	68日	60日	-
2023年11月	48日	66日	111日
2023年10月	55日	67日	-
2023年09月	31日	55日	-
2023年08月	51日	49日	-
2023年07月	69日	52日	-
2023年06月	32日	47日	88日
2023年05月	69日	52日	179日
2023年04月	94日	60日	215日
2023年03月	40日	56日	95日
2023年02月	98日	88日	121日
2023年01月	99日	73日	95日
2022年12月	107日	76日	83日
2022年11月	102日	78日	-
2022年10月	93日	63日	-
2022年09月	64日	56日	150日
2022年08月	85日	73日	-
2022年07月	59日	79日	202日
2022年06月	92日	43日	-
2022年05月	69日	61日	23日
2022年04月	65日	63日	52日
2022年03月	65日	79日	10日
2022年02月	83日	64日	-
2022年01月	62日	77日	-
2021年12月	94日	75日	56日
2021年11月	70日	67日	17日
2021年10月	54日	53日	44日
2021年09月	46日	40日	23日
2021年08月	55日	41日	194日
2021年07月	79日	51日	13日
2021年06月	60日	59日	16日
2021年05月	116日	76日	17日
2021年04月	63日	75日	18日
2021年03月	80日	126日	35日
2021年02月	54日	172日	-
2021年01月	97日	92日	97日
2020年12月	118日	148日	121日
2020年11月	43日	74日	13日
2020年10月	72日	68日	14日
2020年09月	48日	45日	12日
2020年08月	50日	56日	16日
2020年07月	64日	53日	23日
2020年06月	71日	67日	23日
2020年05月	18日	49日	15日
2020年04月	78日	61日	69日
2020年03月	83日	61日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	スカイコート浅草第３
2026年09月	2,412.3万円	2,831.7万円	1,073.3万円
2026年08月	2,373.1万円	2,849.4万円	1,116.0万円
2026年07月	2,401.5万円	2,957.3万円	-
2026年06月	2,481.2万円	2,945.9万円	-
2026年05月	2,562.4万円	2,726.1万円	-
2026年04月	2,263.9万円	2,730.9万円	-
2026年03月	2,198.2万円	2,533.3万円	1,120.0万円
2026年02月	2,309.6万円	2,774.6万円	1,020.0万円
2026年01月	1,942.0万円	2,776.7万円	1,050.0万円
2025年12月	2,351.8万円	2,950.7万円	1,090.0万円
2025年11月	2,470.0万円	2,721.7万円	-
2025年10月	1,922.7万円	2,581.9万円	-
2025年09月	2,172.3万円	2,750.8万円	-
2025年08月	2,585.3万円	2,749.6万円	-
2025年07月	2,312.8万円	2,726.4万円	-
2025年06月	2,247.4万円	2,517.3万円	1,160.0万円
2025年05月	2,430.4万円	2,776.3万円	975.0万円
2025年04月	2,321.7万円	2,568.4万円	938.0万円
2025年03月	2,482.7万円	2,469.7万円	-
2025年02月	1,946.7万円	2,178.5万円	980.0万円
2025年01月	2,445.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,300.0万円	2,597.2万円	860.0万円
2024年11月	2,606.6万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,201.1万円	2,456.4万円	-
2024年09月	2,505.1万円	2,443.0万円	-
2024年08月	2,372.6万円	2,442.7万円	-
2024年07月	2,449.7万円	2,367.4万円	957.0万円
2024年06月	2,249.3万円	2,500.4万円	-
2024年05月	2,354.7万円	2,257.3万円	-
2024年04月	2,050.3万円	2,216.1万円	957.0万円
2024年03月	2,360.0万円	2,361.1万円	-
2024年02月	2,737.4万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,704.8万円	2,387.2万円	-
2023年12月	2,461.4万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,534.8万円	2,318.8万円	970.0万円
2023年10月	2,576.8万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,238.1万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,730.8万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,455.8万円	2,486.8万円	-
2023年06月	2,540.2万円	2,413.2万円	880.0万円
2023年05月	2,091.9万円	2,168.7万円	890.0万円
2023年04月	2,389.9万円	2,352.5万円	890.0万円
2023年03月	2,363.5万円	2,333.0万円	899.0万円
2023年02月	2,295.6万円	2,445.5万円	1,200.0万円
2023年01月	2,027.5万円	2,378.4万円	948.0万円
2022年12月	1,971.7万円	2,200.8万円	948.0万円
2022年11月	2,320.4万円	2,213.6万円	-
2022年10月	2,163.9万円	2,213.9万円	-
2022年09月	1,797.7万円	2,179.9万円	948.0万円
2022年08月	2,280.8万円	2,219.4万円	-
2022年07月	2,010.6万円	2,319.3万円	948.0万円
2022年06月	2,736.4万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,095.6万円	2,359.4万円	970.0万円
2022年04月	2,061.3万円	2,244.9万円	947.0万円
2022年03月	2,097.1万円	2,339.2万円	900.0万円
2022年02月	2,115.1万円	2,282.0万円	-
2022年01月	2,366.1万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,294.7万円	2,300.5万円	1,010.0万円
2021年11月	2,121.8万円	2,257.8万円	1,120.0万円
2021年10月	2,217.5万円	2,345.2万円	1,120.0万円
2021年09月	2,118.5万円	2,125.1万円	1,120.0万円
2021年08月	2,340.9万円	2,138.5万円	1,075.0万円
2021年07月	1,992.5万円	2,293.6万円	999.0万円
2021年06月	1,799.8万円	2,123.2万円	950.7万円
2021年05月	1,533.4万円	2,061.3万円	947.0万円
2021年04月	1,765.6万円	1,891.8万円	932.3万円
2021年03月	2,077.3万円	1,836.1万円	860.0万円
2021年02月	1,941.4万円	1,780.7万円	-
2021年01月	1,863.3万円	1,659.6万円	810.0万円
2020年12月	2,137.8万円	1,838.3万円	850.0万円
2020年11月	1,976.8万円	1,865.5万円	1,074.0万円
2020年10月	1,921.9万円	1,974.5万円	1,030.0万円
2020年09月	1,894.0万円	1,816.7万円	1,063.3万円
2020年08月	2,025.8万円	1,971.5万円	1,115.0万円
2020年07月	2,308.4万円	2,177.1万円	1,190.0万円
2020年06月	2,058.6万円	2,015.2万円	385.0万円
2020年05月	1,907.1万円	1,907.9万円	700.0万円
2020年04月	1,949.5万円	1,979.3万円	700.0万円
2020年03月	2,046.2万円	1,822.9万円	700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	スカイコート浅草第３
2026年09月	94.9万円	105.7万円	63.2万円
2026年08月	91.7万円	104.0万円	65.7万円
2026年07月	94.6万円	105.7万円	-
2026年06月	91.5万円	108.7万円	-
2026年05月	97.4万円	101.8万円	-
2026年04月	91.5万円	101.9万円	-
2026年03月	88.5万円	98.5万円	67.1万円
2026年02月	90.9万円	100.9万円	60.0万円
2026年01月	83.3万円	103.3万円	61.8万円
2025年12月	90.6万円	104.1万円	64.2万円
2025年11月	92.0万円	98.5万円	-
2025年10月	85.0万円	95.8万円	-
2025年09月	84.6万円	97.9万円	-
2025年08月	101.0万円	101.1万円	-
2025年07月	93.4万円	98.1万円	-
2025年06月	93.4万円	95.4万円	68.8万円
2025年05月	96.8万円	100.3万円	60.2万円
2025年04月	88.1万円	91.9万円	55.2万円
2025年03月	99.5万円	93.3万円	-
2025年02月	88.2万円	85.0万円	57.7万円
2025年01月	104.1万円	84.3万円	-
2024年12月	90.6万円	94.3万円	50.6万円
2024年11月	95.5万円	98.3万円	-
2024年10月	88.3万円	93.6万円	-
2024年09月	103.5万円	90.7万円	-
2024年08月	90.2万円	89.0万円	-
2024年07月	93.5万円	86.8万円	57.7万円
2024年06月	90.8万円	89.5万円	-
2024年05月	92.4万円	86.3万円	-
2024年04月	84.5万円	83.8万円	57.7万円
2024年03月	92.8万円	84.5万円	-
2024年02月	105.4万円	87.2万円	-
2024年01月	103.5万円	85.0万円	-
2023年12月	95.0万円	89.0万円	-
2023年11月	95.7万円	85.2万円	65.1万円
2023年10月	102.3万円	90.9万円	-
2023年09月	90.8万円	86.3万円	-
2023年08月	86.3万円	91.2万円	-
2023年07月	80.6万円	87.4万円	-
2023年06月	79.9万円	83.6万円	52.7万円
2023年05月	81.0万円	81.1万円	53.3万円
2023年04月	83.0万円	85.7万円	53.3万円
2023年03月	78.0万円	86.6万円	60.4万円
2023年02月	79.3万円	85.8万円	72.4万円
2023年01月	75.3万円	86.2万円	56.7万円
2022年12月	80.3万円	85.7万円	60.2万円
2022年11月	85.5万円	84.5万円	-
2022年10月	79.8万円	82.2万円	-
2022年09月	73.4万円	81.4万円	60.2万円
2022年08月	79.1万円	84.3万円	-
2022年07月	81.7万円	87.9万円	56.7万円
2022年06月	90.1万円	83.5万円	-
2022年05月	78.2万円	82.7万円	56.9万円
2022年04月	77.8万円	84.1万円	55.8万円
2022年03月	79.0万円	85.1万円	52.8万円
2022年02月	74.0万円	80.5万円	-
2022年01月	82.6万円	86.0万円	-
2021年12月	82.5万円	82.5万円	60.0万円
2021年11月	76.1万円	83.7万円	67.1万円
2021年10月	81.7万円	85.9万円	67.1万円
2021年09月	84.7万円	79.4万円	67.1万円
2021年08月	76.6万円	78.9万円	64.8万円
2021年07月	73.3万円	82.7万円	58.8万円
2021年06月	70.5万円	78.3万円	56.2万円
2021年05月	69.8万円	80.2万円	56.2万円
2021年04月	81.9万円	83.1万円	55.6万円
2021年03月	91.2万円	83.5万円	51.9万円
2021年02月	83.4万円	80.5万円	-
2021年01月	88.1万円	77.5万円	47.7万円
2020年12月	90.0万円	83.6万円	50.0万円
2020年11月	90.4万円	85.0万円	64.3万円
2020年10月	87.2万円	88.4万円	61.7万円
2020年09月	87.4万円	84.6万円	63.7万円
2020年08月	88.4万円	87.2万円	66.8万円
2020年07月	96.6万円	94.0万円	71.3万円
2020年06月	88.5万円	89.1万円	23.1万円
2020年05月	83.0万円	85.1万円	41.9万円
2020年04月	84.0万円	87.2万円	41.9万円
2020年03月	88.0万円	81.9万円	41.9万円

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物件詳細情報

1 / 18枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路

所在地: 東京都台東区千束４丁目３０－９
価格: 1,020 万円
平米単価: -
管理費等: 6,800 円
修繕積立金: 6,500 円
家賃: 68,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.99㎡ (壁芯)
バルコニー: 4㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上8階／4階
築年月: 築36年（1990/02）
総戸数: 45
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

三ノ輪駅徒歩10分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
入谷駅徒歩13分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
三ノ輪橋駅徒歩15分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:15分　北千住:15分　日暮里:22分　大手町:27分　秋葉原:19分