下谷サニーハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.64点安定性：3.18点リスク回避性：3.15点）

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販売中したやさにーはいつ下谷サニーハイツ

2.67

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,250万円／7.10％
所在地: 東京都台東区下谷３丁目１７－１２
交通: 日比谷線三ノ輪駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1DK ／23.24㎡
築年数: 築51年（1975/04）

下谷サニーハイツは三ノ輪駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.67。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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下谷サニーハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.14
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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下谷サニーハイツの総合評価

下谷サニーハイツの収益性

下谷サニーハイツの安定性

下谷サニーハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	下谷サニーハイツ	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	下谷サニーハイツ	下谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	下谷サニーハイツ	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

最寄り駅周辺との比較

	下谷サニーハイツ	三ノ輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

下谷サニーハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	下谷サニーハイツ
2025年10月	44日	51日	105日
2025年09月	50日	56日	8日
2025年08月	75日	60日	-
2025年07月	68日	57日	-
2025年06月	52日	60日	91日
2025年05月	45日	59日	-
2025年04月	46日	81日	-
2025年03月	55日	66日	-
2025年02月	37日	60日	-
2025年01月	21日	67日	-
2024年12月	67日	61日	112日
2024年11月	33日	48日	30日
2024年10月	43日	46日	29日
2024年09月	72日	62日	23日
2024年08月	57日	56日	40日
2024年07月	61日	65日	-
2024年06月	91日	60日	-
2024年05月	57日	87日	139日
2024年04月	64日	72日	41日
2024年03月	113日	71日	-
2024年02月	76日	77日	66日
2024年01月	53日	60日	100日
2023年12月	75日	61日	42日
2023年11月	49日	66日	70日
2023年10月	55日	67日	-
2023年09月	31日	55日	-
2023年08月	51日	49日	50日
2023年07月	69日	52日	80日
2023年06月	32日	46日	-
2023年05月	69日	51日	-
2023年04月	94日	60日	94日
2023年03月	45日	58日	57日
2023年02月	98日	88日	7日
2023年01月	99日	73日	25日
2022年12月	107日	77日	-
2022年11月	102日	79日	-
2022年10月	72日	63日	-
2022年09月	62日	55日	-
2022年08月	85日	72日	237日
2022年07月	57日	78日	-
2022年06月	97日	43日	-
2022年05月	69日	62日	-
2022年04月	65日	63日	-
2022年03月	67日	79日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	下谷サニーハイツ
2025年10月	1,948.8万円	2,589.0万円	1,370.0万円
2025年09月	2,204.8万円	2,760.3万円	1,620.0万円
2025年08月	2,612.4万円	2,753.4万円	-
2025年07月	2,290.8万円	2,722.3万円	-
2025年06月	2,247.4万円	2,524.9万円	1,565.0万円
2025年05月	2,430.4万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,321.7万円	2,572.9万円	-
2025年03月	2,468.6万円	2,475.0万円	-
2025年02月	1,946.7万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,445.0万円	2,100.0万円	-
2024年12月	2,300.0万円	2,604.6万円	2,199.7万円
2024年11月	2,606.6万円	2,744.3万円	2,099.0万円
2024年10月	2,201.1万円	2,455.2万円	1,639.5万円
2024年09月	2,492.7万円	2,441.8万円	1,080.0万円
2024年08月	2,372.6万円	2,463.7万円	2,192.7万円
2024年07月	2,492.1万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,249.3万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,307.5万円	2,257.1万円	1,615.0万円
2024年04月	2,033.6万円	2,216.1万円	1,770.0万円
2024年03月	2,341.1万円	2,372.0万円	-
2024年02月	2,674.1万円	2,409.4万円	2,265.0万円
2024年01月	2,704.8万円	2,385.5万円	2,450.0万円
2023年12月	2,490.2万円	2,438.9万円	1,815.0万円
2023年11月	2,525.5万円	2,321.8万円	1,880.0万円
2023年10月	2,576.8万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,225.8万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,730.8万円	2,671.0万円	1,980.0万円
2023年07月	2,455.8万円	2,489.0万円	1,679.5万円
2023年06月	2,540.2万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,078.0万円	2,173.6万円	-
2023年04月	2,389.9万円	2,352.5万円	1,525.0万円
2023年03月	2,381.1万円	2,325.4万円	1,980.0万円
2023年02月	2,295.6万円	2,458.5万円	2,180.0万円
2023年01月	2,027.5万円	2,378.4万円	2,465.0万円
2022年12月	1,971.7万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,320.4万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,039.7万円	2,213.9万円	-
2022年09月	1,748.2万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,252.9万円	2,225.9万円	1,700.0万円
2022年07月	1,981.9万円	2,333.8万円	-
2022年06月	2,764.9万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,095.6万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,042.8万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,082.5万円	2,341.7万円	1,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	下谷サニーハイツ
2025年10月	84.4万円	95.9万円	49.0万円
2025年09月	84.6万円	98.1万円	48.0万円
2025年08月	99.5万円	100.9万円	-
2025年07月	92.9万円	97.9万円	-
2025年06月	93.4万円	95.7万円	54.8万円
2025年05月	96.8万円	100.0万円	-
2025年04月	88.1万円	92.1万円	-
2025年03月	99.2万円	93.5万円	-
2025年02月	88.2万円	85.0万円	-
2025年01月	104.1万円	83.9万円	-
2024年12月	90.6万円	94.4万円	64.0万円
2024年11月	95.5万円	98.3万円	69.7万円
2024年10月	88.3万円	93.5万円	59.8万円
2024年09月	103.5万円	90.8万円	46.5万円
2024年08月	90.2万円	89.7万円	69.0万円
2024年07月	96.2万円	88.1万円	-
2024年06月	90.8万円	90.3万円	-
2024年05月	88.7万円	86.1万円	52.8万円
2024年04月	84.0万円	83.8万円	54.8万円
2024年03月	92.3万円	85.0万円	-
2024年02月	102.5万円	87.0万円	62.3万円
2024年01月	103.5万円	84.8万円	67.4万円
2023年12月	93.8万円	88.8万円	53.3万円
2023年11月	94.0万円	85.2万円	62.4万円
2023年10月	102.3万円	90.9万円	-
2023年09月	90.3万円	86.3万円	-
2023年08月	86.3万円	91.4万円	65.8万円
2023年07月	80.6万円	87.5万円	55.8万円
2023年06月	79.9万円	83.8万円	-
2023年05月	80.5万円	81.3万円	-
2023年04月	83.0万円	85.7万円	52.2万円
2023年03月	76.3万円	86.0万円	54.4万円
2023年02月	79.3万円	86.3万円	59.9万円
2023年01月	75.3万円	86.2万円	67.5万円
2022年12月	80.3万円	86.1万円	-
2022年11月	85.5万円	84.8万円	-
2022年10月	73.3万円	82.2万円	-
2022年09月	71.6万円	81.8万円	-
2022年08月	76.3万円	84.5万円	46.4万円
2022年07月	80.7万円	88.4万円	-
2022年06月	90.3万円	83.5万円	-
2022年05月	78.2万円	82.9万円	-
2022年04月	77.0万円	84.6万円	-
2022年03月	78.2万円	85.3万円	41.2万円

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下谷サニーハイツの周辺地図

下谷サニーハイツの最寄り駅

三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
三ノ輪橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:15分　北千住:15分　日暮里:22分　大手町:27分　秋葉原:19分